জমির মালিকানার সনদপত্র হারিয়ে গেলে কীভাবে তার প্রতিস্থাপন পাওয়া যাবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

আমি সোশ্যাল মিডিয়ায় আমার বাড়ি বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়েছিলাম এবং জমির দলিলের একটি ছবিও দিয়েছিলাম। পরে, একজন আমার বাড়িতে বাড়িটি কেনার ব্যাপারে খোঁজখবর নিতে আসে। আমার অন্যমনস্কতার সুযোগে, তারা আমার আসল জমির দলিলটি একটি নকল দলিলের সাথে বদলে দেয়।

এর কিছুক্ষণ পরেই, তারা একটি নোটারি অফিসে গিয়ে আমার স্বাক্ষর জাল করে এই দাবি করে যে, আমি অন্য একজনকে আমার পক্ষ থেকে বাড়িটি বিক্রি করার অনুমতি দিয়েছি। সেখান থেকে তারা আমার বাড়িটি আরও কয়েকজনের কাছে বিক্রি করে দেয়। এই ক্রেতারা কখনোই বাড়িটি দেখতে আসেনি; তারা শুধু সম্পত্তির দলিলটি দেখেছিল।

আমি এখনও বাড়িটিতে থাকছি এবং পুলিশকে বিষয়টি জানিয়েছি। তাই আমি জানতে চাই: যে নোটারি জাল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এবং বাড়ি বিক্রির লেনদেনটি নোটারি করেছিলেন, তিনি কি এই ক্ষেত্রে দায়ী? জমির মালিকানার সনদের প্রতিস্থাপনের জন্য আবেদন করতে আমাকে কী কী পদ্ধতি ও কাগজপত্র জমা দিতে হবে? আমার এই পরিস্থিতি সম্পর্কে আইন কী বলে?

পাঠক ফাম আন।

আইনি পরামর্শ

আইনজীবী ডাং থি থুই হুয়েন (এইচপিএল অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটস ল ফার্ম) পরামর্শ দেন যে, নোটারিয়াল আইনের ২ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা অনুসারে, নোটারাইজেশন হলো কোনো নোটারিয়াল অনুশীলনকারী সংস্থার একজন নোটারি পাবলিক কর্তৃক লিখিত চুক্তি এবং অন্যান্য দেওয়ানি লেনদেনের সত্যতা ও বৈধতা প্রত্যয়ন করার কাজ… যা প্রবিধান অনুযায়ী অবশ্যই নোটারাইজ করতে হবে অথবা যা ব্যক্তি বা সংস্থা স্বেচ্ছায় নোটারাইজ করার জন্য অনুরোধ করে।

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — আইনজীবী ডাং থি থুই হুয়েন

অধিকন্তু, নোটারিয়াল আইনের ৪ এবং ৪৬ ধারা অনুসারে, নোটারিগণ নোটারাইজেশনের অনুরোধকারী ব্যক্তির কাছে নোটারাইজড দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য আইনত দায়ী থাকেন।

যদি কোনো নোটারি পাবলিক জানেন যে নোটারাইজেশনের অনুরোধকারী ব্যক্তির স্বাক্ষর বা নথি জাল, কিন্তু তারপরেও তিনি সেগুলি নোটারাইজ বা প্রত্যয়ন করেন, তবে এই কাজের প্রকৃতি, ব্যাপ্তি এবং পরিণতির উপর নির্ভর করে, তাকে ১০ থেকে ১৫ মিলিয়ন VND পর্যন্ত জরিমানা করা হতে পারে (২০২০ সালের ৮২ নং ডিক্রির ১৫ নং অনুচ্ছেদের ৪ নং দফা g)।

যদি অপরাধ গঠনকারী উপাদানগুলো উপস্থিত থাকে, তাহলে নোটারি পাবলিককে দণ্ডবিধির ১৭৪ ধারা অনুযায়ী সহযোগী হিসেবে 'প্রতারণামূলকভাবে সম্পত্তি আত্মসাৎ'-এর অপরাধেও অভিযুক্ত করা যেতে পারে।

এমনকি যদি নোটারি পাবলিক ব্যক্তিটি ভুয়া বা নথিগুলো জাল তা শনাক্ত করতে ব্যর্থও হন, তবুও কোনো ক্ষতি সাধিত হলে ক্ষতিপূরণের জন্য তাঁদের যৌথভাবে দায়ী করা যেতে পারে (নোটারিয়াল আইনের ৩৮ নং ধারা এবং দেওয়ানি বিধির ৫৮৪ ও ৬০০ নং ধারা)।

২০১৪ সালের ৪৩ নং অধ্যাদেশের ৭৭ নং ধারা অনুযায়ী, আপনার জমির মালিকানার সনদপত্র পুনঃইস্যু করার জন্য, জমিটি যে কমিউনে অবস্থিত সেখানকার গণকমিটির কাছে এটি হারানোর বিষয়টি জানাতে হবে। কমিউনের গণকমিটি তাদের সদর দপ্তরে হারানো জমির মালিকানার সনদপত্রের একটি বিজ্ঞপ্তি টাঙানোর জন্য দায়ী। বিজ্ঞপ্তি টাঙানোর তারিখ থেকে ৩০ দিন পর, আপনাকে জমির মালিকানার সনদপত্র পুনঃইস্যুর অনুরোধ জানিয়ে এক সেট নথি জমা দিতে হবে।

তদনুসারে, আবেদন নথিতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ২০১৪ সালের ২৪ নং সার্কুলারের সাথে জারিকৃত ফর্ম নং ১০/ডিকে অনুযায়ী ভূমি স্বত্ব সনদ পুনঃইস্যুর জন্য একটি আবেদন এবং ভূমি স্বত্ব সনদ হারানোর বিজ্ঞপ্তি টাঙানোর বিষয়ে কম্যুনের গণ কমিটির একটি প্রত্যয়নপত্র (২৪ নং সার্কুলারের ১০ নং অনুচ্ছেদের ২ নং ধারা)।

২০১৪ সালের ৪৩ নং অধ্যাদেশের ৬০ নং ধারা অনুযায়ী, আপনি নিম্নলিখিত দুটি উপায়ের যেকোনো একটিতে আপনার আবেদনপত্র জমা দিতে পারেন:

বিকল্প ১: প্রয়োজনে, যে কমিউনে সম্পত্তিটি অবস্থিত, সেখানকার গণকমিটিতে আবেদনপত্রটি জমা দিন।

বিকল্প ২: যদি আবেদনটি কম্যুন-স্তরের গণকমিটিতে জমা না দেওয়া হয়:

যদি এলাকায় প্রশাসনিক কার্যক্রম গ্রহণ ও প্রক্রিয়াকরণের জন্য কোনো ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টার স্থাপন করা হয়ে থাকে, তাহলে আপনাকে জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটির ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টারে আপনার আবেদনপত্র জমা দিতে হবে।
যদি আপনার এলাকায় এখনও কোনো সমন্বিত পরিষেবা কেন্দ্র না থাকে, তাহলে আপনি সরাসরি জেলা-স্তরের ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের শাখায়, অথবা যেসব এলাকায় ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের শাখা নেই, সেখানকার ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিবন্ধন কার্যালয়ে আপনার আবেদনপত্র জমা দিতে পারেন।

আবেদনপত্র পাওয়ার পর, ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় আবেদনটি যাচাই করে প্রয়োজনীয় আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার দায়িত্ব পালন করে, তারপর হারিয়ে যাওয়া জমির মালিকানা সনদ বাতিলের সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করার জন্য এবং একই সাথে আপনাকে তা পুনরায় ইস্যু করার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থায় জমা দেওয়ার উদ্দেশ্যে নথি প্রস্তুত করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক