ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সুদের হার নিয়ে অভিযোগ করছে, ভিয়েটকমব্যাংক, টেককমব্যাংক, ভিপিব্যাংক... এর কর্তারা কী বলেন?

১৩ নভেম্বর সকালে, স্টেট ব্যাংকের সদর দপ্তরে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ সংক্রান্ত একটি সম্মেলন অনুষ্ঠিত হয়। ২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ সহ ১৪টি ঋণ প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধিরা এতে অংশগ্রহণ করেন।

সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন গভর্নর নগুয়েন থি হং, নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান নঘি, বিভাগ ও ব্যবস্থাপনা সংস্থার নেতারা এবং বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের প্রতিনিধিরা...

ব্যবসায়ী নেতারা কী প্রস্তাব করেন?

ভিনগ্রুপের প্রতিনিধি হলেন ভিনহোমসের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম থিউ হোয়া। মিঃ হোয়া বলেন যে সম্প্রতি সরকার এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি অনেক কার্যক্রম পরিচালনা করেছে, ব্যবসা তৈরি করেছে এবং সহায়তা করেছে। তিনি সুদের হারের কিছু অসুবিধার কথা উল্লেখ করেছেন। ফলস্বরূপ, ব্যবসাগুলি কম সুদের ঋণ পেতে সক্ষম হয়নি, সুদের হার এখনও বেশি, কিছু ব্যাংকের সীমিত ঋণের জায়গা রয়েছে এবং সুদের হারও বেশি। "সুদের হার প্রত্যাশা পূরণ করেনি," মিঃ হোয়া বলেন।

মিঃ হোয়া প্রক্রিয়াধীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির গল্পও উল্লেখ করেছেন, অনেক ব্যাংক কেবল জামানত সহ ঋণ বিতরণ করে। "তালিকাভুক্ত স্টক এবং যন্ত্রপাতি জামানত হিসাবে বিবেচিত হয় না," মিঃ হোয়া বলেন।

ভিনহোমসের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম থিউ হোয়া বলেছেন যে সম্প্রতি, সরকার এবং ব্যাংকগুলি ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য অনেক সৃজনশীল কার্যক্রম পরিচালনা করেছে, তবে সুদের হার এখনও কিছু অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং সুদের হার "প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি" (ছবি: এসবিভি)।

গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট (GP.Invest) এর প্রতিনিধি হলেন চেয়ারম্যান নগুয়েন কোক হিপ। মিঃ হিপ বলেন যে ৭০% সমস্যাই আইনি। তিনি এমন একটি প্রকল্পের কথা উল্লেখ করেন যা ১৫ বছর ধরে চলছে এবং এখনও জমি পরিষ্কার করেনি, যার ফলে সময় নষ্ট হচ্ছে। এছাড়াও, তিনি উল্লেখ করেন যে একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ৩০ টিরও বেশি সিল প্রয়োজন। "আইনি সমস্যা ব্যবসার স্বাস্থ্য এবং FDI বিনিয়োগ পরিবেশকে প্রভাবিত করে," মিঃ হিপ বলেন।

মিঃ হিপ আরও প্রস্তাব করেন যে, স্থানীয় আবেদনের জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির শীঘ্রই একটি জমি মূল্যায়ন পরিকল্পনা থাকা উচিত।

এছাড়াও, এই ব্যক্তি উল্লেখ করেছেন যে ব্যাংকগুলির ঋণ প্রদানের প্রক্রিয়া দীর্ঘ, ২-৩ মাস। "ব্যাংকগুলি সতর্ক থাকে কিন্তু ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য এক মাসেরও কম সময় ধরে টাকা তোলার চেষ্টা করে," তিনি বলেন।

ক্রেডিট ডিপার্টমেন্টের (স্টেট ব্যাংক) পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং জানিয়েছেন যে ৩১ অক্টোবর পর্যন্ত অর্থনীতির জন্য ঋণ ১২.৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ৭.৩৯% বেশি।

এছাড়াও, সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির রিয়েল এস্টেট খাতের মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের শেষের তুলনায় ৬.০৪% বেশি, যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২১.৪৬%।

স্টেট ব্যাংকের মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণের প্রবৃদ্ধি সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হার এবং গত বছরের একই সময়ের চেয়ে বেশি (চিত্র: মানহ কোয়ান)।

ব্যাংক বস: আমরা রিয়েল এস্টেট ঋণদাতা কিন্তু এখন আমরাও ভীত!

ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থানহ তুং বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো ভারসাম্যপূর্ণ নয়, আয়ের তুলনায় দাম এখনও বেশি। রিয়েল এস্টেট মূলধন আসে বন্ড চ্যানেল, গ্রাহকের অর্থ, ক্রেডিট মূলধন থেকে... মিঃ তুংয়ের মতে, বন্ড বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ রয়েছে তবে বিনিয়োগকারীদের চাপ এবং উদ্বেগ এখনও দুর্দান্ত।

গ্রাহকের টাকা দিয়ে, এই ব্যাংক বুঝতে পেরেছে যে অনেক গ্রাহক দাম কমার জন্য অপেক্ষা করছেন, বাড়ি কেনার জন্য টাকা জমাচ্ছেন না। "ব্যাংকগুলি সুদের হার কমিয়েছে কিন্তু আমানত এখনও খুব জোরালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে," তিনি বলেন।

ব্যাংকের প্রতিনিধি বলেন যে সুদের হার অনেকবার কমানো হয়েছে, প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের জন্য ২.৫% পর্যন্ত, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের দামের স্তর বেশি এবং বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। "ঋণের সুদের হার কেবল একটি অংশ," তিনি বলেন। রিয়েল এস্টেট লেনদেন মূলত দালালদের দ্বারা ক্রয়-বিক্রয় করা হয়, যা রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ তৈরি করতে পারে। মিঃ তুং জানান যে ভিয়েটকমব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের ২৪.৬% রিয়েল এস্টেটের।

এমবি-র প্রতিনিধি, জেনারেল ডিরেক্টর ফাম নু আন বলেন, "ঋণের সুদের হার এখন সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে।" ঋণ পদ্ধতি এবং মূল্যায়ন সম্পর্কে, মিঃ আন বলেন যে এটি একটি বাধ্যতামূলক পর্যায় যার জন্য সতর্কতার সাথে মূল্যায়ন প্রয়োজন কারণ রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। তিনি বলেন, ব্যবসাগুলিকে সম্পূর্ণ নথি সরবরাহ করার জন্য ব্যাংকগুলির সাথে সমন্বয় করতে হবে এবং কিছু গোপন করতে হবে না।

টেককমব্যাংকের প্রতিনিধি, ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ফুং কোয়াং হাং বলেন, তিনি বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে কাজ করেছেন, গভীরভাবে সহযোগিতা করেছেন এবং প্রকল্প মূল্যায়নে অংশগ্রহণ করেছেন।

সুদের হার সম্পর্কে মিঃ হাং বলেন যে তারা অনেক কমেছে। বছরের শুরু থেকে গৃহঋণের সুদের হার প্রায় ৩% কমেছে, হয়তো মাত্র ৭-৮%, পণ্যের উপর নির্ভর করে। এই ইউনিটটি অনেক বৈচিত্র্যময় আর্থিক সমাধানও তৈরি করেছে: কার্যকরী মূলধন ঋণ, অর্থায়ন...

মিঃ হাং পরামর্শ দিয়েছেন যে অর্থ মন্ত্রণালয়কে কেবল ঋণের উপর নির্ভর না করে মূলধন চ্যানেলগুলিকে সমর্থন করার জন্য বন্ড বাজারের তারল্যকে উৎসাহিত করতে হবে। তিনি আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে স্টেট ব্যাংক ব্যাংকগুলির জন্য ঝুঁকি সহগ হ্রাস করার কথা বিবেচনা করবে এবং রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত মোট বকেয়া ঋণের সাথে ক্রেডিট রেটিংয়ে বাড়ানোর কথা বিবেচনা করবে।

ভিপিব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ডুক ভিন বলেন: "প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেটের মতো এত আগ্রহী আর কোনও শিল্প নেই"। এই বাজারের ৭০-৮০% সমস্যা ব্যাংকের সুদের হারের মধ্যে নয় বরং রাষ্ট্রের নিয়মকানুন এবং নীতির মধ্যে রয়েছে: বৈধতা, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া। "রিয়েল এস্টেট সমস্যার সমাধান মূলত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকেই করতে হবে", মিঃ ভিন বলেন।

তিনি বলেন, তার প্রচেষ্টা সত্ত্বেও ২% সুদের হারের প্যাকেজটি কাজ করেনি। মিঃ ভিন বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য এই প্যাকেজটি প্রস্তাব করেছিলেন। রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে, তিনি বলেন, "তাদের অবশ্যই নিজেদের পরিবর্তন করতে হবে এবং পর্যালোচনা করতে হবে", বিশেষ করে মূলধন ব্যবহারের স্বচ্ছতার ক্ষেত্রে, এবং তারা সমস্ত প্রকল্প "আলিঙ্গন" করতে পারে না।

"আমরাও একজন রিয়েল এস্টেট ঋণদাতা, কিন্তু এখন আমরাও ভীত," মিঃ ভিন বলেন।

ব্যাংক প্রতিনিধিরা বলেছেন যে ব্যবসাগুলিকে সম্পূর্ণ নথি সরবরাহের জন্য ব্যাংকগুলির সাথে সমন্বয় করতে হবে (চিত্র: মানহ কোয়ান)।

স্টেট ব্যাংক জানিয়েছে যে তারা জরুরি ভিত্তিতে সার্কুলার ০৩ এবং সার্কুলার ০৬ বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করছে যাতে বাজারের বাস্তবতা অনুসারে দ্রুত সংশোধনী এবং পরিপূরক জারি করা যায়, অর্থনীতির জন্য ঋণের উৎসের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করা যায় এবং সরকারের নির্দেশনা অনুসারে সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়।

ইউনিটটি বলেছে যে তারা ব্যবসা এবং জনগণের জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য সমাধান বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দিতে থাকবে; সার্কুলার ০২ অনুসারে ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং অসুবিধার সম্মুখীন গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ গোষ্ঠী বজায় রাখার নীতি বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখবে।

একই সাথে, এই ইউনিটটি রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য আইনি প্রবিধান সম্পন্ন করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় করবে, ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করবে এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির নিরাপদ কার্যক্রম নিশ্চিত করবে।

"ক্রেডিট ভালভ অপসারণ - বৃদ্ধি অবরোধ মুক্ত করা" কর্মশালাটি ড্যান ট্রাই সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "সংলাপ এবং সমাধান" সিরিজের অংশ। এই অনুষ্ঠানটি ১৭ নভেম্বর সকাল ৮:৩০ টা থেকে হো চি মিন সিটির জেলা ১, জেম জেন্টারে অনুষ্ঠিত হবে এবং ড্যান ট্রাই সংবাদপত্র এবং ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের ফ্যানপেজে সরাসরি সম্প্রচারিত হবে। পাঠকরা এখানে কর্মশালায় অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করতে পারেন।

কর্মশালায়, স্টেট ব্যাংক, বাণিজ্যিক ব্যাংক, বিশেষজ্ঞ, সমিতি ইত্যাদির প্রতিনিধিরা বছরের শেষ মাসগুলিতে ঋণ বৃদ্ধির সম্ভাবনা, ব্যবসার জন্য মূলধনের অসুবিধা দূর করার সমাধান এবং বছরের শেষে বর্ধিত কেনাকাটার চাহিদাকে স্বাগত জানাতে চাহিদা উদ্দীপিত করার সমাধানগুলি ভাগ করে নেন।

কর্মশালার কাঠামোর মধ্যে, আয়োজকরা ব্যবসা, বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পদ্ধতি সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য এবং নির্দেশনা প্রদানের জন্য একটি সরাসরি পরামর্শ ডেস্কের ব্যবস্থা করেছিলেন, যাতে নগদ প্রবাহ পরিষ্কার করা যায় এবং অর্থনীতির নতুন পুনরুদ্ধার চক্রকে স্বাগত জানাতে প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করা যায়।

উৎস: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm