বিশেষজ্ঞ: থানহ ওই জমির নিলাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার, মানুষ বিনিয়োগের জন্য খুবই ক্ষুধার্ত

মানুষ বিনিয়োগের জন্য ক্ষুধার্ত

১০ আগস্ট সকালে থান কাও কমিউনের (থান ওয়ে, হ্যানয় ) থান থান গ্রামের নগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির নিলাম অনুষ্ঠিত হয়, যা জনমনে আলোড়ন সৃষ্টি করে। নিলামে তোলা জমির প্লটগুলি ৬০ বর্গমিটার থেকে ৮৫ বর্গমিটার পর্যন্ত বিস্তৃত ছিল, যার শুরুর দাম ৮.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ১২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত ছিল। অধিবেশন শেষে, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্যের কোণার প্লটটি ছিল প্রায় ১০০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর দামের চেয়ে ৮ গুণ বেশি। নিয়মিত প্লটগুলির জয়ের দাম ছিল ৬৩-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর দামের চেয়ে ৫ থেকে ৬.৪ গুণ বেশি।

১৫ আগস্ট সকালে থুওং গিয়া ম্যাগাজিন আয়োজিত "নতুন গতিশীলতা, নতুন সুযোগ, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সংশ্লিষ্ট আইন থেকে চ্যালেঞ্জ" কর্মশালায়, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে এই ঘটনাটি বাজারের একটি সমস্যা।

তার মতে, আইন সংশোধন এবং প্রণয়নের প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়েছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে খুব একটা ওঠানামা হয়নি। হ্যানয়ে, গত ৩-৪ বছরে, বাজারে প্রায় কোনও নতুন সরকারী প্রকল্প প্রবেশ করেনি। এছাড়াও প্রায় কোনও জমি প্রকল্প নেই। ২০২২-২০২৩ সালে অনেক জমি নিলাম ব্যর্থ হয়েছিল।

তিনি বলেন যে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ দুর্বল কিন্তু চাহিদা খুবই শক্তিশালী। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে মানুষের মধ্যে আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদা সহ চাহিদা অনেক বেশি। তারা সাম্প্রতিক থানহ ওয়ে জমি নিলামের মতো পূর্ণ আইনি মর্যাদা সম্পন্ন প্রকল্পের জন্য অপেক্ষা করছে। এই কারণেই কয়েক ডজন জমির প্লটে কয়েক হাজার মানুষ আগ্রহী এবং প্রায় এক হাজার মানুষ নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নথিপত্র কিনেছেন।

থান কাও কমিউনে (থান ওয়ে, হ্যানয়) ৬৮টি জমির নিলামের দৃশ্য (ছবি: ডিটি)।

"যখন সরবরাহ কম থাকে এবং চাহিদা বেশি থাকে, যখন সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, তখন লোকেরা ছুটে আসে। মানুষ বিনিয়োগ এবং পণ্যের জন্য ক্ষুধার্ত থাকে," মিঃ দিন মন্তব্য করেন। তিনি বলেন যে এই ঘটনাটি স্বাভাবিক, তবে দাম বাজার স্তরের চেয়ে বেশি।

মূল্য বৃদ্ধি অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা গণনা করা হবে, তবে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে সমন্বয় থাকবে। মিঃ দিন বলেন যে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, কিছু লোক লোকসান কমাতে তাড়াহুড়ো করেছে। অতএব, বাজার অংশগ্রহণকারীদের জ্ঞান এবং দক্ষতার প্রয়োজন।

পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর কর নীতি জারি করা প্রয়োজন

সম্মেলনে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফান ডুক হিউ - জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য - মূল্যায়ন করেন যে তিনটি রিয়েল এস্টেট আইনে এমন বিধান রয়েছে যা বাজারকে স্বচ্ছ, ন্যায্য এবং ব্যাপক করে তুলতে সাহায্য করে। তবে, তিনি বলেন যে ভূমি আইন বাজারের সমস্ত সমস্যার সমাধান করবে না।

"আমি অবসর গ্রহণের আগ পর্যন্ত এই বিষয়টি নিয়ে কথা বলব। ভূমি আইন ভূমি ব্যবহারের অধিকার মূল্যের বিষয়টি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করতে সক্ষম হবে না," মিঃ হিউ জোর দিয়ে বলেন।

তিনি বলেন যে বর্তমান ভূমি আইন একটি ব্যাপক পদ্ধতি গ্রহণ করে এবং জমির দাম বাজারের নীতি অনুসারে নির্ধারিত হয়। তবে, যদি প্রক্রিয়াটি কেবল ভূমি আইন ব্যবহার করে, তাহলে সম্ভবত জমির দাম কেবল বৃদ্ধি পাবে, কমবে না।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য জনাব ফান ডুক হিউ (ছবি: আয়োজক কমিটি)।

রেজোলিউশন ১৮-এ আরও বলা হয়েছে যে, ভূমি আইন ছাড়াও, রাজ্যের অবশ্যই একটি কর নীতি থাকতে হবে যা বিপুল পরিমাণ জমির ব্যবহার, জমির ধীর ব্যবহার এবং জমি পরিত্যাগের উপর আরোপ করবে, যাকে জমির উপর সম্পত্তি কর বলা হয়। সরকার যদি শীঘ্রই এই কর নীতি জারি না করে, তাহলে তারা রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যাগুলি ব্যাপকভাবে মোকাবেলা করতে সক্ষম হবে না।

"আমি মনে করি আমাদের দেশে, পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের জন্য অবিলম্বে একটি কর নীতি জারি করা জরুরি নয়, বরং জরুরি," মিঃ হিউ জোর দিয়ে বলেন। মিঃ হিউ বলেন যে জমির দাম বাড়াতে বা কমাতে প্রশাসনিক ব্যবস্থা ব্যবহার করা অসম্ভব, তবে সমন্বিতভাবে বাজার ব্যবস্থা এবং নতুন হস্তক্ষেপ পদ্ধতি ব্যবহার করতে হবে।

যদি সরকার শীঘ্রই বাজার সরঞ্জাম অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য রিয়েল এস্টেট করের প্রকল্পটি পুনরায় শুরু না করে, তাহলে ভূমি আইন উপরের সমস্যার সমাধান করতে পারবে না। অবশ্যই, কর নির্ধারণের মানদণ্ডে ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

"আমি বিশ্বাস করি যে যখন এই কর জারি করা হবে, তখন তা অবিলম্বে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রভাব ফেলবে। অনুমোদনের বোতাম টিপে না দিয়েই কেবল খসড়াটি শুরু করলেই বাজারে প্রভাব পড়বে," মিঃ ফান ডুক হিউ নিশ্চিত করেছেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm