নির্মাণ কাজ বিল্ডিং পারমিট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, তবে নিয়ম মেনে চলতে হবে।

যদিও নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই নির্মাণ শুরুর নোটিশ পাঠাতে হবে এবং প্রকল্প নির্মাণের সময় আইনি নিয়ম মেনে চলার জন্য দায়ী থাকতে হবে। দা নাং সিটি আরও প্রস্তাব করছে যে কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত বিষয়গুলি যুক্ত করবে।

নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হলেও, প্রকল্প শুরু করার সময়, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই নির্মাণ শুরু করার শর্তাবলী পরীক্ষা করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে কাজ শুরুর নোটিশ পাঠাতে হবে। ছবি: ন্যাম ট্রান

বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই শুরুর নোটিশ পাঠাতে হবে।

নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত নির্মাণগুলির মধ্যে রয়েছে: নির্মাণাধীন বিনিয়োগ প্রকল্প যার নির্মাণ বিনিয়োগ সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদনগুলি বিশেষায়িত নির্মাণ সংস্থাগুলি দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়েছে যেখানে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা রয়েছে অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত নগর নকশা রয়েছে।

পর্যালোচনা করার পর, নির্মাণ বিভাগ প্রবিধান অনুসারে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত কাজ এবং প্রকল্পগুলির একটি তালিকা ঘোষণা করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ৩,১০৪টি কাজ (ঘর, টাউনহাউস, ভিলা, হোটেল, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, পর্যটন এলাকা...) যা ২৯টি প্রকল্পের অন্তর্গত, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ২৭,১৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

যদিও উপরে উল্লিখিত প্রকল্পগুলি নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, নির্মাণ বিভাগ নির্মাণ বিনিয়োগকারীদের (বিনিয়োগকারী এবং সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারী সহ) নির্মাণ প্রকল্প শুরু করার শর্তগুলি পরীক্ষা এবং নিশ্চিত করার জন্য দায়ী করে।

তদনুসারে, নির্মাণ অগ্রগতি অনুসারে সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে হস্তান্তর করার জন্য একটি নির্মাণ স্থান রয়েছে; নির্মাণ সামগ্রী এবং শুরু করা প্রকল্পের একটি অনুমোদিত নকশা এবং নির্মাণ অঙ্কন রয়েছে; শুরু করা প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত নির্মাণ কার্যক্রম পরিচালনার জন্য ঠিকাদারের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়; নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন নিরাপত্তা এবং পরিবেশগত সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা রয়েছে...

নির্মাণ বা পৃথক বাড়ির প্রোফাইল এবং অঙ্কনগুলি প্রকল্প বিনিয়োগ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদনে স্থাপত্য এবং পরিকল্পনার মানদণ্ড অনুসারে ডিজাইন করা হয়েছে যা একটি বিশেষায়িত নির্মাণ সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়েছে এবং 1/500 স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা বা নগর নকশা যা একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে, নিয়ম অনুসারে।

প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে নির্মাণ শুরুর সময় এবং নির্ধারিত নির্মাণ নকশা নথি (আইনি জমির নথির প্রত্যয়িত কপি সহ) স্থানীয় ব্যবস্থাপনার জন্য নির্মাণ শুরুর সময়ের কমপক্ষে 3 কার্যদিবস আগে স্থানীয় রাজ্য নির্মাণ ব্যবস্থাপনা সংস্থা (কমিউন-স্তরের গণ কমিটি) -কে একটি নোটিশ পাঠাতে হবে।

একটি প্রকল্প নির্মাণের সময়, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই জমি, অগ্নি প্রতিরোধ ও যুদ্ধ, পরিবেশ ইত্যাদি সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক আইনি নিয়মকানুন মেনে চলতে হবে।

কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি নির্মাণ শুরুর শর্তাবলী পরীক্ষা করার, নির্মাণ আদেশ পরীক্ষা করার এবং এলাকায় লঙ্ঘন মোকাবেলা করার জন্য দায়ী। ছবি: ন্যাম ট্রান

কমিউন পিপলস কমিটি নির্মাণ শুরু করার শর্তাবলী পরীক্ষা করে

নির্মাণ বিভাগের নির্মাণ অনুমতি বিভাগের প্রধান মিঃ ট্রান ফুওক হোয়া বিন স্বীকার করেছেন যে নির্মাণ অনুমতি এবং নির্মাণ আদেশ পরিদর্শন থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলির নির্মাণ কাজের জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের (সম্প্রদায়-স্তরের গণ কমিটি) ভূমিকা এবং কর্তৃত্ব অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক লাইসেন্সিং থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হিসাবে চিহ্নিত প্রকল্পগুলির জন্য, বিনিয়োগকারীর প্রায় কোনও নির্মাণ অনুমতি নেই, তবে নির্মাণ শুরুর নোটিশ থাকতে হবে।

অতএব, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি এই প্রকল্পগুলির নির্মাণ শুরু করার শর্তগুলি পরীক্ষা করে।

নির্মাণ শুরুর বিজ্ঞপ্তির উপাদানগুলি সম্পূর্ণ, নিশ্চিত এবং নিয়ম মেনে চলতে হবে, বিশেষ করে জমি সম্পর্কিত নথি (ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট বা জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত, জমি ইজারা চুক্তি,...)।

নির্মাণ প্রকল্প শুরু করার শর্তাবলী কমিউন এবং ওয়ার্ডের গণ কমিটিগুলিকে নিবিড়ভাবে পরিদর্শন করতে হবে যাতে নথিপত্রের সম্পূর্ণতা এবং নিয়মকানুন মেনে চলা নিশ্চিত করা যায়।

নতুন আইনি বিধি অনুসারে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই পৃথক বাড়ি, ভবনের জন্য সম্পূর্ণ নকশা নথি প্রস্তুত করার জন্য পরামর্শদাতাদের অর্থ প্রদানের দায়িত্ব নিতে হবে... এবং মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ বিভাগে জমা দিতে হবে।

জমি কেনার সময়, বিনিয়োগকারী এবং গৌণ বিনিয়োগকারীদের কেবল প্রকল্প বিনিয়োগকারীর দ্বারা হস্তান্তরিত নকশা নথির উপর ভিত্তি করে পৃথক বাড়ি নির্মাণ করতে হবে, নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন না করেই কারণ তারা নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

"এই নিয়ন্ত্রণটি জনগণ, গৌণ বিনিয়োগকারীদের জন্য খুবই উপকারী এবং নির্মাণ কার্যক্রমে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কাজ সম্পাদনকারীদের জন্যও উপকারী, যা নির্মাণ লাইসেন্সের উপর চাপ কমায়, বিশেষ করে ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য," মিঃ ট্রান ফুওক হোয়া বিন বলেন।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন হা নাম-এর মতে, দা নাং শহর কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত আরও দুটি বিষয় যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: বিশেষায়িত নির্মাণ সংস্থাগুলি দ্বারা মূল্যায়ন করা হয়েছে এমন নির্মাণ বিনিয়োগ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন বা নির্মাণ নকশা; আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত পৃথক আবাসন কাজ, বিস্তারিত নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা বা নগর নকশা সহ নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প, উপযুক্ত রাজ্য সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত এবং গৃহীত স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধি।

এছাড়াও, এলাকার নির্মাণ কার্যক্রম পরিদর্শন এবং লঙ্ঘন মোকাবেলার জন্য কমিউন স্তরের পিপলস কমিটিগুলির জন্য প্রবিধানগুলি গবেষণা এবং পরিপূরক করুন; শোষণ এবং ব্যবহার প্রক্রিয়ার সময় নিয়ম লঙ্ঘন করে নির্মাণ কাজের কার্যকারিতা মেরামত, সম্প্রসারণ বা পরিবর্তনকারী অ-বাজেটরি মূলধন দিয়ে বিনিয়োগ করা প্রকল্পগুলির বিনিয়োগকারীদের তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত এবং পরিচালনা করার জন্য তদারকি এবং পরিদর্শন করুন।

সূত্র: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html