রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি দীর্ঘদিন ধরে অবিক্রীত পণ্য থেকে মুক্তি পাওয়ার উপায় খুঁজছে

দক্ষিণের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অনেক প্রকল্পে অবিক্রিত পণ্য অপসারণের জন্য প্রকল্পের নাম পরিবর্তন এবং ছাড় এবং কিস্তি পরিশোধের মতো বিক্রয় প্রণোদনা চালু করার পদ্ধতি ব্যবহার করছে।

দক্ষিণের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অনেক প্রকল্পে অবিক্রিত পণ্য অপসারণের জন্য প্রকল্পের নাম পরিবর্তন এবং ছাড় এবং কিস্তি পরিশোধের মতো বিক্রয় প্রণোদনা চালু করার পদ্ধতি ব্যবহার করছে।

ইনফিনিটি প্রকল্পটি সবেমাত্র বাজারে এসেছে, যার পূর্বে নাম ছিল চার্ম ডায়মন্ড।

ভাগ্য বদলাতে নাম বদলান

সম্প্রতি, ডি আন সিটির ( বিন ডুওং প্রদেশ) রিয়েল এস্টেট বাজারে দ্য ইনফিনিটি নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের আবির্ভাব দেখা গেছে, যার ৩৫ তলা টাওয়ার রয়েছে, যার মধ্যে ৫৬৪টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। তবে বাস্তবে, এই প্রকল্পটি ২০১৯ সাল থেকে বিনিয়োগকারী চার্ম গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি চার্ম ডায়মন্ড নামে গ্রাহকদের কাছে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করে। শত শত গ্রাহকের কাছে বিক্রি করার পর, এই প্রকল্পটি নির্মিত হয়নি। ২০২৪ সালের মধ্যে চার্ম গ্রুপ নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করে এবং ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ করে।

তবে, ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে, নির্মাণ কাজ শুরু না হওয়া সত্ত্বেও, প্রকল্প ডেভেলপার গ্রাহকদের কাছে অবশিষ্ট পণ্যের বিজ্ঞাপন এবং অফার অব্যাহত রেখেছিলেন। এর পরপরই, ডি আন ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি (ডি আন সিটি) এই প্রকল্পের উপর একটি নোটিশ পোস্ট করে, প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের সতর্ক করে, যার বিষয়বস্তু ছিল "চার্ম ডাইমন্ড প্রকল্প স্থানান্তর এবং মূলধন সংগ্রহের যোগ্য নয় কারণ এটি নির্ধারিত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি"।

ভিয়েটস্টকফাইনান্সের পরিসংখ্যান অনুসারে, ১০৩টি তালিকাভুক্ত প্রতিষ্ঠান যারা আবাসন ও শিল্প পার্ক সহ রিয়েল এস্টেট গ্রুপে তাদের Q4/2024 আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, তাদের পরিসংখ্যান দেখায় যে 2024 সালের শেষ নাগাদ মোট মজুদের মূল্য 491,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি।

বাণিজ্যিক আবাসন রিয়েল এস্টেট গ্রুপের জন্য, নোভাল্যান্ড ১৪৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মজুদ নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা ২০২৪ সালের শুরুর তুলনায় ৬% বেশি। যার মধ্যে, বেশিরভাগই ১৩৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি নির্মাণাধীন বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট মজুদ, যেখানে বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে প্রায় ৮,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

কিছু অন্যান্য উদ্যোগের ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যের মজুদ রয়েছে, যেমন নাহা খাং দিয়েন, যার ২২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা ১৮% বেশি; ন্যাম লং, যার প্রায় ১৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা ৪% বেশি; ডাট শান গ্রুপ, যার ১৩,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি...

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, দ্য ইনফিনিটি প্রজেক্ট বেসমেন্টের ভিত্তিপ্রস্তরের কাজ সম্পন্ন করে, কিন্তু তারপর নির্মাণ বন্ধ করে দেয়। ২০২৫ সালের মার্চের শুরুতে, ডাট ঝাঁ সার্ভিস কোম্পানি এই প্রকল্পের অবশিষ্ট পণ্যগুলির একচেটিয়া বিক্রয়ে অংশগ্রহণ করে।

সম্প্রতি, Dat Xanh Group প্রকল্পের নাম পরিবর্তনের ঘোষণাও দিয়েছে। সেই অনুযায়ী, Dat Xanh Group থু ডাক সিটির জেম রিভারসাইড প্রকল্প (HCMC) বাজারে আনার ঘোষণা দিয়েছে এবং ২০১৮ সাল থেকে শত শত গ্রাহকের কাছে বিক্রি করেছে, যদিও এটি এখনও বৈধ ছিল না এবং এখনও নির্মিত হয়নি। এই প্রকল্পটি ৩,১৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১২টি ব্লক ৩২ - ৩৪ তলা উঁচু বলে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। ২০২৪ সালের শেষে, যখন এই প্রকল্পটি আইনত অনুমোদিত হয়েছিল, তখন বিনিয়োগকারী Dat Xanh Group ৩০০ জনেরও বেশি গ্রাহকের সাথে এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য জমা চুক্তি বাতিল করার ঘোষণা দিয়েছে।

এরপর, Dat Xanh Group আনুষ্ঠানিকভাবে এই প্রকল্পের নতুন নাম Datxanhhome Riverside রাখে। বিনিয়োগকারী জানিয়েছেন যে এই প্রকল্পটি ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

বিনিয়োগকারীরা নতুন নামকরণ করেছেন আলানা সিটি আরবান এরিয়া প্রজেক্ট (ফু গিয়াও জেলা, বিন ডুওং প্রদেশ)। এই প্রকল্পটি ২০২০ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত, যার আয়তন ৪১ হেক্টরেরও বেশি, যার মধ্যে ২,৭০০ টিরও বেশি জমি রয়েছে। যখন এটি প্রথম বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল, তখন এর নাম ছিল ওরিয়ানা, তবে, বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার দীর্ঘ সময় পরে, খরচ কম ছিল, তাই ২০২৪ সালের শেষে, বিনিয়োগকারী, ফুওং ট্রুং আন কোম্পানি, প্রকল্পের নাম পরিবর্তন করে আলানা রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং এখানে জমির পণ্য বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

মিউজিক পার্টির আয়োজন করুন... জিনিসপত্র বিক্রি করার জন্য

২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারী থেকে, প্রতি সপ্তাহান্তে সানরাইজ রিভারসাইড প্রজেক্টে (না বে জেলা, হো চি মিন সিটি) চা এবং সঙ্গীত পার্টির আয়োজন করা হয়েছে যেখানে অনেক অতিথি উপস্থিত ছিলেন যারা বাসিন্দা নন।

বিনিয়োগকারী নোভাল্যান্ডের মতে, এই প্রকল্পের বাকি আবাসন পণ্যগুলি গ্রাহকদের দেখার জন্য এবং কিনতে আমন্ত্রণ জানাতে কোম্পানিটি এই চা এবং সঙ্গীত পার্টির আয়োজন করেছিল। জানা গেছে যে 2,200টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ 8টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক সহ সানরাইজ রিভারসাইড প্রকল্পটি 2018 সাল থেকে গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল, কিন্তু এখন পর্যন্ত এখনও প্রচুর পরিমাণে অবিক্রীত পণ্য রয়েছে।

থু ডাক সিটিতে, ২০২৪ সালের শেষের দিকে, কিয়েন এ গ্রুপের বিনিয়োগে সিটি গ্র্যান্ড নামের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল। প্রকল্পটিতে ৬৬৬টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা খুব বেশি সংখ্যা নয়, তবে এখন পর্যন্ত, শত শত অবিক্রীত অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের অবশিষ্ট পণ্যগুলি বাতিল করার জন্য বিক্রয় কর্মসূচি চালিয়ে যেতে হবে।

এই ইনভেন্টরি বিক্রি করার জন্য, বিনিয়োগকারী অনেক পলিসি অফার করেছেন যেমন অ্যাপার্টমেন্ট/অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাত্র 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি, অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের প্রায় 30% অগ্রিম প্রদান করে সেখানে স্থানান্তরিত হতে সক্ষম হওয়া...

এছাড়াও, ডং নাই, বিন ডুওং, লং আন-এ একাধিক প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হচ্ছে যেমন লং আন-এ ন্যাম সাও গ্রুপের সাথে ন্যাম সাও ইন্টারন্যাশনাল আরবান এরিয়া প্রজেক্ট, ট্রান আন গ্রুপের সাথে ফুক আন সিটি ২ প্রজেক্ট...

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন হোয়াং বলেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মজুদ অনেক বড়, প্রতিটি প্রকল্পে এই পণ্যগুলিকে ব্যবসার মালিকদের "লাভ" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এই মুনাফা অর্জন করতে, বিনিয়োগকারীরা পণ্য বিক্রি করার জন্য প্রতিটি উপায় খুঁজে বের করবে। তবে, এটি খুব কঠিন হবে কারণ এই পণ্যগুলির বেশিরভাগই খারাপ, অবস্থান অনুকূল নয় তাই গ্রাহকরা কিনছেন না। অতএব, পণ্য বিক্রি করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের দাম কমানো, ছাড়... এর মতো প্রতিটি উপায় খুঁজে বের করতে হবে।

"তবে, গ্রাহকদের জন্য, এটি একটি বাড়ি কেনার একটি ভালো সুযোগ, কারণ দাম কম এবং প্রকল্পটিতে অবিলম্বে বসবাস করা যেতে পারে," মিঃ হোয়াং বলেন।

একইভাবে, এশিয়ান হোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাউ বলেন যে, যেসব প্রকল্প দীর্ঘদিন ধরে বিক্রির পর তাদের নাম পরিবর্তন করে, সেগুলো সাধারণত "কালো দাগ"যুক্ত প্রকল্প হয়, তাই বিনিয়োগকারীরা নাম পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত নেন।

"এই প্রকল্পগুলি প্রায়শই ধীর অগ্রগতি, ভূমি ব্যবহারের ঋণ, অথবা অতীতে গ্রাহকদের অভিযোগ সম্পর্কিত অনেক কেলেঙ্কারির সাথে যুক্ত থাকে, তাই প্রকল্পটি অধিগ্রহণের পরে, ব্যবসাগুলি প্রায়শই ভবিষ্যতের বিক্রয় সহজতর করার জন্য প্রকল্পের নাম পরিবর্তন করে," মিঃ হাউ বলেন এবং গ্রাহকদের প্রকল্পের বৈধতা সাবধানে পরীক্ষা করার, পণ্যের গুণমান পরীক্ষা করার এবং সমস্ত বিষয় ঠিক থাকলে তারা অর্থ প্রদান করতে পরামর্শ দেন, কারণ এই প্রকল্পগুলি প্রায়শই অন্য কোথাও তুলনায় "নরম" দামের হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html