হো চি মিন সিটি: আবাসন সরবরাহ পুনরুদ্ধার, 'বড় লোকেরা' নতুন পণ্যও চালু করেছে

হো চি মিন সিটিতে বেশ কয়েকটি শান্ত প্রান্তিকের পর আবাসন সরবরাহ আবার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উন্নত ক্রেতা আস্থা এবং তারল্যের প্রতিফলন ঘটায়, যদিও প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বিক্রয় মূল্যের উপর বাজার এখনও প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে নতুন আবাসন সরবরাহের বেশিরভাগই পূর্বে কেন্দ্রীভূত। ছবিতে: পূর্বে নির্মাণাধীন একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প - ছবি: টিজিসি

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের উপর অ্যাভিসন ইয়ং, সিবিআরই এবং জেএল-এর মতো বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির প্রতিবেদনে নতুন সরবরাহের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা লক্ষ্য করা গেছে, প্রধানত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়গুলি বা পুনঃপ্রবর্তিত প্রকল্পগুলি থেকে।

প্রায় ৩,০০০ বাড়ি বাজারে আনা হয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের তথ্য অনুযায়ী, তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে ২,৫৪৯টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২২০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য, সমস্ত সরবরাহ আসে পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্পগুলি থেকে যা ইতিমধ্যেই চালু হয়েছে অথবা দীর্ঘ সময় স্থগিতের পর পুনরায় চালু হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, শুধুমাত্র তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে মোট সরবরাহের প্রায় দ্বিগুণ ছিল এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে (পূর্বে) CBRE ২,২৫০ ইউনিট বিক্রি রেকর্ড করেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬৩% বৃদ্ধি, মাত্র ৬৮% শোষণ হার সহ। দামের দ্রুত বৃদ্ধি ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে তাদের বিকল্পগুলি আরও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে বাধ্য করছে।

ইতিমধ্যে, জেএলএল ভিয়েতনাম জানিয়েছে যে ত্রৈমাসিকে বেশিরভাগ নতুন প্রকল্প দেশীয় ব্যবসা দ্বারা বাস্তবায়িত হয়েছে, অন্যদিকে ভিয়েতনামের প্রশাসনিক ব্যবস্থায় চলমান পরিবর্তনের মধ্যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সতর্কতা দেখিয়েছেন।

উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বাজার মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় 0.2% সামান্য হ্রাস এবং বছরের পর বছর 5.3% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি বর্গমিটার মার্কিন ডলারে 5,065 ডলারে পৌঁছেছে। অন্যান্য বেশিরভাগ প্রাথমিক প্রকল্পের মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1-3% স্থিতিশীল বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে দ্বিতীয় বাজারের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1.9% এবং বছরের পর বছর 6.7% স্থিতিশীলভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

ডেভেলপাররাও নতুন সম্পত্তি প্রকাশ করছে।

প্রতিবেদন অনুসারে, নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই, যার ৭৫% এরও বেশি হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে কেন্দ্রীভূত, বাজারের পুনরুদ্ধারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। তবে, উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলি এখনও নতুন সরবরাহে প্রাধান্য পাচ্ছে।

মাস্টারাইজ হোমসের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে কোম্পানিটি হো চি মিন সিটির পূর্বে দ্য গ্লোবাল সিটি নগর এলাকায় মাস্টারি পার্ক প্লেস উচ্চ-উত্থান উপবিভাগ চালু করেছে। এই উপবিভাগে ১,৭২৮টি ইউনিট সহ চারটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে, যা ১, ২, ৩ এবং ৪টি শয়নকক্ষ থেকে শুরু করে পেন্টহাউস, ডুপ্লেক্স এবং অফিস টাওয়ার পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে...

এটি দ্য গ্লোবাল সিটির প্রথম উচ্চ-উচ্চ মহকুমা যার দুটি দিক জলমুখী, এক দিক নদীর দিকে এবং অন্য দিক খাল এবং ল্যান্ডস্কেপযুক্ত হ্রদকে উপেক্ষা করে।

ইতিমধ্যে, ফু মাই হাং ডেভেলপার ঘোষণা করেছে যে তারা ফু মাই হাং দ্য স্কাল্পচুরা প্রকল্পটি বাজারে এনেছে। এই প্রকল্পটি ২,৩৭০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি জমির উপর নির্মিত, ১২ তলা উঁচু এবং এতে ৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১০টি দোকান রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহ থেকে দেড় বছরের বিরতির পর, এই প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে ফু মাই হাং-এর প্রত্যাবর্তনকে চিহ্নিত করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেছেন যে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ সম্প্রতি উন্নত হয়েছে, কারণ অনেক বিনিয়োগকারী নতুন প্রকল্প এবং উপবিভাগ চালু করেছেন, কিন্তু এটি এখনও বাজারের বৃহৎ চাহিদা পূরণ করতে পারেনি বা আবাসন বিভাগগুলিকে ভারসাম্যপূর্ণ করতে পারেনি।

সমাপ্তির কাছাকাছি আসা অনেক গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্প সংযোগ বৃদ্ধি করবে, হো চি মিন সিটির মতো শহরগুলিতে নগরবাসীর জন্য সরবরাহ এবং প্রকল্পের পছন্দ সম্প্রসারণ করবে। তবে, বাধাগুলি অপসারণ, জমির প্রাপ্যতা বৃদ্ধি এবং সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য ডেভেলপারদের উৎসাহিত করা অব্যাহত রাখা প্রয়োজন, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে।

হো চি মিন সিটিতে ২২,০০০ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে নতুন চালু হওয়া একটি প্রকল্প সম্পর্কে মানুষ জানতে পারছে - ছবি: পিএমএইচ

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে মোট ২,৪০০টিরও বেশি নিম্ন-উত্থিত ইউনিট এবং ২২,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের নতুন সরবরাহ থাকবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেছেন যে সরকারের আইনি বাধা অপসারণের ফলে হো চি মিন সিটিতে (পূর্বে) ৮৬টি প্রকল্প অবরোধ মুক্ত করা সম্ভব হয়েছে এবং এটি এই বছরের শেষের দিকে এবং ২০২৬ সালে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধির সবচেয়ে বড় চালিকা শক্তি।

এদিকে, জেএলএল ভিয়েতনামও বিশ্বাস করে যে হো চি মিন সিটির মূল প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধাগুলি সমাধানের বিবেচনা ২০২৫ সালের শেষ প্রান্তিকে বাজারের উন্নতিতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিষয়ে ফিরে যাই

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm