২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'বিলুপ্ত' হয়ে গেছে, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অংশটি 'পরবর্তী' হতে চলেছে।

(CLO) হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশ ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে, যেমন ২০২৩ সাল থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশ দেখা যায়নি, অথবা ২০২০ সাল থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট দেখা যায়নি।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস অনুসারে, উন্নত সরবরাহের অভাব এবং মধ্য-পরিসরের প্রকল্পের ঘাটতির কারণে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সমগ্র হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের গড় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ৫% বেশি, ৮০.২ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারে পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটিতে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৯০% দাম (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি ব্যতীত) থেকে শুরু করে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলি প্রাধান্য পাচ্ছে। বিশেষ করে, পূর্ব, যা হো চি মিন সিটিতে বছরের প্রথম ৯ মাসে নতুন খোলা সরবরাহের ৬৫% ছিল, একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করেছে।

পূর্বে স্থগিত থাকা পুরনো প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু হওয়ার লক্ষণ দেখিয়েছে এবং সবকটিরই দাম পূর্ববর্তী উদ্বোধনী মূল্যের তুলনায় ২-৩ গুণ বেশি বৃদ্ধি পাওয়ার আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, এই এলাকায় বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রস্তুতি নেওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পের দামও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে। (ছবি: ST)

অতএব, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে, যেমন ২০২৩ সাল থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি দেখা যায়নি, অথবা ২০২০ সাল থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখা যায়নি।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন ব্যাখ্যা করেছেন যে হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য পূর্ণ আইনি মর্যাদা সহ "পরিষ্কার" জমি তহবিল ক্রমশ সীমিত হয়ে পড়ছে, যার ফলে জমির দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"এইচসিএমসি ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করেছে এবং ২০২৬ সাল থেকে প্রতি বছর একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা আপডেট করা হচ্ছে, যার ফলে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। সামষ্টিক ওঠানামার পাশাপাশি, প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে, যেখানে জমির তহবিল বেশি এবং উন্নয়ন ব্যয় কম," মিঃ তিয়েন বলেন।

উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ইঙ্গিত দিচ্ছে যে আগামী সময়ে সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। ডিসেম্বরে অন্যান্য প্রকল্পের একযোগে উদ্বোধন এবং পূর্বে স্থগিত প্রকল্পগুলির পুনঃসূচনা ২০২৪ সালের আগস্টে জারি করা সংশোধিত আইনের ইতিবাচক প্রভাব দেখায়, যার ফলে গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা আরও দৃঢ় হয়।

মিঃ ট্রান মিন তিয়েন বলেন যে ২০২৫ সালে প্রত্যাশিত নতুন সরবরাহ ২০২৪ সালের দ্বিগুণ হতে পারে, প্রায় ১২,০০০ ইউনিট, যা হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের পুনরুদ্ধারকে চিহ্নিত করে।

বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪-২০২৫ সময়কালে হো চি মিন সিটির উচ্চ-উত্থান বাজারটি বৃদ্ধির জন্য তিনটি চালিকা শক্তি পাবে - সমকালীন উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা অবকাঠামো; আইনি সমস্যাগুলি "মুক্ত" করে এমন সংশোধিত আইন; এবং ভিয়েতনামের ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণীর আবাসন চাহিদা।

"বিনিয়োগ বিবেচনা করার জন্য বর্তমান হো চি মিন সিটি বাজারকে একটি ভালো সময় হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারীরা অর্থপ্রদান নীতি এবং আর্থিক সহায়তার ক্ষেত্রে ক্রমবর্ধমান নমনীয় হচ্ছেন, যার ফলে গ্রাহকরা সহজেই মানসম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে প্রবেশ করতে পারবেন। প্রধান স্থানগুলিতে প্রকল্পগুলি এখনও মোটামুটি ভালো মূল্য বৃদ্ধির হার রেকর্ড করে। তবে, বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের তাদের চাহিদা এবং আর্থিক সামর্থ্য অনুসারে পণ্যগুলি বেছে নেওয়া উচিত," মিঃ তিয়েন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html