সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করুন, রিয়েল এস্টেটের উপর ফটকাবাজি-বিরোধী কর আরোপ করুন

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ ও চাহিদার বর্তমান ভারসাম্যহীনতাকে স্বাস্থ্য ও উন্নয়নে ফিরিয়ে আনার জন্য এই দুটি সমাধান।

এই বছরের প্রথম ১০ মাসে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজারে নতুন সরবরাহ বেশিরভাগই বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট - ছবি: ন্যাম ট্রান

১৬ নভেম্বর হ্যানয় রেডিও অ্যান্ড টেলিভিশন আয়োজিত রিয়েল এস্টেট মার্কেট টু রিটার্ন টু হেলথ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ফোরামে, কিছু রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে বর্তমান আবাসনের দাম খুব বেশি এবং এগুলিকে যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে ফিরিয়ে আনার জন্য সমাধান প্রয়োজন, যা বেশিরভাগ মানুষের আয়ের জন্য উপযুক্ত।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহকে ছাপিয়ে যাচ্ছে

বাজার বাস্তবতা আরও দেখায় যে বছরের প্রথম ১০ মাসে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বেশিরভাগ আবাসন সরবরাহ ছিল মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

ফোরামে বক্তব্য রাখতে গিয়ে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে, এখন সমস্যা হলো বাজারটি কীভাবে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করা যায়।

মিঃ চাউ বলেন যে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রার মাত্র ১% এর বেশি অর্জন করতে পেরেছে, যেখানে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ৭০% এরও বেশি আবাসন সরবরাহ উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বা তার বেশি। বাজারটি অস্থিতিশীলভাবে বিকশিত হচ্ছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, এই বছরের প্রথম ৯ মাসে, হ্যানয়ে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১৯,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৭৫% ছিল বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা ১১টি নতুন প্রকল্পের মধ্যে, ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টার} চাওয়া মূল্যের ২টি প্রকল্প রয়েছে, ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টার} চাওয়া মূল্যের ৯টি প্রকল্প রয়েছে, এই চাওয়া মূল্যে ভ্যাট এবং ২% রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অন্তর্ভুক্ত নয়।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য, বিআইডিভির প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে ২০২৪ সালে ঋণ বৃদ্ধি প্রায় ১৫% হবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ঋণ ১৬% বৃদ্ধি পাবে, তবে গৃহ ঋণ মাত্র ৪% বৃদ্ধি পাবে।

এর থেকে বোঝা যায় যে মানুষ আসলে বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার নিতে প্রস্তুত নয়।

মিঃ লুকের মতে, মানুষ কেন বাড়ি কেনার জন্য টাকা জমায়নি তার ৩টি কারণ রয়েছে: বাড়ির দাম অনেক বেশি এবং তারা দাম কমার জন্য এবং কিছু বিনিয়োগকারী চাহিদা বাড়ানোর জন্য অপেক্ষা করে চলেছে। মহামারীর পরে অনেক মানুষ সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। কিন্তু সবচেয়ে বড় কারণ হল বাড়ির দাম খুব বেশি, এবং বাড়ির দাম আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে আনার জন্য সমাধান প্রয়োজন।

১৬ নভেম্বর "রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্য ও উন্নয়নে ফিরে আসার জন্য" ফোরামে অংশগ্রহণকারী অতিথিরা - ছবি: বি.এনজিওসি

বাজার নিয়ন্ত্রণে কর ব্যবহার করা

নতুন সম্পর্কিত নীতি বাস্তবায়নের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত সুস্থভাবে বিকশিত হবে বলে বিশ্বাস না করে, জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য মিঃ হোয়াং ভ্যান কুওং বলেছেন যে যতক্ষণ পর্যন্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট একটি পুঞ্জীভূত সম্পদ থাকবে, ততক্ষণ পর্যন্ত বাড়ির দাম বেশি থাকবে।

বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য, মিঃ কুওং দৃঢ়ভাবে বলেন যে জমি এবং বাড়ির সাথে সম্পর্কিত কর অবশ্যই কার্যকর করতে হবে। বাড়ি এবং জমির বর্ধিত মূল্য নিয়ন্ত্রণকারী কর যত তাড়াতাড়ি সম্ভব কার্যকর করতে হবে। তবে, সময়টি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন কারণ ব্যবসা এবং বাজার বর্তমানে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং অবিলম্বে কর আরোপ করলে পরিস্থিতি আরও কঠিন হয়ে উঠবে।

এদিকে, ইনস্টিটিউট ফর মার্কেট অ্যান্ড প্রাইস রিসার্চের প্রাক্তন পরিচালক - সহযোগী অধ্যাপক ডঃ এনগো ট্রাই লং বলেছেন যে অস্বাস্থ্যকর বাজার অগত্যা জল্পনা-কল্পনার কারণে হয় না। বাজার অর্থনীতিতে, বিনিয়োগের জন্য জল্পনা-কল্পনার প্রয়োজন। বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য রাষ্ট্রকে কর সরঞ্জাম ব্যবহার করতে হবে।

সীমাবদ্ধ এবং নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, সম্পত্তি কর ব্যবহার করা প্রয়োজন। বিশ্ব প্রবণতা হল দ্বিতীয় বাড়ি এবং আরও অনেক কিছুর উপর কর আরোপ করা।

ডঃ ভু দিন আনহের মতে, রিয়েল এস্টেট একটি বিশেষ পণ্য সম্পদ, কেবল বিনিয়োগই নয়, জল্পনা-কল্পনাও স্বাভাবিক। কর হল রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার একটি হাতিয়ার মাত্র।

কিন্তু রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি মোকাবেলার মূল চাবিকাঠি হল জমির দাম। যদি জমির দাম স্পষ্ট না করা হয়, তাহলে সমস্ত হাতিয়ার অকার্যকর হয়ে যাবে। জমির দাম নির্ধারণ করতে হবে যাতে করের হাতিয়ার প্রয়োগের ভিত্তি থাকে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই:

"বাজার নিয়ন্ত্রণের ভূমিকা আরও স্পষ্ট করা দরকার"

বাজারের সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য, বাজার নিয়ন্ত্রণের ভূমিকা আরও স্পষ্ট করা প্রয়োজন, বিশেষ করে আবাসন ক্ষেত্রে। বাজার নিয়ন্ত্রণ ছাড়া আমরা সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে পারি না। গৃহহীনদের জন্য সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

সূত্র: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm