জমির দাম আকাশছোঁয়া।
মিঃ নগুয়েন মিন থাও, তান হা ওয়ার্ড ( তুয়েন কোয়াং শহর), ফান থিয়েট ওয়ার্ডের গ্রুপ ১৯-এ এক টুকরো জমি কেনার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন। মিঃ থাও-এর মতে, প্রায় ৩ মাস আগে, মালিক এই জমির প্লটটি ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন। তবে, মাত্র ২ মাস পরে, দাম বেড়ে ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। মিঃ থাও শেয়ার করেছেন: "আমি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের কাছ থেকে শুনেছি যে যখন প্রদেশটি একীভূত হবে, তখন টুয়েন কোয়াং শহরের জমির দাম আরও বেড়ে যাবে, তাই আমাকে আরও ঋণ নিতে হলেও, আমি এটি কেনার চেষ্টা করব।"
তবে আবাসিক জমি খোঁজার প্রকৃত প্রয়োজন থাকা সত্ত্বেও, মিসেস বুই থি হুয়েন, ট্রাই মিট গ্রাম, হাও ফু কমিউন (সন ডুওং) এক টুকরো জমি কিনতে পারেননি যদিও তিনি শহরতলিতে বসবাস করতে বেছে নিয়েছিলেন কিন্তু জমির দাম খুব বেশি ছিল। মিসেস হুয়েন বলেন: কিছুদিন শহরে কাজ করার পর, আমিও স্থায়ী হতে চেয়েছিলাম, অনেকবার কেনার জন্য আবাসিক জমি খুঁজছিলাম। তবে, জমির মালিক বা দালালের দেওয়া দাম খুব বেশি ছিল তাই আমাকে হাল ছেড়ে দিতে হয়েছিল।
মিসেস হুয়েনের মতে, এলাকার উপর নির্ভর করে শহরের ভেতরের গলি ও গলিতে জমির পরিমাণ ১ বিলিয়নের কম নয়। থিনহ হুং নগর এলাকা, তান হা ওয়ার্ড (তুয়েন কোয়াং শহর) এর মতো অনুকূল অবস্থানের কারণে ৫ x ১৮ বর্গমিটার আয়তনের প্রায় ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট বিক্রির বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের শেষের দিকে বা নগোক কিম নগর এলাকার তুলনায় প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে, হুং থান ওয়ার্ডও ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট ৫ x ২০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২ মাস আগের তুলনায় প্রায় ৭০০ মিলিয়ন। বর্তমান জমির দামের সাথে, শ্রমিকরা তাদের সমস্ত জীবন বাঁচালেও তা কিনতে পারবে না - মিসেস হুয়েন উদ্বিগ্ন।
তুয়েন কোয়াং শহরের ১ নম্বর নোটারি অফিসে লোকজন জমি হস্তান্তরের লেনদেন করে।
তান ট্রাও বিশ্ববিদ্যালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রভাষক মাস্টার ট্রান থি বিন, যিনি বহু বছর ধরে জমির দাম নিয়ে শিক্ষকতা এবং গবেষণা করছেন, তিনি বলেন: খুব অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম এত বেশি কেন হচ্ছে তার দুটি কারণ রয়েছে। অর্থাৎ, প্রদেশ একীভূতকরণের তথ্যের সুযোগ নিয়ে, ফটকাবাজ এবং দালালরা জমির দাম খুব বেশি "স্ফীত" করেছে, কিছু এলাকায় মাত্র কয়েক সপ্তাহের মধ্যে ২০% - ৩০%, এমনকি ৫০% পর্যন্ত বেড়েছে। যখন জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তখন অনেকেই আতঙ্কিত হন, সুযোগ হাতছাড়া হওয়ার ভয়ে, তাই তারা কিনতে রাজি হন।
এটি বাজারকে ব্যাহত করছে, যাদের প্রকৃত চাহিদা রয়েছে তাদের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে। প্রদেশ একীভূতকরণের তথ্যের পাশাপাশি, জমির মূল্য কাঠামো শীঘ্রই বাজার মূল্য অনুসরণ করবে, যা কিছু লোককে উচ্চ কর এড়াতে ক্রয়, বিক্রয় এবং বিনিময়ের জন্য তাড়াহুড়ো করতে বাধ্য করে। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে জমির বাজার "উষ্ণ" হওয়ার কারণও এটি।
মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে।
তান ট্রাও বিশ্ববিদ্যালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনার প্রভাষক মাস্টার ট্রান থি বিন নিশ্চিত করেছেন: গুজবের উপর ভিত্তি করে জমির উত্তাপ প্রায়শই একটি স্বল্পমেয়াদী এবং অস্থিতিশীল ঘটনা। আমরা বিভিন্ন কারণে অনেক জমির উত্তাপ প্রত্যক্ষ করেছি। কিন্তু সাধারণ বিষয় হল যখন গুজব থাকে, তখন দাম খুব বেশি বেড়ে যায় এবং যখন গুজব কমে যায় বা সরকারী তথ্য প্রত্যাশা অনুযায়ী ঘোষণা করা হয় না, তখন জমির দাম তাৎক্ষণিকভাবে কমে যায়, এমনকি কমেও যায়।
২ মাস আগে ফিরে তাকালে দেখা যায় যে, টুয়েন কোয়াং- হা গিয়াং প্রদেশের একীভূতকরণ এবং কেন্দ্রটিকে হা গিয়াং প্রদেশের বাক কোয়াং জেলা হিসেবে গ্রহণের তথ্য পাওয়া যায়। সেই সময়, অনেক টুয়েন কোয়াং-এর মানুষ বাক কোয়াং-এ জমি কেনার জন্য খোঁজার মানসিকতাও পোষণ করত এবং সেই সময়, বাক কোয়াং-এর জমিকে সর্বকালের সর্বোচ্চ জমি হিসেবে বিবেচনা করা হত, বিনিময়ে টুয়েন কোয়াং-এর জমি হিমায়িত করা হত। যাইহোক, যখন তথ্যটি, যদিও এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকাশিত হয়নি যে, একীভূতকরণের পর টুয়েন কোয়াং দুটি প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্রে পরিণত হবে, তখন টুয়েন কোয়াং-এর জমি, বিশেষ করে টুয়েন কোয়াং শহর এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে, তাৎক্ষণিকভাবে দ্রুত বৃদ্ধি পায়।
স্থানীয়ভাবে জমির এই উত্তেজনা অনেককে উচ্চমূল্যে কিনতে বাধ্য করতে পারে কিন্তু বাজার ঠান্ডা হয়ে গেলে বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়ে। প্রকৃত উন্নয়নের ভিত্তি ছাড়া জনতার মনোবিজ্ঞান অনুসারে জল্পনা-কল্পনা এবং ক্রয়-বিক্রয় আসলে রিয়েল এস্টেটের দামকে অস্থিতিশীল অবস্থায় ফেলে দিতে পারে।
মাস্টার ট্রান থি বিনের মতে, প্রদেশ/শহরগুলিকে একীভূত করা প্রশাসনিক পুনর্গঠন এবং নগর উন্নয়নের প্রক্রিয়ায় একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ এবং এটি বর্তমান আকাশছোঁয়া জমির দামের কারণ নয়। কারণ জমির বর্তমান অবস্থা অনুসারে পরিচালনা করতে হবে এবং যদি হা গিয়াং প্রদেশটি তুয়েন কোয়াং-এর সাথে একীভূত হয়, তবে হা গিয়াং-এ এখনও একটি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা থাকতে হবে এবং তুয়েন কোয়াং-এ সম্পূর্ণভাবে স্থানান্তর করা একেবারেই অসম্ভব। অতএব, কিছু লোকের অভূতপূর্ব উচ্চ মূল্যে জমি খুঁজে পেতে এবং কিনতে রাজি হওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করা কেবল তাদের নিজস্ব আর্থিক ক্ষমতাকেই প্রভাবিত করে না বরং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকেও নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।
কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি জরিপ ও মানচিত্র বিভাগের প্রধান কমরেড দিন থি থু হা নিশ্চিত করেছেন: টুয়েন কোয়াং-এ জমির কোনও অভাব নেই, বর্তমানে ডানকো কিম ফু নগর এলাকা, লো নদীর তীরে নতুন নগর এলাকা... এর মতো অনেক আধুনিক নগর এলাকা তুয়েন কোয়াং শহরে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ করা হচ্ছে, যা মানুষের চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট ক্ষমতার চেয়ে বেশি। অতএব, বর্তমানে দালালদের দ্বারা গুজবযুক্ত এলাকায় জমি কিনতে তাড়াহুড়ো করা কেবল বাজারকে বিঘ্নিত করে এবং এর ফলে বড় ঝুঁকির সৃষ্টি হতে পারে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
মন্তব্য (0)