ক্রেতাদের "অপেক্ষা করো" মানসিকতার কারণে জমির দাম বেড়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয় থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৯টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে যার স্কেল প্রায় ৫,০০৫ ইউনিট, প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯০% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১২৮.৫৭, উত্তরে ৬টি প্রকল্প রয়েছে; মধ্য অঞ্চলে ১টি এবং দক্ষিণে ২টি প্রকল্প রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ঘোষণা করেছে। (সূত্র: নির্মাণ সংবাদপত্র)

প্রায় ১০,২৩০ ইউনিটের স্কেল সহ ১৯টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প রয়েছে, নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের সমান এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১২৬.৬৭%, উত্তরে ৯টি প্রকল্প রয়েছে, মধ্য অঞ্চলে ৯টি প্রকল্প রয়েছে এবং দক্ষিণে ০১টি প্রকল্প রয়েছে।

প্রায় ১৩,১৬৭ ইউনিট স্কেল সহ ৫০টি প্রকল্প ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা ১৩১.৫৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০৬.৩৮%, উত্তরে ১৭টি প্রকল্প রয়েছে, মধ্য অঞ্চলে ২০টি প্রকল্প রয়েছে এবং দক্ষিণে ১৩টি প্রকল্প রয়েছে।

প্রায় ৪,৩৭,১৫৩ ইউনিটের স্কেল সহ ৯৯৮টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, নির্মাণাধীন প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১০১.৪২% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০১.২%।

নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ৫৩/৬৩টি এলাকার প্রতিবেদন অনুসারে, দেশব্যাপী ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে, যার মধ্যে ১,১২০ ইউনিটের স্কেল সহ ০৩টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে (১টি প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে, ২টি প্রকল্প আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে); ৩৯৫ ইউনিটের স্কেল সহ ০১টি প্রকল্প নির্মাণ শুরু হয়েছে; কিছু নতুন প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন এবং উদ্বোধন অনুষ্ঠান অনুষ্ঠিত হয়েছে। ২,৮৭৬ ইউনিটের স্কেল সহ ৫টি প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়নের বিষয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, বর্তমানে, চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক (বিআইডিভি, ভিয়েতনাম ব্যাংক, এগ্রিব্যাঙ্ক , ভিয়েতকমব্যাঙ্ক) ছাড়াও, তিয়েন ফং ব্যাংক (টিপিব্যাঙ্ক) এবং ভিপিব্যাঙ্ক প্রতিটি ব্যাংকের জন্য ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং নিবন্ধিত পরিমাণের সাথে প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করেছে।

এখন পর্যন্ত, ৩২/৬৩টি প্রাদেশিক গণ কমিটি ৭৩টি প্রকল্পের মাধ্যমে এই কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী প্রকল্পের তালিকা ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে নথি পাঠিয়েছে বা ঘোষণা করেছে; যার মধ্যে কিছু প্রদেশ হ্যানয় (৬টি প্রকল্প), হো চি মিন সিটি (৬টি প্রকল্প), বাক নিন (৬টি প্রকল্প), বিন দিন (৫টি প্রকল্প) এর মতো অনেক প্রকল্প ঘোষণা করেছে...

এখন পর্যন্ত, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি ১২,৩৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বিতরণ করেছে, যার মধ্যে ১২টি প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ১,২০২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং; ৫টি প্রকল্পে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রয়েছে।

জনগণের নিজস্ব বাড়ি নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য অবকাঠামো নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, প্রায় ১,৯৭৯টি প্লট/প্লটের স্কেল সহ ২০টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৫.২৪% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮০%।

৪৯৩টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে যার স্কেল প্রায় ৮২,৯৯৩টি প্লট/প্লট, যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯৫% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫১.২৩%।

১৬টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল প্রায় ১,৮৮২টি প্লট/প্লট, যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৩৩.৩৩% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৫.৫৬%।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ ছিল ৭২.২%, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮৭.০৮%; জমি লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১২৭.৯% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৮৫.৮% ছিল।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে পৃথক বাড়ি এবং জমির প্লটের তালিকা ১৪,১০৬ ইউনিট/প্লট (৭,০৪৫টি পৃথক বাড়ি; ৭,০৬১টি জমির প্লট), যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৩% (২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে পৃথক বাড়ি এবং জমির প্লটের তালিকা ১৯,৩২৩টি ইউনিট/প্লট, যার মধ্যে: ৮,৪৬৮টি পৃথক বাড়ি, ১০,৮৫৫টি জমির প্লট)।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বেশ কয়েকটি প্রধান শহর এবং প্রদেশের জরিপ এবং প্রতিবেদন অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৫% থেকে ৬.৫% এবং এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে বার্ষিক ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টেও বেড়েছে।

তবে, এই পরিস্থিতি কেবল অল্প সময়ের জন্যই ঘটেছিল এবং উচ্চ মূল্য এবং ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মোডে থাকার কারণে ত্রৈমাসিকের শেষে ধীরগতির লক্ষণ দেখা গিয়েছিল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, যখন ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সহ তিনটি সংশোধিত আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, মূল পরিকল্পনার ৫ মাস আগে, তখন "প্রতিবন্ধকতা" দূর হলে রিয়েল এস্টেট বাজার আবার সমৃদ্ধ হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html