জমি ফটকাবাজির ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্কতা।

জমির দাম আকাশছোঁয়া।

তান হা ওয়ার্ড ( তুয়েন কোয়াং শহর) থেকে মিঃ নগুয়েন মিন থাও, ফান থিয়েট ওয়ার্ডের গ্রুপ ১৯-এ একটি জমি কেনার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন। মিঃ থাও-এর মতে, প্রায় তিন মাস আগে, মালিক এই জমির প্লটটি ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য অফার করেছিলেন। তবে, মাত্র দুই মাস পরে, দাম বেড়ে ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। মিঃ থাও শেয়ার করেছেন: "আমি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের কাছ থেকে শুনেছি যে যখন প্রদেশটি একীভূত হবে, তখন টুয়েন কোয়াং শহরে জমির দাম আরও বেড়ে যাবে, তাই আমাকে আরও টাকা ধার করতে হলেও, আমি এটি কেনার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করব।"

আবাসিক জমি খোঁজার প্রকৃত প্রয়োজন থাকা সত্ত্বেও, হাও ফু কমিউনের (সন ডুওং জেলা) ট্রাই মিট গ্রামের মিসেস বুই থি হুয়েন, জমির দাম অত্যধিক বেশি হওয়ায় শহরতলির এলাকায়ও জমি কিনতে পারছেন না। মিসেস হুয়েন ব্যাখ্যা করেছেন: "কিছুদিন শহরে কাজ করার পর, আমি স্থায়ীভাবে বসবাস করতে চেয়েছিলাম এবং বারবার আবাসিক জমি কেনার জন্য খুঁজছিলাম। তবে, জমির মালিক এবং দালালদের দ্বারা উদ্ধৃত দাম সবসময় খুব বেশি থাকে, তাই আমাকে হাল ছেড়ে দিতে হয়েছে।"

মিসেস হুয়েনের মতে, এমনকি শহরের ভেতরের গলি এবং পাশের রাস্তায় জমির দামও ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম নয়, যা আকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে। তান হা ওয়ার্ডের (তুয়েন কোয়াং শহর) থিন হুং নগর এলাকার মতো গুরুত্বপূর্ণ স্থানে, ৫ x ১৮ মিটার মাপের জমির প্লটের বিজ্ঞাপন প্রায় ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর জন্য প্রচার করা হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি। একইভাবে, হুং থান ওয়ার্ডের নগক কিম নগর এলাকায় ৫ x ২০ মিটার মাপের প্রতি প্লটের দাম ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়েছে, যা দুই মাস আগের তুলনায় প্রায় ৭০ কোটি ভিয়েতনামি ডং বেশি। বর্তমান জমির দামের সাথে, এমনকি একজন শ্রমিকের জন্যও তাদের পুরো জীবন বাঁচানোর জন্য একটি প্লট কেনা কঠিন হবে - মিসেস হুয়েন তার উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

তুয়েন কোয়াং সিটির ১ নম্বর নোটারি অফিসে লোকজন জমি হস্তান্তরের লেনদেন করে।

তান ট্রাও বিশ্ববিদ্যালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনার বিশেষজ্ঞ প্রভাষক মিসেস ট্রান থি বিন, যিনি বহু বছর ধরে জমির দাম নিয়ে শিক্ষকতা এবং গবেষণা করেছেন, তিনি বলেন যে খুব অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম এত বেশি বেড়ে যাওয়ার দুটি কারণ রয়েছে। প্রথমত, প্রাদেশিক একীভূতকরণের তথ্যের সুযোগ নিয়ে, ফটকাবাজ এবং দালালরা জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে "স্ফীত" করেছে, কিছু এলাকায় মাত্র কয়েক সপ্তাহের মধ্যে 20% - 30%, এমনকি 50% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। যখন জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তখন অনেকেই আতঙ্কিত হন, ভয় পান যে তারা সুযোগটি হাতছাড়া করবেন এবং তাই কিনে ফেলবেন।

এটি বাজারকে ব্যাহত করছে এবং প্রকৃত চাহিদাসম্পন্নদের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে। প্রাদেশিক একীভূতকরণের তথ্যের পাশাপাশি, আসন্ন জমির মূল্য কাঠামো বাজার মূল্যকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করবে, যা কিছু লোককে উচ্চ কর এড়াতে জমি কেনা, বিক্রি এবং বিনিময় করার জন্য তাড়াহুড়ো করতে প্ররোচিত করবে। এটিও জমির বাজারে সাম্প্রতিক উত্থানের একটি কারণ।

মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে।

তান ট্রাও বিশ্ববিদ্যালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রভাষক মিসেস ট্রান থি বিন নিশ্চিত করেছেন: গুজবের উপর ভিত্তি করে জমির দাম বৃদ্ধি সাধারণত স্বল্পমেয়াদী এবং অস্থিতিশীল ঘটনা। আমরা বিভিন্ন কারণে জমির দাম বৃদ্ধির অনেক ঘটনা দেখেছি। কিন্তু সাধারণ বিষয় হল যখন গুজব ছড়িয়ে পড়ে, তখন দাম খুব বেশি বেড়ে যায়, এবং যখন গুজব কমে যায় বা প্রত্যাশা পূরণ না করে এমন সরকারী তথ্য প্রকাশ করা হয়, তখন জমির দাম তাৎক্ষণিকভাবে কমে যায়, এমনকি সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে যায়।

দুই মাস আগের কথা স্মরণ করলে, টুয়েন কোয়াং এবং হা গিয়াং প্রদেশের একীভূতকরণের খবর আসার আগে, হা গিয়াংয়ের বাক কোয়াং জেলাকে কেন্দ্রীয় কেন্দ্র হিসেবে ঘোষণা করার আগে, টুয়েন কোয়াং-এর অনেক মানুষ ইতিমধ্যেই বাক কোয়াং-এ জমি কিনতে চাইছিলেন। সেই সময়ে, বাক কোয়াং-এ জমির দামকে সর্বকালের সর্বোচ্চ বলে মনে করা হত, যখন টুয়েন কোয়াং-এ জমির দাম স্থবির হয়ে পড়েছিল। যাইহোক, যখন তথ্যটি, যদিও এখনও আনুষ্ঠানিক নয়, যে একীভূতকরণের পরে টুয়েন কোয়াং দুটি প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্র হয়ে উঠবে, তখন টুয়েন কোয়াং-এ, বিশেষ করে টুয়েন কোয়াং শহর এবং আশেপাশের এলাকায় জমির দাম তাৎক্ষণিকভাবে আকাশচুম্বী হয়ে ওঠে।

এই ধরনের স্থানীয়ভাবে জমির দাম বৃদ্ধির ফলে অনেক ক্রেতা উচ্চ মূল্যে জমি কিনতে বাধ্য হতে পারেন কিন্তু বাজার ঠান্ডা হলে বিক্রি করতে তাদের সমস্যা হয়। রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের ভিত্তি ছাড়াই, পশুপালকদের মানসিকতা দ্বারা চালিত জল্পনা এবং ক্রয়-বিক্রয় সম্পত্তির দামে অস্থিরতা সৃষ্টি করতে পারে।

মিসেস ট্রান থি বিনের মতে, প্রদেশ/শহরগুলিকে একীভূত করা প্রশাসনিক পুনর্গঠন এবং নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, এবং এটি বর্তমান আকাশছোঁয়া জমির দামের কারণ নয়। জমির বর্তমান অবস্থা অনুসারে পরিচালনা করতে হবে, এবং হা গিয়াং প্রদেশ তুয়েন কোয়াং-এর সাথে একীভূত হলেও, হা গিয়াং-এ এখনও রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা থাকতে হবে; তাদের সকলকে তুয়েন কোয়াং-এ স্থানান্তর করা অসম্ভব। অতএব, কিছু লোক অভূতপূর্ব উচ্চ মূল্যে জমি খুঁজে পেতে এবং কিনতে তাড়াহুড়ো করছে তা কেবল তাদের নিজস্ব আর্থিক সক্ষমতাকেই প্রভাবিত করে না বরং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকেও নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।

ভূমি ও জরিপ বিভাগের ( কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ) প্রধান মিসেস দিন থি থু হা নিশ্চিত করেছেন: তুয়েন কোয়াং-এ জমির অভাব নেই। বর্তমানে, ডানকো কিম ফু নগর এলাকা এবং লো নদীর তীরে অবস্থিত নতুন নগর এলাকা-এর মতো অনেক আধুনিক নগর এলাকা তুয়েন কোয়াং শহরে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ করা হচ্ছে, যা মানুষের চাহিদা মেটানোর জন্য যথেষ্ট। অতএব, এই সময়ে দালালদের দ্বারা গুজবযুক্ত এলাকায় জমি কিনতে তাড়াহুড়ো করা কেবল বাজারকে ব্যাহত করে এবং উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির দিকে নিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

সূত্র: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html