হো চি মিন সিটি বর্তমানে যে ৭টি স্থগিত প্রকল্প সমাধানের জন্য কাজ করছে, তার উপর এক নজরে।

২০শে ফেব্রুয়ারি বিকেলে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে, হো চি মিন সিটিতে সমস্যার সম্মুখীন ৭টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি বৈঠক করেন তাদের উদ্বেগ শোনার এবং সমাধান বিবেচনা করার জন্য।

সভায় উপস্থিত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধিরা জানিয়েছেন যে সভায় কেবল ৭টি প্রকল্পের বাধা-বিপত্তি সম্পর্কিত তথ্য লিপিবদ্ধ করা হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে নেতৃত্ব আগামী সপ্তাহে আরও সমাধান ঘোষণা করবেন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি যেসব প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতা সমাধানের জন্য বিবেচনা করছে তার মধ্যে রয়েছে: বেন এনঘে স্ট্রিট বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (তান থুয়ান ডং ওয়ার্ড, জেলা ৭); তান থাং ক্রীড়া ও আবাসিক কমপ্লেক্স (সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা); কু লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (ওয়ার্ড ১, জেলা ৪); সং ভিয়েত কমপ্লেক্স (থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা, থু ডুক সিটি); থিয়েন লি আবাসন এলাকা (ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি); বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) ৩০.২ হেক্টর প্রকল্প; এবং কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (কো গিয়াং ওয়ার্ড, জেলা ১)। এই প্রকল্পগুলি মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় পদ্ধতি, ভূমি কর গণনা, নির্মাণ অনুমতি, জমির মূল্য পুনর্মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন সম্পর্কিত বাধার সম্মুখীন হয়। কিছু প্রকল্প বহু বছর ধরে স্থগিত রয়েছে এবং অমীমাংসিত রয়েছে।

সেই অনুযায়ী, বেন এনঘে স্ট্রিটে (আসিয়ানা রিভারসাইড, ডিস্ট্রিক্ট ৭) বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ২০১৮ সাল থেকে গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হচ্ছে।

প্রকল্পটি ১০,০৭৬.৬ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে ২টি ব্লক, ২১ তলা উঁচু এবং প্রায় ৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; এখন পর্যন্ত, ভিত্তি, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং পরবর্তী তলার নির্মাণ কাজ চলছে, তবে বিক্রয় শুরু করার জন্য এটি এখনও প্রয়োজনীয় অনুমতি পায়নি।

কারণ হল, কোম্পানিটি তিনবার আবেদন জমা দিয়েছে যাতে জানানো হয়েছে যে আবাসন ইউনিটগুলি বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য, কিন্তু প্রতিবারই হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য স্থানান্তর পর্যালোচনার কারণে আবেদনগুলি প্রত্যাখ্যান করেছে। আজ পর্যন্ত, কোম্পানির তাৎক্ষণিক ক্ষতির পরিমাণ প্রায় 1,052 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প (থু ডুক সিটি) কোওক লোক ফ্যাট কোম্পানি (সন কিম ল্যান্ডের সদস্য) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। ৪.৮ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পটি ভবিষ্যতের আবাসিক ইউনিট বিক্রি বা লিজের শর্ত পূরণ করে কিনা তা নিশ্চিত করতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

কারণটি হল থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার সামগ্রিক পরিকল্পনার সাথে দ্বন্দ্ব।

বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) ৩০.২ হেক্টর জমির এই প্রকল্পটি প্রাথমিকভাবে সেঞ্চুরি ২১ ইন্টারন্যাশনাল ডেভেলপমেন্ট কোং লিমিটেড দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল এবং পরে নোভাল্যান্ড গ্রুপ বাণিজ্যিক নামে দ্য ওয়াটার বে নামে অধিগ্রহণ করে।

প্রকল্পটি বর্তমানে পরিদর্শন ও তদন্তের জন্য স্থগিত করা হয়েছে। ২০২০ সালে, নোভাল্যান্ড গ্রুপ ঘোষণা করেছিল যে তারা প্রকল্পে ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিনিয়োগ করেছে কিন্তু এটি বাস্তবায়িত হয়নি। তাই, কোম্পানিটি বারবার নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের কাছে এই আবাসিক প্রকল্পটি চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়ার জন্য আবেদন করেছে।

কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (জেলা ১) হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি থেকে বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে। নোভাল্যান্ড গ্রুপ, প্রকল্পের বিকাশকারী, যার বাণিজ্যিক নাম গ্র্যান্ড ম্যানহাটন, ইতিমধ্যেই ২৮তম তলা পর্যন্ত নির্মাণ কাজ শুরু করেছে কিন্তু বিনিয়োগ সার্টিফিকেট এবং সমগ্র বরাদ্দকৃত জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অগ্রাধিকারমূলক ছাড় পেতে বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। যেহেতু এই প্রকল্পে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার এবং পুনর্গঠন জড়িত, তাই বিনিয়োগকারীকে সাধারণ এলাকার ব্যবহারের জন্যও ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

তান থাং সাংস্কৃতিক, ক্রীড়া এবং আবাসিক কমপ্লেক্স প্রকল্প (সেলাডন সিটি, তান ফু জেলা) ৮২.৫ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদন দেওয়া হয়েছে। পরবর্তীকালে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের মালিকানা পাওয়ার জন্য সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বেশিরভাগ অংশ অধিগ্রহণ করে।

গামুডা ল্যান্ডের মতে, শেয়ার অধিগ্রহণের সময়, পূর্ববর্তী বিনিয়োগকারী বলেছিলেন যে কর ছাড় দেওয়া হয়েছে এবং তারা কেবল স্বীকৃত অংশটিই পরিশোধ করবে। যাইহোক, শহরটি পরে নতুন বিনিয়োগকারীকে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর দিতে বাধ্য করে কারণ কোম্পানিটি সরাসরি ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করেনি বরং কেবল শেয়ারগুলি অধিগ্রহণ করেছে, ফলে প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার এবং ইজারা ফি থেকে ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন খরচ কাটাতে সক্ষম হয়নি। কর প্রদানে তাদের অস্বীকৃতির কারণে, প্রকল্পটি দীর্ঘদিন ধরে স্থগিত রয়েছে এবং গামুডা ল্যান্ড ৫৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর বকেয়া হিসাবে তালিকাভুক্ত হয়েছে, যার মধ্যে মূলধন এবং সুদ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত।

প্রকল্প নং ১ টন দ্যাট থুয়েট, যা বর্তমানে বাণিজ্যিকভাবে দে লা সোল নামে পরিচিত, মূলত সাইগন কু লং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড প্রোডাকশন বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি প্রকল্প ছিল। ২০১৭ সালে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত এই প্রকল্পটি ১.৪ হেক্টর এলাকা জুড়ে এবং ৮৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে গঠিত।

ভিয়েত হাং ফু রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পটি অধিগ্রহণ করে। ভিয়েত হাং ফু-এর ১০০% শেয়ার কেনার পর, তারা সেগুলো ক্যাপিটাল্যান্ড কোম্পানিতে স্থানান্তর করে। বোঝা যাচ্ছে যে প্রকল্পটি বর্তমানে নির্মাণ পারমিট প্রদান প্রক্রিয়ায় স্থগিত রয়েছে।

থু ডুক সিটির ফুওক লং বি ওয়ার্ডে থিয়েন লি আবাসিক প্রকল্পটি আন থিয়েন লি কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড সার্ভিস কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

১৭.৪ হেক্টর বিস্তৃত এই প্রকল্পটি ২০০৭ সালে জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল এবং ২০০৯ সালে এর ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়েছিল। তবে, ২০১৬ সালে, এই প্রকল্পের ৪.২ হেক্টর জমি ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনার সাথে আংশিক সমন্বয় করা হয়েছিল, যার ফলে আইনি জটিলতা দেখা দেয়। প্রায় ১৫ বছর পেরিয়ে গেলেও বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রকল্পটি এগিয়ে নিতে পারেননি।

নিবন্ধ: SON NHUNG - ফটো: হোয়াং ট্রিইউ
উপস্থাপনা করেছেন: চি ফান

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm