শহরতলির নিলামে ১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের বেশি মূল্যের পরিত্যক্ত জমি, এর উপর কি কর আরোপ করা যেতে পারে?

গত বছর হ্যানয়ের শহরতলিতে নিলামে জেতা অনেক জমির প্লট হতবাক করে দিয়েছিল কারণ কিছু প্লটের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, কিন্তু এখন ঘরবাড়ি ছাড়াই পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে, যার ফলে বর্জ্য তৈরি হচ্ছে।

সন ডং কমিউনের জমির লট ২০২৪ সালে নিলামে তোলা হয়েছিল, যার একটি লট ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার নিলামে জিতেছিল, কিন্তু এখন এটি আগাছায় ঘেরা - ছবি: ডি.খাং

শুধু তাই নয়, বেশ কয়েক বছর আগে মালিকদের নিলামে তোলা আরও অনেক জমিতেও একই পরিস্থিতির সম্মুখীন হতে হচ্ছে, যেখানে অর্ধেক ব্যক্তির মাথার উপরে আগাছা জন্মে। এদিকে, টুওই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে নিলামে তোলা জমিগুলিকে "পরিশোধন" করার সময় এসেছে।

গরম নিলামের পর হিমায়িত

নিশ্চিতভাবেই অনেকেই এখনও বিন মিন কমিউনে গত বছর (আগস্ট ২০২৪) ৬৮টি জমির নিলামের কথা ভুলে যাননি, যেখানে হাজার হাজার আবেদন জমা পড়েছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, অনেক জমির বিজয়ী মূল্য ছিল ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি, যেখানে শুরুর মূল্য ছিল মাত্র ৮.৬ - ১২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} । এক বছর পর, সাংবাদিকরা জরিপে ফিরে এসে দেখতে পান যে এই জমিগুলির কয়েক ডজনের মালিক আছে কিন্তু এখনও বাড়ি তৈরি হয়নি।

মিঃ চিউ (বিন মিন কমিউন) বলেন যে প্রথম নিলামের (আগস্ট ২০২৪) পর, ১ মার্চ, ২০২৫ সালের মধ্যে, কোনও জমা ছাড়াই ৫০টিরও বেশি লট সফলভাবে নিলামে তোলা হয়েছিল এবং সর্বোচ্চ মূল্যের লটটিও ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের বেশি ছিল,} কিন্তু এখনও পর্যন্ত মালিক বাড়ি তৈরি করতে আসেননি। মিঃ চিউ-এর মতে, দুটি বিজয়ী নিলামের পর লটের মালিকরা বেশিরভাগই স্থানীয়।

"নিলামের আগে এবং ফলাফলের পরে, অনেক দালাল এখানে এসেছিল। তারা জমি বিক্রি করার জন্য একটি কন্টেইনারও স্থাপন করেছিল, কিন্তু প্রায় এক মাস পরে, তারাও ভেঙে দেয়। জমিটি পরিত্যক্ত রেখে যাওয়ার জন্য সকলেই দুঃখিত, অন্যদিকে কমিউনের যেসব পরিবার তাদের সন্তানদের বিয়ের পরে আলাদা পারিবারিক নিবন্ধন কিনতে চায় তাদের কাছে টাকা নেই কারণ জয়ের মূল্য খুব বেশি," মিঃ চিউ বলেন।

২০২৪ সালেও, সোন ডং কমিউন গ্রামে ১৯টি জমির নিলাম রাতারাতি অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যেখানে ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার জয়লাভ করে,} যা জনমতকে হতবাক করে দেয়। প্রায় ৩ মাস পরে, এই প্লটের পাশে, আরও ২০টি প্লট নিলামে বিক্রি করা অব্যাহত ছিল যার সর্বোচ্চ মূল্য ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার,} কিন্তু দুটি নিলামের পরেও কয়েক ডজন জমি এখনও পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে।

সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে মিঃ নগুয়েন ভ্যান তিয়েন (৫৪ বছর বয়সী, সন ডং কমিউন) বলেন যে এই জমিটি মূলত কৃষি জমি ছিল, পরে নিলামের জন্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছিল। গাড়ি প্রবেশের জন্য প্রশস্ত রাস্তা সহ গ্রামের জমি নিলামের আগে, প্রকৃত দাম ছিল মাত্র ৩৮ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} । কিন্তু তার মতে, দুটি নিলাম শেষ হওয়ার পর, জমির দাম দ্বিগুণ হয়ে গেছে। অভাবী মানুষদের কাছে কেনার টাকা নেই কারণ দাম খুব বেশি।

"নিলামের ফলাফল ঘোষণার পর, অনেক লোক এখানে এসেছিল, কিন্তু ২০২৫ সালের মার্চের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, এই এলাকাটি আবার শান্ত হয়ে আছে," মিঃ তিয়েন বলেন।

লেনদেন খুবই মন্থর।

বিন মিন কমিউনে, ২০২২ সালের শেষ থেকে ২০২৩ সালের শুরু পর্যন্ত ৪৮টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল, কিন্তু এখনও পর্যন্ত, মাত্র ২টি পরিবার বাড়ি তৈরি করতে এসেছে বলে রেকর্ড করা হয়েছে।

