রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা দীর্ঘদিন ধরে জমে থাকা অবিক্রিত সম্পত্তি সরিয়ে ফেলার উপায় খুঁজছেন।

দক্ষিণাঞ্চলের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের বিভিন্ন প্রকল্পের অবিক্রিত সম্পত্তি খালি করার জন্য প্রকল্পের নাম পরিবর্তন এবং ছাড় ও কিস্তির পরিকল্পনার মতো বিক্রয় প্রণোদনা চালু করার মতো কিছু পদ্ধতি ব্যবহার করছে।

দক্ষিণাঞ্চলের অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের বিভিন্ন প্রকল্পের অবিক্রিত সম্পত্তি খালি করার জন্য প্রকল্পের নাম পরিবর্তন এবং ছাড় ও কিস্তির পরিকল্পনার মতো বিক্রয় প্রণোদনা চালু করার মতো কিছু পদ্ধতি ব্যবহার করছে।

ইনফিনিটি প্রজেক্ট, যা সম্প্রতি বাজারে এসেছে, পূর্বে চার্ম ডায়মন্ড নামে পরিচিত ছিল।

নাম পরিবর্তন করা ভাগ্য পরিবর্তনের একটি উপায়।

সম্প্রতি, ডি আন শহরের (বিন ডুয়ং প্রদেশ) রিয়েল এস্টেট বাজারে ‘দ্য ইনফিনিটি’ নামে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এসেছে। এই প্রকল্পে ৫৬৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি ৩৫-তলা টাওয়ার রয়েছে। তবে, বাস্তবে, এর ডেভেলপার, চার্ম গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ২০১৯ সালে ‘চার্ম ডায়মন্ড’ নামে গ্রাহকদের কাছে ইউনিট বিক্রি শুরু করে। শত শত গ্রাহকের কাছে বিক্রি করার পর, প্রকল্পটির নির্মাণকাজ বন্ধ করে দেওয়া হয়। ২০২৪ সাল পর্যন্ত চার্ম গ্রুপ নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করেনি এবং তাদের ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতাও পূরণ করেনি।

তবে, ২০২৪ সালের এপ্রিলে, নির্মাণকাজ শুরু হওয়ার আগেই, প্রকল্পের ডেভেলপার অবশিষ্ট ইউনিটগুলোর জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া এবং গ্রাহকদের কাছে সেগুলো বিক্রির প্রস্তাব অব্যাহত রাখে। এর কিছুদিন পরেই, দি আন ওয়ার্ডের (দি আন সিটি) পিপলস কমিটি একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জানায় যে, "আইনি প্রক্রিয়া অসম্পূর্ণ থাকার কারণে ‘দ্য চার্ম ডায়মন্ড’ প্রকল্পটি এখনও হস্তান্তর বা মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য নয়।"

ভিয়েটস্টকফাইন্যান্সের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট খাতের (আবাসিক ও শিল্প সম্পত্তি সহ) ১০৩টি তালিকাভুক্ত কোম্পানি, যারা তাদের ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, তাদের ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ মজুদ সম্পত্তির মোট মূল্য ছিল ৪৯১,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

বাণিজ্যিক ও আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতে, নোভাল্যান্ড ১৪৬,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি ইনভেন্টরি নিয়ে শীর্ষস্থানে রয়েছে, যা ২০২৪ সালের শুরুর তুলনায় ৬% বেশি। এর মধ্যে সিংহভাগই হলো নির্মাণাধীন অবিক্রিত রিয়েল এস্টেট (১৩৮,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি), এবং প্রায় ৮,৫০০ বিলিয়ন VND মূল্যের অবিক্রিত সম্পূর্ণ নির্মিত রিয়েল এস্টেট।

অন্যান্য আরও বেশ কয়েকটি ব্যবসার ১০ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি বিশাল মজুদ রয়েছে, যেমন খাং ডিয়েন রিয়েল এস্টেটের ২২ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি মজুদ, যা ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম লং-এর প্রায় ১৮ ট্রিলিয়ন VND-এর মজুদ, যা ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং ড্যাট সান গ্রুপের ১৩ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি মজুদ…

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ দ্য ইনফিনিটি প্রজেক্টের ভিত্তি স্থাপনের কাজ সম্পন্ন হয়েছিল, কিন্তু এরপর নির্মাণকাজ বন্ধ হয়ে যায়। ২০২৫ সালের মার্চের শুরুতে, ড্যাট জ্যান সার্ভিস কোম্পানি এই প্রকল্পের অবশিষ্ট ইউনিটগুলোর একচেটিয়া পরিবেশক হয়।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

আজকের জ্বালানির দাম (২৪ জুন): বিশ্বজুড়ে তেলের দাম কমা অব্যাহত রয়েছে।যুক্তরাষ্ট্র ও ইরানের মধ্যে শান্তি আলোচনা থেকে ইতিবাচক সংকেত পাওয়ার পর বিনিয়োগকারীরা হরমুজ প্রণালী দিয়ে তেল চালানের ওপর নিবিড়ভাবে নজর রাখায় বিশ্বজুড়ে তেলের দাম কমতে থাকে।

দীর্ঘদিন ধরে চলা তেজিভাবের পর হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে।বেশ কয়েকটি ত্রৈমাসিক ধরে দ্রুত বৃদ্ধির পর, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি সংশোধন পর্যায়ে প্রবেশ করছে। এদিকে, নতুন সরবরাহের বৃদ্ধি প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের জন্য আরও সুযোগ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

শহুরে অবকাঠামো ও আবাসন বিষয়ে মানসিকতার পরিবর্তন।VTV.vn - অনেক দেশের সরকার টেকসই সমাধানের সন্ধান করছে, যা আবাসন নীতি সংক্রান্ত চিন্তাভাবনায় একটি পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়।

সম্প্রতি, ড্যাট শান গ্রুপ প্রকল্পটির নাম পরিবর্তনের ঘোষণাও দিয়েছে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরে অবস্থিত জেম রিভারসাইড প্রকল্পটি, যা ড্যাট শান গ্রুপ ২০১৮ সাল থেকে চালু করে শত শত গ্রাহকের কাছে বিক্রি করেছিল, সেটির বিজ্ঞাপনে বলা হয়েছিল যে এতে ৩২-৩৪ তলা বিশিষ্ট ১২টি ব্লকে ৩,১৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ২০২৪ সালের শেষে, প্রকল্পটি আইনি অনুমোদন পাওয়ার পর, এর ডেভেলপার, ড্যাট শান গ্রুপ, ৩০০-এর বেশি গ্রাহকের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য জমার চুক্তি বাতিলের ঘোষণা দেয়।

পরবর্তীতে, ড্যাট জ্যান গ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকল্পটির নাম পরিবর্তন করে ড্যাটজ্যানহোম রিভারসাইড রাখে। ডেভেলপার জানিয়েছে যে, প্রকল্পটি ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বিক্রয়ের জন্য চালু করা হবে।

ভাগ্য পরিবর্তনের চেষ্টা এবং অবশিষ্ট প্লট বিক্রি করে ফেলার জন্য ডেভেলপার কর্তৃক সম্প্রতি নতুন নামকরণ করা আরেকটি প্রকল্প হলো আলানা সিটি আরবান এরিয়া প্রজেক্ট (ফু গিয়াও জেলা, বিন ডুয়ং প্রদেশ)। ২০২০ সালে চালু হওয়া এই প্রকল্পটি ৪১ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ২,৭০০টিরও বেশি প্লট রয়েছে। প্রাথমিকভাবে ওরিয়ানা নামে পরিচিত এই প্রকল্পে দীর্ঘ সময় ধরে বিক্রি কম হওয়ায়, ২০২৪ সালের শেষে ডেভেলপার, ফুয়ং ট্রুয়ং আন কোম্পানি, প্রকল্পটির নাম পরিবর্তন করে আলানা রাখার এবং সেখানে প্লট বিক্রি পুনরায় শুরু করার সিদ্ধান্ত নেয়।

অতিরিক্ত মজুদ বিক্রি করে ফেলার জন্য একটি সংগীতানুষ্ঠানের আয়োজন করুন।

২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি মাস থেকে প্রতি সপ্তাহান্তে, সানরাইজ রিভারসাইড প্রজেক্ট (নহা বে জেলা, হো চি মিন সিটি) সেখানকার বাসিন্দা নন এমন অনেক আমন্ত্রিত অতিথিদের নিয়ে চা ও সংগীতানুষ্ঠানের আয়োজন করে আসছে।

ডেভেলপার নোভাল্যান্ডের মতে, প্রকল্পের অবশিষ্ট আবাসিক ইউনিটগুলো পরিদর্শন ও কেনার জন্য গ্রাহকদের আমন্ত্রণ জানাতেই এই চা ও সংগীতানুষ্ঠানগুলোর আয়োজন করা হয়েছিল। জানা গেছে যে, ৮টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক ও ২,২০০ ইউনিট সম্বলিত সানরাইজ রিভারসাইড প্রকল্পটি ২০১৮ সাল থেকে গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা শুরু হলেও, উল্লেখযোগ্য সংখ্যক ইউনিট এখনও অবিক্রিত রয়ে গেছে।

২০২৪ সালের শেষে থু ডুক শহরে, কিয়েন এ গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত সিটি গ্র্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়। এই প্রকল্পে ৬৬৬টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা সংখ্যায় তুলনামূলকভাবে কম, কিন্তু শত শত ইউনিট এখনও অবিক্রিত রয়েছে এবং ডেভেলপার অবশিষ্ট ইউনিটগুলো বিক্রি করে ফেলার জন্য তাদের বিক্রয় কার্যক্রম চালিয়ে যাচ্ছে।

এই অবশিষ্ট ফ্ল্যাটগুলো বিক্রি করে ফেলার জন্য, ডেভেলপার বিভিন্ন নীতি চালু করেছে, যেমন প্রতি ইউনিটের দাম ২ বিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি থেকে শুরু করা এবং অবিলম্বে বসবাস শুরু করার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের প্রায় ৩০% ডাউন পেমেন্ট বাধ্যতামূলক করা…

এছাড়াও, ডং নাই , বিন ডুয়ং এবং লং আনে অবস্থিত বেশ কিছু প্রকল্পও তাদের অবশিষ্ট সম্পত্তি বিক্রি করে দিচ্ছে; যেমন, নাম সাও গ্রুপ তাদের লং আনে অবস্থিত নাম সাও ইন্টারন্যাশনাল আরবান এরিয়া প্রজেক্ট এবং ট্রান আন গ্রুপ তাদের ফুক আন সিটি ২ প্রজেক্ট…

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

তিনবার কিনে ৯০ মিলিয়ন VND-এর বেশি লোকসান: সোনার দাম 'ধাওয়া করার' মূল্য।লোকসানে বিক্রি করে কম দামে আবার কিনে নিলে লোকসান পুষিয়ে নেওয়া যাবে, এই বিশ্বাসেও একজন স্বর্ণ বিনিয়োগকারী মাত্র কয়েক মাসের মধ্যেই ৯০ মিলিয়ন VND-এর বেশি মোট লোকসানের সম্মুখীন হন। এই ঘটনাটি স্বর্ণের দামের ক্রমাগত ওঠানামার পেছনে ছোটার গুরুতর ঝুঁকিগুলো তুলে ধরে।

ব্যয় অপ্টিমাইজেশন: রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং সমস্যা।

হ্যানয় স্বল্প-তলা আবাসন নির্মাণের জন্য ২০,৭০০ বর্গমিটারের একটি প্লটে বিনিয়োগকারী খুঁজছে।হ্যানয় পিপলস কমিটি আন খান কমিউনে স্বল্প-উচ্চতার আবাসন নির্মাণের জন্য ২০,৭০০ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের একটি জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলার প্রস্তুতি নিচ্ছে। জমিটির প্রাথমিক মূল্য ১.১ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি এবং এর জন্য ২২০ বিলিয়ন VND-এর বেশি জামানত প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন হোয়াং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোর কাছে বর্তমানে বিপুল পরিমাণ অবিক্রিত সম্পত্তি রয়েছে, যা প্রতিটি প্রকল্পে ব্যবসার মালিকের "লাভ" হিসেবে বিবেচিত হয়। এই লাভ অর্জনের জন্য, ডেভেলপাররা সম্পত্তিগুলো বিক্রি করতে সব ধরনের চেষ্টা করে। তবে, এটি খুবই কঠিন, কারণ এই সম্পত্তিগুলোর বেশিরভাগই নিম্নমানের অথবা প্রতিকূল স্থানে অবস্থিত, যা সেগুলোকে ক্রেতাদের কাছে অনাকর্ষণীয় করে তোলে। তাই, সম্পত্তিগুলো বিক্রি করার জন্য ডেভেলপারদের মূল্য হ্রাস এবং ছাড়ের মতো পদ্ধতির আশ্রয় নিতে হয়।

"তা সত্ত্বেও, গ্রাহকদের জন্য এটি বাড়ি কেনার একটি ভালো সুযোগ, কারণ দাম কম এবং প্রকল্পটি অবিলম্বে বসবাসের জন্য প্রস্তুত," মিঃ হোয়াং বলেছেন।

একইভাবে, এশিয়ান হোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন ভ্যান হাউ মনে করেন যে, দীর্ঘ সময় ধরে বিক্রির পর যেসব প্রকল্প নাম পরিবর্তন করে, সেগুলোতে প্রায়শই একটি 'অন্ধকার দিক' থাকে, যে কারণে বিনিয়োগকারী নাম পরিবর্তনের সিদ্ধান্ত নেন।

"এই প্রকল্পগুলো প্রায়শই বিলম্ব, বকেয়া ভূমি ব্যবহার ফি বা অতীতের গ্রাহক অভিযোগের মতো কেলেঙ্কারির সাথে জড়িত থাকে, তাই যে ব্যবসাগুলো এই প্রকল্পগুলো অধিগ্রহণ করে, তারা পরবর্তীতে বিক্রি সহজ করার জন্য প্রায়শই সেগুলোর নাম পরিবর্তন করে ফেলে," মিঃ হাউ বলেন। তিনি গ্রাহকদের প্রকল্পের আইনি অবস্থা এবং পণ্যের গুণমান সাবধানে যাচাই করার পরামর্শ দেন। সবকিছু ঠিকঠাক মনে হলে, তারা ক্রয়ের দিকে এগিয়ে যেতে পারেন, কারণ এই প্রকল্পগুলো সাধারণত অন্যগুলোর চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী হয়।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html