সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে দীর্ঘ সময় ধরে স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা দিলেও, হো চি মিন সিটির উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে স্থিতিশীল নতুন সরবরাহ এবং লেনদেন রেকর্ড করা অব্যাহত রয়েছে।
হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্পর্কে কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে নতুন উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি আবির্ভূত হচ্ছে এবং নামী ডেভেলপাররা বাজারে এখনও আলাদা অবস্থানে রয়েছেন। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, প্রায় ১,২০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু করা হয়েছিল, যা বছরের পর বছর ৫৪% হ্রাস পেয়েছে; যার মধ্যে মাত্র দুটি নতুন প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যা এই সময়ের মধ্যে নতুন সরবরাহের ৬৬% অবদান রেখেছিল, বাকিগুলি বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে নতুন সরবরাহের ৫৯% অংশ নিয়ে বিলাসবহুল বিভাগটি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছিল।
কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের মতে, বাজারে প্রায় ২,১০০ ইউনিট বিক্রি রেকর্ড করা হয়েছে; যার মধ্যে, নতুন বিক্রির প্রায় ৩৪% এসেছে একটি নতুন বিলাসবহুল প্রকল্প থেকে। একটি নতুন বিলাসবহুল প্রকল্প চালু করার জন্য ধন্যবাদ, গড় প্রাথমিক মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বছরের পর বছর ৮% উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৩,৪৮০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।
হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ট্রান হুং দাও স্ট্রিটে (জেলা ৫) অবস্থিত একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হল কিইউ বাই কিটা প্রকল্প। কিটা গ্রুপ দ্বারা নির্মিত এই প্রকল্পে ৮২টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে (১৪-২৭ তলা পর্যন্ত)। কিটা গ্রুপের একজন প্রতিনিধির মতে, কেন্দ্রীয় এলাকায় রিয়েল এস্টেটের মূল্য নাটকীয়ভাবে নাও বাড়তে পারে, তবে বার্ষিক ১০-১৫% হারে তা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, আইনি দিকগুলির দিক থেকে, কিটা বাই কিটাতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এমন সমস্ত গ্রাহকরা হস্তান্তরের সময় তাদের জমির মালিকানা শংসাপত্র পাবেন, যা ২০২৪ সালের শেষের দিকে প্রত্যাশিত।
শহরতলিতে যাওয়ার প্রবণতার বিপরীতে, মিসেস মাই ভ্যান (বিন চান জেলায় বসবাসকারী) বলেন যে তার ব্যবসার চাহিদা এবং তার পরিবারের জন্য উন্নত স্বাস্থ্যসেবার প্রয়োজনীয়তার কারণে, তিনি শহরের কেন্দ্রস্থলে যাওয়ার জন্য একটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।
"বিশ্বব্যাপী এবং স্থানীয় অর্থনীতিতে চলমান অসুবিধার পরিপ্রেক্ষিতে, ক্রেতার চাহিদা সীমিত এবং সতর্ক রয়ে গেছে। অতএব, তারা স্বনামধন্য ডেভেলপারদের দ্বারা তৈরি এবং আকর্ষণীয় অর্থপ্রদানের পদ্ধতি প্রদানকারী প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করার প্রবণতা রাখবে," কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন।
একইভাবে, CBRE ভিয়েতনামের গবেষণায় আরও দেখা গেছে যে শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নতুন চালু হওয়া সরবরাহের ৭০% এরও বেশি উচ্চমানের থেকে বিলাসবহুল প্রকল্প হিসাবে অবস্থান করেছিল, যার প্রাথমিক মূল্য বাজারের গড় মূল্যের চেয়ে ২-৩ গুণ বেশি ছিল। এছাড়াও, ৫-৭ বছর আগে চালু হওয়া শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত কিছু প্রকল্পও পূর্ববর্তী লঞ্চের প্রায় দ্বিগুণ দামে অল্প সংখ্যক অবশিষ্ট ইউনিট অফার করছে।
সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, প্রাথমিক বাজারে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার সাথে সাথে, পূর্ববর্তী পর্যায়ের চাহিদার চেয়ে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বেশি সমন্বয়ের প্রকল্পগুলির সাথে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দ্বিতীয় বাজারেও ত্রৈমাসিকভাবে ৪% এবং বার্ষিক ৩% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।
ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের বর্তমান প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস হোটেলের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন: ব্র্যান্ডেড আবাসন, তা সে সমুদ্র সৈকতের ভিলা হোক বা শহরাঞ্চলের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট, ভিয়েতনাম সহ বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রমশ পরিচিত হয়ে উঠছে। একটি আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড হিসেবে স্বীকৃতি পেতে, ব্র্যান্ডেড আবাসন প্রকল্পগুলিকে হোটেল পরিষেবার মান এবং নির্মাণ মানের মান মেনে চলতে হবে, যার ফলে প্রকল্পের খ্যাতি নিশ্চিত হবে এবং সম্পত্তির মালিকদের জন্য অতিরিক্ত মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
"ভিয়েতনামে বর্তমানে ছয়টি ব্র্যান্ডেড বিলাসবহুল আবাসিক প্রকল্প উন্নয়নাধীন রয়েছে। দুটি সমাপ্ত প্রকল্পের পরে, ম্যারিয়ট গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন এবং দ্য রিটজ-কার্লটন হ্যানয়, দা নাং-এ নোবু আবাসিক এবং ফু ইয়েন এবং দা নাং-এ ম্যান্ডারিন ওরিয়েন্টাল আবাসিকের মতো আসন্ন প্রকল্পগুলিও এই পণ্য বিভাগে বাজারের আগ্রহ প্রদর্শন করে," মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন।
ভিএনএ অনুসারে
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
মন্তব্য (0)