টেটের কাছে, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটে খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

অবিক্রিত সম্পত্তি নিয়ে বাড়িওয়ালার অভিযোগ

মিসেস নগুয়েন থি হিয়েন গত বছরের ডিসেম্বর থেকে কাউ গিয়া জেলায় ( হ্যানয় ) একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার তথ্য পোস্ট করেছেন, কিন্তু এখন পর্যন্ত তিনি কোনও ভাড়াটে খুঁজে পাননি। পুরনো ভাড়াটে চন্দ্র নববর্ষের ঠিক আগে অ্যাপার্টমেন্টটি ফিরিয়ে দিয়েছিলেন, যার ফলে নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছিল। মিসেস হিয়েন বলেন যে তিনি অনেক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি পোস্ট করেছেন কিন্তু প্রায় কেউই ভাড়া নিতে বলেননি।

এর ফলে মিস হিয়েনের মাসিক আয়ের উপর প্রভাব পড়েছে। উল্লেখ না করে, যদিও তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দিতে পারেন না, তবুও মিস হিয়েনকে মাসিক পরিষেবা ফি দিতে হয়।

অনেক বাড়িওয়ালা এবং বাড়িওয়ালা স্বীকার করেন যে টেটের কাছে ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন।

এই ঘটনা সম্পর্কে, কিছু রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেছেন যে ব্যবসা কঠিন হলে দোকানের জায়গার চাহিদা কম থাকাই এর মূল কারণ। এদিকে, প্রত্যাশিত মূল্যে বিক্রি করা যায় না এমন বিপুল পরিমাণ রিয়েল এস্টেট ভাড়ায় স্থানান্তরিত হচ্ছে, যার ফলে মালিক আরও নগদ প্রবাহ অর্জন করতে পারবেন এবং টেটের পরে ক্রেতাদের সন্ধান চালিয়ে যাওয়ার জন্য বছরের শেষ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারবেন।

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — বা ট্রিউ স্ট্রিটের (হ্যানয়) একটি বাড়িতে "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড রয়েছে (চিত্র: হা ফং)।

একটি ইউনিটের সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে পুরো সাইটে পোস্ট করা রিয়েল এস্টেট ভাড়া বিজ্ঞাপনের সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ২১% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত মাসে সবচেয়ে বেশি ভাড়া বিজ্ঞাপনের পণ্য ছিল বোর্ডিং হাউস, যা আগের মাসের তুলনায় ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভাড়ার চাহিদার বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদার কোনও উন্নতি হয়নি, আগের মাসের তুলনায় ৬% এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৪% হ্রাস অব্যাহত রয়েছে। ভাড়ার চাহিদা হ্রাসের প্রবণতা সব ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি, টাউনহাউস এবং দোকানগুলিতে শক্তিশালী, আগের মাসের তুলনায় ৫-১৪% হ্রাস পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয়ে, রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ এই বিভাগের তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, ভাড়ার চাহিদা আরও ২% হ্রাস পেয়েছে। প্রায় সকল ধরণের ভাড়ার প্রবণতা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, হ্যানয়ে টাউনহাউসের ভাড়া ১৮% হ্রাস পেয়েছে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ৮% হ্রাস পেয়েছে, বোর্ডিং হাউস ১৫% হ্রাস পেয়েছে এবং অফিস ১১% হ্রাস পেয়েছে।

টেটের পরে আরোগ্যের জন্য অপেক্ষা করা হচ্ছে

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের মতে, অর্থনীতি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হওয়ায় এবং রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের জন্য এখনও দীর্ঘ সময় প্রয়োজন হওয়ায় এই বছর রিয়েল এস্টেট ভাড়া বাজার অনেক সমস্যার মুখোমুখি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, মাসগুলিতে ধীরে ধীরে এই অসুবিধাগুলি হ্রাস পাবে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের মতো সংখ্যাগরিষ্ঠের ভাড়া চাহিদা পূরণকারী ধরণের ক্ষেত্রে বৃদ্ধি ফিরে আসবে।

Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউসগুলি স্থিতিশীলভাবে পরিচালিত হবে কারণ এই দুই ধরণের চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, যেখানে প্রতি মাসে ৭-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দেওয়া হয়, সেখানে এখনও স্থিতিশীল ভাড়াটে থাকবে। কেন্দ্রীয় এলাকায় বোর্ডিং হাউস এবং কক্ষের ধরণের ক্ষেত্রে, অফিস কর্মী, তরুণ কর্মী এবং ছাত্র উভয়ের জন্যই ভাড়ার চাহিদা সর্বদা খুব বেশি।

শহরতলির এলাকায়, টেট ছুটির পরে কর্মীবাহিনী ফিরে আসার কারণে শিল্প পার্কের কাছাকাছি ভাড়া কক্ষগুলি এখনও ভালভাবে কাজে লাগানো হবে। এদিকে, বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি ভাড়া এলাকাগুলি এখনও ছাত্র গোষ্ঠীর জন্য একটি প্রিয় গন্তব্য হবে।

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — হ্যানয়ের হা দং জেলায় "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড সম্বলিত সারি সারি টাউনহাউস (ছবি: হা ফং)।

মিঃ টুয়ান মন্তব্য করেছেন যে টেটের পরে ভাড়া বাড়ির চাহিদা বাড়বে তবে ভাড়ার দাম খুব বেশি ওঠানামা নাও করতে পারে। কিছু ধরণের ভাড়ার দাম সামান্য বৃদ্ধি পেতে পারে তবে খুব বেশি নয়। বিশেষ করে টাউনহাউস এবং দোকান ভাড়া বিভাগের জন্য, কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে বছরের প্রথম মাসগুলিতে দাম স্থিতিশীল থাকতে পারে।

ডাট ঝাঁ সার্ভিসেসের বিক্রয় পরিচালক মিসেস ট্রিনহ থি কিম লিয়েন বলেন যে, ২০২৩ সালে, ভোক্তাদের আচরণে পরিবর্তন আসবে, অপুনরুদ্ধারযোগ্য অর্থনীতি, স্বল্প আবাসন সরবরাহ এবং উচ্চ মূল্যের প্রেক্ষাপটে ক্রয় থেকে ভাড়ায় স্থানান্তরিত হবে। এই পরিবর্তন ভাড়া আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি করবে।

তবে, ভাড়া বাড়ির ধরণে এখনও পার্থক্য রয়েছে। নিম্নমানের আবাসন এবং কর্মীদের আবাসন বেশ খালি এবং ভাড়া নেওয়া কঠিন, অন্যদিকে মাঝারি এবং উচ্চমানের ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাল শোষণ হার বজায় রাখে। "আবাসনটি কেন্দ্র, অফিস এলাকা, স্কুল এবং সুপারমার্কেটের যত কাছে থাকবে, তত বেশি মনোযোগ পাবে এবং ভাড়ার দাম তত বেশি হবে," মিসেস লিয়েন মন্তব্য করেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস