এনঘে আন সংবাদপত্র, রেডিও এবং টেলিভিশনের প্রতিবেদকরা এই ক্ষেত্র সম্পর্কে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ নগুয়েন হোয়াং ডাং - লিডারশিপ ট্রেনিং অ্যান্ড সাসটেইনেবল ডেভেলপমেন্ট সার্ভিসেস কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান, হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেডের অর্থ অনুষদের প্রাক্তন উপ-প্রধান - অ্যাকাউন্টিং - ব্যাংকিং - এর সাথে একটি সাক্ষাৎকার নিয়েছেন।
জমির ক্ষেত্রে সমস্যাগুলি দ্রুত দূর করা প্রয়োজন
প্রতিবেদক: মিঃ নগুয়েন হোয়াং ডাং, গবেষণার দৃষ্টিকোণ থেকে , ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধানের জন্য, বিশেষ করে ক্রমবর্ধমান FDI আকর্ষণের প্রেক্ষাপটে, আপনি কি কোন যুগান্তকারী সমাধান শেয়ার করতে পারেন ?

মিঃ নগুয়েন হোয়াং ডাং: আইনি, ব্যবস্থাপনা, প্রযুক্তিগত সমস্যা এবং মানসম্পন্ন মানব সম্পদের অভাব ছাড়াও, আজ ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের সামনে সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হল উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক স্থানের অভাব। পলিটব্যুরোর ৪ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ৬৮-এনকিউ/টিডব্লিউ অনুসারে বেসরকারি অর্থনীতির বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য এটি একটি জরুরি সমস্যা যা শীঘ্রই সমাধান করা প্রয়োজন। ব্যবসার জন্য স্থানের সমস্যা সমাধানের জন্য, বিশেষ করে ক্রমবর্ধমান এফডিআই আকর্ষণের প্রেক্ষাপটে, আমি নিম্নলিখিত সমাধানগুলি প্রস্তাব করতে চাই:
প্রথমত, পরিবহন, বিদ্যুৎ, পানি, টেলিযোগাযোগ, বর্জ্য পরিশোধন ইত্যাদির পূর্ণাঙ্গ অবকাঠামো সহ শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টার অবকাঠামোর উন্নয়ন অব্যাহত রাখা প্রয়োজন। এটি কেবল FDI আকর্ষণ করে না বরং দেশীয় উদ্যোগগুলিকে যুক্তিসঙ্গত খরচে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণে প্রবেশের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন চাহিদা মেটাতে বিশেষায়িত শিল্প পার্ক এবং পরিবেশগত শিল্প পার্ক তৈরির উপর মনোযোগ দিন। সেখান থেকে, অনেক বৃহৎ প্রকল্প আকর্ষণ করুন, উৎপাদন প্রচার করুন, কর্মসংস্থান তৈরি করুন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি করুন এবং স্থানীয় প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত করুন।
দ্বিতীয়ত, লাইসেন্সিং, জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ প্রক্রিয়া স্বচ্ছ করা, জমি সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং সরলীকরণের উপর জোর দেওয়া, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, জমির দাম, শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টার সম্পর্কিত তথ্য প্রচার করা প্রয়োজন। স্বচ্ছতা, সহজ অনুসন্ধান এবং পর্যবেক্ষণ নিশ্চিত করার জন্য একটি ইলেকট্রনিক ভূমি তথ্য ব্যবস্থা তৈরি করা। ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, বাজার ব্যবস্থা অনুসারে এবং বিষয়গুলির অধিকার নিশ্চিত করার জন্য জমি বরাদ্দ, জমি লিজ এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তরে আরও দ্রুত এবং ব্যাপকভাবে উদ্ভাবন করা। এটি FDI উদ্যোগ সহ ব্যবসাগুলিকে দ্রুত তথ্য অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করে, সময় এবং খরচ সাশ্রয় করে।

তৃতীয়ত, ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং কার্যকর ব্যবহার জোরদার করা, সীমাবদ্ধতা কাটিয়ে ওঠা, ভূমি সম্পদের অপব্যবহার এবং অপচয়ের পরিস্থিতি সংশোধন করা। ভূমির অপব্যবহার, অপচয় এবং অকার্যকর ব্যবহারের ঘটনাগুলি দৃঢ়ভাবে এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা। আমার মতে, যেসব প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি, সময়সীমার পিছনে রয়েছে, সেগুলির জন্য জমি পুনরুদ্ধার করা, উদ্যোগগুলিকে অর্থনৈতিকভাবে জমি ব্যবহারে উৎসাহিত করা, একই এলাকায় উৎপাদন দক্ষতা উন্নত করার জন্য উচ্চ প্রযুক্তি প্রয়োগ করা, পাশাপাশি দুর্নীতি, নেতিবাচকতা, "গোষ্ঠীগত স্বার্থ" প্রতিরোধ এবং প্রতিহত করতে অবদান রাখা প্রয়োজন, যার ফলে ভূমি সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় সম্পদের ক্ষতি হয়।
চতুর্থত , প্রাঙ্গণ সরবরাহের ধরণকে বৈচিত্র্যময় করুন। জমি লিজ দেওয়ার পাশাপাশি, অন্যান্য রূপগুলিও বিকাশ করা প্রয়োজন যেমন পূর্ব-নির্মিত কারখানা লিজ, ভাগ করা উৎপাদন এলাকা, ছোট এবং মাঝারি উদ্যোগের জন্য সহ - কার্যকরী স্থান (ভাগ করা অফিস স্থান)। বর্তমানে, কারখানা লিজ পরিষেবার ব্যবহার ধীরে ধীরে ব্যবসার কাছে জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, তাই ব্যবসাগুলিকে নির্মাণের জন্য সময় ব্যয় করতে হয় না, তবে তারা তাৎক্ষণিকভাবে উৎপাদন এবং ব্যবসা শুরু করতে পারে। এটি ব্যবসাগুলিকে প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ কমাতে এবং উৎপাদন এবং ব্যবসার স্কেল সম্প্রসারণে নমনীয় হতে সহায়তা করে।
পঞ্চম, দেশীয় উদ্যোগ, বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ, স্টার্ট-আপ এবং উচ্চ-প্রযুক্তি উদ্যোগের জন্য বিশেষ অগ্রাধিকারমূলক ভূমি নীতি থাকা উচিত। অগ্রাধিকার নীতির মধ্যে থাকতে পারে জমির ভাড়ায় ছাড় এবং হ্রাস, আইনি প্রক্রিয়ার জন্য সহায়তা এবং দেশীয় উদ্যোগগুলিকে অবকাঠামো এবং কারখানা নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়ার শর্ত তৈরি করা।
ষষ্ঠত , পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) উন্নীত করা, পিপিপি আকারে শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে উৎসাহিত করা। পিপিপি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, রাষ্ট্র অবকাঠামোর জন্য বাজেট থেকে বিনিয়োগ মূলধন অনুসন্ধান, ব্যবস্থা এবং বরাদ্দ করার বোঝা কমাবে। এটা বলা যেতে পারে যে এটি সামাজিক সম্পদ একত্রিত করার এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে বিনিয়োগের চাহিদা পূরণের একটি কার্যকর সমাধান।

সরকারের নির্ধারক ভূমিকা
প্রতিবেদক: আপনার মতে, ব্যবসায়িক পরিকল্পনা এবং জমি বরাদ্দে স্বচ্ছতা ও ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, বিভাগ এবং শাখাগুলির ভূমিকা কীভাবে প্রচার করা উচিত?
মিঃ নগুয়েন হোয়াং ডাং: পরিকল্পনা এবং জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং বিভাগগুলি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। এই ভূমিকাকে উৎসাহিত করার জন্য, আমার মতে, আমাদের নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোনিবেশ করা উচিত:
প্রথমত , ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা জনসাধারণের জন্য স্পষ্ট, স্বচ্ছ এবং জনসাধারণের অংশগ্রহণ নিশ্চিত করতে হবে। পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পর্কিত তথ্য নিয়মিতভাবে ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে আপডেট করা উচিত, যাতে স্বচ্ছ এবং কার্যকর ভূমি ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করা যায়। এটি ব্যবসাগুলিকে সময়মত তথ্য উপলব্ধি করতে, চাহিদা এবং উন্নয়নের দিকনির্দেশনা পূর্বাভাস দিতে, এবং ডিজিটাল রূপান্তরের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়ন উন্নত করার লক্ষ্যে সহায়তা করে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং বিভাগগুলিকে প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজীকরণের উপর জোর দেওয়া উচিত এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সরকার ২৬শে মার্চ, ২০২৫ তারিখে রেজোলিউশন নং ৬৬/NQ-CP জারি করে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস এবং সরলীকরণের জন্য প্রোগ্রামটি অনুমোদন করে। পূর্বে, পলিটব্যুরোর ২২শে ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ৫৭-NQ/TW-তে "প্রশাসনিক পদ্ধতি সর্বাধিকীকরণ", "প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনায় ব্যাপকভাবে উদ্ভাবন, প্রশাসনিক সীমানা নির্বিশেষে জনসেবা প্রদান; অনলাইন পাবলিক পরিষেবার মান উন্নত করা, মানুষ এবং ব্যবসার জন্য ডিজিটাল পরিষেবা, ব্যাপক, ব্যক্তিগতকৃত এবং ডেটা-ভিত্তিক অনলাইন পাবলিক পরিষেবা প্রদানের জন্য" প্রয়োজনীয়তার কথা স্পষ্টভাবে বলা হয়েছিল।
স্থানীয়দের জমি সংক্রান্ত প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার অব্যাহত রাখতে হবে, লাইসেন্সিং, জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজের সময় কমাতে হবে।
অর্থনীতিবিদ নগুয়েন হোয়াং ডাং
একই সাথে, এটি প্রকাশ্য এবং স্বচ্ছ জমি নিলাম আয়োজনের লক্ষ্যে কাজ করে: জমি নিলাম অবশ্যই আইনি নিয়ম মেনে চলতে হবে, প্রকাশ্য এবং স্বচ্ছ হতে হবে এবং ব্যবসার মধ্যে ন্যায্য প্রতিযোগিতা নিশ্চিত করতে হবে। জমি নিলাম সম্পর্কিত তথ্য ব্যাপকভাবে প্রকাশ করতে হবে এবং আগ্রহী সকল ব্যবসার কাছে পৌঁছাতে হবে। প্রকাশ্য নিলাম জমির বাজার মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করে, যার ফলে রাষ্ট্র ভূমি সম্পদের আরও ভাল ব্যবস্থাপনা, ভূমি ব্যবহারের কাঠামো সামঞ্জস্য করতে এবং ভূমি তহবিল নিয়ন্ত্রণ করতে সহায়তা করে। একই সাথে, এটি একচেটিয়া এবং বাজারের হেরফের এড়ায়, জল্পনা-কল্পনা, মূল্য হেরফের প্রতিরোধ করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে অস্থিতিশীল করে তোলে।
জমি বরাদ্দ বা লিজ নেওয়ার পর সকল স্তর এবং সেক্টরের নিয়মিতভাবে উদ্যোগের ভূমি ব্যবহার পরিদর্শন এবং নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা উচিত। জমি কেবল একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদই নয়, বরং একটি অপরিহার্য সম্পদ এবং উৎপাদনের মাধ্যমও, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা নিশ্চিত করার প্রক্রিয়ার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত।
বর্তমানে, জমি, আবাসন এবং উদ্যোগের জমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার আসলে কার্যকর নয়, বিশেষ করে জমির উপর সম্পদ বিক্রয়, জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, যৌথ উদ্যোগে মূলধন অবদান, সমিতি, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন... অতএব, ভুল উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার, অপচয়, ধীর বাস্তবায়ন বা দীর্ঘ সময় ধরে সরকারি জমি দখল করার জন্য নীতিমালার সুযোগ নেওয়ার ঘটনাগুলি কঠোরভাবে পরিচালনা করা প্রয়োজন...

স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাথে নিয়মিত সংলাপের জন্য একটি ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করতে হবে, ভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে তাদের মতামত এবং সুপারিশ শুনতে হবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া এবং অভিযোগগুলি সময়মতো সমাধান করতে হবে, তাদের বৈধ অধিকার নিশ্চিত করতে হবে। একই সাথে, একটি সমলয় ভূমি ডাটাবেস সিস্টেম তৈরি করতে হবে, যা ভূমি ব্যবহারের অবস্থা ক্রমাগত আপডেট করার জন্য এলাকা এবং শিল্পগুলিকে সংযুক্ত করবে; বিনিয়োগের জন্য সত্যিকার অর্থে সক্ষম এবং নিবেদিতপ্রাণ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য উপযুক্ত সহায়তা ব্যবস্থা তৈরি করবে।
একই সাথে, কর্মকর্তাদের দক্ষতা উন্নত করুন, যার মধ্যে রয়েছে পেশাদার জ্ঞান, ব্যবহারিক দক্ষতা এবং পেশাদার নীতিশাস্ত্র। সম্প্রতি, ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারে, বিশেষ করে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি লঙ্ঘন জনসাধারণের ক্ষোভের সৃষ্টি করেছে, যা নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং বিনিয়োগ পরিবেশের ভাবমূর্তিকে প্রভাবিত করেছে। অতএব, ভূমি ব্যবস্থাপনায় কর্মরত কর্মকর্তাদের প্রশিক্ষণ জোরদার করা এবং পেশাদার ক্ষমতা এবং জনসাধারণের নীতিশাস্ত্রকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন। দায়িত্ব পালনে কর্মকর্তাদের জবাবদিহিতা বৃদ্ধি করা।
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কী করা উচিত?
প্রতিবেদক: অন্যদিকে, বিদ্যমান প্রাঙ্গণের ব্যবহার সর্বোত্তম করার জন্য এবং ভবিষ্যতের পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য ব্যবসাগুলিকে কী সক্রিয় পদক্ষেপ নিতে হবে , স্যার ?
মিঃ নগুয়েন হোয়াং ডাং: নীতিগত সমাধানের উপর নির্ভর করার পাশাপাশি, ব্যবসাগুলিকে বিদ্যমান স্থানের ব্যবহার সর্বোত্তম করার জন্য এবং ভবিষ্যতের পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য সক্রিয়ভাবে ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে। ব্যবসার জন্য ৭টি মৌলিক এবং অপরিহার্য সুপারিশ নীচে দেওয়া হল:
প্রথমে , স্থানের প্রয়োজনীয়তা পুনর্মূল্যায়ন করুন। উদ্যোগগুলিকে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক স্থানের প্রকৃত প্রয়োজনীয়তা সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করতে হবে, প্রয়োজনের তুলনায় অত্যধিক জমি ভাড়া বা কেনার পরিস্থিতি এড়াতে হবে, যা অপচয় ঘটায়। উদ্যোগের উন্নয়নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য এই মূল্যায়ন পর্যায়ক্রমে করা প্রয়োজন।

দ্বিতীয়ত , ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উৎপাদনশীলতা এবং স্থান ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য প্রযুক্তির প্রয়োগ, অটোমেশন, আধুনিক প্রযুক্তিতে বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং সরবরাহ প্রক্রিয়ার অটোমেশন বৃদ্ধি করে।
তৃতীয়ত , বৈজ্ঞানিক উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের নকশা অপ্টিমাইজ করা প্রয়োজন, উপলব্ধ স্থানের সর্বাধিক ব্যবহার করা। লিন প্রোডাকশন মডেল প্রয়োগ করুন, ব্যবহৃত স্থান কমানোর জন্য যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জাম যুক্তিসঙ্গতভাবে সাজান এবং পণ্যের প্রচলন বৃদ্ধি করুন।
চতুর্থত , স্থান ভাগাভাগি করা, অলস স্থানের কিছু অংশ সাবলিজ করা, অথবা অবকাঠামো ভাগাভাগি করার জন্য অন্যান্য ব্যবসার সাথে সহযোগিতা করার মতো নমনীয় স্থান ব্যবহারের বিকল্পগুলি বিবেচনা করুন।
পঞ্চম , ব্যবসাগুলিকে তাদের লাভের একটি অংশ প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে পুনঃবিনিয়োগের জন্য আলাদা করে রাখতে হবে, আধুনিক উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য কারখানা এবং গুদামগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো উন্নীত করতে হবে।
ষষ্ঠত , ক্রমবর্ধমান গভীর আন্তর্জাতিক একীকরণের প্রেক্ষাপটে, ব্যবসাগুলিকে সক্রিয়ভাবে পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে, কৌশল পূর্বাভাস দিতে হবে এবং ভবিষ্যতের জন্য প্রস্তুতি নিতে হবে। শিল্প উন্নয়নের প্রবণতা, ভবিষ্যৎ স্থানের পূর্বাভাস নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে এবং সময়োপযোগী প্রস্তুতি এবং সমন্বয় পরিকল্পনা থাকতে হবে।

সপ্তম, ৪.০ শিল্প বিপ্লবে, ডিজিটাল রূপান্তর ব্যবসার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ডিজিটাল রূপান্তর কেবল উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রক্রিয়াগুলিকে অপ্টিমাইজ করতে সাহায্য করে না বরং IoT, বিগ ডেটা, AI এর মতো প্রযুক্তিগত অ্যাপ্লিকেশনের মাধ্যমে ব্যবসাগুলিকে আরও কার্যকরভাবে প্রাঙ্গণ পরিচালনা এবং ব্যবহার করতে সহায়তা করে... নতুন প্রযুক্তি এবং সরঞ্জামগুলিতে বিনিয়োগের পাশাপাশি, ডিজিটাল রূপান্তর হল চিন্তাভাবনা পরিবর্তনের একটি ব্যাপক সমাধান, সমগ্র ব্যবসা পরিচালনা এবং টেকসই উন্নয়নে "বিপ্লব" আনা।
উপরোক্ত ব্যবস্থাগুলি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়নের মাধ্যমে, ব্যবসাগুলি স্থানের ব্যবহার সর্বোত্তম করতে পারে, খরচ কমাতে পারে, প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত করতে পারে এবং ভবিষ্যতের বাজার পরিবর্তনের সাথে নমনীয়ভাবে খাপ খাইয়ে নিতে পারে।
প্রতিবেদক: অনেক ধন্যবাদ। দাদা !
সূত্র: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
মন্তব্য (0)