যাতে বাসিন্দাদের তাদের নিজস্ব বাড়িতে "থাকতে" না হয়

যদি কোনও পরিবর্তন না হয়, তবে এই বছর, নোভাল্যান্ড গ্রুপ হো চি মিন সিটিতে ৭,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই ইস্যু করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘদিন ধরে কোম্পানি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছে, কিন্তু দীর্ঘ আইনি সমস্যার কারণে গোলাপী বই ইস্যু করা হয়নি।

যদি কোনও পরিবর্তন না হয়, তবে এই বছর, নোভাল্যান্ড গ্রুপ হো চি মিন সিটিতে ৭,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই ইস্যু করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘদিন ধরে কোম্পানি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছে, কিন্তু দীর্ঘ আইনি সমস্যার কারণে গোলাপী বই ইস্যু করা হয়নি।

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট দুটি প্রকল্পের, যার মধ্যে রয়েছে নাহা বে-তে সানরাইজ রিভারসাইড (৩,১১৭ ইউনিট) এবং থু ডাক সিটির দ্য সান অ্যাভিনিউ (২,৮৯৪ ইউনিট)। এছাড়াও, তালিকায় সানরাইজ রিভারসাইড এবং অর্চার্ড গার্ডেন প্রকল্পের ৫০০ টিরও বেশি অফিসটেলও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

নোভাল্যান্ডের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য এটি অবশ্যই সুসংবাদ, কারণ গোলাপী বইটি সম্পত্তির "আইনি শংসাপত্র" হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে এটি মানুষের জন্য অনেক উদ্বেগের কারণও বটে: বাড়ি পাওয়ার প্রাথমিক আনন্দ থেকে শুরু করে প্রকল্পের মালিক যখন প্রতিশ্রুতি পূরণ করেননি তখন উদ্বেগ পর্যন্ত। তারপরে আসে নিরাপত্তাহীনতা যখন জানা যায় যে প্রকল্পটি আইনি সমস্যায় আটকে আছে, যা গোলাপী বইটি কখন সরবরাহ করা হবে তা অনিশ্চিত করে তোলে।

হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় উভয় স্থানেই অ্যাপার্টমেন্ট গোলাপী বইয়ের গল্প সর্বদা প্রাসঙ্গিক, কারণ অনেক সমস্যার সমাধান না হলেও, নতুন সমস্যা দেখা দেয়।

কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বেশ কয়েকটি কারণ তুলে ধরা হয়েছিল এবং সমাধানের জন্য শত শত প্রকল্পকে বিভিন্ন দলে ভাগ করতে হয়েছিল। সেদিকে তাকালে আমরা বুঝতে পারি যে "গোলাপী বইয়ের জগৎ " কতটা জটিল।

২০২৩ সালের জুন মাসে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে ২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে, হো চি মিন সিটিতে ৩৩৫টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে, যার মধ্যে ১৯১,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, কিন্তু ৮১,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টকে এখনও সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি। এর কারণ হল আর্থিক বাধ্যবাধকতা, ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং অন্যান্য অনেক সমস্যা সম্পর্কিত আইনি সমস্যা। দেড় বছর ধরে সমাধানের পর, বিভাগ ৪৩,১২১টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অসুবিধা এবং বাধা অপসারণ সম্পন্ন করেছে, যা ৫৩% হারে পৌঁছেছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালে, বিভাগ, শাখা এবং সেক্টর অবশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অসুবিধা এবং বাধা অপসারণ সম্পন্ন করবে।

নির্মাণ সম্পন্ন এবং ব্যবহারে আনা হয়েছে, কিন্তু এখনও সার্টিফিকেশন সম্পন্ন করেনি এমন নতুন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য, সিটি একটি পরিকল্পনা জারি করেছে এবং একটি ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করেছে যার একটি স্পষ্ট রোডম্যাপ রয়েছে 3টি পর্যায়ে: পর্যালোচনা থেকে বাস্তবায়ন এবং প্রাথমিক সারাংশ পর্যন্ত। সমস্যাগুলির গোষ্ঠীবদ্ধকরণ এবং কর্তৃপক্ষের প্রতিটি স্তরের জন্য উপযুক্ত সমাধান প্রদান স্পষ্ট কার্যকারিতা দেখিয়েছে। ওয়ার্কিং গ্রুপটি 40টি প্রকল্প সমাধান করেছে, যার মধ্যে মোট প্রায় 27,000 অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, জমির প্লট, অফিসটেল, 655টি গাড়ি পার্কিং স্পেস এবং 206টি বাণিজ্যিক পরিষেবা স্থান রয়েছে।

এটা জোর দিয়ে বলা উচিত যে গোলাপী বই ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা মানে সেই অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া নেওয়ার মতো যা তারা কিনতে প্রতিটি পয়সা সঞ্চয় করেছিল, কারণ সেখানে বসবাসের পাশাপাশি, তারা নাগরিক লেনদেনে তাদের অধিকার প্রয়োগ করতে পারে না কারণ সম্পত্তিটি রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত নয়।

দেখা যায় যে, গোলাপি বই তৈরির ক্ষেত্রে আর্থিক বাধ্যবাধকতা অন্যতম প্রধান বাধা। পূর্বে, মূল্যায়ন ইউনিট প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক আমন্ত্রিত জমির প্লট এবং প্রকল্পগুলির মূল্যায়নের জন্য দরপত্রে অংশগ্রহণে "আগ্রহী" না থাকার কারণে, বেশ কয়েকটি প্রকল্প কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েছিল কারণ তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে হয়েছিল। বর্তমানে, জমির দাম সম্পর্কিত নতুন নির্দেশিকা ডিক্রির উপর ভিত্তি করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ নগর বিভাগ জমির দাম নির্ধারণে পরামর্শের কাজ সহ একটি আন্তঃবিষয়ক কর্মী গোষ্ঠী বা একটি জনসেবা ইউনিট প্রতিষ্ঠা করে পরিস্থিতি মোকাবেলা করেছে। এই ইউনিটটি বিভাগের অধীনে থাকা ইউনিটগুলির জন্য জমি মূল্যায়নের বিষয়ে পরামর্শের কাজ যুক্ত করার প্রস্তাব করবে, যার ফলে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের সময় অপেক্ষা করার পরিস্থিতি হ্রাস পাবে। অবশ্যই, আর্থিক বাধ্যবাধকতার সমস্যা ছাড়াও, প্রকল্পগুলি পরিদর্শন, পরীক্ষা, তদন্তের মতো আরও অনেক সমস্যা রয়েছে; সমস্যা কারণ এটি একটি নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট...

ইতিহাসের রেখে যাওয়া জমির জন্য গোলাপী বই এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট প্রদানের বিষয়টি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করা, কিন্তু ২০২৪ সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত শর্ত পূরণ করা, কেবল জনগণের জরুরি চাহিদা পূরণ করে না, বরং বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধিতেও সহায়তা করে। শুধুমাত্র হো চি মিন সিটির জন্য, ১৮ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত, শহরটি জমি থেকে ২৫,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি আদায় করেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বেশি।

অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে গোলাপী বই প্রদান, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র প্রদানের শর্ত পূরণকারী জমির প্লটের জন্য লাল বই প্রদানের ক্ষেত্রে দেশজুড়ে মানুষের প্রত্যাশা অত্যন্ত বেশি, বিশেষ করে যখন অনেক বড় শহরে হাজার হাজার বাড়ি ক্রেতা আইন দ্বারা সুরক্ষিত সম্পত্তির মালিক হওয়ার একই স্বপ্ন দেখছেন। এটি এমন একটি বিষয় যা কর্তৃপক্ষের মনোযোগ দেওয়া উচিত, সেই স্বপ্নকে অনেক লোকের জন্য খুব বেশি দূরে যেতে দেবেন না যাদের নিজেদের বাড়িতে "ভাড়া" দিতে হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html