হো চি মিন সিটি কর্তৃক সমাধান করা ৭টি আটকে থাকা প্রকল্পের ক্লোজআপ

২০শে ফেব্রুয়ারি বিকেলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে, হো চি মিন সিটিতে সমস্যার সম্মুখীন ৭টি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি বৈঠক করেন এবং তাদের কথা শোনেন এবং সমাধান বিবেচনা করেন।

সভায় উপস্থিত ব্যবসায়িক প্রতিনিধিরা বলেছেন যে বৈঠকে কেবল ৭টি প্রকল্পের বাধা সম্পর্কে তথ্য রেকর্ড করা হয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে আগামী সপ্তাহে, নেতারা পরবর্তী নির্দেশনা দেবেন।

সিটি পিপলস কমিটি যেসব প্রকল্পের বাধা দূর করার কথা বিবেচনা করছে তার মধ্যে রয়েছে: বেন নঘে স্ট্রিটে বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (তান থুয়ান ডং ওয়ার্ড, জেলা ৭); তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড আবাসিক কমপ্লেক্স (সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা); কুউ লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (ওয়ার্ড ১, জেলা ৪); সং ভিয়েত কমপ্লেক্স (থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা, থু ডুক সিটি), থিয়েন লি আবাসিক এলাকা (ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি), বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) ৩০.২ হেক্টর প্রকল্প এবং কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (কো গিয়াং ওয়ার্ড, জেলা ১)। এই প্রকল্পগুলি মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় পদ্ধতি, জমির কর গণনা, নির্মাণ অনুমতি, জমির মূল্য পুনর্নির্ধারণ, পরিদর্শন ইত্যাদি সম্পর্কিত বাধার সম্মুখীন হয়। কিছু প্রকল্প বহু বছর ধরে বাধা এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হয়েছে এবং এখনও সমাধান হয়নি।

সেই অনুযায়ী, বেন এনঘে স্ট্রিটে (আসিয়ানা রিভারসাইড, ডিস্ট্রিক্ট ৭) বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রকল্পটি ২০১৮ সাল থেকে গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হচ্ছে।

প্রকল্পটির আয়তন ১০,০৭৬.৬ বর্গমিটার, যার মধ্যে ২টি ব্লক, ২১ তলা উঁচু এবং প্রায় ৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; আজ পর্যন্ত, ভিত্তি, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার কাজ সম্পন্ন হয়েছে, পরবর্তী তলাগুলি নির্মিত হচ্ছে কিন্তু বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য লাইসেন্স দেওয়া হয়নি।

কারণ হল, এন্টারপ্রাইজটি বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রি বা লিজ-ক্রয়ের যোগ্যতার নোটিশের জন্য 3টি আবেদন জমা দিয়েছে, কিন্তু হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে হস্তান্তরের পর্যালোচনার কথা উল্লেখ করে সব আবেদনই ফেরত দিয়েছে। এই বিন্দু পর্যন্ত, কোম্পানির তাৎক্ষণিক ক্ষতির পরিমাণ প্রায় VND1,052 বিলিয়ন।

সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প (থু ডুক সিটি) কোওক লোক ফ্যাট কোম্পানি (সন কিম ল্যান্ডের সদস্য) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটির স্কেল ৪.৮ হেক্টর, যা প্রকল্পের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ-ক্রয়ের যোগ্যতা নিশ্চিতকরণের পর্যায়ে আটকে আছে।

কারণ হল থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকার সাধারণ পরিকল্পনার সমস্যা।

বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক সিটি) ৩০.২ হেক্টর জমির এই প্রকল্পটি ২১শ শতাব্দীর আন্তর্জাতিক উন্নয়ন সংস্থা লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছিল, যা পরবর্তীতে নোভাল্যান্ড গ্রুপ কর্তৃক বাণিজ্যিক নাম দ্য ওয়াটার বে দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছিল।

প্রকল্পটি বর্তমানে পরিদর্শন এবং পরীক্ষার জন্য স্থগিত রয়েছে। ২০২০ সালে, নোভাল্যান্ড গ্রুপ জানিয়েছে যে তারা প্রকল্পটিতে ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিনিয়োগ করেছে কিন্তু এটি বাস্তবায়িত হয়নি। তাই, কোম্পানিটি বারবার নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে এই আবাসিক প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য অনুরোধ করেছে।

কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (জেলা ১) হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। নোভাল্যান্ড গ্রুপ হল গ্র্যান্ড ম্যানহাটনের বাণিজ্যিক নাম সহ প্রকল্প বিকাশকারী এবং ২৮ তলা পর্যন্ত নির্মাণকাজ বাস্তবায়ন করেছে কিন্তু বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়ায় আটকে আছে এবং সম্পূর্ণ বরাদ্দকৃত জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির মতো প্রণোদনা ভোগ করে। যেহেতু এটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের একটি প্রকল্প, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই সাধারণ ব্যবহারের এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

তান থাং সাংস্কৃতিক, ক্রীড়া এবং আবাসিক কমপ্লেক্স প্রকল্প (সেলাডন সিটি, তান ফু জেলা) ৮২.৫ হেক্টর আয়তনের, যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদন করা হয়েছে। পরবর্তীতে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের মালিকানা পাওয়ার জন্য সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বেশিরভাগ শেয়ার অধিগ্রহণ করে।

গামুডা ল্যান্ডের মতে, শেয়ার ফেরত কেনার সময়, পুরাতন বিনিয়োগকারী বলেছিলেন যে তাদের কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে এবং তারা কেবল স্বীকৃত অংশই পরিশোধ করবে। তবে, পরে শহরটি নতুন বিনিয়োগকারীকে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর দিতে বলে কারণ কোম্পানিটি সরাসরি ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করেনি বরং কেবল শেয়ার ফেরত কিনেছিল, তাই ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন খরচ ভূমি ব্যবহার ফি এবং প্রকল্প জমির ভাড়া থেকে কাটা যায়নি। কর দিতে রাজি না হওয়ার কারণে, প্রকল্পটি দীর্ঘদিন ধরে স্থগিত রয়েছে, গামুডা ল্যান্ডকে মূলধন এবং সুদ সহ ৫৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর পরিশোধকারী হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল।

প্রকল্প নং ১ টন দ্যাট থুয়েট, বর্তমানে বাণিজ্যিক নাম দে লা সোল সহ, এই প্রকল্পটি মূলত সাইগন কু লং ইনভেস্টমেন্ট প্রোডাকশন অ্যান্ড বিজনেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন ছিল, যা ২০১৭ সালে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল। প্রকল্পটির জমির পরিমাণ ১.৪ হেক্টর, ৮৭০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল।

ভিয়েত হাং ফু রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই প্রকল্পের হস্তান্তর পেয়েছে। ভিয়েত হাং ফু-এর ১০০% শেয়ার ফেরত কেনার পর, এটি ক্যাপিটাল্যান্ড কোম্পানিতে হস্তান্তর অব্যাহত রেখেছে। জানা গেছে যে প্রকল্পটি বর্তমানে নির্মাণ পারমিট ইস্যু পর্যায়ে আটকে আছে।

থিয়েন লি আবাসিক এলাকা প্রকল্প, ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি, আন থিয়েন লি কনস্ট্রাকশন - সার্ভিস কোং লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

এই প্রকল্পের স্কেল ১৭.৪ হেক্টর, ২০০৭ সাল থেকে জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল এবং ২০০৯ সালে বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ অনুমোদিত হয়েছিল। তবে, ২০১৬ সালে, এই প্রকল্পের ৪.২ হেক্টর জমির বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ স্থানীয়ভাবে সমন্বয় করা হয়েছিল, যার ফলে প্রকল্পটি আইনি প্রক্রিয়ায় আটকে ছিল। এখন পর্যন্ত প্রায় ১৫ বছর কেটে গেছে কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এটি বাস্তবায়ন করতে পারেননি।

নিবন্ধ: SON NHUNG - ছবি: হোয়াং ট্রিইউ
উপস্থাপনা করেছেন: চি ফান

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm