চ্যাটটুডে: জমির নিলামের দাম বেশি কিন্তু বিপুল পরিমাণ আমানত পরিত্যাগ, কীভাবে এটি রোধ করা যায়?

জমি নিলামে জমার ব্যাপক পরিত্যক্ততা রোধে আইনজীবীরা পদক্ষেপগুলি ভাগ করে নিচ্ছেন ( ভিডিও : ফাম তিয়েন)।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের শহরতলিতে জমি নিলামের ফলাফল অনেককে হতবাক করেছে। বিশেষ করে, হোয়াই ডুক জেলায় (হ্যানয়), তিয়েন ইয়েন কমিউনে ১৯টি লটের বিজয়ী জমির দাম ৯১ থেকে ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ছিল, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১২.৫ থেকে ১৮ গুণ বেশি।

থানহ ওয়াই জেলায়, থানহ কাও কমিউনের ৬৮টি জমির নিলাম মূল্য ৫১-১০০ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটারের মধ্যে ছিল, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৫-৮ গুণ বেশি। উপরের দুটি নিলামের জয়ী মূল্য আশেপাশের জমির মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি ছিল।

নিলামের পরপরই, বেশিরভাগ প্লট ৪০০-৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মূল্য পার্থক্যে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল। শুধু তাই নয়, আশেপাশের বাজারে জমির দামও তাৎক্ষণিকভাবে ৫-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে উন্নীত করা হয়েছিল।

সম্প্রতি, থানহ ওই জেলার ৬৮টি জমির নিলামে ৫৫টি লট বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে, যার মধ্যে সর্বোচ্চ মূল্যের লটটি ছিল ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারমিটারেরও বেশি। সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা মোট ১৩টি লটের মধ্যে, সর্বোচ্চ মূল্যের লটটি ছিল ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারমিটার।

ChatToday-এর ১ অক্টোবরের পর্বে রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ আইনজীবী ট্রুং আন টুয়ান বলেছেন যে জমি নিলামে "বড় হাত" এবং ফাটকাবাজদের কারসাজি করার ঘটনাটি নির্ধারণের জন্য কর্তৃপক্ষের জড়িত থাকার প্রয়োজন।

তবে, অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, অতীতে নিলামে অংশগ্রহণকারী বেশিরভাগ লোকই লাভের জন্য ছিলেন। প্রাথমিকভাবে, এই লোকেরা ভেবেছিল যে যদি তারা কয়েকটি সুন্দর জমির নিলাম জিতে নেয়, তাহলে তারা লাভের জন্য সেগুলি বিক্রি করতে পারে। কিন্তু পরে, যখন তারা অর্থনৈতিক সমস্যার ভারসাম্য বজায় রাখে, তখন তারা দেখতে পায় যে উচ্চ মূল্যের কারণে লাভ করা কঠিন হয়ে পড়বে, তাই তারা তাদের আমানতগুলি একসাথে পরিত্যাগ করে।

মিঃ তুয়ানের মতে, জমির নিলাম বর্তমানে কেবল নাগরিক লেনদেন। আয়োজনের আগে, অংশগ্রহণকারীদের একটি জামানত দিতে হবে। যদি তারা জিতেন কিন্তু অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে তারা তাদের জামানত হারাবেন, যা এক ধরণের শাস্তি।

হ্যানয়ের ক্ষেত্রে যারা জমির দাম বেশি নিলামে তুলে তাদের জামানত বাজেয়াপ্ত করে তাদের পরিচয় জনসমক্ষে প্রকাশ করার বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে মিঃ তুয়ান বলেন যে এটি মানসিক চাপ তৈরি করার জন্য। এর ফলে যারা জামানত বাজেয়াপ্ত করে তারা বিব্রত বোধ করবে এবং একই ধরণের কাজ আর করবে না।

উচ্চ দরপত্রে জেতার পরও আমানত পরিত্যাগ করার পরিস্থিতি রোধ করার জন্য, মিঃ তুয়ান বলেন যে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এলাকায় নিলামে অংশগ্রহণ নিষিদ্ধ করার জন্য নিয়ম থাকা উচিত। কারণ যারা আমানত পরিত্যাগ করেছেন তারা নিম্ন নাগরিক দায়িত্ব দেখিয়েছেন এবং ভবিষ্যতে একই জিনিস পুনরাবৃত্তি করতে পারেন।

এছাড়াও, তিনি বলেন যে, স্থানান্তরের সময় অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট কর আরোপের জন্য শীঘ্রই একটি ব্যবস্থা তৈরি করা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, যারা সবেমাত্র নিলাম জিতেছেন কিন্তু অবিলম্বে সম্পত্তি হস্তান্তর করেছেন তাদের উপর রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে উচ্চ হারে কর আরোপ করা উচিত।

এছাড়াও, যারা প্রচুর জমি অর্জন করেন এবং তাদের মালিকানা আছে কিন্তু অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য তা ব্যবহার করেন না, তাদের জন্য একটি কর ব্যবস্থা প্রয়োজন, তার মতে।

চ্যাটটুডে হলো অর্থনৈতিক বিষয় সম্পর্কিত চরিত্রদের নিয়ে একটি টক শো। এই পণ্যটি ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের অর্থনৈতিক বিভাগের সদস্যদের দ্বারা কল্পনা এবং বাস্তবায়ন করা হয়েছিল।

প্রতি মাসের ১ ও ১৬ তারিখ সকাল ৯টায় ড্যান ট্রাই এবং সংবাদপত্রের সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মে উপস্থিত হওয়া, চ্যাটটুডে অতিথি চরিত্রদের গল্প অথবা আগ্রহের অর্থনৈতিক বিষয়ে তাদের দৃষ্টিভঙ্গি এবং দৃষ্টিভঙ্গি পাঠকদের জন্য তুলে ধরে।

ভিডিও: ভিডিও: ফাম তিয়েন

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm