নতুন নীতি ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে কার্যকর হবে

জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণকারী বেশ কয়েকটি নতুন সরকারি ডিক্রি... জাতিগত সংখ্যালঘুদের জন্য জমি সহায়তা সংক্রান্ত নিয়মাবলী সহ, ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে কার্যকর হবে।

সরকার জমির দাম নিয়ে একটি নতুন ডিক্রি জারি করেছে।

জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ২৭ জুন, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি, ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/কিউএইচ১৫ (১ আগস্ট, ২০২৪) এর কার্যকর তারিখ থেকে কার্যকর।

ডিক্রি ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি বিশেষভাবে তুলনা, আয়, উদ্বৃত্ত এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ সহ চারটি পদ্ধতি অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু নির্ধারণ করে।

রাজ্য জমি অধিগ্রহণ করলে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের বিষয়ে নতুন নিয়মকানুন

রাজ্য যখন জমি অধিগ্রহণ করে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ১৩ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ৮৮/২০২৪/এনডি-সিপি; ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর।

বিশেষ করে, ডিক্রি নং 88/2024/ND-CP ভূমি আইনের ধারা 1, ধারা 96, ধারা 1, ধারা 98, ধারা 1, ধারা 99-এ বর্ণিত জমি পুনরুদ্ধার করলে, পুনরুদ্ধারকৃত জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে জমি বা আবাসনের মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করে।

প্রবিধান অনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত পরিবার, ব্যক্তি এবং ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত আবাসিক জমি ব্যবহার করছেন বা বাড়ির মালিক, তাদের জন্য উদ্ধারকৃত জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনার অনুমোদনের সময় জমির মূল্য তালিকা অনুসারে নির্ধারিত জমির মূল্য।

জমির ভাড়ার মাধ্যমে ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণ লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমির ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে, জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির মূল্য হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের সময় উপযুক্ত পিপলস কমিটি দ্বারা নির্ধারিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য।

অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য উদ্ধারকৃত আবাসিক জমির ধরণের চেয়ে ভিন্ন উদ্দেশ্যে জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির মূল্য হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের সময় উপযুক্ত পর্যায়ে পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত নির্দিষ্ট জমির মূল্য।

চিত্রের ছবি।

আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি ডাটাবেস তৈরি করা

সরকারের ২৪ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ৯৪/২০২৪/এনডি-সিপি, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস প্রতিষ্ঠা ও পরিচালনা সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ দেয়।

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ডাটাবেস জাতীয় ডিজিটাল আর্কিটেকচার ফ্রেমওয়ার্ক এবং স্থানীয় ই-গভর্নমেন্ট আর্কিটেকচার অনুসারে তৈরি করা হয়েছে। রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি সমাধানের জন্য প্রাসঙ্গিক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের মধ্যে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ভাগাভাগি করা হয় রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির ডিজিটাল ডেটা পরিচালনা, সংযোগ এবং ভাগাভাগি সম্পর্কিত সরকারের নিয়ম এবং ইলেকট্রনিক লেনদেন সংক্রান্ত আইন অনুসারে।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি ডাটাবেস তৈরি নিম্নলিখিত নিয়মাবলী অনুসারে পরিচালিত হয়: তথ্য ও তথ্য সংগ্রহ; তথ্য ও তথ্য ভাগাভাগি এবং সরবরাহ; তথ্য ও তথ্য গ্রহণ, প্রক্রিয়াকরণ এবং সংরক্ষণ; আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর তথ্য ও তথ্য ভাগাভাগি এবং সরবরাহের জন্য সময়সীমা।

বহুতল বহুতল বাড়ি নির্মাণের নতুন নিয়মকানুন

সরকার ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখে ডিক্রি ৯৫/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করে, যেখানে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়।

যেখানে, ডিক্রিতে বলা হয়েছে যে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সহ বহুতল বাড়ি নির্মাণ নিম্নলিখিতভাবে করা হবে:

ভাড়া, বিক্রয় বা বিক্রয়, লিজ, ভাড়া-ক্রয়ের সমন্বয়ে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট সহ বহুতল বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে অথবা ভাড়ার জন্য ২০ বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ, বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন, নির্মাণ আইন এবং প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পাদন করা প্রয়োজন;

২০টির কম ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বহুতল বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে, এই বাড়ির নির্মাণকে অবশ্যই পৃথক বাড়ি নির্মাণের নিয়ম মেনে চলতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে নকশা, নির্মাণ নকশা মূল্যায়ন, নির্মাণ পারমিট প্রদান, ব্যবস্থাপনা, নির্মাণ তত্ত্বাবধান এবং আইনের বিধান অনুসারে অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াইয়ের সুরক্ষা সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা।

এই ডিক্রি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের পরিচালনার অবস্থার উপর নতুন নিয়মকানুন

সরকার ২৪ জুলাই, ২০২৪ তারিখে ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বর্ণনা রয়েছে। এই ডিক্রি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত শর্ত পূরণ করতে হবে।

এন্টারপ্রাইজের আইনি প্রতিনিধি এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের ব্যবস্থাপক রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রমের জন্য দায়ী থাকবেন। রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের আইনি প্রতিনিধি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের ব্যবস্থাপকও হতে পারেন।

একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের একটি নাম এবং ১২ মাসেরও বেশি সময় ধরে একটি স্থিতিশীল লেনদেনের ঠিকানা এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রমের বিষয়বস্তু অনুসারে প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম থাকতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি মানি লন্ডারিং বিরোধী ব্যবস্থা বাস্তবায়ন এবং মানি লন্ডারিং বিরোধী আইনের বিধান অনুসারে মানি লন্ডারিং বিরোধী প্রতিবেদন করার জন্য দায়ী।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জরুরি স্থানান্তর

সরকার ২৫ জুলাই, ২০২৪ তারিখে ডিক্রি নং ৯৮/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠনের বিষয়ে গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়।

বিশেষ করে, ডিক্রিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জরুরি স্থানান্তরের ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: আগুন বা বিস্ফোরণে ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি এবং অব্যাহত ব্যবহারের জন্য আর সুরক্ষা শর্ত পূরণ করে না; প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা শত্রুর আক্রমণে ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি এবং অব্যাহত ব্যবহারের জন্য আর সুরক্ষা শর্ত পূরণ করে না।

এই ডিক্রি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

৩ কার্যদিবসের মধ্যে প্রথম ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান

সরকার ২৯ জুলাই, ২০২৪ তারিখে ডিক্রি নং ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করে, যা মৌলিক ভূমি জরিপ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদানের নিবন্ধন, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণ করে।

ডিক্রি অনুসারে, জমি নিবন্ধন, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি এবং জমির ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় নিম্নরূপ:

প্রথমবারের জন্য জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির নিবন্ধনের সময়সীমা ২০ কার্যদিবসের বেশি নয়; প্রথমবারের জন্য জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র জারি করার সময়সীমা ০৩ কার্যদিবসের বেশি নয়।

উপরোক্ত ডিক্রিটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

জাতিগত সংখ্যালঘুদের জন্য ভূমি সহায়তা সংক্রান্ত প্রবিধান

সরকার ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখে ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করে, যেখানে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়। ডিক্রিটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে ভূমি আইনের ১৬ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারায় বর্ণিত জাতিগত সংখ্যালঘু ব্যক্তিদের জন্য ভূমি সহায়তা নিম্নরূপ বাস্তবায়িত হবে:

১- যদি আর কোন আবাসিক জমি না থাকে, তাহলে আবাসিক জমি বরাদ্দ করা হবে অথবা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য অন্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করা হবে; প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে থাকা এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।

আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার তুলনায় আবাসিক জমির অভাব থাকলে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করা যেতে পারে এবং আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে থাকা এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি দেওয়া হবে।

২- যেসব ক্ষেত্রে কৃষি জমির সংখ্যা বেশি নেই অথবা স্থানীয় কৃষি জমি বরাদ্দ সীমার তুলনায় ব্যবহৃত কৃষি জমির পরিমাণ ৫০% এর কম, সেক্ষেত্রে সীমার মধ্যে কৃষি জমি বরাদ্দ করা যেতে পারে।

সূত্র: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm