হো চি মিন সিটি: আবাসন সরবরাহ পুনরুদ্ধার, 'বড় লোকেরা' নতুন পণ্যও চালু করেছে

হো চি মিন সিটিতে বেশ কয়েকটি শান্ত প্রান্তিকের পর আবাসন সরবরাহ আবার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উন্নত ক্রেতার আস্থা এবং তারল্যের প্রতিফলন ঘটায়, যদিও প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বিক্রয় মূল্যের উপর বাজার এখনও প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে নতুন আবাসন সরবরাহের বেশিরভাগই পূর্বে কেন্দ্রীভূত। ছবিতে: পূর্বে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নির্মাণাধীন - ছবি: টিজিসি

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের উপর অ্যাভিসন ইয়ং, সিবিআরই এবং জেএল-এর মতো বাজার গবেষণা ইউনিটগুলির প্রতিবেদনে নতুন সরবরাহের বৃদ্ধির প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, প্রধানত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায় বা পুনঃসূচনা প্রকল্পগুলি থেকে।

বাজারে প্রায় ৩,০০০ বাড়ি চালু হয়েছে

সিবিআরই ভিয়েতনামের তথ্য অনুযায়ী, তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে ২,৫৪৯টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২২০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য, সমস্ত সরবরাহ আসে পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্পগুলি থেকে যা চালু করা হয়েছে অথবা দীর্ঘ বিরতির পরে পুনরায় চালু করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, শুধুমাত্র তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে মোট সরবরাহের প্রায় দ্বিগুণ ছিল এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

CBRE হো চি মিন সিটিতে (পুরাতন) বিক্রি হওয়া ইউনিটের সংখ্যা 2,250 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 63% বৃদ্ধি পেয়েছে, শোষণের হার ছিল মাত্র 68%। দামের দ্রুত বৃদ্ধি ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আরও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করার প্রবণতা তৈরি করে।

এদিকে, জেএলএল ভিয়েতনাম জানিয়েছে যে ভিয়েতনামের প্রশাসনিক ব্যবস্থায় অনেক পরিবর্তনের প্রেক্ষাপটে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সতর্কতা দেখিয়েছেন, যদিও প্রান্তিকে বেশিরভাগ নতুন প্রকল্প দেশীয় উদ্যোগ দ্বারা বাস্তবায়িত হচ্ছে।

উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে প্রাথমিক মূল্য ০.২% ত্রৈমাসিকে সামান্য হ্রাস পেয়েছে এবং ৫.৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৫,০৬৫ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে। বাকি বেশিরভাগ প্রাথমিক প্রকল্পের মূল্য ১-৩% স্থিতিশীল বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দ্বিতীয় মূল্য ১.৯% ত্রৈমাসিকে এবং ৬.৭% ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিনিয়োগকারীরাও "পণ্য ছেড়ে দেন"

প্রতিবেদন অনুসারে, নতুন সরবরাহের বেশিরভাগ, ৭৫% এরও বেশি, হো চি মিন সিটির পূর্বে কেন্দ্রীভূত, যা এই অঞ্চলটিকে বাজার পুনরুদ্ধারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত করেছে। তবে, উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলি এখনও নতুন সরবরাহের একটি বিশাল অনুপাতের জন্য দায়ী।

মাস্টারাইজ হোমসের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে এই কোম্পানিটি শহরের পূর্বে দ্য গ্লোবাল সিটি নগর এলাকায় মাস্টারি পার্ক প্লেস উচ্চ-উত্থান মহকুমা চালু করেছে। এই মহকুমায় ১,৭২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৪টি উচ্চ-স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে, যেখানে ১ - ২ - ৩ - ৪টি শয়নকক্ষ থেকে শুরু করে পেন্টহাউস, ডুপ্লেক্স এবং অফিস টাওয়ার পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে...

এটি দ্য গ্লোবাল সিটির প্রথম উচ্চ-উচ্চ মহকুমা যেখানে দুটি জলপ্রান্ত রয়েছে, একটি নদীর দিকে মুখ করে, অন্যটি খাল এবং ল্যান্ডস্কেপ হ্রদকে উপেক্ষা করে।

এদিকে, বিনিয়োগকারী ফু মাই হাং আরও বলেছেন যে কোম্পানিটি সম্প্রতি ফু মাই হাং দ্য স্কাল্পচুরা প্রকল্প বাজারে এনেছে। এই প্রকল্পটি ২,৩৭০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির উপর নির্মিত, ১২ তলা উঁচু, যার মধ্যে ৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১০টি দোকান রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহের অভাবের দেড় বছর পর, এই প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে ফু মাই হাং-এর প্রত্যাবর্তনকে চিহ্নিত করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেছেন যে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ সম্প্রতি উন্নত হয়েছে, কারণ অনেক বিনিয়োগকারী নতুন প্রকল্প এবং উপবিভাগ চালু করেছেন, কিন্তু এটি এখনও বাজারের বিশাল চাহিদা পূরণ করতে পারেনি এবং আবাসন খাতের ভারসাম্য বজায় রাখতে পারেনি।

অনেক গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্প যা সম্পন্ন হতে চলেছে, সংযোগ বৃদ্ধি করবে, যা হো চি মিন সিটির মতো নগরবাসীর জন্য সরবরাহের পছন্দ এবং প্রকল্পগুলি প্রসারিত করতে সহায়তা করবে। তবে, বাধাগুলি অপসারণ, জমি তহবিল বৃদ্ধি এবং বিনিয়োগকারীদের সরবরাহ বৃদ্ধিতে উৎসাহিত করা অব্যাহত রাখা প্রয়োজন, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে।

হো চি মিন সিটিতে ২২,০০০ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে নতুন চালু হওয়া প্রকল্প সম্পর্কে মানুষ জানতে পারছে - ছবি: পিএমএইচ

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, হো চি মিন সিটিতে ২০২৫ সালে মোট ২,৪০০ টিরও বেশি নিম্ন-উত্থিত ইউনিট এবং ২২,০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের নতুন সরবরাহ থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে সরকারের আইনি বাধা অপসারণের ফলে হো চি মিন সিটির (পুরাতন) ৮৬টি প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং এটিই এই বছরের শেষের দিকে এবং ২০২৬ সালে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধির সবচেয়ে বড় চালিকা শক্তি।

এদিকে, জেএলএল ভিয়েতনাম আরও বিশ্বাস করে যে হো চি মিন সিটির মূল প্রকল্পগুলির আইনি সমস্যা সমাধানের বিবেচনাও ২০২৫ সালের শেষ প্রান্তিকে বাজারের উন্নতিতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিষয়ে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm