থু ডুক-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছানোয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা চরম বিপাকে পড়েছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

ডেভেলপার ছাড় মূল্যে বিক্রি করছেন।

গত সপ্তাহান্তে, দ্য গ্লোবাল সিটি শহরাঞ্চলে মাস্টারাইজ হোমস-এর প্রথম হাই-রাইজ ফেজের (স্পার্ক এবং গ্লো নামের দুটি ভবন) প্রায় ৬২০টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি ডিস্ট্রিবিউশন চুক্তি স্বাক্ষরের ঘটনাটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মধ্যে চাঞ্চল্য সৃষ্টি করেছে। শত শত রিয়েল এস্টেট সেলস এজেন্ট এই প্রকল্পের জন্য প্রচারমূলক অভিযান, বিক্রয় প্রস্তাব, এমনকি দাম এবং বিনিয়োগের সুযোগ নিয়ে জল্পনা-কল্পনাও প্রস্তুত করছেন।

যদিও এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রির জন্য চালু করা হয়নি, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কয়েক মাস ধরে অনুমান করছেন যে এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৭,০০০ ডলারে পৌঁছাতে পারে। (ছবি: ডেভেলপার)

ডেভেলপারের ঘোষণা অনুযায়ী, এই শহরাঞ্চলের প্রথম দুটি টাওয়ারের দাম ভ্যাট ছাড়া প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND থেকে শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই দামটি বাজারে সঙ্গে সঙ্গে আলোড়ন সৃষ্টি করে, এবং অনেক এজেন্সির বিক্রয় প্রতিনিধিরা চাঞ্চল্যকর খবর তৈরি করে অভিযোগ তোলে যে ডেভেলপার ছাড়মূল্যে বিক্রি করছে। আনুষ্ঠানিক ঘোষণার এক মাস আগে থেকেই অনেক এজেন্সি এই প্রকল্পের জন্য প্রতি বর্গমিটারে ১২০ মিলিয়ন VND দাম বলছিল, এবং কিছু গ্রাহক ইতিমধ্যেই ১০০ মিলিয়ন VND রিজার্ভেশন ফি দিয়ে অর্ডার দিয়ে ফেলেছিলেন।

কয়েক মাস আগে গুজব ছিল যে এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটির প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় ৭,০০০ ডলার হবে।

থু ডুক সিটির আন ফু ওয়ার্ডে অবস্থিত গ্লোবাল সিটি শহরাঞ্চলটিকে একটি "প্রধান" অবস্থান হিসেবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, যা হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ জিয়ে এক্সপ্রেসওয়ের পাশে অবস্থিত, যা সুবিধাজনকভাবে কেন্দ্রীয় এলাকাগুলোর সাথে সংযুক্ত এবং রাচ চিয়েক স্পোর্টস কমপ্লেক্সের সংলগ্ন।

সম্প্রতি মূল্য ঘোষণা করা দুটি সুউচ্চ টাওয়ারকে বিশ্বখ্যাত স্থাপত্য সংস্থা ফস্টার + পার্টনার্স এবং WATG দ্বারা ডিজাইনকৃত ভিয়েতনামের একমাত্র বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হিসেবেও প্রচার করা হচ্ছে।

তবে, প্রতি বর্গমিটারের দাম ১০০ মিলিয়ন VND থেকে শুরু হওয়ায়, কোনো ক্রেতা যদি প্রায় ৫৫ বর্গমিটারের সবচেয়ে ছোট ১-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, তাহলে তার খরচও প্রায় ৬ বিলিয়ন VND হবে। ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭.৭ - ৮.৫ বিলিয়ন VND এবং ৪-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৮ বিলিয়ন VND-এর বেশি, অন্যদিকে ১৪৩.৮৪ - ৩৭২.২ বর্গমিটার আয়তনের পেন্টহাউসগুলোর দাম এখনও ঘোষণা করা হয়নি।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, দ্য গ্লোবাল সিটির বহুতল অংশে প্রায় ৮,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্টসহ ২৫টি বহুতল ভবন থাকবে। (ছবি: এইচ. এল)

বিন থান জেলার একজন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী জনাব দিন লং-এর মতে, এই দামে আবাসনপ্রার্থীরা থু ডুকের অনেক এলাকায় প্রায় ৪০-৫৫ বর্গমিটারের একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।

একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, মিঃ লং কয়েক মাস ধরে এই প্রকল্পটি এবং এলাকায় বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য থাকা অন্যান্য প্রকল্পগুলো নিয়ে গবেষণা করছিলেন। মিঃ লং-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্টটির একটি ভালো অবস্থান রয়েছে; এটি শহরের পূর্বাঞ্চলের নতুন কেন্দ্র হিসেবে গড়ে ওঠা একটি বিলাসবহুল শহুরে এলাকায় অবস্থিত, যেখানে অনেক আধুনিক সুযোগ-সুবিধা বিদ্যমান। তবে, প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি দাম তার মতো বিনিয়োগকারীদের দ্বিতীয়বার ভাবতে বাধ্য করছে, এবং যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে তাদের পক্ষে এটি কেনা খুব কঠিন হবে।

যদিও প্রকল্পটি এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রির জন্য চালু হয়নি, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলো ইতিমধ্যেই বুকিং নেওয়া শুরু করেছে। দালালরা জানিয়েছেন যে, এই প্রকল্পের ৬২০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির কাজে ২,০০০ জনেরও বেশি লোক জড়িত এবং বুকিংয়ের সংখ্যা ইতিমধ্যেই ১,০০০ ছাড়িয়ে গেছে।

গ্লোবাল সিটি শহরাঞ্চলটি ১১৭.৪ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ভিলা ও টাউনহাউস ছাড়াও প্রায় ৮,৪০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২৫টি বহুতল ভবন রয়েছে। বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য থাকা দুটি টাওয়ার প্রায় ২৫ তলা উঁচু। ২০২৬ সালের শেষ নাগাদ এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

থু ডুক-এ ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের একাধিক প্রকল্প।

দ্য গ্লোবাল সিটি শহরাঞ্চলে প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি, থু ডুক সিটিতেও আকাশছোঁয়া দামের আরও অনেক প্রকল্প বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এই অজুহাত ব্যবহার করে দাবি করে যে, ডেভেলপাররা দাম কমিয়ে দিচ্ছে এবং প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND দাম অন্যান্য অনেক প্রকল্পকে "শ্বাসরুদ্ধ" করে দেবে।

মাই চি থো স্ট্রিটে বর্তমানে নির্মাণাধীন ইটন পার্কের দ্বিতীয় পর্যায়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৪২ মিলিয়ন VND থেকে শুরু। (ছবি: ডেভেলপার)

বিশেষ করে, আন ফু রাউন্ডঅ্যাবাউটের ঠিক পাশেই এবং রাচ চিয়েক স্পোর্টস কমপ্লেক্সের সংলগ্ন, মাই চি থো স্ট্রিটে (আন ফু ওয়ার্ড) অবস্থিত ইটন পার্ক প্রকল্পটি বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যার ভ্যাট-বহির্ভূত মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৪২ মিলিয়ন VND থেকে শুরু।

মালয়েশীয় বিনিয়োগকারী গামুডা ল্যান্ডের বিনিয়োগে নির্মিত ইটন পার্ক মোট ৩.৭ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। ২৯-৩৯ তলা বিশিষ্ট ছয়টি টাওয়ার নিয়ে গঠিত দুটি প্রধান অংশের এই প্রকল্পটি বাজারে প্রায় ২,০০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার নির্মাণকাজ ২০২৭ সালের মধ্যে সম্পন্ন ও হস্তান্তর করা হবে।

এছাড়াও থু ডুক শহরে, ব্যাম্বু ক্যাপিটাল গ্রুপের বিনিয়োগে বিন থো ওয়ার্ডের (থু ডুক জেলার প্রাক্তন কেন্দ্র) ভো ভান নগান স্ট্রিটে অবস্থিত কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পটি প্রতি বর্গমিটারে ৫,০০০ মার্কিন ডলার (যা ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সমতুল্য) থেকে শুরু করে দামে বিক্রি হচ্ছে। এই প্রকল্পটি মাত্র ১২,৬৫২ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৩০ তলা বিশিষ্ট ২টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক রয়েছে, যেখানে মোট ৭২৯টি অ্যাপার্টমেন্ট আছে। কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পটি এর আগে ২০২১ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত, অর্থাৎ তিন বছর ধরে বিক্রির জন্য উপলব্ধ ছিল।

এদিকে, ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক আরবান এলাকার শেষ দুটি টাওয়ার, দ্য ওপাস ওয়ান-এরও বুকিং নেওয়া শুরু হয়েছে, যার প্রতি বর্গমিটারের দাম প্রায় ৫,০০০ ডলার। এখানকার ৩০.৯ - ৩৮.৯ বর্গমিটারের স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম ৪.৫ বিলিয়ন VND থেকে শুরু। এই বছরের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে আরও কিছু প্রকল্প চালু হওয়ার কথা রয়েছে, যেগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১০,০০০ ডলার...

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, বাজার অতিরিক্ত দামের মোহে আচ্ছন্ন। ডিস্ট্রিক্ট ১, ডিস্ট্রিক্ট ৩, বা এমনকি ফু মি হাং শহরাঞ্চলের (ডিস্ট্রিক্ট ৭) অনেক উচ্চমানের প্রকল্পের তুলনায়, যেগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ৮০-১০০ মিলিয়ন VND, থু ডুকের পরিবহন পরিকাঠামো এখনও অসম্পূর্ণ এবং এতে বিনিয়োগ চলছে; অন্যদিকে ফু মি হাং-এর নগর পরিকাঠামো ইতোমধ্যেই সম্পূর্ণ এবং বর্তমানে উপলব্ধ সেরা জীবনযাত্রার পরিবেশ প্রদান করে।

বিশেষজ্ঞ দিন থে হিয়েন মনে করেন, বাজার এখনও মন্থর, কিন্তু ক্রমাগত নতুন প্রকল্প চালু হচ্ছে, যা আকাশছোঁয়া দাম দিয়ে ক্রেতাদের হতবাক করে দিচ্ছে। তবে, কিছু ‘হট’ এলাকায় সরেজমিনে পর্যবেক্ষণের ভিত্তিতে তিনি দেখেছেন যে, বাস্তবতা ততটা ‘হট’ নয়। তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, বর্তমান জমির দাম এবং ২০২৫ সালের পরের দাম আকাশচুম্বী হবে না। তিনি বিশ্বাস করেন যে, দামের আকস্মিক বৃদ্ধির পরিবর্তে ২০২৫ সালে তারল্য সম্ভবত উন্নত হবে।

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ হলো, যাদের সত্যিই আবাসনের প্রয়োজন, তাদের প্রতি বর্গমিটারে কয়েক কোটি VND মূল্যের বড় আকারের প্রকল্পে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকা উচিত। (ছবি: এইচ.এল) — বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ হলো, যাদের সত্যিই আবাসনের প্রয়োজন, তাদের প্রতি বর্গমিটারে কয়েক কোটি VND মূল্যের বড় আকারের প্রকল্পে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকা উচিত। (ছবি: এইচএল)

তার মতে, বিনিয়োগকারীদের প্রশ্ন করা উচিত যে রিয়েল এস্টেটের মূল্যবৃদ্ধির যে গুজব শোনা যাচ্ছে, তা সত্যিই বাজার-চালিত কি না, নাকি এটি কেবল গণমাধ্যমের প্রচারণায় সৃষ্ট একটি স্থানীয় ঘটনা। আর বসবাসের জন্য বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের নিজেদেরই প্রশ্ন করা উচিত যে, কেন তাদের এমন বড় বড় প্রকল্প কিনতে হবে, যেখানে প্রতি বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের দাম শত শত মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

বিন থান এবং ফু নুয়ান জেলায় অনেক ভালো অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং থাকলেও, প্রায় ৭০ বর্গমিটারের কিছু সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট ৪.৫ - ৫ বিলিয়ন VND-তে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যার গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৬৫ মিলিয়ন VND, যা বসবাসের জন্য খুবই যুক্তিসঙ্গত। যাদের সত্যিই বাসস্থানের প্রয়োজন, তাদের উচিত সময় নিয়ে একটি সুলভ মূল্যের জায়গা খোঁজা।

বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ক্রেতাদের দামের পাশাপাশি বসবাসের পরিবেশ এবং ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনার মতো বিষয়গুলোও যাচাই ও মূল্যায়ন করা উচিত। শুধু রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ কম এবং দাম বেশি শুনেই তাদের নতুন প্রকল্পে তাড়াহুড়ো করে ঝাঁপিয়ে পড়া উচিত নয়।

২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসের জন্য রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলোর প্রতিবেদনে বেশ কিছু উল্লেখযোগ্য বিষয় তুলে ধরা হয়েছে, যেখানে হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটির গড়ের চেয়ে প্রায় ১০% বেশি। উভয় বাজারেই নতুন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির গড় মূল্যও প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।

থু ডুক সিটিতে বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য থাকা বা শীঘ্রই চালু হতে যাওয়া প্রকল্পগুলো আকাশছোঁয়া দাম দিচ্ছে।
গামুডা ল্যান্ডের ইটন পার্ক এখন দ্বিতীয় পর্যায়ের জন্য বুকিং নিচ্ছে, যার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে শুরু।
মাস্টারি হোমস-এর 'দ্য গ্লোবাল' প্রকল্পের জন্য বর্তমানে বুকিং নেওয়া হচ্ছে, যার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND থেকে শুরু।
ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের ওপাস ওয়ান বর্তমানে বুকিং গ্রহণ করছে, যার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫,০০০ মার্কিন ডলার।
থু ডুক সিটির ভো ভান নগান স্ট্রিটে অবস্থিত কিং ক্রাউন ইনফিনিটি এখন বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত, যার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১২৫ মিলিয়ন VND থেকে শুরু।
ওপুস্ক রেসিডেন্স - মেট্রোপোল থু থিয়েম বর্তমানে ফেরতযোগ্য রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে, যার জন্য প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের রিজার্ভেশন ডিপোজিট বাবদ ৫০০ মিলিয়ন VND দিতে হবে। প্রত্যাশিত মূল্য প্রতি বর্গমিটারে USD ১০,০০০ থেকে শুরু।
ফু হু ওয়ার্ডের ভো চি কং স্ট্রিটে অবস্থিত, খাং ডিয়েন এবং কেপেল ল্যান্ডের যৌথ উদ্যোগে নির্মিত ফরেস্টা ভিলা প্রকল্পটি সমাপ্তির পথে এবং এর মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২০০ মিলিয়ন VND থেকে শুরু।

হা লিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস