জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি: উদ্বৃত্ত পদ্ধতিতে জমির মূল্যায়ন বাস্তবায়ন করা কঠিন

[বিজ্ঞাপন_১]

উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে জমির দাম নির্ধারণে প্রায়শই বড় ধরনের ত্রুটি হয়, এটি ভুল এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন, তাই জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা এই পদ্ধতিটি পরিত্যাগ করার প্রস্তাব করেছিলেন।

ভূমি আইন সংশোধনের অন্যতম উদ্দেশ্য হল বাজারের কাছাকাছি জমির দাম নির্ধারণ করা। অতএব, ব্যাখ্যা এবং গ্রহণের পর, ষষ্ঠ অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে পেশ করা খসড়া আইনে তুলনা, আয়, উদ্বৃত্ত এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ সহ জমির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি প্রস্তাব করা হয়েছে।

তবে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ভু হং থানহ বলেন যে, বিভিন্ন মতামতের কারণে, খসড়া আইনে জমি মূল্যায়নের জন্য দুটি বিকল্প প্রস্তাব করা হয়েছে। বিকল্প ১ হল জমি মূল্যায়নের জন্য ৪টি পদ্ধতির বিষয়বস্তুর উপর আইনের নিয়ন্ত্রণ, এবং আবেদনের জন্য মামলা এবং শর্তাবলী নির্ধারণের দায়িত্ব সরকারকে দেওয়া হয়েছে। সরকার এই দিকে বাস্তবায়নের প্রস্তাব করেছে।

বিকল্প ২, আইনে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির বিষয়বস্তু এবং প্রতিটি পদ্ধতি প্রয়োগের ক্ষেত্রে এবং শর্তাবলী উল্লেখ করা হয়েছে। জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির বেশিরভাগ মতামত এই বিকল্পের সাথে একমত।

৩ নভেম্বর খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, বা রিয়া-ভুং তাউ প্রদেশের স্থায়ী উপ-সচিব মিসেস নগুয়েন থি ইয়েন বলেন যে জমির দাম নির্ধারণে উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত নয়। তিনি বিশ্লেষণ করেছেন যে এই পদ্ধতিটি রাজস্ব এবং ব্যয় অনুমান করার জন্য প্রয়োগ করা হয়। উপরোক্ত অনুমানিত কারণগুলি গণনা করা খুবই জটিল, ফলাফলগুলি প্রায়শই ভুল হয় এবং বড় ত্রুটি থাকে।

"একই জমির জন্য, অনুমানকৃত কারণগুলির মধ্যে কেবল একটি সূচক পরিবর্তন করলে মূল্যায়নের ফলাফল পরিবর্তিত হবে। সম্প্রতি জমির দাম নির্ধারণ এবং মূল্যায়নে বিভ্রান্তি এবং বিলম্বের এটিই প্রধান কারণ। উল্লেখ না করেই, প্রতিটি ব্যক্তির প্রতিটি পরিস্থিতি এবং সময়ে আলাদা ধারণা থাকে", বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের স্থায়ী উপ-সচিব বলেন।

৩ নভেম্বর তারিখে বা রিয়া-ভুং তাউ প্রদেশের স্থায়ী উপ-সচিব মিসেস নগুয়েন থি ইয়েন খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনায় বক্তব্য রাখেন। ছবি: জাতীয় পরিষদ মিডিয়া — ৩ নভেম্বর তারিখে বা রিয়া-ভুং তাউ প্রদেশের স্থায়ী উপ-সচিব মিসেস নগুয়েন থি ইয়েন খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনায় বক্তব্য রাখেন। ছবি: *জাতীয় পরিষদ মিডিয়া*

বা রিয়া-ভুং তাউ প্রাদেশিক পার্টি কমিটির গণসংহতি কমিটির উপ-প্রধান মিসেস হুইন থি ফুক আরও বলেন যে জমির দাম নির্ধারণের জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করা কঠিন।

"প্রতিটি ব্যবসার খরচ অনুপাত, রাজস্ব এবং বিক্রয় মূল্য আলাদা, এবং এগুলি সবই বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আনুমানিক তথ্য, তাই নির্ভরযোগ্যতা বেশি নয়," মিসেস ফুক বলেন, এবং এই পদ্ধতিটি বিবেচনা করার পরামর্শ দেন।

এই দিকটিতে, অর্থ ও বাজেট কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ লে মিন নাম বলেন যে প্রতিটি পদ্ধতিরই সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং এটি শুধুমাত্র জমি মূল্যায়ন বিষয়গুলির একটি গ্রুপের জন্য উপযুক্ত।

"বিভিন্ন মূল্যায়নের ফলাফলের ক্ষেত্রে কী করা উচিত? যদি নীতিটি আইনে সমাধান এবং নিয়ন্ত্রিত না হয়, তাহলে সরকার নির্দেশ দিলেও এটি বাস্তবায়ন করা কঠিন হবে", অর্থ ও বাজেট কমিটির একজন স্থায়ী সদস্য বলেন।

মিঃ ন্যাম বিভিন্ন পরিস্থিতিতে দাম প্রয়োগের নীতি এবং পদ্ধতির পরিপূরক বা জমির দাম নির্ধারণের জন্য নির্মূল, সমন্বয় এবং গড় পদ্ধতি প্রয়োগের প্রস্তাব করেছিলেন।

"মূল্য নির্ধারণের সিদ্ধান্ত প্রমাণের জন্য আইনি ভিত্তি থাকলেই কেবল এটি সম্ভব হতে পারে এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণকারীর জন্য মানসিক শান্তি তৈরি করতে পারে। অন্যথায়, ভুল করার ভয় এবং বাধার পরিস্থিতি অব্যাহত থাকবে," তিনি বলেন।

একই মতামত প্রকাশ করে, অর্থ ও বাজেট কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ লে থান ভ্যান বলেন যে জমির দাম নির্ধারণ করা কঠিন বা জটিল নয়, সমস্যা হল প্রতিটি ধরণের জমির জন্য উপযুক্ত পদ্ধতি নির্বাচন করা। তিনি এই খসড়া আইনে একটি নীতি নির্ধারণের প্রস্তাব করেন যাতে সরকার বাস্তবায়নের জন্য একটি ভিত্তি পায়।

উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক জমি রিয়েল এস্টেটের সাথে সংযুক্ত, জমি অনুদানকারীর সম্পত্তির অধিকারের সাথে সংযুক্ত, তাই বাজার তুলনা পদ্ধতি প্রয়োগ করা উচিত, অথবা উদ্বৃত্ত পদ্ধতির সাথে তুলনার সংমিশ্রণ প্রয়োগ করা উচিত। অথবা উৎপাদন জমি আয় এবং কর্তন পদ্ধতি অনুসারে নির্ধারণ করা উচিত।

"আইনে যদি নীতিগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, তাহলে সরকারের কাছে নির্দেশনার ভিত্তি থাকবে। উদাহরণস্বরূপ, ৫ বছরের গড় মূল্য নিলে এবং জমির দাম নির্ধারণের জন্য সর্বোচ্চ বছর বেছে নিলে, মানুষ সুবিধাবঞ্চিত হবে না," মিঃ ভ্যান পরামর্শ দেন।

এছাড়াও, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের স্থায়ী উপ-সচিব, নগুয়েন থি ইয়েন, মূল্যায়ন কাউন্সিলে অংশগ্রহণের সময় ভূমি মূল্যায়ন পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির ভূমিকা এবং দায়িত্বগুলি বিবেচনা এবং স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার পরামর্শ দিয়েছেন। বাস্তবে, এমন প্রকল্প রয়েছে যেখানে প্রায় ২০ বার দরপত্র জমা হয়, কিন্তু কোনও পরামর্শদাতা ইউনিট অংশগ্রহণ করে না।

কারণ, বাস্তবে, একই জমির জন্য, প্রতিটি পদ্ধতি এবং পরামর্শ ইউনিট আলাদা আলাদা মূল্য দিয়েছে। অতএব, মিসেস ইয়েন প্রস্তাব করেছিলেন যে সরকারকে বাস্তবায়নের সময় বিস্তারিত নিয়মকানুন এবং নির্দেশনা প্রদান করা উচিত, যাতে জমির দাম মূল্যায়ন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনকারী সংস্থাগুলির জন্য আইনি ঝুঁকি এড়ানো যায়।

কর্মসূচি অনুসারে, খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) ২৯শে নভেম্বর জাতীয় পরিষদে ভোটাভুটি এবং পাস হবে, তবে আজকের আলোচনায়, অনেক প্রতিনিধি পরামর্শ দিয়েছেন যে এই আইনটি পাস করার সময় বিবেচনা করা উচিত।

মিঃ মিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক