দা নাং আবাসিক জমির এলাকাকে পুনরায় সংজ্ঞায়িত করে।

টিপিও - অনেক বাসিন্দা আশা করছেন যে, শহরের নতুন বিধিমালা শীঘ্রই দীর্ঘদিনের সমস্যাগুলোর সমাধান করবে এবং এলাকায় প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় ক্ষতিপূরণ ও ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে আরও বেশি স্বচ্ছতা ও ন্যায্যতা আনবে।

অনেক ধরনের জমির সনদে সাধারণত জমিটিকে 'আবাসিক জমি' হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।

২৭শে মে, দা নাং শহরের গণ কমিটি ঘোষণা করেছে যে, তারা এমন পরিবার ও ব্যক্তিদের আবাসিক জমির পরিমাণ পুনঃনির্ধারণ সংক্রান্ত একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যাদেরকে ১লা জুলাই, ২০০৪-এর আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করা হয়েছিল, কিন্তু যাদের আবাসিক জমির পরিমাণ স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা ছিল না।

প্রকল্পের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, বিশেষত ক্ষতিপূরণ ও পুনর্বাসনের বিষয়ে, ভূমির শ্রেণিবিভাগ নির্ধারণ সংক্রান্ত দীর্ঘদিনের বিভিন্ন প্রতিবন্ধকতা নিরসনে এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে দেখা হচ্ছে।

এই সিদ্ধান্ত অনুসারে, আবাসিক জমির ক্ষেত্রফলের পুনঃমূল্যায়ন সেইসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে যেখানে ভূমি সনদে আবাসিক জমির ক্ষেত্রফলকে সুনির্দিষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত না করে শুধুমাত্র অন্যান্য ভূমির প্রকারের সাথে অন্যান্য ভূমির প্রকার যেমন: "আবাসিক জমি", "কেন্দ্রীভূত জমি", "আবাসিক জমি", "আবাসিক জমি + বাগান", "T", "TV", "TQ", "TTT" তালিকাভুক্ত করা থাকে।

বিশেষত, ১৯৮০ সালের ১৮ই ডিসেম্বরের পূর্বে গঠিত ভূমিখণ্ডের ক্ষেত্রে, যদি ভূমি সনদে নথিভুক্ত এলাকা স্বীকৃত আবাসিক জমির সীমার সমান বা তার চেয়ে বেশি হয়, তবে ভূমি আইনের ১৪১ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় উল্লিখিত সীমা অনুযায়ী আবাসিক জমির এলাকা নির্ধারণ করা হবে। যদি তা কম হয়, তবে সম্পূর্ণ এলাকাটি আবাসিক জমি হিসাবে স্বীকৃত হবে।

১৯৮০ সালের ১৮ই ডিসেম্বর থেকে ১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবরের আগে পর্যন্ত ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রে, নির্ধারণের নীতি ভূমি আইনের ১৪১ নং অনুচ্ছেদের ২ নং ধারার অনুরূপ।

অনেকে আশা করেন যে, পরিবার ও ব্যক্তিদের জন্য জমির পরিমাণ পুনর্নির্ধারণ করা হলে, রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে আরও বেশি স্বচ্ছতা ও ন্যায্যতা আসবে।

১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবর থেকে ২০০৪ সালের ১লা জুলাইয়ের আগে পর্যন্ত ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রে, যদি ভূমি সনদে নথিভুক্ত এলাকা আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার সমান বা তার চেয়ে বেশি হয়, তবে দা নাং সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমা অনুযায়ী আবাসিক জমির এলাকা নির্ধারণ করা হবে; আর যদি তা কম হয়, তবে সম্পূর্ণ এলাকাটিকেই আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হবে।

আবাসিক জমি নির্ধারণের পর অবশিষ্ট এলাকা ভূমি আইনের বর্তমান প্রবিধান অনুযায়ী নিষ্পত্তি করা হবে। এই সিদ্ধান্তে আরও স্পষ্ট করা হয়েছে যে, যদি জমির ব্যবহারকারী মালিকানা হস্তান্তর করেন বা রাষ্ট্র আবাসিক জমির কোনো অংশ পুনরুদ্ধার করে, তবে জমির ব্যবহার পুনঃনির্ধারণের সময় এই এলাকাটি অবশ্যই বাদ দিতে হবে।

কোয়াং নাম যুগ থেকে চলে আসা দীর্ঘস্থায়ী সমস্যাগুলোর সমাধান করা।

প্রকৃতপক্ষে, দা নাং শহরের সাথে একীভূত হওয়ার আগে, প্রাক্তন কোয়াং নাম প্রদেশে এই নিয়ে প্রচুর বিতর্ক ছিল যে 'আবাসিক জমি' আসলেই আবাসিক জমি কিনা।

অনেক পরিবারের কাছে 'আবাসিক জমি', 'সম্মিলিতভাবে উন্নত জমি' বা 'আবাসিক জমি + বাগান' উল্লেখ করা পুরোনো জমির দলিল থাকে, কিন্তু ক্ষতিপূরণ ও পুনর্বাসন প্রক্রিয়ার সময় তাদের জমিকে পুরোপুরি আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হয় না। এর ফলে জনগণের প্রত্যাশার তুলনায় ক্ষতিপূরণের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয়।

বিশেষ করে অতীতে কোয়াং নামে অসংখ্য নগর, পরিবহন এবং পর্যটন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কালে, রাষ্ট্র যখন জমি অধিগ্রহণ করত, তখন ক্ষতিপূরণের মূল্য নির্ধারণের জন্য জমির ধরন নির্ণয়কে কেন্দ্র করে বহু দীর্ঘস্থায়ী অভিযোগ ও আবেদন উত্থাপিত হয়েছিল।

কিছু ক্ষেত্রে, মানুষ কয়েক দশক ধরে জমিটি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করে আসছে এবং সেখানে তাদের বাড়িও রয়েছে, কিন্তু জমির সনদে আবাসিক জমির পরিমাণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা থাকে না। এর ফলে কর্তৃপক্ষ এটিকে বাগান বা অন্য ধরনের জমি হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করে, যার পরিণামে ক্ষতিপূরণের পরিমাণ অনেক কমে যায়।

পূর্বতন কোয়াং নাম প্রদেশে, 'আবাসিক জমি' আসলেই আবাসিক জমি কিনা তা নির্ধারণ করা একসময় ব্যাপক বিতর্কের বিষয় ছিল।

প্রাক্তন কোয়াং নাম প্রাদেশিক সরকার (২০১৬ সালের সরকারি পত্র নং ৫২১৯/ইউবিএনডি-কেটিএন অনুসারে) যুক্তি দিয়েছিল যে "আবাসিক জমি" স্বয়ংক্রিয়ভাবে "আবাসিক জমি" হিসাবে বিবেচিত হয় না। প্রদেশটি এই এলাকাটিকে আবাসিক এবং বাগান উভয় জমি অন্তর্ভুক্ত করে সংজ্ঞায়িত করেছিল। যখন জমি পুনরুদ্ধার করা হতো, তখন উচ্চতর ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য যদি জনগণ পুরো এলাকাটিকে আবাসিক জমি হিসাবে স্বীকৃতি দিতে চাইত, তবে তাদের বাগান জমির অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য একটি ফি প্রদান করতে হতো।

এর ফলে একটি গুরুতর প্রতিবন্ধকতা সৃষ্টি হয়েছে, যা বহু পরিবারের মধ্যে হতাশা ও অভিযোগের জন্ম দিয়েছে এবং অনেক প্রকল্পের অগ্রগতি মন্থর করে দিয়েছে। এর কারণ হিসেবে বিভিন্ন সময়ে ভূমি ব্যবস্থাপনার ইতিহাস, ভূমি সনদে তথ্য লিপিবদ্ধ করার অসামঞ্জস্যপূর্ণ পদ্ধতি এবং বিভিন্ন পর্যায়ে ভূমি আইন প্রবিধানের পরিবর্তনকে চিহ্নিত করা হয়েছে।

অতএব, জমির প্রকারভেদ নির্ধারণের জন্য একটি সুস্পষ্ট ও সমন্বিত আইনি ভিত্তি তৈরির লক্ষ্যে দা নাং নগর গণ কমিটির এই নতুন সিদ্ধান্ত জারি করাকে একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

এটি শুধু নাগরিকদের ন্যায্য অধিকার নিশ্চিত করতেই সাহায্য করে না, বরং ভূমি-সম্পর্কিত দীর্ঘস্থায়ী বিবাদ ও অভিযোগ কমাতেও অবদান রাখে, যা বর্তমানে মোট অভিযোগের একটি বড় অংশ।

তদনুসারে, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে এর বাস্তবায়নে নির্দেশনা প্রদান ও পরিদর্শনের নেতৃত্ব দেওয়ার দায়িত্ব অর্পণ করেছে; জনগণের জন্য আবাসিক জমির পরিমাণ পুনঃনির্ধারণের প্রশাসনিক কার্যক্রম পরিচালনার দায়িত্ব কম্যুন-স্তরের পিপলস কমিটিগুলোর ওপর ন্যস্ত করা হয়েছে।

দা নাং সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় নিষ্পত্তির ফলাফলের ভিত্তিতে ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড এবং ভূমি ডেটাবেস হালনাগাদ করার দায়িত্বে থাকবে; কোনো আর্থিক দায়বদ্ধতা উদ্ভূত হলে কর কর্তৃপক্ষ তা নির্ধারণ করবে এবং অবহিত করবে।

দা নাং সিটি কর্তৃক আবাসিক জমির এলাকার পুনঃমূল্যায়ন শুধুমাত্র নাগরিকদের আইনসম্মত অধিকার নিশ্চিত করতেই সাহায্য করে না, বরং ভূমি-সম্পর্কিত দীর্ঘস্থায়ী বিবাদ ও অভিযোগ কমাতেও অবদান রাখে, যা বর্তমানে মোট অভিযোগের একটি বড় অংশ।

উৎস: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo