থু ডাকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটার, দালালরা 'কাঁদছে'

[বিজ্ঞাপন_১]

'বিনিয়োগকারীদের ডাম্পিং'

গত সপ্তাহান্তে, দ্য গ্লোবাল সিটি নগর এলাকায় প্রায় ৬২০টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে প্রথম উচ্চ-উচ্চ উপবিভাগ (স্পার্ক অ্যান্ড গ্লো নামে দুটি ভবন) নির্মাণের জন্য বিতরণ সংস্থার সাথে মাস্টারাইজ হোমসের চুক্তি স্বাক্ষরের ঘটনাটি রিয়েল এস্টেট দালালদের মধ্যে আলোড়ন সৃষ্টি করেছিল। প্রচারমূলক প্রচারণা, বিক্রয় অফার এবং এমনকি... এই প্রকল্পের মূল্য এবং বিনিয়োগের সুযোগ সম্পর্কে জল্পনা-কল্পনাও শত শত রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের দ্বারা লিপিবদ্ধ ছিল।

যদিও আনুষ্ঠানিকভাবে এখনও বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হয়নি, এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম দালালরা বহু মাস ধরে গুজব চালিয়ে আসছে, যা ৭,০০০ মার্কিন ডলার/মিটারে পৌঁছেছে। (ছবি: বিনিয়োগকারী)

বিনিয়োগকারীর ঘোষণা অনুসারে, এই শহরাঞ্চলের প্রথম দুটি টাওয়ারের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে - ভ্যাট বাদে। এই দামটি তাৎক্ষণিকভাবে বাজারে আলোচনার ঝড় তুলেছিল, যখন অনেক ফ্লোর বিক্রি নিয়ে গুঞ্জন শুরু হয়েছিল, অভিযোগ করা হয়েছিল যে বিনিয়োগকারী দাম কমিয়ে দিচ্ছেন। কারণ আনুষ্ঠানিক ঘোষণার এক মাস আগে, অনেক এজেন্ট এই প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হিসাবে জানিয়েছিলেন এবং কিছু গ্রাহক ছিলেন যারা বুকিং করেছিলেন, যার জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিতে হয়েছিল।

অনেক মাস আগে, এই অ্যাপার্টমেন্টটির দাম প্রায় ৭,০০০ মার্কিন ডলার/মিটার প্রতি বর্গমিটার বলে গুজব ছিল।

থু ডাক শহরের আন ফু ওয়ার্ডে অবস্থিত গ্লোবাল সিটি নগর এলাকাটিকে "হীরা" অবস্থান হিসেবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয় যখন এটি হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়াই মহাসড়কের পাশে অবস্থিত, যা সুবিধাজনকভাবে কেন্দ্রীয় অঞ্চলের সাথে সংযোগ স্থাপন করে এবং রাচ চিক স্পোর্টস কমপ্লেক্সের সংলগ্ন।

যে দুটি উঁচু টাওয়ারের দাম ঘোষণা করা হয়েছে, তাদের ভিয়েতনামের একমাত্র বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হিসেবেও বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা ফস্টার + পার্টনার্স এবং বিশ্বখ্যাত স্থাপত্য ব্র্যান্ড WATG দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছে।

তবে, ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু করে, যদি গ্রাহকরা প্রায় ৫৫ বর্গমিটার আয়তনের ১ শয়নকক্ষের নকশা সহ সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেন, তাহলে খরচও প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে। ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭.৭ - ৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৪ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি, যেখানে ১৪৩.৮৪ - ৩৭২.২ বর্গমিটার আয়তনের পেন্টহাউসগুলি দাম ঘোষণা করেনি।

পরিকল্পনা অনুসারে, দ্য গ্লোবাল সিটির উঁচু এলাকায় ২৫টি উঁচু ভবন রয়েছে যেখানে প্রায় ৮,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। (ছবি: এইচ. এল)

বিন থানের একজন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী মিঃ দিন লং বলেন যে এই দামে, থু ডাকের অনেক এলাকায় আবাসনের প্রয়োজন এমন লোকেরা প্রায় ৪০ - ৫৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।

একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, মিঃ লং এই প্রকল্প এবং এলাকার বিক্রয়ের জন্য অন্যান্য প্রকল্পগুলি নিয়ে অনেক মাস ধরে গবেষণা করছেন। মিঃ লং এর মতে, অ্যাপার্টমেন্টটির অবস্থান ভালো, এটি একটি বিলাসবহুল শহুরে এলাকায় অবস্থিত, যা শহরের পূর্বের নতুন কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছে, যেখানে অনেক আধুনিক সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, কিন্তু ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি দামের কারণে তার মতো বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করতে হবে, এবং যাদের প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন তাদের কাছে পৌঁছানো খুব কঠিন হবে।

বর্তমানে, এই প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়নি, তবে ট্রেডিং ফ্লোরগুলি দলে দলে রিজার্ভেশন পাচ্ছে। ব্রোকাররা প্রকাশ করেছেন যে এই প্রকল্পের 620টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে 2,000 জনেরও বেশি লোক অংশগ্রহণ করছে এবং রিজার্ভেশনের সংখ্যা 1,000 ছাড়িয়ে গেছে।

গ্লোবাল সিটি নগর এলাকার আয়তন ১১৭.৪ হেক্টর, ভিলা এবং টাউনহাউস ছাড়াও, এখানে প্রায় ৮,৪০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২৫টি উঁচু ভবন রয়েছে। বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত দুটি টাওয়ার প্রায় ২৫ তলা উঁচু। প্রত্যাশিত সমাপ্তির সময় ২০২৬ সালের শেষের দিকে।

থু ডাকে কোটি কোটি টাকারও বেশি মূল্যের প্রকল্পের সিরিজ

গ্লোবাল সিটি নগর এলাকায় ১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের বেশি অ্যাপার্টমেন্টের দামের পাশাপাশি, থু ডাক সিটিতে "ব্যয়বহুল" দামের আরও অনেক প্রকল্প বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য এটি একটি অজুহাত যে বিনিয়োগকারীরা দাম কমিয়ে দিচ্ছেন, ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দাম আরও অনেক প্রকল্পকে "অক্সিজেন নিঃশ্বাসের সাথে গ্রহণ" করবে।

মাই চি থো স্ট্রিটে ইটন পার্ক নির্মাণাধীন, দ্বিতীয় ধাপের বিক্রয় মূল্য ১৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। (ছবি: বিনিয়োগকারী)

বিশেষ করে, মাই চি থো স্ট্রিটে (আন ফু ওয়ার্ড) আন ফু রাউন্ডঅবাউটে এবং রাচ চিক স্পোর্টস কমপ্লেক্সের সংলগ্ন ইটন পার্ক প্রকল্পটি বিক্রির জন্য রয়েছে, যার ভ্যাট-এক্সক্লুসিভ মূল্য ১৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার থেকে শুরু।

মালয়েশিয়ান বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের বিনিয়োগে নির্মিত ইটন পার্কের মোট আয়তন ৩.৭ হেক্টর। ২৯-৩৯ তলার ৬টি টাওয়ার সহ ২টি প্রধান উপবিভাগ সহ, এই প্রকল্পটি বাজারে প্রায় ২০০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করতে পারে, যা ২০২৭ সালের মধ্যে সম্পন্ন এবং হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

থু ডাক সিটিতে, বিন থো ওয়ার্ডের (পুরাতন থু ডাক জেলার কেন্দ্রস্থল) ভো ভ্যান এনগান স্ট্রিটে ব্যাম্বু ক্যাপিটাল গ্রুপের বিনিয়োগে নির্মিত কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পটি ৫,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার থেকে শুরু করে ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে বিক্রি হচ্ছে। এই প্রকল্পের স্কেল মাত্র ১২,৬৫২ বর্গমিটার, ৩০ তলা উঁচু ২টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক সহ ৭২৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। কিং ক্রাউন ইনফিনিটি আসলে ৩ বছর আগে, ২০২১ থেকে ২০২৩ পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল।

ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক আরবান এরিয়ার শেষ দুটি টাওয়ার, ওপাস ওয়ান, প্রায় ৫,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার মূল্যে রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে। এখানে ৩০.৯ - ৩৮.৯ বর্গমিটার আয়তনের স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু। এই বছরের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রায় ১০,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার মূল্যের একটি প্রকল্প ঘোষণা করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে...

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বাজারে দামের উন্মাদনা চলছে। জেলা ১, জেলা ৩ অথবা ফু মাই হাং নগর এলাকার (জেলা ৭) কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত অনেক উচ্চমানের প্রকল্পের তুলনায়, দাম মাত্র ৮০ - ১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটার। যদিও ফু মাই হাং-এর নগর অবকাঠামো সম্পূর্ণ, আজকের সেরা জীবনযাত্রার পরিবেশ, থু ডাকের ট্র্যাফিক অবকাঠামো এখনও অসম্পূর্ণ এবং বিনিয়োগের অধীন।

বিশেষজ্ঞ দিন দ্য হিয়েন বিশ্বাস করেন যে বাজার এখনও শান্ত, কিন্তু নতুন প্রকল্পগুলি ক্রমাগত চালু হচ্ছে, যার ফলে আকাশচুম্বী দামের ধাক্কা লেগেছে। তবে, কিছু "উত্তপ্ত" অঞ্চলে তার মাঠ পর্যবেক্ষণ অনুসারে, বাস্তবতা "উত্তপ্ত" নয়। তিনি বিশ্বাস করেন যে এখন এবং ২০২৫ সাল পর্যন্ত জমির দাম উত্তাপের বিষয়ে চিন্তিত নয়। সম্ভবত ২০২৫ সালে, তরলতা আরও ভালো হবে, উত্তাপের নয়।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা আছে তাদের শত শত মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার পর্যন্ত দামের বৃহৎ প্রকল্পে তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়। (ছবি: এইচ.এল) — বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা আছে তাদের শত শত মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত দামের বৃহৎ প্রকল্পে তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়। (ছবি: এইচএল)

তাঁর মতে, বিনিয়োগকারীদের নিজেদের জিজ্ঞাসা করা উচিত যে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির গুজব কি আসলেই বাজারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, নাকি কিছু মিডিয়ার মাধ্যমে প্রকাশিত স্থানীয় ঘটনা মাত্র। যদি আপনি বসবাসের জন্য বাড়ি কিনছেন, তাহলে ক্রেতাদের নিজেদের জিজ্ঞাসা করা উচিত কেন তাদের কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম সহ বড় প্রকল্প কিনতে হচ্ছে।

বিন থান এবং ফু নুয়ান জেলায় অনেক ভালো অ্যাপার্টমেন্ট থাকলেও, প্রায় ৭০ বর্গমিটার আয়তনের কিছু সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট ৪.৫ - ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রয়েছে, যার গড় মূল্য প্রায় ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বসবাসের জন্য খুবই যুক্তিসঙ্গত। যাদের সত্যিই আবাসনের প্রয়োজন তাদের যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি জায়গা খুঁজে বের করার জন্য সময় নেওয়া উচিত।

দামের পাশাপাশি, ক্রেতাদের অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে যাচাই-বাছাই করা উচিত, যেমন জীবনযাত্রার পরিবেশ পর্যবেক্ষণ করা, ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা... রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ কম এবং দাম বেশি এমন তথ্য শুনে তাদের নতুন প্রকল্পে তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়।

রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলির ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসের বাজার প্রতিবেদনে কিছু উল্লেখযোগ্য বিষয় রয়েছে, যেখানে হ্যানয়ে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৬০ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটির গড় মূল্যের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি। উভয় বাজারেই নতুন খোলার দাম গড়ে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

থু ডাক সিটিতে অত্যাশ্চর্য দামে খোলার প্রস্তুতি নিচ্ছে বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পগুলি
গামুডা ল্যান্ডের ইটন পার্ক, দ্বিতীয় ধাপের জন্য রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে, যার দাম ১৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু।
মাস্টারি হোমসের গ্লোবাল রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে, দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার থেকে।
ওপাস ওয়ান - ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে, মূল্য ৫,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার।
থু ডুক সিটির ভো ভ্যান নগান স্ট্রিটে অবস্থিত কিং ক্রাউন ইনফিনিটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত, দাম ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু।
ওপাস্ক রেসিডেন্স - মেট্রোপোল থু থিয়েম ফেরতযোগ্য রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে, জমার পরিমাণ ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট। প্রত্যাশিত মূল্য ১০,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার থেকে।
ফু হু ওয়ার্ডের ভো চি কং স্ট্রিটে কেপল ল্যান্ডের সহযোগিতায় খাং দিয়েনের ফরেস্টা ভিলা প্রকল্পটি ২০০ মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে বিক্রয় মূল্যে সম্পন্ন হচ্ছে।

হা লিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস