থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্পে ফাত দাতের 'জুয়া'

দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির কারণেই বিনিয়োগকারীরা থু থিয়েম নতুন নগর এলাকায় বিনিয়োগ করতে ঝাঁপিয়ে পড়ছেন। এদের মধ্যে, ফাত দাত ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্পে ৩৫% অংশীদারিত্ব অর্জনের জন্য ৯০০ বিলিয়ন VND জমা দিয়েছে।

ZNews•31/05/2026

৩০শে মে, ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: পিডিআর)-এর নেতৃত্ব নিশ্চিত করেছে যে, থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্প সংক্রান্ত বিষয়ে পিডিআর এবং লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি কোং, লিমিটেড-এর মধ্যে স্বাক্ষরিত সহযোগিতা স্মারকলিপিতে সম্মত শর্তাবলী অনুসারে তারা ৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর একটি আমানত হস্তান্তর করেছে।

নির্বাচিত ব্যক্তি

এর আগে, ২৬শে মে, ফাত দাত এবং লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি কোং, লিমিটেড, হো চি মিন সিটির থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ায় থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্প সম্পর্কিত কৌশলগত সহযোগিতা প্রসারের জন্য একটি সহযোগিতা স্মারক স্বাক্ষর করে।

ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দাত বলেছেন যে, থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্পটি থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার অন্যতম প্রতীকী নগর কমপ্লেক্স হিসেবে অবস্থান করছে। শপিং মল, অফিস, হোটেল, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্মার্ট নগর সুবিধাগুলোকে সমন্বিত করে এর বৃহৎ পরিসরের মাধ্যমে, থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি হো চি মিন সিটির জন্য একটি নতুন আন্তর্জাতিক আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র গঠনে সহায়তা করবে।

এই বছরের শুরুতে, হো চি মিন সিটি অর্থ বিভাগ, থু থিয়েম নতুন নগর এলাকায় একটি স্মার্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প সংক্রান্ত দক্ষিণ কোরিয়ার লটে গ্রুপের অংশ লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি কোং, লিমিটেড-এর প্রস্তাবের বিষয়ে হো চি মিন সিটি গণকমিটির কাছে ৩৭৩০ নং নথি জমা দেয়।

এর আগে, লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি ইক্যুইটি হস্তান্তরের মাধ্যমে বহিরাগত বিনিয়োগকারীদের ৩৫% মূলধন সংগ্রহের অনুমতি দেওয়া এবং বহিরাগত বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের পর লটে গ্রুপের সদস্যদের মধ্যে মালিকানার অনুপাত সমন্বয় করার বিষয়ে আনুষ্ঠানিক মতামত চেয়ে একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছিল।

বর্তমানে, লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের সাথে আলোচনা করছে, এই শর্তে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বহিরাগত বিনিয়োগকারীদের ৩৫% অংশীদারিত্ব নিয়ে প্রকল্পে অংশগ্রহণের অনুমতি দেবে। ৩৫% অংশীদারিত্ব নিয়ে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীকে শনাক্ত করার পর, লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি মূল্যায়ন ও অনুমোদনের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে আনুষ্ঠানিক আবেদনপত্র জমা দেবে।

উল্লেখ্য যে, লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি বর্তমানে আলোচনাধীন সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের একটি তালিকা এবং লটে গ্রুপের সদস্যদের মধ্যে মালিকানার অনুপাত সমন্বয় করার একটি পরিকল্পনাও প্রদান করেছে। তদনুসারে, লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি কর্তৃক উল্লিখিত বিনিয়োগকারীরা হলেন সন কিম রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, হুয়ং ভিয়েত ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্পটি আন খান ওয়ার্ডের থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার ২এ কার্যকরী অঞ্চলে অবস্থিত। এই এলাকাটি সাইগন নদীর তীরে, থু থিয়েম টানেলের কাছে, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের উন্নয়ন পরিসরের মধ্যে অবস্থিত এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রের সাথে সরাসরি সংযুক্ত।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, আগামী বছরগুলোতে থু থিয়েম অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোগত ও নগর উন্নয়ন প্রকল্প পেতে থাকবে। বিশেষ করে, মেট্রো লাইন ২-এর বেন থান - থু থিয়েম অংশের নির্মাণকাজ ২৯শে এপ্রিল শুরু হয়েছে এবং এটি ২০৩০ সালের মধ্যে সম্পন্ন হয়ে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। থু থিয়েম - লং থান রেললাইনের নির্মাণকাজও ২রা জুলাইয়ের আগে শুরু করার জন্য দ্রুতগতিতে এগিয়ে চলেছে, যার লক্ষ্য হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকাকে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে সংযুক্ত করা।

থু থিয়েম নতুন নগর এলাকায় হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় চত্বর ও প্রশাসনিক কেন্দ্রের প্রকল্পটি ২৯শে এপ্রিল শুরু হয়েছে এবং ২০২৮ সাল থেকে এটি চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ৩৩ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত রাজনৈতিক -প্রশাসনিক-সাংস্কৃতিক কেন্দ্র এবং কেন্দ্রীয় লেক পার্কের বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদন পেয়েছে।

কেন বাজি ধরবেন?

থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি ৭.৪৫ হেক্টর জমির উপর গড়ে উঠেছে, যেখানে ১১টিরও বেশি ব্লক এবং মোট ৬,৮০,০০০ বর্গমিটারের বেশি নির্মাণাধীন এলাকা রয়েছে। এতে ২০,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত বিনিয়োগ করা হয়েছে। এর বিনিয়োগকারী হলো লটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি কোং, লিমিটেড (দক্ষিণ কোরিয়ার লটে গ্রুপের একটি অংশ)।

এই প্রকল্পে ৫টি বেসমেন্ট লেভেল এবং ৬০টি ভূ-উপরস্থ তলা রয়েছে, যেখানে একটি হোটেল, আবাসিক এলাকা ও বাণিজ্যিক স্থানকে সমন্বিত করা হয়েছে এবং এর মান বাড়াতে স্মার্ট প্রযুক্তি প্রয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটি সম্পন্ন হলে, এটি থু থিয়েম নতুন নগর এলাকায় একটি আর্থিক, ব্যাংকিং, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা কেন্দ্র গঠনে অবদান রাখবে।

গত কয়েক বছর ধরে, ডেভেলপাররা থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার প্রবৃদ্ধির সুযোগ নিতে তাদের প্রকল্পগুলোর গতি বাড়াচ্ছে। সালা আরবান এরিয়াতে, দাই কুয়াং মিন কোম্পানি ( থ্যাকো গ্রুপের একটি অংশ) উত্তর সাবডিভিশনের ৬.৮ নম্বর প্লটে সারেন রেসিডেন্স অ্যান্ড কমার্শিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প এবং আরবান এরিয়ার দক্ষিণ অংশে সাভিলা লো-রাইজ সাবডিভিশনের কাজ দ্রুতগতিতে এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে। প্রায় আট বছর নিষ্ক্রিয় থাকার পর পুনরায় চালু হওয়া প্রথম প্রকল্পও এগুলো।

একইভাবে, আইনি জটিলতার কারণে দীর্ঘ সময় স্থবির থাকার পর এম্পায়ার সিটি প্রকল্পের নারা রেসিডেন্সেস (MU8) উপবিভাগটিও পুনরায় চালু করা হয়েছে। ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা এবং দ্রুত মূল্যবৃদ্ধিই বিনিয়োগকারীদের থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার ওপর বাজি ধরার ভিত্তি।

ফু মি হাং শহরাঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে থু থিয়েম নতুন শহরাঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টের দামের তুলনা করলে এটা স্পষ্ট যে, পরবর্তীকালে গড়ে ওঠা সত্ত্বেও থু থিয়েম নতুন শহরাঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ফু মি হাং-কে ছাড়িয়ে গেছে। বর্তমানে, ফু মি হাং-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাবডিভিশন ভেদে প্রতি বর্গমিটারে ৮০ থেকে ১৮০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত, এবং বছরে গড়ে প্রায় ১০% হারে বাড়ছে। অন্যদিকে, থু থিয়েমের অনেক নতুন প্রকল্পের দাম ইতিমধ্যেই প্রতি বর্গমিটারে ২০০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর ডেভিড জ্যাকসনের মতে, প্রাক্তন ডিস্ট্রিক্ট ১-এর নৈকট্য, জমির স্বল্পতা, সমন্বিত অবকাঠামো এবং হো চি মিন সিটির নতুন আর্থিক কেন্দ্র হয়ে ওঠার অভিমুখের মতো বেশ কিছু মৌলিক কারণের জন্য ২০১৫ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে থু থিয়েমের রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৬ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, সালা সারেনের মতো এই বছর চালু হতে যাওয়া কয়েকটি প্রকল্প ছাড়া থু থিয়েমের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে প্রায় কোনো নতুন প্রাথমিক সরবরাহ দেখা যায়নি। নিচু তলার সম্পত্তির ক্ষেত্রে সরবরাহ কার্যত নেই বললেই চলে, কারণ বেশিরভাগ জমিই পূর্ববর্তী পর্যায়গুলিতে পরিকল্পিত ও উন্নত করা হয়েছে, অন্যদিকে এই এলাকার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য হলো বহুতল প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক ও আর্থিক কার্যক্রম।

জ্যাকসনের মতে, সরবরাহের ঘাটতির কারণে থু থিমে অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিচু তলা বাড়ি উভয়েরই সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম তীব্রভাবে বাড়তে থাকায় তা এখন শহরাঞ্চলটির উন্নয়নের প্রাথমিক পর্যায়ের প্রাইমারি মার্কেটের দামের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

২০২৬-২০৩০ সময়কালের পর, যখন নতুন কেন্দ্রীয় বাণিজ্যিক এলাকার পরিকাঠামো সম্পূর্ণ হবে, তখন থু থিয়েম একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করতে পারে এবং সেখানকার কিছু উচ্চ-স্তরের আবাসন খাতে মূল্যস্তর ডিস্ট্রিক্ট ১-এর গড়কেও ছাড়িয়ে যেতে সক্ষম হবে।

উৎস: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html