দীর্ঘদিন ধরে সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে স্থবির থাকার পর আবাসন বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা দেওয়ায়, হো চি মিন সিটির উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে নতুন সরবরাহ ও লেনদেন স্থিতিশীল রয়েছে।
হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার নিয়ে কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদন থেকে দেখা যায় যে, নতুন উচ্চমানের ও বিলাসবহুল প্রকল্পগুলো গড়ে উঠছে এবং স্বনামধন্য ডেভেলপাররা বাজারে নিজেদের স্বতন্ত্র অবস্থান ধরে রেখেছে। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে প্রায় ১,২০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু করা হয়েছে, যা গত বছরের তুলনায় ৫৪% কম; এর মধ্যে মাত্র দুটি নতুন প্রকল্প চালু করা হয়েছে, যা এই সময়ের নতুন সরবরাহের ৬৬% অবদান রেখেছে এবং বাকিগুলো বিদ্যমান প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ের অন্তর্ভুক্ত। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে নতুন সরবরাহের ৫৯% শেয়ার নিয়ে বিলাসবহুল বিভাগটি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছে।
কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের মতে, বাজারে প্রায় ২,১০০ ইউনিট বিক্রি হয়েছে; যার মধ্যে, নতুন বিক্রির প্রায় ৩৪% এসেছে একটি নতুন বিলাসবহুল প্রকল্প থেকে। নতুন বিলাসবহুল প্রকল্প চালু হওয়ার ফলে, গড় প্রাথমিক মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৮% উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৩,৪৮০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।
হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ত্রান হুং দাও স্ট্রিটে (৫ম জেলা) অবস্থিত ‘কিউ বাই কিটা’ প্রকল্পটি একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা সবার দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। কিটা গ্রুপ দ্বারা নির্মিত এই প্রকল্পে ৮২টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট (১৪-২৭ তলা পর্যন্ত) রয়েছে। কিটা গ্রুপের একজন প্রতিনিধির মতে, যদিও কেন্দ্রীয় এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য নাটকীয়ভাবে নাও বাড়তে পারে, তবে তা বার্ষিক ১০-১৫% হারে স্থিরভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, আইনি দিক থেকে, ‘কিউ বাই কিটা’ প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়কারী সকল গ্রাহক হস্তান্তরের সময় তাদের জমির মালিকানার সনদপত্র পাবেন, যা ২০২৪ সালের শেষের দিকে প্রদান করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
উপশহরে চলে যাওয়ার প্রচলিত ধারার বিপরীতে, বিন চান জেলার বাসিন্দা মিসেস মাই ভ্যান বলেন যে, তার ব্যবসার চাহিদা এবং পরিবারের জন্য উন্নত স্বাস্থ্যসেবার প্রয়োজনে তিনি শহরের কেন্দ্রে একটি উন্নতমানের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।
"বৈশ্বিক ও স্থানীয় অর্থনীতিতে চলমান প্রতিকূলতার কারণে ক্রেতাদের চাহিদা সীমিত ও সতর্কতামূলক রয়েছে। তাই, তারা স্বনামধন্য ডেভেলপারদের তৈরি এবং আকর্ষণীয় পরিশোধ পদ্ধতি প্রদানকারী প্রকল্পগুলোর দিকেই বেশি মনোযোগ দেবে," কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন।
একইভাবে, সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণায় দেখা গেছে যে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতেই নতুন চালু হওয়া ৭০ শতাংশেরও বেশি প্রকল্প ছিল উচ্চমানের থেকে বিলাসবহুল, যেগুলোর প্রাথমিক মূল্য বাজারের গড় মূল্যের চেয়ে ২-৩ গুণ বেশি। এছাড়াও, শহরের কেন্দ্রে অবস্থিত ৫-৭ বছর আগে চালু হওয়া কিছু প্রকল্পের অবশিষ্ট অল্প কিছু ইউনিট পূর্ববর্তী সংস্করণের প্রায় দ্বিগুণ দামে বিক্রি হচ্ছে।
সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, প্রাথমিক বাজারের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার পাশাপাশি প্রকল্পগুলো পূর্ববর্তী পর্যায়ের প্রস্তাবিত মূল্যের চেয়ে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বেশি নির্ধারণ করায়, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টের সেকেন্ডারি বাজারেও ত্রৈমাসিক ৪% এবং বার্ষিক ৩% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।
ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের বর্তমান প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে স্যাভিলস হোটেলস-এর পরিচালক জনাব মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন: ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স, তা সমুদ্রতীরের ভিলা হোক বা শহরাঞ্চলের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট, ভিয়েতনামসহ বৈশ্বিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রমশ পরিচিত হয়ে উঠছে। একটি আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড হিসেবে স্বীকৃতি পেতে হলে, ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স প্রকল্পগুলোকে অবশ্যই হোটেল পরিষেবা মান এবং নির্মাণ গুণমানের মানদণ্ড মেনে চলতে হবে, যার মাধ্যমে প্রকল্পের সুনাম নিশ্চিত হয় এবং সম্পত্তির মালিকদের জন্য বাড়তি মূল্য সংযোজনে অবদান রাখা যায়।
“ভিয়েতনামে বর্তমানে ছয়টি ব্র্যান্ডেড বিলাসবহুল আবাসিক প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে। ম্যারিয়ট গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন এবং দ্য রিটজ-কার্লটন হ্যানয়-এর মতো দুটি সমাপ্ত প্রকল্পের পর, দা নাং-এর নোবু রেসিডেন্সেস এবং ফু ইয়েন ও দা নাং-এর ম্যান্ডারিন ওরিয়েন্টাল রেসিডেন্সেস-এর মতো আসন্ন প্রকল্পগুলোও এই পণ্য বিভাগের প্রতি বাজারের আগ্রহের প্রমাণ দেয়,” বলেছেন মাউরো গ্যাসপারোত্তি।
ভিএনএ অনুসারে
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
মন্তব্য (0)