নগদ প্রবাহ ফিরে এসেছে, যার ফলে অনেক প্রকল্প উদ্বোধনের দিনেই 'বিক্রি' হয়ে গেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্ভাব্য মূলধনের উৎস ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VIRES) অনুসারে, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২১ - ২০৩০ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থনকারী মূলধনের উৎসগুলি স্থিতিশীলভাবে বৃদ্ধি এবং বিকাশ অব্যাহত রাখবে, আগামী সময়ে আর্থিক এবং শেয়ার বাজারের উন্নয়নের জন্য আরও জোরালোভাবে ধন্যবাদ।

যার মধ্যে, ঋণ মূলধন প্রায় ১০-১২%/বছর হারে বৃদ্ধি পেতে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যাতে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার প্রায় ৬.৮-৭.২% বজায় রাখা যায়। গৃহঋণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সহ রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি অর্থনীতির সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির সমতুল্য স্তরে, প্রায় ১০-১২%/বছর হারে বজায় থাকবে।

তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজ এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির ইক্যুইটি মূলধন স্টক মার্কেটের উন্নয়নের জন্য দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, বিশেষ করে ভিয়েতনামকে একটি উদীয়মান বাজারে উন্নীত করার পরে।

রিয়েল এস্টেটে টাকা ফিরে আসছে, অনেক প্রকল্প উদ্বোধনের দিনেই প্রচুর পরিমাণে বুকিং রেকর্ড করছে, ছবি ১ — রিয়েল এস্টেট বাজার বিভিন্ন ধরণের মূলধন প্রবাহ শোষণ করে, যার মধ্যে ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা একটি উল্লেখযোগ্য অংশ।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির দ্বারা জারি করা বন্ড মূলধন প্রায় ২০-২৫%/বছর বৃদ্ধির হার সহ দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট খাতে FDI মূলধন স্থিতিশীল থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, ২০২১-২০৩০ সময়কালে গড়ে ৫-৭%/বছর বৃদ্ধি পাবে।

বাজেট মূলধনের সাথে, ভবিষ্যতে এটি প্রায় ১২ - ২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর একটি মাঝারি স্তরে বজায় থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা বর্তমান বাজেট মূলধনের দ্বিগুণ (প্রায় ৬ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং) যা হ্যানয়, হো চি মিন সিটিতে আবাসন উন্নয়ন তহবিলে সামাজিক আবাসন, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন এবং সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের পাশাপাশি বেশ কয়েকটি মনোনীত বাণিজ্যিক ব্যাংকের মাধ্যমে পরিবেশন করবে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারে রেমিট্যান্সও মূলধনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস, ২০২৩ সাল থেকে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং গড়ে ৭-৮%/বছর বৃদ্ধির হার বজায় থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা ২০৩০ সালের মধ্যে ৩০.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

VIRES আরও বলেছে যে যদিও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs)-এর কার্যক্রম বর্তমানে বেশ অস্পষ্ট, ভবিষ্যতে, বাজারের উন্নয়ন, সিকিউরিটিজ আইন বাস্তবায়ন এবং অর্থনীতির উন্নয়নের পাশাপাশি, বাজারের জন্য উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলের নতুন মডেল ধীরে ধীরে তৈরি হবে, যার ফলে বর্তমান সময়ের তুলনায় আরও শক্তিশালীভাবে বিকাশ লাভ করতে সক্ষম হবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের মূলধন কাঠামোতে আরও সক্রিয় ভূমিকা পালন করবে।

রিয়েল এস্টেটে টাকা ফিরে আসছে, অনেক প্রকল্প উদ্বোধনের দিনেই প্রচুর পরিমাণে বুকিং রেকর্ড করছে, ছবি ২ — রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহিত হওয়ার সাথে সাথে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত হবে।

পরিশেষে, জনগণের মধ্যে মূলধনের একটি বিশাল উৎস রয়েছে, কারণ কম সঞ্চয় সুদের হার, অস্থির সোনার দাম, একটি অনুন্নত বৈদেশিক মুদ্রা বাজার এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ সিকিউরিটির প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেটকে এখনও অনেকেই ভিয়েতনামী জনগণের জন্য একটি পরিচিত বিনিয়োগের মাধ্যম হিসাবে বিবেচনা করে। আকর্ষণীয় নীতিমালা থাকলে এটিকে ২০২০ - ২০৩০ সময়কালের সবচেয়ে সম্ভাব্য উৎস হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

অনেক প্রকল্পে শক্তিশালী তারল্য রেকর্ড করা হয়েছে

মূলধন প্রবাহ বৃদ্ধির গতি বজায় রাখার সাথে সাথে বাজারে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগের লক্ষণ দেখা দেওয়ার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেটে তারল্য এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে, সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারী নতুন প্রকল্প এবং পুরাতন প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের কাজ শুরু করেছেন। তাদের বেশিরভাগই বাজার দ্বারা ভালভাবে গৃহীত হয়েছে এবং প্রাথমিকভাবে শোষণের হার মোটামুটি ভালো।

বিশেষ করে হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে যেমন বিন চান, বিন তান, কিছু নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যেখানে ৪৫-৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে দাম ছিল, বিক্রির প্রথম দিনেই ভালো তারল্য রেকর্ড করা হয়েছে। কিছু ব্রোকারেজ কোম্পানির মতে, এই অঞ্চলে এমন একটি প্রকল্প ছিল যা বিক্রির প্রথম দিনেই ৯৫% অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আমানত পেয়েছিল।

এই গ্রহণযোগ্যতা অর্জনে বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে। আকর্ষণীয় নীতি এবং প্রণোদনা যেমন সুদের হার সহায়তা, 0% সুদে ঋণ বা 2 বছরের জন্য মূল গ্রেস পিরিয়ড, "বিশাল" ছাড়... এর মাধ্যমে বিনিয়োগের জন্য মোট বাজেট উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। এর জন্য ধন্যবাদ, প্রকল্পগুলি বাজারে অর্থ ফিরিয়ে আনতে অনেক বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করেছে।

রিয়েল এস্টেটে টাকা ফিরে আসছে, অনেক প্রকল্প উদ্বোধনের দিনেই প্রচুর পরিমাণে বুকিং রেকর্ড করছে, ছবি ৩ — বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বাজারে উত্তেজনা রেকর্ড করা হয়েছিল।

এছাড়াও, বর্তমান পর্যায়ে, বিনিয়োগকারীরা স্ট্যান্ডার্ড পণ্য বাজারে আনার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার উপরও মনোযোগ দিচ্ছেন। এর ফলে গৃহ ক্রেতাদের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা তৈরি হচ্ছে এবং বাজারকে পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশের জন্য উৎসাহিত করা হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগ্রহের মাত্রা বছরের শুরুর তুলনায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মোট রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের ৫০%-এরও বেশি। শুধুমাত্র অক্টোবর মাসেই, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চাহিদা আগের মাসের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সম্প্রতি প্রকাশিত CBRE বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিস্থিতি আরও ইতিবাচক ছিল কারণ বিনিয়োগকারীরা ক্রেতাদের সমর্থন করার জন্য সক্রিয়ভাবে অনেক নীতিমালা চালু করেছিলেন। যদিও বিনিয়োগকারীরা সরাসরি পণ্যের দাম কমাননি, অনেক প্রণোদনা সহ বিক্রয় নীতিগুলি দাম ভালো রাখতে সাহায্য করেছিল। অতএব, ২,৬০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে, যা নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের ৫৫%-এ পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস