শিল্প পার্কের বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি এলাকায় শ্রমিকদের আবাসন নির্মাণের প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_১]

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত জমির ধরণ সম্পর্কিত নিয়মাবলী বর্তমান আবাসন আইন হিসাবে রাখার প্রস্তাব করুন।

২৬শে অক্টোবর বিকেলে, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির পক্ষ থেকে, গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধনের প্রতিবেদন প্রদানকালে, আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং বলেন যে বাণিজ্যিক গৃহায়ন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহারের ধরণ সম্পর্কে নিম্নলিখিত মতামত রয়েছে: (১) পরিকল্পনা অনুসারে জমি বাণিজ্যিক গৃহায়ন প্রকল্পের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে তা নির্ধারণের প্রস্তাব; (২) ৫ম অধিবেশনে সরকার কর্তৃক পেশ করা খসড়া আইনের ৩৬ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারার গ এবং ঘ-এর বিধানগুলি অপসারণের প্রস্তাব কারণ এটি জমি নিলাম এবং দরপত্রের পরিধি সম্প্রসারণের বিষয়ে দলের নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যা বাজেটের ক্ষতির কারণ হয়ে দাঁড়ায়; (৩) দলের নীতি ও নির্দেশিকা, আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা, ওভারল্যাপ, দ্বন্দ্ব এবং সম্ভাব্যতার অভাব কাটিয়ে ওঠার লক্ষ্যে খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) এই বিষয়বস্তু নির্দিষ্ট করার প্রস্তাব।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির বেশিরভাগ মতামত প্রস্তাব করেছে যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত জমির ধরণের নিয়মাবলী বর্তমান আবাসন আইনের মতোই বজায় রাখা উচিত যাতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত অন্যান্য ধরণের জমির অনুমতি দেওয়ার সময় জমির ভাড়ার পার্থক্যের কারণে ফাঁকফোকর এবং বাজেট ক্ষতি রোধ করা যায়। কিছু মতামত পঞ্চম অধিবেশনে সরকার কর্তৃক পেশ করা খসড়া আবাসন আইনের (সংশোধিত) বিধানের সাথে একমত হয়েছে যাতে রেজোলিউশন নং 18-NQ/TW প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করা যায়।

শিল্প পার্কের বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকায় শ্রমিকদের থাকার ব্যবস্থা তৈরি করতে পারে, ছবি ১ — আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং।

জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামতের ভিত্তিতে, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের ধরণ সম্পর্কিত বিষয়বস্তু খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) প্রদর্শিত হবে; আবাসন আইন শুধুমাত্র আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য এই বিষয়বস্তুকে ভূমি আইনে উল্লেখ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ সম্পর্কে, আইন কমিটির চেয়ারম্যান বলেন যে কিছু মতামতে ধসের ঝুঁকিতে থাকা ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে লোকেদের স্থানান্তরের আদেশ, পদ্ধতি, কর্তৃত্ব এবং দায়িত্ব সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন প্রস্তাব করা হয়েছে; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের জন্য ক্রম এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি অধ্যয়ন এবং উন্নত করা যাতে পুনরাবৃত্তি এড়ানো যায়, সময় কমানো যায় এবং বিনিয়োগ আকর্ষণ বৃদ্ধি পায়। জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি মতামত গ্রহণ করে এবং ধারা ৭৩, ৭৪ এবং ৭৫ সহ ১টি ধারা (ধারা ৫, অধ্যায় ৫) যুক্ত করে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক এবং ব্যবহারকারীদের স্থানান্তর, জোরপূর্বক স্থানান্তর এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ভেঙে ফেলা নিয়ন্ত্রণ করে।

কিছু মতামত থেকে জানা যায় যে, আগামী বছরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির আরও সম্ভাব্য সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা করা প্রয়োজন, যখন সম্প্রতি নতুন নির্মিত আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সর্বোচ্চ উচ্চতা সহগ সহ নির্মিত হবে। পরবর্তীতে, সংস্কার বা পুনর্নির্মাণের সময়, উচ্চতা আর বাড়ানো যাবে না এবং বর্তমান সহগ K সহগ সহ ক্ষতিপূরণ ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হলে প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় হবে না।

অ্যাপার্টমেন্ট মালিক, রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের মধ্যে সম্ভাব্যতা এবং সামঞ্জস্য নিশ্চিত করতে, নগর সৌন্দর্যবর্ধনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত গ্রহণ করতে এবং খসড়া আইনের ৭০, ৭১ এবং ৭২ ধারা সংশোধন করতে: ১৯৯৪ সালের আগে নির্মিত পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট ক্ষতিপূরণের জন্য সহগ K প্রয়োগের ক্ষেত্রে বর্তমান আবাসন আইনের বিধানগুলি উত্তরাধিকারসূত্রে অব্যাহত রাখতে...

শিল্প পার্কের বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকায় শ্রমিকদের থাকার ব্যবস্থা তৈরি করতে পারে, ছবি ২ — জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন দুক হাই সভার সভাপতিত্ব করেন।

ব্যক্তিদের বহুতল, বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, অতীতে এই ধরণের আবাসন উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত এবং ১০ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখের রিপোর্ট নং ৫২৯/বিসি-সিপি-তে সরকারের মতামত গ্রহণের ভিত্তিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ৫৭ অনুচ্ছেদকে আরও কঠোরভাবে সংশোধন করার প্রস্তাব করেছে নিম্নরূপ: ব্যক্তিদের বহুতল, বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসনের জন্য, যদি ২ তলা বা তার বেশি এবং ভাড়ার জন্য ২০ টিরও কম স্কেলের অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তবে এটি নির্মাণ মন্ত্রীর প্রবিধান অনুসারে নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে; অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের জন্য নকশা, অনুমোদিত হতে হবে এবং অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের আইনের বিধান অনুসারে অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের সুরক্ষা সম্পর্কিত ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে। যদি ব্যক্তিরা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য ২ তলা বা তার বেশি বাড়ি তৈরি করে; ২ তলা বা তার বেশি এবং ২০টি বা তার বেশি ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ প্রকল্পগুলিতে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প থাকতে হবে এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য শর্ত পূরণ করতে হবে।

সরকারি বিনিয়োগ মূলধন দিয়ে বিনিয়োগ করা সামাজিক আবাসন কেবল ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

জনগণের চাহিদা এবং রাষ্ট্রীয় সম্পদের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য, সরকারি বিনিয়োগ মূলধন দিয়ে নির্মিত সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি খসড়া আইনের ৮০ অনুচ্ছেদের ধারা ১ এবং ২ সংশোধনের জন্য জাতীয় পরিষদের ডেপুটি এবং সরকারের মতামত আংশিকভাবে অন্তর্ভুক্ত করার প্রস্তাব করেছে: সরকারি বিনিয়োগ মূলধন দিয়ে বিনিয়োগ করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য, সেগুলি কেবল ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে; অন্যান্য রাষ্ট্রীয় মূলধন উৎস দিয়ে বিনিয়োগ করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য, সেগুলি বিক্রি, ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।

শিল্প পার্কের বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকায় শ্রমিকদের থাকার ব্যবস্থা তৈরি করতে পারে, ছবি ৩ — সভার সারসংক্ষেপ।

এই দিকের প্রবিধানগুলি প্রতিটি সময়কালে রাষ্ট্রীয় সম্পদের উপর ভিত্তি করে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি বাস্তবায়নের নির্দেশনায় সরকারের নমনীয় কর্তৃত্ব নিশ্চিত করে; যেখানে রাষ্ট্রীয় সম্পদ ভারসাম্যপূর্ণ, সেখানে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসনের অ্যাক্সেসযোগ্যতা উন্নত করার জন্য এটি মূলত ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরির উপর মনোনিবেশ করতে পারে।

ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শিল্প উদ্যানগুলিতে শ্রমিকদের আবাসনের বিনিয়োগকারী, এই নিয়ম সম্পর্কে, এই বিষয়ে ভিন্ন মতামতের কারণে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি নিম্নরূপ দুটি বিকল্পের প্রতিবেদন করেছে:

বিকল্প ১: ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার হল ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রকল্প ব্যবস্থাপনা সংস্থা যা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ সম্পদের পরিপূরক, শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের শ্রমিকদের জীবনযাত্রার মান উন্নত ও উন্নত করতে অবদান রাখে, শ্রমিকদের ট্রেড ইউনিয়নে যোগদানের জন্য আকৃষ্ট করে এবং সম্ভাব্যতা উন্নত করার জন্য বাস্তবায়নের সুযোগ সীমিত করে (শিল্প পার্কে শ্রমিকদের আবাসন অন্তর্ভুক্ত নয়)।

বিকল্প ২: ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারকে এখনও আবাসন আইনে (সংশোধিত) সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে উল্লেখ করা হয়নি। ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারকে একটি প্রকল্প তৈরি করতে হবে যা জাতীয় পরিষদে বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য রিপোর্ট করবে যাতে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের নীতিমালা কার্যকর করা যায়। যদি এটি কার্যকর হয়, তাহলে এটি আইনে উল্লেখ করা হবে।

শিল্প উদ্যানগুলিতে শ্রমিক আবাসন নির্মাণের বিষয়ে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ৫ম অধিবেশনে সরকার কর্তৃক পেশ করা খসড়া আইনে বর্ণিত শিল্প উদ্যানগুলির বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি এলাকায় শ্রমিক আবাসন নির্মাণের ধারণার সাথে একমত হয়েছে কারণ এটি অনেক সমস্যা সমাধানে এবং শিল্প উদ্যানগুলিতে শ্রমিকদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে সহায়তা করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস