মূল নথি ছাড়া, জমি এখনও লাল বই দেওয়া যেতে পারে

VTV.vn - ভূমি আইন পদ্ধতি পুনঃপ্রক্রিয়া সম্পাদনের অনুমতি দেয় যদি জমির উৎপত্তি প্রমাণকারী নথির একটি অনুলিপি থাকে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নিশ্চিত করে যে কোনও বিরোধ নেই।

২০১২ সালে, মিসেস হুইন থি এম.-এর পরিবার (গিয়া লাই) জাতিগত সংখ্যালঘুদের দ্বারা পুনরুদ্ধার করা কৃষি জমির একটি প্লট কিনেছিল। বিক্রিটি কেবল হাতে লেখা নথির মাধ্যমে করা হয়েছিল এবং জমিটি এখনও ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র দেওয়া হয়নি।

ক্রয়ের পর, মিসেস এম-এর পরিবার এখন পর্যন্ত জমিটি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করে আসছে। ২০১৮ সালে, পরিবারটি কেন্দ্রীভূত ইস্যুর অধীনে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রের জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে। কর কর্তৃপক্ষ এই জমির জন্য প্রদেয় করের পরিমাণ পরিবারকে অবহিত করে এবং কমিউনের পিপলস কমিটিকে (প্রদেশের একীভূত হওয়ার পূর্বের ঠিকানা) তার পরিবারকে অবহিত করার জন্য অবহিত করে।

এরপর, কমিউন মিসেস এম-এর পরিবারকে কত টাকা দিতে হবে সে সম্পর্কে একটি নোটিশও জারি করে। তবে, অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে, ২০১৮ সাল থেকে, তার পরিবার কর প্রদান করেনি এবং তাদের একটি সার্টিফিকেটও দেওয়া হয়নি।

এখন পরিবারটি সার্টিফিকেট ইস্যু করা চালিয়ে যেতে চায় এবং একীভূত হওয়ার পরে নির্দেশনার জন্য নতুন কমিউনের পিপলস কমিটির সাথে যোগাযোগ করতে চায়। তবে, পরিবারকে বলা হয়েছিল যে অনেক দিন হয়ে গেছে এবং তারা জানেন না যে নথিগুলি কোথায়।

মিসেস এম. জিজ্ঞাসা করলেন, এই ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ পেতে তার কী করা উচিত। যদি তার পরিবারের নথিপত্র হারিয়ে যায়, তাহলে তার কী করা উচিত?

এই ইস্যুতে প্রতিক্রিয়া জানাতে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় বলেছে যে আপনার প্রতিফলন এবং সুপারিশের বিষয়বস্তু সম্পূর্ণ নয়, তাই নির্দিষ্ট প্রতিক্রিয়ার কোনও ভিত্তি নেই, তবে এটি আপনার রেফারেন্স এবং বাস্তবায়নের জন্য কিছু আইনি নীতি উদ্ধৃত করতে পারে।

২০১৮ সালে, তিনি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেন এবং সার্টিফিকেট জারি করেন। এই সময়ে, ২০১৩ সালের ভূমি আইন এবং ১৫ মে, ২০১৪ তারিখের সরকারের ডিক্রি নং ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর অধীনে প্রবিধান প্রয়োগ করা হয়েছিল, যেখানে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছিল। পরিবার এবং ব্যক্তিদের প্রথম সার্টিফিকেট প্রদানের ক্রম এবং পদ্ধতিগুলি ডিক্রি নং ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ৭০ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

সার্টিফিকেটের অনুরোধকারী ব্যক্তি আবেদন জমা দেওয়ার পর এবং কমিউন পিপলস কমিটি উপরোক্ত কাজটি সম্পাদন করার পর, কমিউন পিপলস কমিটি প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যাওয়ার জন্য আবেদনটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে পাঠায়।

এখানে, ভূমি নিবন্ধন অফিস নিম্নলিখিত কাজগুলি সম্পাদন করে: যদি ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্রের অনুরোধ করেন, তাহলে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ এবং সংগ্রহের বিষয়ে অবহিত করার জন্য ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো হবে...

যদি আপনি আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে থাকেন, তাহলে রেকর্ডগুলি বর্তমানে ভূমি নিবন্ধন অফিসে রাখা হয়। অতএব, আমরা আপনাকে আপনার রেকর্ডগুলি পরীক্ষা এবং পর্যালোচনা করার জন্য স্থানীয় ভূমি নিবন্ধন অফিসের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিচ্ছি।

অন্যদিকে, যদি আপনার কাছে এখনও প্রয়োজনীয় নথিপত্রের কপি থাকে কিন্তু ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে আর রেকর্ড না থাকে, তাহলে আপনি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৭ ধারার ধারা ৭ এর বিধান অনুসারে নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেন এবং একটি সার্টিফিকেট ইস্যু করতে পারেন।

"যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের কাছে নির্ধারিত নথির একটির অনুলিপি আছে কিন্তু মূলটি হারিয়ে গেছে এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থা এই ধরণের নথি জারি করার জন্য ব্যবস্থাপনা রেকর্ড আর সংরক্ষণ করে না, এবং জমিটি অবস্থিত কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয় যে জমিটি স্থিতিশীলভাবে এবং বিরোধ ছাড়াই ব্যবহার করা হচ্ছে, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে; এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা আইনের বিধান অনুসারে পালন করা হবে," কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৭ অনুচ্ছেদের ৭ নম্বর ধারা উদ্ধৃত করেছে।

তাই মিসেস এম-এর ক্ষেত্রে, প্রথম ধাপ হল ভূমি নিবন্ধন অফিসের সাথে যোগাযোগ করে রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করা। যদি রেকর্ডগুলি এখনও পাওয়া যায়, তাহলে পরিবারকে কেবল নোটিশ অনুসারে কর দিতে হবে এবং মামলাটি নিষ্পত্তি হতে থাকবে।

যদি নথিপত্র হারিয়ে যায়, তাহলে মিসেস এম.-কে ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তি প্রমাণকারী নথিপত্রের একটি অনুলিপি প্রস্তুত করতে হবে এবং একই সাথে ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমিটি বিতর্কিত নয় তা নিশ্চিত করার জন্য কমিউন স্তরের পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করতে হবে যাতে তারা লাল বইয়ের জন্য পুনরায় আবেদন করতে পারে।

সূত্র: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm