দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন উন্নয়নের গতি

পর্যটন শিল্পের শক্তিশালী পুনরুদ্ধার, বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগের (FDI) আগমন এবং একীভূতকরণের পর নগর স্থান সম্প্রসারণের নীতি দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য নতুন গতি তৈরি করছে।

কোয়াং নাম- এর একীভূতকরণের পর পর্যটন পুনরুদ্ধার, এফডিআই মূলধন প্রবাহ এবং নগর সম্প্রসারণ নীতি দা নাং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য নতুন গতি তৈরি করছে। ছবি: টরং হাং

সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, সিবিআরই ভিয়েতনাম গবেষণা বিভাগের (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ একটি ইউনিট) সিইও ডুয়ং থুই ডুং বলেন: দা নাং দেশের দ্রুততম এবং স্পষ্ট পর্যটন পুনরুদ্ধারের স্থানগুলির মধ্যে একটি।

২০২৫ সালের প্রথমার্ধে, শহরটি প্রায় ৫৮ লক্ষ রাতারাতি অতিথিকে স্বাগত জানিয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে; যার মধ্যে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থী ৩১% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

এটি আন্তর্জাতিক ফ্লাইট নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণের ফলাফল, বিশেষ করে কোরিয়া, চীন, জাপান, সংযুক্ত আরব আমিরাত (UAE) থেকে এবং দা নাং আন্তর্জাতিক আতশবাজি উৎসব (DIFF) 2025, দা নাং ফুড ট্যুর, এনজয় দা নাং 2025 এর মতো দর্শনার্থীদের আকর্ষণকারী ইভেন্টগুলির জন্য ধন্যবাদ...

মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, পর্যটন পুনরুদ্ধারের ফলে আবাসন, রিসোর্ট, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং হোটেলের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। হোটেল, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বাজারগুলি লাভবান হচ্ছে। তবে, এই সময়ের মধ্যে, অবাস্তব প্রত্যাশার দ্বারা ভেসে যাওয়া এড়াতে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা বিভাগের নির্বাহী পরিচালক মিসেস ডুয়ং থুই ডুং। ছবি: চরিত্রটি সরবরাহ করেছেন।

* তাহলে, দা নাং-এর হোটেল এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট কেমন চলছে, ম্যাডাম?

- ৪-৫ তারকা হোটেল বিভাগ ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করছে, গড়ে ৬৫.৫% কক্ষ দখলের হার, যা কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী সময়ের চেয়েও বেশি। দুটি নতুন প্রকল্প, কোর্টইয়ার্ড দানাং হান রিভার এবং উইন্ডহাম সোলেইল, প্রায় ৬০০ কক্ষ যুক্ত করেছে, যার ফলে শহরে ৪-৫ তারকা কক্ষের মোট সংখ্যা ১৮,৬০০-এরও বেশি হয়েছে।

ভিলা এবং কনডোটেল (অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল) এর মতো বিক্রয়ের জন্য রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে। যদিও নতুন সরবরাহ এখনও কম, ম্যান্ডারিন ওরিয়েন্টাল বা সান কোস্টা রেসিডেন্সের মতো প্রকল্পগুলি তাদের প্রধান অবস্থান এবং উচ্চমানের মানের কারণে উচ্চ মূল্য রেকর্ড করেছে। তবে, রিসোর্ট ভিলার শোষণের হার এখনও কম, প্রায় ১৪-১৫ ইউনিট/বছর, যা ক্রেতাদের সতর্কতার ইঙ্গিত দেয়।

বিপরীতে, কনডোটেলগুলি আরও ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে শোষণের হার প্রায় ৮৯%। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৭ সালের মধ্যে, এই বিভাগটি স্পষ্টভাবে আলাদা হয়ে যাবে: স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, উচ্চমানের এবং স্বনামধন্য অপারেটরদের প্রকল্পগুলি বাজারে নেতৃত্ব দেবে।

* পর্যটন রিয়েল এস্টেটের পাশাপাশি, বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটিও বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করছে। বছরের প্রথম ৬ মাসে সিবিআরই কি কোনও বিশেষ প্রবণতা রেকর্ড করেছে?

- অ্যাপার্টমেন্ট বাজার চিত্তাকর্ষকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, ৪টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৯৫০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে, যার ফলে মোট সরবরাহ প্রায় ১২,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে।

গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৭% বেশি। কিছু উচ্চমানের প্রকল্পের দাম ১৩০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়।

তবে, দামের দ্রুত বৃদ্ধি শোষণকে ধীর করে দিয়েছে। যদিও বিক্রিত ইউনিটের সংখ্যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২.২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় তা ৬৫% কমেছে।

আগামী ৩ বছরে, নতুন সরবরাহ প্রায় ১০,০০০ ইউনিট হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যার বৃদ্ধির হার প্রতি বছর ২৬%। বাজারের স্থিতিশীল তরলতা শোষণ এবং বজায় রাখার জন্য সময়ের প্রয়োজন।

* সম্প্রতি, "জমি দালালরা" ভার্চুয়াল দাম বাড়িয়ে দেওয়ার পরিস্থিতি সম্পর্কে অনেক সতর্কতা জারি করা হয়েছে, বিশেষ করে নতুন পরিকল্পনা বা বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্প ঘোষণার পর। এই প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগকারীদের জন্য আপনার কী সুপারিশ আছে?

- যখন নতুন বিমান রুট, সেতু, মেট্রো বা সংযুক্তির মতো ইতিবাচক খবর আসে, তখনই "ঝড় ধরার" পরিস্থিতি তৈরি হয়, কিছু এলাকায় জমির দাম বেড়ে যায়। তবে, সব ক্ষেত্রেই প্রকৃত সম্ভাবনা থাকে না।

বিনিয়োগকারীদের গুজবের উপর "সার্ফিং" করা এড়িয়ে চলা উচিত এবং স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, সম্মানিত বিনিয়োগকারী এবং স্পষ্ট কার্যকারিতা সম্পন্ন পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। সঠিক পছন্দ করার জন্য বসবাস, ভাড়া বা মধ্য-দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ লক্ষ্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা গুরুত্বপূর্ণ।

* কোয়াং নাম - দা নাং মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল প্রতিষ্ঠা এবং একীকরণ দুটি প্রধান অগ্রগতি হিসাবে বিবেচিত হয়। আপনার মতে, আগামী সময়ে এই পরিবর্তনগুলি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে কীভাবে প্রভাব ফেলবে?

- যখন দুটি এলাকা একত্রিত হবে, তখন পরিকল্পনা, অবকাঠামো এবং আঞ্চলিক অর্থনীতির ক্ষেত্রে এটি একটি বৃহত্তর এবং আরও সমন্বিত উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মুক্ত করবে। দা নাং আর কেবল একটি পর্যটন শহর থাকবে না বরং সমগ্র মধ্য উপকূলীয় অঞ্চলের একটি শিল্প - পরিষেবা - সরবরাহ কেন্দ্রে পরিণত হবে।

ভবিষ্যতে দা নাং-এর দক্ষিণাঞ্চল বৃহৎ প্রকল্পের গন্তব্যস্থল হবে, বিশেষ করে নতুন নগর এলাকা এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে।

তবে, কার্যকর হওয়ার জন্য, বেসরকারি বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য সুপরিকল্পনা, সংস্কার বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং নীতিমালা একীভূত করা প্রয়োজন। যদি তা করা হয়, তাহলে দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশের জন্য এটি একটি শক্তিশালী ধাক্কা হবে।

* এই কথোপকথনের জন্য আপনাকে ধন্যবাদ!

সূত্র: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html