অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সর্বোচ্চ স্থান দেওয়ার শর্তাবলী

১ আগস্ট থেকে, যেসব অ্যাপার্টমেন্ট সর্বোচ্চ (গ্রেড ১) স্থান পেতে চায় তাদের অনেক শর্ত পূরণ করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে বিনিয়োগকারীদের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে রান্নাঘর এবং এয়ার কন্ডিশনিং সিস্টেম ইনস্টল এবং সম্পূর্ণ করতে হবে।

সম্প্রতি, সরকার ডিক্রি ৯৫/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করেছে, যেখানে গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

তদনুসারে, ডিক্রির ৮৩ অনুচ্ছেদে ১৩টি বাধ্যতামূলক মানদণ্ডের ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ৩টি শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। এই মানদণ্ডগুলির মধ্যে রয়েছে অবস্থান; প্রাঙ্গণে সুযোগ-সুবিধা; পার্কিং; করিডোর, লবি; লিফট; বিদ্যুৎ সরবরাহ; অ্যাপার্টমেন্ট; ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা পরিষেবা...

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিকে গ্রেড ১ অ্যাপার্টমেন্ট হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য ডিক্রি ৯৫-এর ১৩টি মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। ছবি: লে টোয়ান

অ্যাপার্টমেন্টের মানদণ্ডের (৭ম মানদণ্ড) ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী যখন অ্যাপার্টমেন্টে এয়ার কন্ডিশনিং সিস্টেম এবং রান্নাঘর ইনস্টল এবং সম্পূর্ণ করবেন তখন অ্যাপার্টমেন্টটি সর্বোচ্চ স্থান পাবে। এই দুটি মানদণ্ড যা ক্লাস ২ এবং ক্লাস ৩ অ্যাপার্টমেন্টে দেখা যায় না।

দাউ তু সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের সাথে দ্রুত তথ্য ভাগ করে নেওয়ার সময়, মিঃ চিয়েন নগুয়েন (SPE.R বাজার গবেষণা ইউনিটের সদস্য এবং একজন ব্রোকার) বলেছেন যে বর্তমানে দা নাং- এর অনেক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে এয়ার কন্ডিশনার, রান্নাঘর বা এক্সহস্ট ফ্যানের মতো মৌলিক সরঞ্জাম নেই।

“অনেক প্রকল্পে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দামের অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, কিন্তু যখন হস্তান্তর করা হয়, তখন বাড়িটি সম্পূর্ণ খালি থাকে। এদিকে, মাত্র ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার দামের অনেক অ্যাপার্টমেন্টে প্রথম শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টের জন্য স্ট্যান্ডার্ড হিসেবে এয়ার কন্ডিশনিং এবং রান্নাঘর ইনস্টল করা থাকে। আশা করি, যখন ডিক্রিটি কার্যকর হবে, তখন বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার আরও নিশ্চিত হবে,” মিঃ চিয়েন নগুয়েন একটি বাস্তব গল্প শেয়ার করেছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের মানদণ্ডে 3টি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের একমাত্র সাধারণ বিষয় হল যে তাদের অবশ্যই মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার তুলনায় 45 বর্গমিটারের কম ব্যবহারযোগ্য এলাকা সহ অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার অনুপাত পূরণ করতে হবে।

উপরের মানদণ্ডগুলি ছাড়াও, ক্লাস ১ অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আরও অনেক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে যা ক্লাস ২ এবং ক্লাস ৩-এর নেই। উদাহরণস্বরূপ, অবস্থানের মানদণ্ডের সাথে, প্রকল্পটিকে অবশ্যই চিকিৎসা সুবিধা, পার্ক বা বিনোদন এলাকার দূরত্ব নিশ্চিত করতে হবে।

সাইটে থাকা সুযোগ-সুবিধার মানদণ্ড অনুসারে, সর্বোচ্চ শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অতিরিক্ত সুইমিং পুল এবং শিক্ষা, চিকিৎসা বা ক্রীড়া পরিষেবা এলাকা থাকতে হবে। এছাড়াও, প্রকল্পগুলিকে পার্কিং স্থানের মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে বৈদ্যুতিক যানবাহনের জন্য চার্জিং স্থান এবং বেসমেন্টে পার্কিং স্থানের ব্যবস্থা করতে হবে।

অথবা ডিজিটালাইজেশন এবং স্মার্ট হাউজিং মানদণ্ডের মতো, ক্লাস ১ অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে স্মার্ট আলো এবং জল ব্যবস্থা সহ সজ্জিত করতে হবে, সাথে আরও ৭টি প্রয়োজনীয়তাও থাকতে হবে। বিপরীতে, ক্লাস ৩ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, প্রকল্পটিকে কেবল ইন্টারনেট অবকাঠামোর সংযোগ সম্পর্কিত একটি মানদণ্ড পূরণ করতে হবে।

পাঠকরা এই লিঙ্কে ডিক্রি 95/2024/ND-CP-এর অ্যাপার্টমেন্ট শ্রেণীবিভাগের সমস্ত মানদণ্ড দেখতে পারেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html