ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প উন্নয়নে সবুজ সার্টিফিকেশন

২০৫০ সালের মধ্যে নিট শূন্য নির্গমন অর্জনের প্রতিশ্রুতি নিয়ে ভিয়েতনাম টেকসই উন্নয়নের একটি যুগে প্রবেশ করার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট শিল্প "কার্বন-নিরপেক্ষ" উন্নয়ন মডেল এবং সবুজ-প্রত্যয়িত ভবনগুলিতে স্থানান্তরের একটি তরঙ্গ প্রত্যক্ষ করছে।

ভিয়েতনামে সবুজ রিয়েল এস্টেট

EDGE গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন সিস্টেম এবং ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্স কর্পোরেশন IFC দ্বারা প্রকাশিত ২০২৪ সালের ভিয়েতনাম গ্রিন বিল্ডিং মার্কেট ওভারভিউ রিপোর্ট অনুসারে, ভিয়েতনামে বর্তমানে ৫৫৯টি সবুজ-প্রত্যয়িত ভবন রয়েছে যার নির্মাণ ক্ষেত্র ১৩.৬ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি এবং পরিবেশবান্ধব ভবন সার্টিফিকেশন অর্জন করেছে ৩১,৩৮৪টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৩,২৩৪টি পৃথক বাড়ি। শুধুমাত্র ২০২৪ সালেই ভিয়েতনামে ১৬৩টি সবুজ-প্রত্যয়িত ভবন থাকবে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ২ গুণ বেশি এবং ২০২২ সালের তুলনায় ৩ গুণ বেশি (৫৪টি ভবন সহ) এবং ২০১৪ সালের তুলনায় ২৭ গুণ বেশি (৬টি ভবন)।

তবে, বাজারে মোট রিয়েল এস্টেট সরবরাহের তুলনায়, সবুজ সার্টিফিকেশন অর্জনকারী প্রকল্পগুলির অনুপাত এখনও সামান্য। বাজারের বেশিরভাগ অংশ এখনও দীর্ঘমেয়াদী পরিচালন এবং ব্যবহারের মূল্যের চেয়ে প্রাথমিক বিনিয়োগ ব্যয়কে অগ্রাধিকার দেয়। এটি দেখায় যে, সচেতনতার সুস্পষ্ট উন্নতির পাশাপাশি, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও বিনিয়োগ এবং ভোগ আচরণকে টেকসইতার দিকে রূপান্তরিত করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

ভিয়েতনাম লোটাস ভিলেজ প্রকল্প, সবুজ নির্মাণ ফুচ খাং কর্পোরেশন ডেভেলপার হিসেবে।

পরিবেশবান্ধব প্রকল্প তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের অন্যতম বাধা হলো প্রচলিত নির্মাণের তুলনায় প্রাথমিক খরচ বেশি। এটি আসে উচ্চতর প্রযুক্তিগত নকশা, পরিবেশবান্ধব নির্মাণ উপকরণ, সেইসাথে শক্তি-সাশ্রয়ী, জল-সাশ্রয়ী এবং বর্জ্য-পরিশোধন প্রযুক্তি ব্যবস্থার প্রয়োজনীয়তা থেকে।

ভিয়েতনামে, স্টেট ব্যাংক সম্প্রতি জাতীয় সবুজ প্রবৃদ্ধি কৌশলের লক্ষ্যগুলি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করছে, যার অনেক উল্লেখযোগ্য ফলাফল রয়েছে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি প্রাথমিকভাবে অনেক নির্দিষ্ট কার্যক্রম বাস্তবায়ন করেছে যেমন সবুজ প্রকল্পের সাথে ব্যবসার জন্য প্রক্রিয়া তৈরি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন। তবে, ভিয়েতনামে সবুজ ঋণ উন্নয়ন এখনও কিছু সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হচ্ছে যেমন: কার্যকর ঋণ বরাদ্দ এবং সবুজ বিনিয়োগ মূলধন সংগ্রহের ভিত্তি হিসাবে কোনও জাতীয় সবুজ শ্রেণীবিভাগ তালিকা নেই; ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে এখনও অভ্যন্তরীণ নীতি এবং পরিবেশগত ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার উপর বিশেষায়িত বিভাগের অভাব রয়েছে; সবুজ প্রকল্পগুলির প্রায়শই দীর্ঘ পরিশোধের সময়কাল এবং উচ্চ ব্যয় থাকে, অন্যদিকে অগ্রাধিকারমূলক দীর্ঘমেয়াদী মূলধন উৎসগুলিকে সমর্থন করার জন্য ব্যবস্থার অভাব রয়েছে...

এছাড়াও, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে কোনও প্রকল্পকে "সবুজ" হিসেবে মূল্যায়ন করার জন্য জাতীয় মানদণ্ডের স্পষ্ট সেটের অভাব রয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের নকশা এবং নির্মাণের দিকনির্দেশনার জন্য কোনও ভিত্তি থাকে না, পাশাপাশি অগ্রাধিকারমূলক সবুজ ঋণের মূল্যায়ন এবং বিতরণের সময় ব্যাংকগুলিকে এটি সরবরাহ করা হয়।

অতএব, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, সবুজ রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের ভিয়েতনামের বাজারের বৈশিষ্ট্য অনুসারে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা জারি করা সবুজ ভবনের উপর জাতীয় মানদণ্ডের একটি সেট বিকাশ এবং প্রচারের জন্য সমন্বয় সাধন করতে হবে; জাতীয় সবুজ বিনিয়োগ তহবিলের মতো আর্থিক সহায়তা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করতে হবে, সবুজ মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ বা ঋণ গ্যারান্টি প্রদান করতে হবে; সবুজ ভবনের দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা সম্পর্কে জনগণের সচেতনতা বৃদ্ধিতে যোগাযোগের ভূমিকা জোরদার করতে হবে।

অনিবার্য প্রবণতা

২০২৫ সালের মধ্যে শূন্য নির্গমনের প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়নের জন্য ভিয়েতনাম জোরালো প্রচেষ্টা চালাচ্ছে। মোট গ্রিনহাউস গ্যাস নির্গমনের প্রায় ৩৯% (জাতিসংঘ পরিবেশ কর্মসূচি অনুসারে নির্মাণ ও পরিচালনা সহ) জন্য দায়ী, রিয়েল এস্টেট খাত জাতীয় লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখার জন্য ইতিবাচক পরিবর্তন আনছে। "কার্বন-নিরপেক্ষ" কাজ এবং সবুজ শংসাপত্র সহ সবুজ রিয়েল এস্টেট বাজার টেকসই প্রবণতাকে নিশ্চিত করছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবহারিক অর্থনৈতিক মূল্য নিয়ে আসছে।

২০২৪ সালের শেষের দিকে গ্রাহকদের মনোভাবের উপর Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপের ফলাফল থেকে আরও দেখা গেছে যে জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৮৬% একটি সবুজ বাড়ি কিনতে আগ্রহী ছিলেন এবং ৮৮% একটি সবুজ বাড়ির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক ছিলেন। প্রচলিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়নের তুলনায়, সবুজ প্রকল্পের উন্নয়ন বিনিয়োগকারীদের নীতিগুলি থেকে উপকৃত হতে সাহায্য করে যখন রাজ্য সবুজ ভবনের উন্নয়নের জন্য অনেক সমকালীন পদক্ষেপ নিচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২১-২০৩০ সময়ের জন্য জাতীয় মাস্টার প্ল্যান, ২০৫০ সালের লক্ষ্য নিয়ে, "সবুজ, স্মার্ট, কম নির্গমনকারী নগর এলাকা উন্নয়ন" কে প্রধান দিকগুলির মধ্যে একটি হিসাবে চিহ্নিত করেছে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ধীরে ধীরে নতুন প্রযুক্তিগত মানদণ্ডের মাধ্যমে সবুজ ভবনের জন্য আইনি কাঠামো নিখুঁত করছে এবং শক্তি সাশ্রয়, টেকসই উপকরণ ব্যবহার এবং জলবায়ু পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য নির্মাণ বিধিমালা আপডেট করছে। হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং হ্যানয়ের মতো প্রধান শহরগুলি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, নতুন নগর এলাকা এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির জন্য পরিকল্পনা অনুমোদন এবং নির্মাণ অনুমতির শর্তাবলীতে সবুজ ভবনের মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত করেছে।

প্রকৃতপক্ষে, পরিবেশবান্ধব রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে তাদের মূল্য আরও ভালোভাবে ধরে রাখতে দেখা গেছে। পরিবেশবান্ধব সার্টিফাইড আবাসন প্রকল্পগুলি অস্থির বাজারের সময় স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং আরও ভালো মূল্য ধরে রাখার রেকর্ড করেছে। ওয়ার্ল্ড গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল (ওয়ার্ল্ডজিবিসি) অনুসারে, পরিবেশবান্ধব ভবনগুলি পাঁচ বছরে সামগ্রিক সম্পত্তির মূল্য ৭% পর্যন্ত বৃদ্ধি করতে পারে।

এছাড়াও, সবুজ ভবনে বিনিয়োগ দ্রুত মূলধন পুনরুদ্ধারের সময়কাল এবং কম পরিচালন ব্যয় সহ স্পষ্ট অর্থনৈতিক দক্ষতাও বয়ে আনে। আজকের জনপ্রিয় সবুজ ভবন সার্টিফিকেশন সিস্টেমের তথ্য দেখায় যে একটি সবুজ প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত খরচ সাধারণত একটি যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে থাকে এবং অল্প সময়ের মধ্যে পুনরুদ্ধার করা যায়।

ভিয়েতনামে "কার্বন-নিরপেক্ষ" রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি এবং পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন অর্জনের প্রবণতা ২০৫০ সালের মধ্যে ভিয়েতনামের নেট জিরো প্রতিশ্রুতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ একটি পদক্ষেপ। অতএব, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ডেভেলপারদের নকশা এবং পরিকল্পনা পর্যায় থেকেই সক্রিয়ভাবে আন্তর্জাতিক পরিবেশবান্ধব মান আপডেট করতে হবে, শক্তি-সাশ্রয়ী প্রয়োজনীয়তা, টেকসই উপকরণ এবং প্রযুক্তিগত সমাধানগুলিকে একীভূত করতে হবে; পরিবেশবান্ধব ভবন উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারমূলক মূলধন এবং প্রযুক্তিগত পরামর্শ পেতে আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলির সাথে সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করতে হবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে রাজ্যকে শীঘ্রই সবুজ ভবন, কম কার্বন নগর উন্নয়ন এবং নিরপেক্ষ নির্গমন সম্পর্কিত মান, প্রবিধান এবং আইনি করিডোরের ব্যবস্থা সম্পূর্ণ করতে হবে। একই সাথে, সবুজ সার্টিফিকেশন অর্জনকারী প্রকল্পগুলির জন্য নির্দিষ্ট প্রণোদনা নীতিমালা তৈরি করুন যেমন: পরিকল্পনা অনুমোদনকে অগ্রাধিকার দেওয়া, ভূমি ব্যবহার কর হ্রাস করা, ঋণ প্রণোদনা বা ভূমি ব্যবহারের বিডিং মানদণ্ডের মাধ্যমে প্রণোদনা।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় পরিবেশবান্ধব ভবন উন্নয়নকারী প্রতিষ্ঠান ফুক খাং কর্পোরেশনের সিইও মিসেস লু থি থান মাউ মন্তব্য করেছেন যে পরিবেশবান্ধব ভবন নির্মাণের মান বিনিয়োগকারীদের পরিচালনা খরচ বাঁচাতে সাহায্য করবে; ব্যবসার জন্য পরিবেশবান্ধব সমাধান এবং প্রযুক্তি প্রদানের সুযোগ তৈরি করবে; জনসচেতনতা বৃদ্ধি করবে এবং মূলধনের অ্যাক্সেস আরও সহজে বৃদ্ধি করবে কারণ অনেক বিনিয়োগ তহবিল এখন টেকসই প্রকল্পের জন্য তহবিলকে অগ্রাধিকার দেয়।

স্যাভিলস হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ট্রান এনগোক ডুই বলেন যে, একটি সবুজ ভবন হিসেবে স্বীকৃতি পেতে হলে, নির্মাণ নকশা এবং নির্মাণ উপকরণের ক্ষেত্রে টেকসই মানদণ্ড পূরণের পাশাপাশি, প্রকল্পগুলিকে পরিবেশগত কর্মক্ষমতা এবং শক্তি-সাশ্রয়ী কার্যক্রম পূরণ করতে হবে। আজ চারটি জনপ্রিয় ধরণের সবুজ ভবন সার্টিফিকেশন রয়েছে: লিড, এজ, ওয়েল বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড এবং লোটাস, যা আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলি দ্বারা স্বীকৃত।

baotintuc.vn অনুসারে

সূত্র: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html