ভাড়ার জন্য বাড়ি তৈরি করাই সর্বোত্তম বিকল্প।

সাম্প্রতিক থাইল্যান্ড সফরকালে ভিয়েতনামী সম্প্রদায়ের সঙ্গে এক সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম জনগণের জরুরি চাহিদা মেটাতে একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার আবাসন বাজার গড়ে তোলার গুরুত্ব পুনর্ব্যক্ত করেছেন।

হো চি মিন সিটির শ্রমিকদের ছাত্রাবাস - ছবি: কোয়াং দিন

১০ দিনেরও কম সময়ের মধ্যে দল ও রাষ্ট্রপ্রধান এই নিয়ে দ্বিতীয়বার ভাড়াবাড়ি তহবিল গড়ে তোলার নীতির কথা উল্লেখ করেছেন।

এর আগে, সামাজিক আবাসন এবং আগামী সময়ের আবাসন উন্নয়নের দিকনির্দেশনা বিষয়ক পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ৩৪ নং নির্দেশনা বাস্তবায়নের জন্য বিভিন্ন সংস্থার সাথে কাজ করার সময় সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম বলেন যে, এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য আবাসন প্রয়োজনীয় থাকবে, কিন্তু ভাড়ার আবাসনকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে চিহ্নিত করতে হবে।

এই নীতি বাস্তবায়নের জন্য, প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং ২০২৬ সালের জুন মাস থেকে ভাড়ার আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করতে হ্যানয়কে অনুরোধ করেছেন। একই সাথে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে অবশ্যই ভাড়ার আবাসনের জন্য সক্রিয়ভাবে নতুন নীতিগত সমাধান এবং একটি সমন্বিত কার্যপ্রণালী প্রস্তাব করতে হবে।

এর মধ্যে ১৫-২০ বছর বা তার বেশি মেয়াদের ইজারার জন্য নীতিমালা নিয়ে গবেষণা করা অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও এর মধ্যে রয়েছে কার্যপ্রণালীতে যুগান্তকারী পরিবর্তন আনা, সরকারি ও বেসরকারি খাতের অংশগ্রহণের জন্য আর্থিক ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলোতে ভাড়ার আবাসন নির্মাণের জন্য একটি নির্দিষ্ট শতাংশ বরাদ্দ বাধ্যতামূলক করা।

হ্যানয় অত্যন্ত উদ্যোগী এবং দ্রুত পরিকল্পনাটি বাস্তবায়ন করছে, পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে প্রকল্প প্রস্তাবের জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছে... হ্যানয়কে নিয়ে ব্যাপক প্রত্যাশা রয়েছে কারণ এটিকে একটি পাইলট প্রকল্প হিসেবে বেছে নেওয়া হয়েছে; সফল হলে, এই মডেলটি দেশব্যাপী অনুকরণ করা হবে।

একুশ বছর আগে ২০০৫ সালের আবাসন আইনে ভাড়াভিত্তিক আবাসন অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, কিন্তু এমনকি বড় শহরগুলোতেও এখনও কোনো পেশাদার ভাড়া বাজার নেই; বরং এটি মূলত ছোট পরিসরে স্বতঃস্ফূর্তভাবে পরিচালিত হয়।

এই খাতে কোনো অসাধু ব্যক্তি জড়িত নেই, কারণ ভাড়ার আবাসন প্রকল্পগুলোতে বিনিয়োগের মেয়াদ প্রায় ৪০-৫০ বছর, যা বেশ দীর্ঘ একটি চক্র। অন্যদিকে, মালিকানার জন্য বিক্রি করলে বিনিয়োগ তুলে লাভ করতে মাত্র ৩-৪ বছর সময় লাগে।

যদিও রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিতে প্রায়শই পর্যাপ্ত মূলধনের অভাব থাকে, অধিকাংশকেই প্রকল্প শুরু করার আগে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়। তাই, শুধুমাত্র বিশেষ সুদের হারের উপর নির্ভর করে ভাড়া আবাসন খাতে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার প্রচেষ্টা সফল হওয়ার সম্ভাবনা কম।

ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে 'সর্বোত্তম বিকল্প' হিসেবে গড়ে তুলতে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে বিওটি (নির্মাণ-পরিচালনা-হস্তান্তর) পদ্ধতির মাধ্যমে সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব (পিপিপি) সক্রিয়ভাবে আকর্ষণ করতে হবে। এটি হলো রাষ্ট্র ও বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি সহযোগিতা। এক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমি ও অবকাঠামো প্রস্তুত করে, আর বিনিয়োগকারীরা শুধু ভাড়াভিত্তিক আবাসন নির্মাণ ও পরিচালনা করে।

এছাড়াও, ভাড়ার খরচ কমানোর জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্মাণকাজে নতুন ও সাশ্রয়ী উপকরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত এবং স্থায়িত্ব ও পরিবেশবান্ধবতা বজায় রেখে বিনিয়োগের খরচ কমাতে প্রকল্পের কার্যকারিতা বাড়ানো উচিত।

এছাড়াও, ভাড়ার আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে, বহু বছর আগে ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার কর্তৃক কিছু এলাকায় প্রতিষ্ঠিত ট্রেড ইউনিয়ন প্রতিষ্ঠানগুলোর মডেলও একটি দৃষ্টান্ত হিসেবে কাজ করতে পারে।

ইউনিয়ন-পরিচালিত এই স্থাপনাগুলোর চাহিদা অনেক বেশি, কারণ ডেভেলপার ৩০ বর্গমিটার, ৪৫ বর্গমিটার থেকে ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত বিভিন্ন আকারের ফ্ল্যাট সরবরাহ করে থাকে। তাছাড়া, শিল্পাঞ্চলের মধ্যে এদের অবস্থান, নিত্যপ্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা এবং সুলভ ভাড়া এদেরকে আকর্ষণীয় বিকল্প করে তুলেছে।

সংক্ষেপে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ করা বর্তমান সময়ে অপরিহার্য, যেহেতু হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম অধিকাংশ মানুষের নাগালের বাইরে চলে গেছে।

ভাড়াভিত্তিক আবাসনের প্রতি উন্নয়নমূলক অভিমুখীতা একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভে পরিণত হয়েছে, যা মানুষের মানসিকতাকে মালিকানা থেকে প্রকৃত ব্যবহারের দিকে স্থানান্তরিত করছে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে ফটকাবাজি, কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধি ও বাজার কারসাজি প্রতিরোধে অবদান রাখছে।

যখন মানুষের পর্যাপ্ত আবাসন থাকে, তখন তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত হয়, শ্রম উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধি পায়, সামাজিক কল্যাণ আরও ভালোভাবে সাধিত হয় এবং দেশের টেকসই উন্নয়ন সূচকগুলো জোরালোভাবে এগিয়ে যায়।

মূল প্রসঙ্গে ফিরে আসা যাক।

QUANG THẾ

উৎস: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm