ভূমি সংক্রান্ত সমস্যা এবং লঙ্ঘন সমাধানের ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

৭ আগস্ট বিকেলে, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ডিক্রি ৪৪/২০১৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক খসড়া ডিক্রির উপর একটি সম্মিলিত ব্যক্তিগত এবং অনলাইন বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন।

সভায় উপস্থিত ছিলেন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ, অর্থ, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ, জননিরাপত্তা, নির্মাণ, সরকারি পরিদর্শক , রাজ্য নিরীক্ষা, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটি, এন্টারপ্রাইজেসের রাজ্য মূলধন ব্যবস্থাপনা কমিটি, ২২টি প্রদেশ ও শহরের প্রতিনিধি, বিশেষজ্ঞ, রিয়েল এস্টেট সমিতি, মূল্যায়ন... মন্ত্রণালয়ের নেতৃবৃন্দ এবং প্রতিনিধিরা।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন।

ভূমি সম্পদের অবরুদ্ধকরণ নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট ভূমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি উদ্ভাবন করা

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ডিক্রি ৪৪-এ ভূমি মূল্যায়নের ৫টি পদ্ধতি রয়েছে, যার মধ্যে নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: সরাসরি তুলনা; কর্তন; আয়; উদ্বৃত্ত; জমির মূল্য সমন্বয় সহগ। নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়নের মাধ্যমে, জমির দাম মূলত বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, যা রাজ্য বাজেটের রাজস্বের ক্ষতি সীমিত করে, যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকার নিশ্চিত করে।

তবে, ৯ বছরেরও বেশি সময় ধরে বাস্তবায়নের পর, ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির কিছু নিয়মকানুন সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি প্রকাশ করেছে। কিছু এলাকা এখনও প্রয়োগ এবং বাস্তবায়নে বিভ্রান্ত, যা ভূমি মূল্যায়নের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে। কিছু ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি বাজার তথ্যের প্রকৃত অবস্থার জন্য উপযুক্ত নয়, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এখনও স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে এবং অসম্পূর্ণ ভূমি মূল্য ডাটাবেসের প্রেক্ষাপটে ভূমি মূল্যের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার জন্য উপযুক্ত নয়। ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের বিষয়বস্তু এবং শর্তাবলী সম্পর্কিত নিয়মকানুন উপযুক্ত নয় এবং নির্দিষ্ট নয়, যার ফলে এমন ঘটনা ঘটে যেখানে বিভিন্ন পদ্ধতি প্রয়োগ করে বিভিন্ন ফলাফল পাওয়া যায়...

অতএব, ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির নিয়মাবলী দ্রুত সম্পন্ন করার জন্য, ভূমি সম্পদের একীকরণ নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট ভূমি মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি উদ্ভাবন করার জন্য ডিক্রি ৪৪-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে একটি ডিক্রি জারি করা প্রয়োজন, এবং একই সাথে স্থানীয় সরকার সংগঠন আইন, সরকারের ৬ মে, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৭৩/NQ-CP-এর বিধান অনুসারে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য জেলা গণ কমিটিকে প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুমোদন বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়দের ঐক্যবদ্ধ করার জন্য নির্দেশ দেওয়া উচিত।

উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন, জমির মূল্যায়নে লঙ্ঘন মূলত পদ্ধতির ভুল প্রয়োগ বা ইনপুট ডেটা ব্যবহারের কারণে ঘটে যা বস্তুনিষ্ঠ, স্বচ্ছ এবং সঠিক নয়।

অতীতে ভূমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে যেসব ত্রুটি, অসুবিধা এবং বাধা ছিল তা কাটিয়ে ওঠার জন্য প্রস্তাবিত সমাধানগুলি প্রস্তাব করা হয়েছে। বিশেষ করে, তুলনা পদ্ধতিতে কর্তন পদ্ধতিকে একীভূত করা সহ ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করা; অনুমান ফ্যাক্টর, মূল্যায়নকারীর ব্যক্তিগত ইচ্ছাশক্তি হ্রাস করার জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতির কিছু বিষয়বস্তু সংশোধন এবং পরিপূরক করা এবং বাস্তবায়ন সংগঠিত করা আরও সুবিধাজনক করা।

ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন এবং প্রয়োগকে একীভূত করার জন্য প্রতিটি ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের শর্তাবলী নির্দিষ্ট করুন; ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের জন্য সংগৃহীত তথ্যের উৎস; ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি প্রয়োগের ক্ষেত্রে প্রসারিত করুন...

খসড়া ডিক্রিতে আরও বিধান যোগ করা হয়েছে যে তুলনা, আয় এবং উদ্বৃত্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করার সময়, জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি অনুসারে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ফলাফলের সাথে তুলনা করতে হবে; যেখানে প্রাদেশিক গণ কমিটি জেলা গণ কমিটিকে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য অনুমোদন দেয় সেখানে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি; যেখানে জমির মূল্যায়নের বিষয়ে পরামর্শের কাজ করে এমন একটি সংস্থা নির্বাচন করা সম্ভব নয়; কিছু ক্ষেত্রে ট্রানজিশনাল হ্যান্ডলিং...

সভাটি অনলাইনে সংযুক্ত।

সততা এবং বস্তুনিষ্ঠতা নিশ্চিত করে যথাযথ যাচাইয়ের সাথে জমির মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগ করুন।

সভায় বক্তৃতা দিতে গিয়ে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেন যে, আগামী সময়ে, সংশোধিত ভূমি আইনটি ভূমি মূল্যের ডাটাবেস স্থাপন এবং সমস্ত মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের ভিত্তি হিসাবে ভূমি মূল্য মানচিত্র তৈরির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি হিসাবে পাস করা হবে।

অদূর ভবিষ্যতে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং মূল্যায়ন পরামর্শকারী ইউনিটগুলিকে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি কীভাবে নির্বাচন এবং প্রয়োগ করা যায় সে বিষয়ে একমত হতে হবে, যথাযথ যাচাইকরণের সাথে মিলিত হয়ে, সততা, বস্তুনিষ্ঠতা, "বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠ, সঠিক এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ", ব্যক্তিগত ইচ্ছার উপর কম নির্ভরশীল, "ব্যবস্থাপনা সংস্থা, পরামর্শকারী ইউনিট, ভূমি মূল্যায়ন এবং আইন প্রয়োগকারী সংস্থাগুলির দ্বারা আস্থাভাজন" নিশ্চিত করতে হবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেছেন: ভূমি সংক্রান্ত বর্তমান অসুবিধা, বাধা এবং লঙ্ঘন সমাধানের ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন মূল বিষয়। ডিক্রি ৪৪-এর সংশোধনীর একটি সঠিক পদ্ধতিগত, বৈজ্ঞানিক এবং ব্যবহারিক ভিত্তি থাকা প্রয়োজন।

বিশ্বের অনেক দেশেই ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি (তুলনামূলক, আয়, উদ্বৃত্ত) ব্যবহার করা হয়েছে, যেখানে ভূমি বাজারের তথ্য এবং ইনপুট ডেটা সঠিক মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। প্রতিটি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রতিটি জমির প্লটের তথ্য এবং ইনপুট ডেটার শর্ত অনুসারে প্রয়োগ করা হয়।

সভায় উপস্থিত বিশেষজ্ঞরা।

উপ-প্রধানমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে অর্থ মন্ত্রণালয়, নির্মাণ মন্ত্রণালয়, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং সমিতিগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছেন যাতে প্রতিটি জমির প্লট এবং নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য তথ্য এবং ইনপুট ডেটা সংগ্রহের মানদণ্ড এবং শর্তাবলী স্পষ্ট করা যায়, যা সবচেয়ে উপযুক্ত মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের ভিত্তি হিসেবে স্বেচ্ছাচারিতা এবং ব্যক্তিত্ব এড়িয়ে চলে।

"ইনপুট তথ্যের মানদণ্ড অবশ্যই একীভূত, স্বচ্ছ, জনসাধারণের জন্য সহজ এবং কার্যকর হতে হবে, যা যথাযথ মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে," উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন, খসড়া সংস্থাকে জমি মূল্যায়ন পরিচালনার পদ্ধতিতে ব্যবস্থাপনা সংস্থা, মূল্যায়ন পরামর্শদাতা সংস্থা, মূল্যায়ন কাউন্সিল ইত্যাদির কর্তৃত্ব এবং দায়িত্ব স্পষ্ট করার অনুরোধ করেন।

উপ-প্রধানমন্ত্রী আরও উল্লেখ করেছেন যে, মূল্য অঞ্চলের উপর ভিত্তি করে জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের অনুমতি দেওয়ার জন্য সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া অনুমোদিত হলেও, অন্যান্য মূল্যায়ন পদ্ধতি এখনও সেইসব এলাকায় প্রয়োগ করতে হবে যেখানে মূল্য অঞ্চল অনুসারে জমির তথ্য সম্পূর্ণরূপে সংগ্রহ করা হয়নি। যেসব এলাকা এলাকার জমির বাজারের ওঠানামা নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করে, তাদের জন্য মূল্য অঞ্চল অনুসারে মূল্যায়ন নির্ধারণের পদ্ধতি প্রয়োগ করা সম্ভব।

উৎস: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html