দ্বিতীয় বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণের সীমা কঠোর করা এবং আরও অনেক কিছু: জল্পনা কমানো কিন্তু 'ভুল কঠোরকরণ' নিয়েও উদ্বেগজনক

দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণের সীমা কঠোর করার প্রস্তাবটি অনেক বিতর্কের জন্ম দিচ্ছে। যদিও এটি আবাসনের দাম কমাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষজ্ঞরা আরও উদ্বিগ্ন যে এই নীতি তারল্যের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এবং এমনকি প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্নদের 'ভুলভাবে চাপ' দিতে পারে।

লং আন (পুরাতন) শহরের একটি শহরে জমি এবং টাউনহাউস পণ্য সম্পর্কে তথ্য খুঁজছেন লোকেরা - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

মহামারী নিয়ন্ত্রণ ও প্রতিরোধের জন্য একটি খসড়া প্রস্তাবের উপর মন্তব্য চাইছে নির্মাণ মন্ত্রণালয় । রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি, যার মধ্যে রয়েছে দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতা এবং তার বাইরের লোকদের জন্য ঋণের সীমা কঠোর করার সুপারিশ, যাতে জল্পনা-কল্পনা সীমিত করা যায় এবং বাজারের স্থিতিশীলতা বজায় রাখা যায়।

খসড়া অনুযায়ী, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ক্রয় চুক্তি মূল্যের ৫০% পর্যন্ত এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ৩০% বা তার বেশি ঋণ দিতে পারবে না, সামাজিক আবাসন কেনার ক্ষেত্রে ছাড়া।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য "মূলধন নিয়ন্ত্রক"

কথা বলুন সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন পরিচালক পিভি , মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য ঋণ সীমিত করা একটি ক্রেডিট "নিয়ন্ত্রক" হিসাবে বিবেচিত হয় কারণ অনেক বিনিয়োগকারী এবং ফাটকাবাজরা অনেক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেছেন, অনিচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দিয়েছেন।

অতএব, এই সমাধানের লক্ষ্য হল শক্তিশালী আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন ব্যক্তিদের সংখ্যা সীমিত করা যাতে তারা অনেক সম্পত্তি কিনতে এবং ধরে রাখতে পারে, যেখানে প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন আছে এমন ব্যক্তিদের সেগুলি অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হয়।

"যদি বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এই পদক্ষেপ কিছুটা হলেও ঋণ হ্রাসে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।" "রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত। আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার সময় তারা তাদের বিনিয়োগ কৌশলে লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার খুব সাবধানতার সাথে বিবেচনা করবে," মিঃ কিয়েট বলেন।

তবে, মিঃ কিয়েট মন্তব্য করেছেন যে এই সমাধানটি মূলত কেবল আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারকারীদের বিনিয়োগের স্তরকে নিয়ন্ত্রণ করে, যেখানে শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা রয়েছে তাদের উপর এর প্রভাব পড়বে না। এছাড়াও, এই সমাধানের পার্শ্বপ্রতিক্রিয়াগুলি তীব্র ওঠানামা তৈরি করবে, বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার প্রবাহ এবং ট্রেডিং ছন্দ হ্রাস করবে।

একইভাবে, স্যাভিলস এইচসিএমসির প্রতিনিধি মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে সেকেন্ড হোম এবং তার বাইরের ঋণ সীমিত করার পদক্ষেপ অনুমানমূলক কার্যকলাপ হ্রাস করতে অবদান রাখতে পারে, কিন্তু একই সাথে এটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে মূলধন প্রবাহও হ্রাস করবে এবং বাজারের সামগ্রিক তারল্যকে প্রভাবিত করবে।

তার মতে, হো চি মিন সিটি এবং সমগ্র দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘস্থায়ী সরবরাহ ঘাটতির মুখোমুখি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, ঋণ কঠোর করার ফলে বাজার আরও মন্থর হয়ে যেতে পারে।

প্রকৃত ক্রেতাদের "ভুলভাবে চাপিয়ে দেওয়ার" ভয়

কথা বলুন দক্ষিণের বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একজন বিনিয়োগকারী টুওই ট্রে অনলাইন বলেছেন যে ঋণ কঠোরকরণ নীতি বাস্তব বাসস্থানের জন্য ক্রেতাদের (পিতামাতা, সন্তান, আত্মীয়স্বজন ইত্যাদির জন্য কেনা) এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া, টেকসই বিনিয়োগের জন্য ক্রেতাদের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করেনি।

উদাহরণস্বরূপ, বাবা-মায়ের দুটি সন্তান আছে এবং তারা যে বাড়িতে বাস করছেন তার পাশাপাশি আরও দুটি বাড়ি কিনতে এবং নির্মাণের জন্য টাকা ধার করতে চান যাতে দুটি সন্তান তাদের নিজস্ব পরিবার শুরু করার সময় উপযুক্ত শর্তে থাকতে পারে, কিন্তু সন্তানদের নিজেরাই বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার মতো পর্যাপ্ত আয় নেই।

অতএব, এই নিয়মটি অভিভাবকদের জন্য আরও অসুবিধার কারণ হতে পারে অথবা স্থানীয় কর্মকর্তাদের জন্যও কঠিন করে তুলতে পারে যারা কর্মক্ষেত্রে আরও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান, যার ফলে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্নদের জন্য বাড়ি কেনা অসম্ভব হয়ে পড়ে, যার ফলে এমনকি বৈধ গ্রাহকদেরও "ভুলভাবে চাপ" দেওয়ার ঝুঁকি তৈরি হয়।

এই ব্যক্তির মতে, ভিয়েতনামে যথেষ্ট শক্তিশালী জাতীয় আবাসন তথ্য ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা নেই, যার ফলে ঋণগ্রহীতা কোন বাড়ির মালিক তা নির্ধারণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

উপরন্তু, এই প্রবিধানটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করেনি যে আবাসনটি ভবিষ্যতে তৈরি হবে নাকি উপলব্ধ। ভবিষ্যতে আবাসন তৈরির সাথে সাথে, এমন ঝুঁকি থাকতে পারে যে বাড়িটি অপ্রত্যাশিত সমস্যার সম্মুখীন হবে যা সম্পূর্ণ করতে অক্ষমতার দিকে পরিচালিত করবে, বাড়ি ক্রেতারা প্রথম বাড়ির সমস্ত মূলধন হারিয়ে ফেলেছিল কিন্তু দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ ছিল, যার ফলে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতাদের উপর আর্থিক চাপ বৃদ্ধি পেয়েছিল।

"এই পদক্ষেপ হয়তো ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যের সমস্যার সমাধান করবে না, তবে রিয়েল এস্টেট বাজারেও নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে, মজুদ বৃদ্ধি পাবে, যা সরাসরি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং সংশ্লিষ্ট সহায়ক শিল্পগুলিকে প্রভাবিত করবে," তিনি বলেন।

সূত্র: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html