হারিয়ে গেলে প্রতিস্থাপন জমির মালিকানা শংসাপত্র কীভাবে পাবেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

আমি সোশ্যাল মিডিয়ায় আমার বাড়ি বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়েছিলাম এবং জমির মালিকানার দলিলের ছবিও দিয়েছিলাম। পরে, কেউ একজন আমার বাড়িতে এসেছিল এটি কেনার বিষয়ে জিজ্ঞাসা করতে। আমি যখন বিভ্রান্ত ছিলাম, তখন তারা আমার আসল জমির মালিকানার দলিলটি একটি জাল দিয়ে বদলে দেয়।

এর কিছুক্ষণ পরেই, তারা একটি নোটারি অফিসে গিয়ে আমার স্বাক্ষর জাল করে দাবি করে যে আমি আমার পক্ষ থেকে অন্য কাউকে বাড়িটি বিক্রি করার অনুমতি দিয়েছি। সেখান থেকে, তারা আমার বাড়িটি আরও বেশ কয়েকজনের কাছে বিক্রি করে দেয়। এই ক্রেতারা আসলে কখনও বাড়িতে যাননি; তারা কেবল সম্পত্তির দলিল দেখেছিলেন।

আমি এখনও বাড়িতে থাকি, এবং আমি বিষয়টি পুলিশকে জানিয়েছি। অতএব, আমি জিজ্ঞাসা করতে চাই: এই ক্ষেত্রে যে নোটারি জালিয়াতি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এবং বাড়ি বিক্রির লেনদেনের নোটারি করেছিলেন তিনি কি দায়ী? প্রতিস্থাপন জমির মালিকানা শংসাপত্রের জন্য অনুরোধ করার জন্য আমাকে কী কী পদ্ধতি এবং নথি জমা দিতে হবে? আমার পরিস্থিতি সম্পর্কে আইন কী বলে?

পাঠক ফাম আনহ।

আইনি পরামর্শ

আইনজীবী ড্যাং থি থুই হুয়েন (এইচপিএল এবং অ্যাসোসিয়েটস ল ফার্ম) পরামর্শ দেন যে, নোটারিয়াল আইনের ধারা ১, ধারা ২ অনুসারে, নোটারাইজেশন হল একটি নোটারিয়াল অনুশীলন সংস্থার একজন নোটারি পাবলিকের কাজ যা লিখিতভাবে চুক্তি এবং অন্যান্য নাগরিক লেনদেনের সত্যতা এবং বৈধতা প্রমাণ করে... যা, নিয়ম অনুসারে, নোটারাইজড হতে হবে অথবা যে ব্যক্তি বা সংস্থা স্বেচ্ছায় নোটারাইজড হওয়ার জন্য অনুরোধ করে।

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — আইনজীবী ডাং থি থুই হুয়েন

অধিকন্তু, নোটারিয়াল আইনের ৪ এবং ৪৬ অনুচ্ছেদ অনুসারে, নোটারিরা আইনের সামনে এবং নোটারাইজড নথির জন্য নোটারাইজেশনের অনুরোধকারী ব্যক্তির কাছে দায়ী, এর বৈধতা নিশ্চিত করে।

যদি কোনও নোটারি পাবলিক জানেন যে নোটারাইজেশনের অনুরোধকারী ব্যক্তির স্বাক্ষর বা নথি জাল, কিন্তু তবুও তিনি নোটারাইজ করেন বা প্রত্যয়িত করেন, তাহলে আইনের প্রকৃতি, ব্যাপ্তি এবং পরিণতির উপর নির্ভর করে, তাকে 10 থেকে 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা করা হতে পারে (ধারা g, পয়েন্ট 4, 2020 সালের ডিক্রি 82 এর ধারা 15)।

যদি অপরাধ গঠনকারী উপাদানগুলি উপস্থিত থাকে, তাহলে নোটারি পাবলিককেও দণ্ডবিধির ১৭৪ ধারার অধীনে "সম্পত্তির জালিয়াতিপূর্ণ আত্মসাৎ" এর অপরাধে সহযোগী হিসেবে বিচার করা যেতে পারে।

এমনকি যদি নোটারি পাবলিক ব্যক্তিটি জাল বলে সনাক্ত করতে ব্যর্থ হয় বা নথিগুলি জাল করা হয়েছে, তবুও ক্ষতির সম্মুখীন হলে তাদের যৌথভাবে ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ী করা যেতে পারে (নোটারিয়াল আইনের ধারা 38 এবং সিভিল কোডের ধারা 584 এবং 600)।

২০১৪ সালের ডিক্রি ৪৩-এর ৭৭ নম্বর ধারা অনুসারে, আপনার জমির মালিকানা শংসাপত্র পুনঃপ্রকাশের জন্য, আপনাকে জমিটি যে কমিউনে অবস্থিত, সেই কমিউনের পিপলস কমিটিকে ক্ষতির প্রতিবেদন করতে হবে। কমিউনের পিপলস কমিটি তার সদর দপ্তরে হারিয়ে যাওয়া জমির মালিকানা শংসাপত্রের নোটিশ পোস্ট করার জন্য দায়ী। পোস্ট করার তারিখ থেকে ৩০ দিন পরে, আপনি জমির মালিকানা শংসাপত্র পুনঃপ্রকাশের জন্য অনুরোধ করে কিছু নথি জমা দেবেন।

তদনুসারে, আবেদনপত্রের মধ্যে রয়েছে: প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ২০১৪ সালের ২৪ নং সার্কুলারে জারি করা ফর্ম নং ১০/ডিকে অনুসারে জমির মালিকানা শংসাপত্র পুনঃপ্রদানের জন্য একটি আবেদন এবং জমির মালিকানা শংসাপত্র হারানোর নোটিশ পোস্ট করার বিষয়ে কমিউনের পিপলস কমিটির কাছ থেকে একটি নিশ্চিতকরণ (ধারা ২, সার্কুলার ২৪ এর ১০ নং ধারা)।

২০১৪ সালের ডিক্রি ৪৩-এর ৬০ অনুচ্ছেদের ভিত্তিতে, আপনি নিম্নলিখিত দুটি উপায়ের যেকোনো একটিতে আপনার আবেদন জমা দিতে পারেন:

বিকল্প ১: প্রয়োজনে, সম্পত্তিটি যেখানে অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটিতে আবেদন জমা দিন।

বিকল্প ২: যদি আবেদনটি কমিউন-স্তরের পিপলস কমিটিতে জমা না দেওয়া হয়:

যদি এলাকাটি প্রশাসনিক প্রক্রিয়া গ্রহণ এবং প্রক্রিয়াজাতকরণের জন্য একটি ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টার স্থাপন করে থাকে, তাহলে আপনার আবেদন জেলা-স্তরের পিপলস কমিটির ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টারে জমা দেওয়া উচিত।
যদি আপনার এলাকায় এখনও ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টার না থাকে, তাহলে আপনি সরাসরি জেলা পর্যায়ের ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখায় অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা ছাড়াই এলাকার ভূমি ব্যবহার অধিকার নিবন্ধন অফিসে আপনার আবেদন জমা দিতে পারেন।

আবেদনপত্র পাওয়ার পর, ভূমি নিবন্ধন অফিস আবেদনপত্রটি পরীক্ষা করে প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য দায়ী, তারপর হারানো জমির মালিকানা শংসাপত্র বাতিলের সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে জমা দেওয়ার জন্য ফাইলটি প্রস্তুত করে এবং একই সাথে আপনাকে এটি পুনরায় ইস্যু করার জন্য স্বাক্ষর করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক