ভূমি ফটকাবাজির ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্কবার্তা।

জমির দাম আকাশছোঁয়া হচ্ছে।

তুয়েন কোয়াং শহরের তান হা ওয়ার্ডের বাসিন্দা জনাব নগুয়েন মিন থাও সম্প্রতি ফান থিয়েত ওয়ার্ডের ১৯ নম্বর গ্রুপে একটি জমি কেনার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন। জনাব থাও-এর মতে, প্রায় তিন মাস আগে এর মালিক জমিটি ৭ বিলিয়ন VND-তে বিক্রির জন্য প্রস্তাব দিয়েছিলেন। কিন্তু মাত্র দুই মাসের মধ্যেই এর দাম বেড়ে ৮ বিলিয়ন VND হয়েছে। জনাব থাও বলেন: "আমি রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে শুনেছি যে প্রদেশ একীভূত হলে তুয়েন কোয়াং শহরের জমির দাম আরও বাড়বে, তাই আমাকে আরও টাকা ধার করতে হলেও আমি এটি কেনার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করব।"

আবাসিক জমির প্রকৃত প্রয়োজন থাকা সত্ত্বেও, সন ডুয়ং জেলার হাও ফু কম্যুনের ত্রাই মিত গ্রামের বাসিন্দা মিসেস বুই থি হুয়েন জমির অত্যধিক চড়া দামের কারণে শহরতলির এলাকাতেও একটি প্লট কেনার সামর্থ্য রাখেন না। মিসেস হুয়েন ব্যাখ্যা করেন: "শহরে কিছুদিন কাজ করার পর আমি স্থায়ীভাবে বসবাস করতে চেয়েছিলাম এবং কেনার জন্য বারবার আবাসিক জমি খুঁজেছি। কিন্তু জমির মালিক এবং দালালদের বলা দাম সবসময়ই অনেক বেশি থাকে, তাই আমাকে হাল ছেড়ে দিতে হয়েছে।"

মিস হুয়েনের মতে, আকার ও অবস্থানের ওপর নির্ভর করে শহরের ভেতরের অলিগলি ও গলির জমির দামও কমপক্ষে ১ বিলিয়ন VND। তান হা ওয়ার্ডের (তুয়েন কোয়াং শহর) থিন হুং শহরাঞ্চলের মতো প্রধান এলাকাগুলোতে ৫ x ১৮ মিটার মাপের প্লট প্রায় ৩.৬ বিলিয়ন VND-তে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১ বিলিয়ন VND বেশি। একইভাবে, হুং থান ওয়ার্ডের নগোক কিম শহরাঞ্চলে ৫ x ২০ মিটার মাপের প্রতি প্লটের দাম বেড়ে ২.৭ বিলিয়ন VND হয়েছে, যা দুই মাস আগের তুলনায় প্রায় ৭০০ মিলিয়ন VND বেশি। জমির বর্তমান দামে, একজন শ্রমিক সারাজীবন সঞ্চয় করলেও তার পক্ষে একটি প্লট কেনা কঠিন হবে – মিস হুয়েন তার উদ্বেগ প্রকাশ করেন।

তুয়েন কোয়াং শহরের ১ নং নোটারি অফিসে লোকজন জমি হস্তান্তরের লেনদেন সম্পন্ন করেন।

তান ত্রাও বিশ্ববিদ্যালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনায় বিশেষজ্ঞ প্রভাষক মিস ত্রান থি বিন, যিনি জমির দাম নিয়ে বহু বছর ধরে শিক্ষকতা ও গবেষণা করেছেন, তিনি বলেছেন যে খুব অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম এত বেড়ে যাওয়ার দুটি কারণ রয়েছে। প্রথমত, প্রাদেশিক একীভূতকরণের তথ্যের সুযোগ নিয়ে ফটকাবাজ ও দালালরা জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে "স্ফীত" করেছে, যার ফলে কিছু এলাকায় মাত্র কয়েক সপ্তাহের মধ্যে ২০% - ৩০%, এমনকি ৫০% পর্যন্ত দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। যখন জমির দাম দ্রুত বাড়ে, তখন সুযোগটি হাতছাড়া হওয়ার ভয়ে অনেকেই আতঙ্কিত হয়ে পড়ে এবং তাই কিনে ফেলে।

এটি বাজারকে বিঘ্নিত করছে এবং যাদের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে, তাদের ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে। প্রাদেশিক একীভূতকরণের তথ্য ছাড়াও, আসন্ন জমির মূল্য কাঠামো বাজার মূল্যকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করবে, যা কিছু লোককে উচ্চ কর এড়াতে জমি কেনা, বেচা এবং বিনিময় করার জন্য তাড়াহুড়ো করতে প্ররোচিত করছে। জমির বাজারে সাম্প্রতিক এই আকস্মিক বৃদ্ধির এটিও একটি কারণ।

মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে।

তান ত্রাও বিশ্ববিদ্যালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রভাষক মিস ত্রান থি বিন নিশ্চিত করেছেন: গুজবের উপর ভিত্তি করে জমির দামের আকস্মিক বৃদ্ধি সাধারণত স্বল্পমেয়াদী এবং অস্থিতিশীল ঘটনা। আমরা বিভিন্ন কারণে জমির দামের অনেক আকস্মিক বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছি। কিন্তু সাধারণ বিষয়টি হলো, যখন গুজব ছড়ায়, তখন দাম অনেক বেশি বেড়ে যায়, এবং যখন গুজব কমে যায় বা প্রত্যাশা পূরণ করে না এমন কোনো সরকারি তথ্য প্রকাশিত হয়, তখন জমির দাম সঙ্গে সঙ্গে কমে যায়, বা এমনকি পুরোপুরি উধাও হয়ে যায়।

দুই মাস আগের কথা ভাবলে, তুয়েন কোয়াং এবং হা গিয়াং প্রদেশ একীভূত হওয়ার খবরের আগে, যেখানে হা গিয়াং-এর বাক কোয়াং জেলাকে কেন্দ্রীয় কেন্দ্র হিসেবে নির্ধারণ করা হয়েছিল, তুয়েন কোয়াং-এর অনেক মানুষ ইতিমধ্যেই বাক কোয়াং-এ জমি কেনার জন্য খোঁজখবর নিচ্ছিল। সেই সময়, বাক কোয়াং-এর জমির দাম সর্বকালের সর্বোচ্চ বলে মনে করা হচ্ছিল, অন্যদিকে তুয়েন কোয়াং-এর জমির দাম স্থবির হয়ে পড়েছিল। তবে, একীভূতকরণের পর তুয়েন কোয়াং দুটি প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্র হবে—এই তথ্যটি (যদিও তখনও আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি) নিশ্চিত হওয়ার সাথে সাথেই, তুয়েন কোয়াং-এর জমির দাম, বিশেষ করে তুয়েন কোয়াং শহর এবং তার আশেপাশের এলাকাগুলোতে, সঙ্গে সঙ্গে আকাশছোঁয়া হয়ে যায়।

জমির মূল্যের এই ধরনের স্থানীয় উল্লম্ফনের ফলে অনেক ক্রেতা উচ্চ মূল্যে জমি ক্রয় করেন, কিন্তু বাজার ঠান্ডা হয়ে গেলে তা বিক্রি করতে সমস্যায় পড়েন। আবাসন উন্নয়নের কোনো ভিত্তি ছাড়াই ফটকাবাজি এবং পশুর পালের মতো মানসিকতা থেকে চালিত ক্রয়-বিক্রয় সম্পত্তির মূল্যে অস্থিরতা সৃষ্টি করতে পারে।

মিসেস ট্রান থি বিনের মতে, প্রদেশ বা শহর একীভূত করা প্রশাসনিক পুনর্গঠন এবং নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, এবং বর্তমান আকাশছোঁয়া জমির দামের কারণ এটি নয়। জমিকে তার বর্তমান অবস্থা অনুযায়ী পরিচালনা করতে হবে, এবং হা জিয়াং প্রদেশ তুয়েন কোয়াং-এর সাথে একীভূত হলেও হা জিয়াং-এ রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা থাকতেই হবে; তাদের সবাইকে তুয়েন কোয়াং-এ স্থানান্তর করা অসম্ভব। সুতরাং, কিছু লোক যে অভূতপূর্ব উচ্চ মূল্যে জমি খুঁজে কিনতে ছুটছে, তা কেবল তাদের নিজস্ব আর্থিক সামর্থ্যকেই প্রভাবিত করে না, বরং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকেও নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি ও জরিপ বিভাগের প্রধান মিসেস দিন থি থু হা নিশ্চিত করেছেন: তুয়েন কোয়াং-এ জমির প্লটের কোনো অভাব নেই। বর্তমানে, তুয়েন কোয়াং শহরে ডানকো কিম ফু শহরাঞ্চল এবং লো নদীর তীরে নতুন শহরাঞ্চলের মতো অনেক আধুনিক শহরাঞ্চলে বিনিয়োগ ও নির্মাণকাজ চলছে, যা জনগণের চাহিদা মেটানোর জন্য প্রয়োজনের চেয়েও বেশি। অতএব, এই সময়ে দালালদের দ্বারা প্রচারিত গুজবের এলাকায় জমি কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করা কেবল বাজারকে বিঘ্নিত করবে এবং এর ফলে বড় ধরনের ঝুঁকি তৈরি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

উৎস: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html