বহু বছর ধরে অর্থ সঞ্চয়ের পর, মিসেস ফুং থি নুগেইনের (৪১ বছর বয়সী, বিন মিন কমিউন) পরিবার কমিউনের নিলাম জমিতে ৮৬ ^{বর্গমিটার} পরিমাপের একটি জমি কিনেছে যার দাম ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি। মিসেস নুগেইনের মতে, নিলাম জমির মালিকরা বেশিরভাগই অন্য জায়গা থেকে এসেছেন তাই তাদের বাড়ি তৈরি করার কোনও প্রয়োজন নেই।

"আমার পরিবার এক মাসেরও বেশি সময় ধরে এখানে এসেছে। আমি আশা করি ভবিষ্যতে আরও পরিবার এখানে আসবে যাতে নিলাম এলাকাটি আরও জনাকীর্ণ হয়," মিসেস নগুয়েন শেয়ার করেছেন।

মিস চু থি ওয়ান (৪৮ বছর বয়সী, বিন মিন কমিউন) বলেন যে তার পরিবারই প্রথম পরিবার যারা নিলামে তোলা জমিতে বাড়ি তৈরি করতে এসেছিল। "সবাই আশা করে যে তাদের অনেক প্রতিবেশী থাকবে, কিন্তু বাস্তবে, অনেকেই কেবল অনুমান করার জন্য নিলামে তোলা জমি কিনে থাকেন," মিস ওয়ান বলেন।

অনেক দালাল স্বীকার করেন যে হ্যানয়ের শহরতলিতে নিলামকৃত জমি অবিক্রীত রয়েছে। টিএইচ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন কর্মচারী মিঃ এইচ. বলেন: "আমার বর্তমানে থানহ ওয়ে জেলায়, বর্তমানে বিন মিন কমিউনে, ২টি নিলামকৃত জমি রয়েছে। লট ৯৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (বিজয়ী দর ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ) এবং কর্নার লোকেশনে লট ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (দ্বিতীয় নিলাম বিজয়ী মূল্য ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} )"। তবে, মিঃ এইচ.-এর মতে, যদিও দামটি বিজয়ী দর থেকে খুব বেশি আলাদা নয়, লেনদেনটি খুবই হতাশাজনক।

বিন মিন কমিউনে নিলামের জন্য জমি অফার করা এসএইচ কোম্পানির রিয়েল এস্টেট কর্মীরাও স্বীকার করেছেন যে বিক্রি হওয়া জমিগুলি গত বছরের থেকে খুব বেশি আলাদা নয়।

"আমার কাছে দুটি লট আছে যা মালিক বিক্রির জন্য পাঠিয়েছেন, কিন্তু গত কয়েক মাস ধরে কেউ সেগুলো কিনতে বলেননি। জমির মালিক বিক্রি করতে ইচ্ছুক, তাই দামের পার্থক্য খুব বেশি নয়, নিলাম জেতার সময়ের চেয়ে মাত্র ৩-৪ গুণ বেশি," এই ব্যক্তি বলেন। এইচপিএল রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন কর্মচারী জানিয়েছেন যে সম্প্রতি সন ডং কমিউনের জমিও অবিক্রিত অবস্থায় রয়েছে।

বাড়ি তৈরি করতে বাধ্য করা, জমি পতিত রেখে গেলে কর আরোপ করতে হবে

তুয়োই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, সম্পদ ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন যে নিলামকৃত জমির সুবিধা হলো এটি এলাকার জন্য বাজেট রাজস্বের একটি স্থিতিশীল উৎস তৈরি করে। খারাপ দিক হলো, পণ্য উৎপাদন এবং পরিষেবা প্রদানের জন্য যে বিপুল পরিমাণ অর্থ ব্যবহার করা উচিত ছিল তা মাটিতে চাপা পড়ে আছে। যেসব জায়গা শহরাঞ্চলে পরিণত হতে চলেছে, সেখানে জমি পতিত রাখা হয়েছে, যা উন্নয়নের জন্য উপকারী নয়।

অধ্যাপক ভো-এর মতে, নিলামকৃত জমি "পরিশোধন" করার এখনই সময়। তাৎক্ষণিক সমাধান সম্পর্কে তিনি বলেন, নিলামের ফলাফল পাওয়ার পর, একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাড়ি তৈরি করতে হবে এমন শর্ত দেওয়া প্রয়োজন। যারা জমি নিলাম করেছেন কিন্তু নিয়ম অনুসারে বাড়ি তৈরি করেন না, পতিত রেখে দেন, তাদের উপর কর আরোপ করা হবে।

দীর্ঘমেয়াদে, জমি বিভাজন এবং বিক্রয় প্রক্রিয়াটি কেবল সামাজিক আবাসন বিভাগে প্রয়োগ করা উচিত, বাণিজ্যিক বিভাগে নয়। কেবলমাত্র নিম্ন আয়ের মানুষের সামাজিক সুরক্ষার চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে, তাহলে জমি নিলাম সাম্প্রতিক বছরগুলির মতো এত উত্তপ্ত হবে না।

বিষয়ে ফিরে যান

কোয়াং দ্য

সূত্র: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm