রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি কীভাবে Tet বোনাস দেয়?

[বিজ্ঞাপন_১]

উত্তরের দাত জান রিয়েল এস্টেটের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেছেন যে এই বছর তার কোম্পানি "ভাগ্যবান" কারণ এখনও বিতরণের জন্য প্রকল্প রয়েছে। তবে, রাজস্ব গত বছরের সমান হতে পারে না। বর্তমানে, কোম্পানিকে ৪০০ জন কর্মচারীর মাসিক বেতন নিয়ে চিন্তিত হতে হচ্ছে।

এই পরিস্থিতির কারণে, এই বছর ব্যবসাগুলি Tet বোনাস নিয়ে খুব চিন্তিত।

“ আমাদের এখনও উচ্চ সুদের হারে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হচ্ছে। গত বছর, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও কঠিন ছিল, তবুও কোম্পানির সঞ্চয় ছিল, কিন্তু এই বছর তা চলে গেছে। আমরা আমাদের কর্মীদের সাথে এটি আগে থেকেই শেয়ার করেছি যাতে তারা বুঝতে পারে ,” মিঃ কুয়েট বলেন।

ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে রিয়েল এস্টেট কর্মীদের জন্য টেট বোনাস ব্যবসার টার্নওভারের উপর নির্ভর করে বেশি বা কম। এই বছর, সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট শিল্পে টেট বোনাস কম হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

" এই বছর, ব্যবসাগুলি গত বছরের তুলনায় আরও বেশি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। গত দুই বছর ধরে, রিয়েল এস্টেট শিল্পে বাড়ি বা গাড়ির আকারে কোনও বোনাস পাওয়া যায়নি। অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ১৩তম মাসের বেতন বোনাস বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছে, যা একটি দুর্দান্ত প্রচেষ্টা ," মিঃ টোয়ান বলেন।

মিঃ টোয়ানের মতে, ২০ বছর ধরে ব্যবসায় থাকার পর, তিনি মনে করেন যে "এই বছরের চেয়ে কঠিন বছর আর কখনও আসেনি"। রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সাল পর্যন্ত কঠিন থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এমন বিতরণ ইউনিট রয়েছে, এমনকি বিনিয়োগকারীরাও, আর্থিক চাপের কারণে কর্মীদের সংখ্যা কমাতে বাধ্য হচ্ছে। এমন ব্যবসা রয়েছে যেখানে ব্যাংকের সুদের হার বৃদ্ধি এবং বন্ডের মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় দ্বিগুণ প্রভাব পড়ে।

মিঃ টোয়ানের মতে, অনেক ব্যবসা গ্রাহকদের আস্থা ফিরে পেতে আবার খুলছে, কিন্তু অবশ্যই কর্মীদের টেট বোনাস দেওয়ার জন্য নয়।

" যদিও আমার কোম্পানি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তবুও আমাদের কর্মীদের যত্ন নেওয়ার চেষ্টা করতে হবে। আমাদের খুব বেশি কিছু নেই, তবুও আমরা সবচেয়ে মৌলিক কাজটি করার চেষ্টা করি ," মিঃ টোয়ান শেয়ার করলেন।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কর্মীদের টেট বোনাস দিতে হিমশিম খাচ্ছে। (ছবি চিত্র)

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী নেতা শেয়ার করেছেন যে, ২০১৬-২০১৭ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বর্ণযুগের বিপরীতে, যখন টেট সর্বদা নগদে পরিপূর্ণ ছিল, গত ২ বছর ধরে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিতে প্রায় কোনও টেট ছিল না। ২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিতে বিক্রি করার জন্য কোনও পণ্য ছিল না কিন্তু তবুও সিস্টেম বজায় রাখার জন্য তাদের একটি বড় বাজেট ব্যয় করতে হয়।

এমনকি ২০২২ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত বিক্রি হওয়া পণ্যের পরিমাণও ব্রোকারেজ ফি পায়নি কারণ বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহে আটকে আছেন, যার ফলে বিনিয়োগকারী থেকে বিতরণ কোম্পানি এবং ঠিকাদারদের মধ্যে মূলধনের তৃষ্ণা ছড়িয়ে পড়ে এবং বছরের শেষে অর্থের অভাব দেখা দেয়।

" গত বছরও রিজার্ভে নগদ প্রবাহ ছিল, কিন্তু এই বছর কোনও নগদ প্রবাহ নেই। কোম্পানির কোনও বোনাস নেই এবং তারা কর্মীদের বেতন বজায় রাখার চেষ্টা করছে। রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর, তাই টেট মরসুম একটি বড় উদ্বেগের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে ," তিনি বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের নির্বাহী কমিটির সদস্য মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলিতে, প্রায় ৮০% ব্রোকার তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন, ৩০% ফ্লোর বন্ধ হয়ে গেছে এবং প্রায় ৪০% নিম্ন স্তরে কাজ করছে। বাকি ফ্লোরগুলি এখনও কাজ করছে কিন্তু আগের সময়ের মতো ভালো হতে পারে না।

“ এই বছর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের রাজস্ব এবং লাভ অনেক কম, এমনকি অনেকেরই ভারী ক্ষতির সম্মুখীন হতে হচ্ছে। প্রতি বছর, ১৩তম মাসের বেতন, অতিরিক্ত বোনাস এবং উপহার থাকে। কিন্তু এই বছর, সীমিত পরিমাণে ১৩তম মাসের বেতন থাকতে পারে, তবে তার সাথে থাকা উপহার এবং বোনাস সম্ভবত খুব কম বা একেবারেই থাকবে না ,” মিঃ কিউ বলেন।

মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে আরও বলেন যে টেট ২০২৩ "বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতিতে এক বিষণ্ণ ছায়া ফেলছে। আশা করি আগামী বছর টেটের জন্য বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে।"

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে ২০২৩ সালে, বাজারটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজের "প্রস্থান" প্রত্যক্ষ করবে। গড়ে, প্রতি মাসে প্রায় ১০৭টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাজার ছেড়ে চলে যায়। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের ক্ষেত্রে, ২০% ফ্লোর এখনও বিলুপ্তি এবং দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে; ৪০% ফ্লোর টিকে থাকার জন্য সংগ্রাম করছে, শুধুমাত্র কয়েকজন মূল কর্মী নিয়ে কাজ করছে।

অতএব, মিঃ ডিনের মতে, এই বছরের টেট বোনাস অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি কঠিন সমস্যা। বড় বা "মোটামুটি" স্তরে টেট বোনাসের হার পাওয়া যায় তবে সাধারণ হবে না।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের নেতার মতে, এই প্রেক্ষাপটে, ব্যবসাগুলির কর্মীদের ভাগাভাগি সত্যিই প্রয়োজন। যখন প্রকল্পটি সমাধান করা হবে, নগদ প্রবাহ ফেরত আসবে এবং লাভ পাওয়া যাবে, তখন এটি কর্মীদের সুবিধা প্রদানের ভিত্তি হবে।

বাজারের পুনরুদ্ধারের ক্ষমতা মূল্যায়ন করে, মিঃ দিন আরও বলেন যে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। যখন ম্যাক্রো নীতিগুলি গ্রহণ করা হবে, তখন পুনরুদ্ধার ধীরে ধীরে আরও ইতিবাচক হয়ে উঠবে।

তবে, তার এখনও কিছু উদ্বেগ রয়েছে কারণ অনেক বাধা এখনও সমাধান করা হয়নি। কিছু রিয়েল এস্টেট আইন জারি করা হয়েছে কিন্তু এখনও কার্যকর হয়নি, এবং কিছু এখনও পাস হয়নি।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস