কোন কোন ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি বা হ্রাস করা হয়?

ডিক্রি নং 230/2025/ND-CP-তে 2024 সালের ভূমি আইনের 157 অনুচ্ছেদের ধারা 2-এ বর্ণিত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি বা হ্রাসের অন্যান্য মামলা নিয়ন্ত্রণকারী 9টি অনুচ্ছেদ রয়েছে।

Báo Lạng Sơn•20/08/2025

সরকার ১৯ আগস্ট, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ২৩০/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করে, যেখানে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৭ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি বা হ্রাসের অন্যান্য ক্ষেত্রেও উল্লেখ করা হয়েছে।

এই ডিক্রিতে 9টি ধারা রয়েছে যা 2024 সালের ভূমি আইনের 157 অনুচ্ছেদের ধারা 2-এ (2025 সালে ভূমি ভাড়া হ্রাসের বিষয়বস্তু সহ) নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি বা হ্রাসের অন্যান্য ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রণ করে।

ভূমি ব্যবহার ফি ছাড় এবং হ্রাস

ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাসের বিষয়ে, ডিক্রি নং 230/2025/ND-CP নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ভূমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে বরাদ্দকৃত ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি প্রদানের কথা বলে:

মেকং ডেল্টায় ঘন ঘন বন্যা কবলিত এলাকায় আবাসিক ক্লাস্টার এবং লাইন এবং আবাসন নির্মাণের কর্মসূচির আওতায় আবাসন নির্মাণের জন্য বিষয় এবং ঋণ ব্যবস্থা সমন্বয় এবং পরিপূরক করার বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত অনুসারে বন্যাপ্রবণ এলাকায় আবাসিক ক্লাস্টার এবং লাইনে পরিবার এবং ব্যক্তিদের পুনর্বাসন জমি বা জমি বরাদ্দ করুন।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা, পরিকল্পনা এবং প্রকল্প অনুসারে পুনর্বাসন এলাকা এবং পয়েন্টগুলিতে স্থানান্তরের জন্য জেলে পরিবার এবং নদী ও উপহ্রদে বসবাসকারী লোকদের আবাসিক জমি বরাদ্দ করুন।

এই ডিক্রিতে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২০১ অনুচ্ছেদের ধারা ২, সরকারের ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি, যেখানে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে, জাতীয় প্রতিরক্ষা জমি উৎপাদন ও অর্থনৈতিক নির্মাণ কার্যক্রমের সাথে একত্রে ব্যবহারের ক্ষেত্রে বার্ষিক ভূমি ব্যবহার ফি ৩০% হ্রাসের কথা বলা হয়েছে।

জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রীর দায়িত্ব হল হ্রাসকৃত ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য উপযুক্ত সংস্থাগুলিকে দায়িত্ব দেওয়া এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের ব্যবস্থাপনার অধীনে ইউনিট এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলিতে প্রেরিত জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নোটিশে তা লিপিবদ্ধ করা; ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের ব্যবস্থাপনার অধীনে ইউনিট এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলির সাথে এই ডিক্রি অনুসারে বার্ষিক ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ এবং প্রদানের নির্দেশনা দেওয়ার জন্য উপযুক্ত সংস্থাগুলিকে দায়িত্ব দেওয়া।

যদি পরিদর্শনের মাধ্যমে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ আবিষ্কার করে যে জাতীয় প্রতিরক্ষা জমি শ্রম উৎপাদন এবং অর্থনৈতিক নির্মাণ কার্যক্রমের সাথে একত্রে ব্যবহার করা বিষয় উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে জমি ব্যবহার করে না, তাহলে তাকে অবশ্যই বার্ষিক ভূমি ব্যবহার ফি ফেরত দিতে হবে যা প্রবিধান অনুসারে হ্রাস করা হয়েছে।

আর্থ-সামাজিক নীতি বাস্তবায়ন, সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীলকরণ, উৎপাদন ও ব্যবসায়িক উন্নয়নে সহায়তা, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিতকরণ এবং বার্ষিক আর্থ-সামাজিক ব্যবস্থাপনা পদ্ধতিতে উদ্ভূত সমস্যা সমাধানের জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস নিম্নরূপ বাস্তবায়িত হয়: উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনায় কাজ এবং সমাধানের ভিত্তিতে অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিত কাজের ভিত্তিতে, অর্থ মন্ত্রণালয় এই ধারার বিধান অনুসারে ১ বছরের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস সম্পর্কিত সরকারি প্রবিধান জমা দেবে।

বার্ষিক জমির ভাড়া পরিশোধের ক্ষেত্রে ২০২৫ সালে জমির ভাড়া ৩০% হ্রাস

২০২৫ সালে প্রদেয় জমির খাজনা হ্রাসের বিষয়ে, ডিক্রিতে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪ নং ধারায় নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য ২০২৫ সালে প্রদেয় জমির খাজনা ৩০% হ্রাসের কথা বলা হয়েছে, যারা বার্ষিক ভূমি ভাড়া প্রদানের আকারে রাষ্ট্র কর্তৃক জমি লিজ নিচ্ছেন (জমির উপর আইনি দলিল সহ এবং ছাড়া কিন্তু জমি ব্যবহার করছেন এবং নির্ধারিতভাবে ২০২৫ সালে জমির খাজনা দিতে হবে এবং যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীরা জমি ব্যবহার করছেন কিন্তু জমির আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি রেকর্ড সম্পন্ন করেননি)।

এই বিধানটি উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি ভাড়া ছাড় বা হ্রাসের যোগ্য নন অথবা অব্যাহতি বা হ্রাসের সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে, এবং যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ভাড়া হ্রাস পাচ্ছেন।

২০২৫ সালের জন্য জমির ভাড়া হ্রাস গণনা করা হয় জমির ভাড়া আদায়ের বিজ্ঞপ্তি (যদি থাকে) অনুসারে ২০২৫ সালের জন্য প্রদেয় জমির ভাড়ার উপর ভিত্তি করে অথবা জমির ভাড়া আদায়ের কোনও বিজ্ঞপ্তি না থাকলে জমির ভাড়া সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে গণনা করা হয়। ২০২৫ সালের আগের বছরের বকেয়া জমির ভাড়া এবং বিলম্বে পরিশোধের ফি (যদি থাকে) এর ক্ষেত্রে এই হ্রাস প্রযোজ্য হবে না।

যদি ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রবিধান অনুসারে ভূমি ভাড়া হ্রাস বা/এবং ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের জন্য কর্তন পাচ্ছেন, তাহলে ভূমি ভাড়া হ্রাস আইনের প্রবিধান অনুসারে হ্রাস বা/এবং কর্তনের পরে প্রদেয় ভূমি ভাড়ার পরিমাণের উপর (যদি থাকে) গণনা করা হয় (২০২৪ সালে ভূমি ভাড়া হ্রাস নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ১১ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ৮৭/২০২৫/এনডি-সিপি-এর প্রবিধান অনুসারে ২০২৪ সালের হ্রাসকৃত ভূমি ভাড়ার পরিমাণ ব্যতীত)।

২০২৫ সালে প্রবিধান অনুসারে জমির ভাড়া হ্রাসের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে; যে বিনিয়োগকারী রাজ্য কর্তৃক জমি লিজ নিয়েছেন এবং শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের অবকাঠামো নির্মাণ ও ব্যবসায় বিনিয়োগের জন্য বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদান করেন (বিনিয়োগকারী) তাকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২০২ অনুচ্ছেদের ধারা ৬ এর প্রবিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী কর্তৃক সাবলিজ করা জমির হ্রাসকৃত জমি ভাড়া বরাদ্দ করতে হবে (২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২০২ অনুচ্ছেদের ধারা ৬ এর প্রবিধান অনুসারে বিষয়বস্তুদের সাবলিজ করা জমির অনুপাত অনুসারে সমানভাবে বরাদ্দ করুন)। বিনিয়োগকারীকে সাবলিজ না করা জমির হ্রাসকৃত জমি ভাড়া বরাদ্দ করার প্রয়োজন নেই।

২০২৫ সালে জমির ভাড়া হ্রাসের পদ্ধতি

ভূমি ব্যবহারকারীরা এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে ৩০ নভেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কর কর্তৃপক্ষ বা ভূমি আইন এবং কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য সংস্থার কাছে নির্ধারিত (নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটির মাধ্যমে: সরাসরি পাঠানো, ডাক পরিষেবার মাধ্যমে পাঠানো, ইলেকট্রনিকভাবে পাঠানো, অনলাইন পাবলিক সার্ভিস পোর্টালের মাধ্যমে পাঠানো বা কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য ফর্মের মাধ্যমে পাঠানো) জমির ভাড়া হ্রাসের জন্য ১টি অনুরোধ জমা দেবেন।

এই ডিক্রিতে উল্লেখিত ২০২৫ সালের জন্য জমির ভাড়া হ্রাস সেইসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না যেখানে ৩০ নভেম্বর, ২০২৫ এর পরে ভূমি ব্যবহারকারীরা আবেদন জমা দেন।

নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারকারী কর্তৃক জমা দেওয়া জমির খাজনা হ্রাসের অনুরোধ এবং ভূমি ব্যবহারকারীর ২০২৫ সালের জমির খাজনা পরিশোধের নোটিশের (যদি থাকে) উপর ভিত্তি করে; নির্ধারিত ভূমি ভাড়া হ্রাসের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি ভূমি ভাড়া হ্রাসের পরিমাণ নির্ধারণ করবেন এবং ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া এবং কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ভাড়া হ্রাসের সিদ্ধান্ত জারি করবেন।

যদি কোনও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি ভূমি ব্যবহারকারীকে নিয়ম অনুসারে জমির ভাড়া কমানোর সিদ্ধান্ত নেন, কিন্তু তারপর পরিদর্শন, পরীক্ষা বা নিরীক্ষার মাধ্যমে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ পরিদর্শন, পরীক্ষা বা নিরীক্ষা করেন এবং আবিষ্কার করেন যে ভূমি ব্যবহারকারী বিধি অনুসারে জমির ভাড়া কমানোর যোগ্য নন, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীকে কর প্রশাসন আইনের নিয়ম অনুসারে হ্রাসকৃত পরিমাণে গণনা করা হ্রাসকৃত জমির ভাড়া এবং বিলম্বিত অর্থ প্রদানের ফি রাজ্য বাজেটে ফেরত দিতে হবে।

বিলম্বে পরিশোধের ফি গণনার সময়কাল গণনা করা হয় জমির ভাড়া হ্রাসের সময় থেকে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা হ্রাসকৃত জমির ভাড়া পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় পর্যন্ত।

যদি ভূমি ব্যবহারকারী ২০২৫ সালের জমির খাজনা পরিশোধ করে থাকেন, কিন্তু উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা ব্যক্তি ভূমির খাজনা নির্ধারণ এবং হ্রাস করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, অতিরিক্ত জমির খাজনা থাকে, তাহলে অতিরিক্ত প্রদত্ত পরিমাণ কর ব্যবস্থাপনা আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে পরবর্তী সময়ের বা পরবর্তী বছরের ভূমির খাজনা থেকে কেটে নেওয়া হবে; যদি ভূমির খাজনা পরিশোধের জন্য আর কোনও সময়সীমা না থাকে, তাহলে অতিরিক্ত প্রদত্ত পরিমাণ কর ব্যবস্থাপনা আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে অফসেট বা ফেরত দেওয়া হবে।

এই ডিক্রি ১৯ আগস্ট, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

এই ডিক্রিতে উল্লেখিত আইনি নথিগুলি যদি সংশোধিত, পরিপূরক বা প্রতিস্থাপিত হয়, তাহলে এই ধরনের সংশোধিত, পরিপূরক বা প্রতিস্থাপিত নথিতে সংশ্লিষ্ট বিধানগুলি প্রযোজ্য হবে।

একই সাথে, ডিক্রি নং 28/2012/ND-CP./ এর ধারা 9 এর ধারা 1 এর দফা d তে বর্ণিত প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের নিয়োগকারী উৎপাদন ও ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ছাড় এবং জমির ভাড়া হ্রাস সংক্রান্ত নিয়ম বাতিল করুন।

সূত্র: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html