আসল দামে ৫০% পর্যন্ত ছাড়
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ২০২৩ সালের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে জমি বিভাগে লেনদেনের সংখ্যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে (২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, ৯১,২৭৭টি জমি লেনদেন হয়েছিল, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৩৫.৭২%)। ইনভেন্টরি সম্পর্কে, ৫২/৬৩ এলাকার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এই ধরণের জমিতে ৭,১৯০টি প্লট ছিল (২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, ১৭/৬৩ প্রদেশ এবং শহরগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, ৭,৫০১টি প্লট ছিল)।
এছাড়াও, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায়, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির জন্য পণ্যের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ এবং অনুসন্ধানের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে অনেক এলাকায় সংলগ্ন ভিলা, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং প্রকল্প জমির রিয়েল এস্টেট বিভাগের লেনদেনের দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় মূল্য হ্রাসের দিক থেকে ধীর হয়ে গেছে।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে জমি লেনদেনের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
তবে, কিছু রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের রেকর্ড অনুসারে, কিছু উপকূলীয় প্রদেশে, অনেক জমির পণ্য এখনও সেকেন্ডারি মার্কেটে লোকসানে বিক্রি হচ্ছে যেখানে ক্ষতির দাম ৫০% পর্যন্ত বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। লোকসান-কমানো বিজ্ঞাপনগুলি উপকূলীয় প্রদেশ এবং শহরগুলিতে অবস্থিত কিছু প্রকল্পের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যেমন: কোয়াং নিন, দা নাং, খান হোয়া, বিন দিন, কোয়াং নাম ...
উদাহরণস্বরূপ, ক্যাম ফা ( কোয়াং নিনহ )-তে, উপকূলীয় সড়কের পাশে অবস্থিত একটি ১০৮ বর্গমিটার আয়তনের প্রকল্প জমির প্লট মালিক কর্তৃক ২ বিলিয়নেরও বেশি দামে বিক্রি করা হচ্ছে, যার মূল্য প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। বিজ্ঞাপনদাতা বলেছেন যে এই জমির প্লটটি সমুদ্রের কাছাকাছি অবস্থিত, একটি সম্পূর্ণ অবকাঠামো ব্যবস্থা সহ ব্যবসার জন্য সুবিধাজনক।
২০২১ সালে বিক্রয়ের জন্য এই প্রকল্প সম্পর্কে কিছু তথ্য অনুসারে, বিনিয়োগকারীর দ্বারা একই ধরণের জমির জন্য পোস্ট করা বিক্রয় মূল্য ছিল ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি। সুতরাং, মাত্র ২ বছর পর, জমির মালিক এই জমির প্লটটি মূল মূল্যের তুলনায় ৫০% পর্যন্ত "ক্ষতির" মূল্যে বিক্রি করে দেন।
লিয়েন চিউ জেলার (দা নাং) আরেকটি বিক্রয় পোস্টে, উপকূলে পার্কের দৃশ্য সহ একটি প্রকল্পের জমিও মূল মূল্যের তুলনায় প্রায় ৪০% কম দামে বিক্রি করা হচ্ছে। বিক্রেতা জানিয়েছেন যে ১০ বর্গমিটারের বেশি সম্মুখভাগ সহ ১০০ বর্গমিটার জমির বিক্রয় মূল্য ২০২১ সালের শেষে প্রায় ৩ বিলিয়ন ছিল। তবে, অর্থের প্রয়োজনের কারণে, জমির মালিক এই জমির জন্য দাম কমিয়ে মাত্র ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি করেছেন।
উপকূলীয় জমির দাম এখনও তাদের সর্বোচ্চ মূল্যের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে।
কিছু উপকূলীয় শহরে জমির দাম কমে যাওয়ার ঘটনা আগেও নহা ট্রাং শহরের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশন রেকর্ড করেছিল। বিশেষ করে, নহা ট্রাং শহরের কেন্দ্রস্থলে জমির দাম ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/লটের নিচে লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা শুরুর দামের তুলনায় ২০-৩০% কম। এদিকে, নহা ট্রাং শহরের উপকণ্ঠে কৃষি জমির লেনদেন খারাপ ছিল, দাম সর্বোচ্চের তুলনায় প্রায় ২০% কমেছে।
তবে, নাহা ট্রাং-এর সেকেন্ডারি মার্কেটে, প্রকল্পের জমি এবং সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যদিও "ক্ষতি কমানোর" জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে, এখনও তরলতার দিক থেকে দুর্বল। বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম প্রায় বন্ধ হয়ে গেছে। তবে, খান হোয়া প্রদেশের অন্যান্য এলাকার তুলনায় এই মূল্য হ্রাস কম বলে জানা গেছে।
নাহা ট্রাং-এর মতো উপকূলীয় ভূমি সমৃদ্ধ অনেক এলাকা যেখানে একসময় "গরম" ছিল, সেখানেও ২০-৩০% হ্রাস পেয়েছে।
কিছু রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মতে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেও এই লোকসান-কাটা পরিস্থিতি অব্যাহত রয়েছে, যা একসময় অনেক লোকের কাছেই জনপ্রিয় ছিল, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রচুর লিভারেজ ব্যবহার করেন। বেশিরভাগ লোকসান-কাটা বিজ্ঞাপনই আসে পুরনো প্রকল্পগুলি থেকে, যেগুলি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ২০২১-২০২২ সময়কালে কেনা হয়েছিল, যখন রিয়েল এস্টেটের বাজার "গরম" ছিল এবং মূলত জল্পনা-কল্পনার কারণে দাম বেশ উঁচুতে উঠে গিয়েছিল।
সেই সময়ে, ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি বড় ছিল না এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গিও ছিল না কারণ এগুলি মূলত দ্রুত কেনাবেচা করত। অনেক বিনিয়োগকারী বৃহৎ আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার সময় ঝুঁকিগুলিকেও উপেক্ষা করেছিলেন, প্রধানত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ব্যাংকের অর্থ ব্যবহার করেছিলেন। অতএব, বর্তমানে, যদিও বাজারে পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ রেকর্ড করা হয়েছে, তবুও অনেক জমির প্লট "শ্বাসরোধী" রয়েছে কারণ তারা 2 বছরের ঋণের পরে আর ব্যাংক ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হচ্ছে না।
এছাড়াও, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি পর্যটন বাজারে নেতিবাচক কারণগুলির সাধারণ প্রভাবের কারণে, অনেক বিনিয়োগকারী পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করার ক্ষেত্রে আস্থা এবং ধৈর্য হারিয়ে ফেলেছেন, তাই তারা লোকসানে তাদের সম্পদ বিক্রি করে চলেছেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)