বিশেষজ্ঞ: হ্যানয়ের ঊর্ধ্বমুখী রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক পরিণতির কারণ

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দামের তীব্র বৃদ্ধির অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে কম সরবরাহ এবং উচ্চ চাহিদা। এটি বাজারের জন্য ভালো নয়, সরবরাহে বিচ্যুতি, নিম্নমানের এবং মূলত অনুমানের জন্য কাজ করে।

আজ (৮ নভেম্বর) সকালে হো চি মিন সিটিতে আয়োজিত অনুষ্ঠানে, সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন যে আগামী ১-২ প্রান্তিকের মধ্যে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর হো চি মিন সিটিকে ছাড়িয়ে যেতে পারে। সেকেন্ডারি মার্কেটে গড় দামের স্তর একই রকম।

মিঃ কিয়েট বলেন যে ৩-৫ বছর আগে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম হ্যানয়ের তুলনায় ১৫-২০% বেশি ছিল। তবে, এই ব্যবধান এখন প্রায় ৪-৫% এ নেমে এসেছে। হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান দাম ৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৬% বেশি, যেখানে হো চি মিন সিটিতে এটি ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ৮% বেশি।

দামের পাশাপাশি, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলির শোষণের হারও উন্নত হচ্ছে। ৫-৬ বছর আগে, শোষণের হার ছিল মাত্র ৪০-৫০% কিন্তু এখন তা বেড়ে ৮০-৯০% হয়েছে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টের দামের সমান হতে চলেছে (চিত্র: ত্রিন নগুয়েন)।

হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দামের সাম্প্রতিক ওঠানামা সম্পর্কে বলতে গিয়ে, কিছু বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে এটি অস্বাভাবিক, যার ফলে অনেক পরিণতি হচ্ছে এবং সাধারণ বাজারের জন্য এটি ভালো নয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ব্যাখ্যা করেছেন যে গত ৫ বছরে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। একই সময়ে, উত্তরে, অবকাঠামোতে প্রচুর বিনিয়োগ করা হয়েছে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করেছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন হয়েছে। বিনিয়োগের চাহিদা এবং আবাসনের চাহিদাও বৃদ্ধি পেয়েছে।

এদিকে, গত পাঁচ বছরে কোনও নতুন প্রকল্প অনুমোদিত না হওয়ার ক্ষেত্রে হ্যানয় শীর্ষে রয়েছে। সরবরাহের অভাব এবং উচ্চ চাহিদা শহরতলির এলাকায়, বিশেষ করে নিলামে, দাম বাড়িয়ে দিয়েছে।

মিঃ দিন বলেন যে এটি বাজারের জন্য ভালো লক্ষণ নয়, সরবরাহে বিচ্যুতি রয়েছে, দুর্বল গুণমান, মূলত অনুমান পরিবেশন করছে, জনগণের প্রকৃত চাহিদা এবং ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের চাহিদা পূরণের জন্য কোনও প্রকল্প নেই। অতএব, বাজারটি গুণমানের সাথে বিকশিত হয়নি, নীতিগুলি আসলে কম খরচের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনকে উদ্দীপিত করেনি।

মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন যে উচ্চ মূল্যবৃদ্ধির ফলে মানুষের আবাসন পেতে অসুবিধা হচ্ছে, উৎপাদন বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি সম্পদ পেতে অসুবিধা হচ্ছে। তাই, সরকার যথাযথ নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থাও নিচ্ছে।

গামুদা ল্যান্ডের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন থি ভ্যান খান বিশ্বাস করেন যে উচ্চ মূল্য বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা সহ কারও জন্যই লাভজনক নয়। মিসেস ভ্যানের মতে, উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির কারণগুলি, যেমন নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে ভূমি ব্যবহারের ফি। যদি দাম মানুষের পক্ষে পরিশোধ করা খুব বেশি হয়, তাহলে চাহিদা প্রভাবিত হবে।

তিনি ক্রেতাদের পরামর্শ দেন যে ক্রয়মূল্য প্রকল্পের মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে, যেমন বিনিয়োগকারীর খ্যাতি এবং প্রকল্পের বৈধতা। এই সময়ে, ক্রেতাদের খুব সতর্ক থাকতে হবে, সরবরাহে আরও প্রকল্প থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, তাই শান্তভাবে সঠিক পণ্যটি বেছে নিন। বিশেষ করে, ক্রেতাদের বিনিয়োগকারীকে এই প্রশ্নটি চ্যালেঞ্জ করার অধিকার রয়েছে: ৫% আমানত স্বাক্ষর করার আগে প্রকল্পটির কি বিক্রয় লাইসেন্স আছে?

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm