 |
| সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: হো চি মিন সিটির জমির বাজার এখনও বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে এক উত্তেজনাপূর্ণ টানাপোড়েনের মধ্যে রয়েছে। (সূত্র: ক্যাফেএফ) |
হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় জমির ব্যবহার কমে গেছে।
ডিকেআরএ সম্প্রতি হো চি মিন সিটি (এইচসিএমসি) এবং এর আশেপাশের অঞ্চলগুলির রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যার মধ্যে বিন ডুওং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, লং আন এবং তাই নিনহ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সেই অনুযায়ী, আগস্ট মাসে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এখনও ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪১% কম ছিল, তবে, এটি এখনও টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগের পুনরুদ্ধারের জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ।
ডিকেআরএ-এর মতে, আগস্ট মাসে ব্যবহারের পরিমাণ আগের মাসের তুলনায় উন্নত হয়েছে কিন্তু একই সময়ের তুলনায় এখনও বেশ কম, প্রায় ৫৯%। বিশেষ করে, লেনদেনগুলি ডং নাই প্রদেশের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয় যেগুলি মাসে বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল।
উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহ ১৬ গুণেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩৩%। বিশেষ করে, ডং নাই প্রদেশ পুরো বাজারে নতুন সরবরাহের শীর্ষে রয়েছে, যা ৬৮%।
এছাড়াও, আগস্ট মাসে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের নতুন সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১৯% কমেছে। হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই শীর্ষস্থান দখল করেছে, যা মাসে মোট নতুন সরবরাহের ৫৫%।
বিশেষ করে, ক্লাস A অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট মোট নতুন সরবরাহের ২৫% প্রদান করে, যা শহরের পূর্বে কেন্দ্রীভূত। এদিকে, ক্লাস B এবং ক্লাস C অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টগুলি পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রেখেছে।
প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়মূল্যের স্তর সম্পর্কে, DKRA-এর মতে, খুব বেশি ওঠানামা হয়নি। সেকেন্ডারি মার্কেটের জন্য, কিছু লেনদেন এখনও ৫০ - ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট হ্রাস পেয়েছে।
ভূমি বিভাগের জন্য, আগস্ট মাসে নতুন সরবরাহ এবং ব্যবহার ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, যথাক্রমে ৫৮% এবং ৯৪% হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, লং আন প্রদেশ মাসে বিক্রয়ের জন্য নতুন সরবরাহের দিক থেকে প্রধান এলাকা, যার হার পুরো বাজারে মোট নতুন সরবরাহের ৮৯%।
প্রাথমিক ও মাধ্যমিক মূল্যের বিষয়ে, DKRA মূল্যায়ন করেছে যে গত মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা হয়নি এবং গত মাসে বাজারের তারল্য খুব বেশি উন্নত হয়নি।
বর্তমান জমির বাজার মূল্যায়ন করে, Batdongsan.com.vn দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক দিন মিন তুয়ান বলেন যে বর্তমান জমির বাজারে এখনও বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে উত্তেজনাপূর্ণ টানাপোড়েন চলছে। ক্রেতারা চান জমির দাম আরও কমতে থাকুক, অন্যদিকে বিক্রেতারা দাম বজায় রাখার এবং তাদের বিনিয়োগকৃত মূলধন পুনরুদ্ধারের চেষ্টা করছেন।
মিঃ মিন স্বীকার করেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে জমি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে টানাপোড়েনের অবসান হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যখন রিয়েল এস্টেট খাতের অসুবিধাগুলি হ্রাস পাবে এবং বাজার পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। অতএব, এটি এখনও এমন এক ধরণের বিনিয়োগ হবে যা অনেক মনোযোগ পাবে।
থান হোয়া: ৩৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূল্যের আবাসিক প্রকল্পের অনুমোদন
থান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি সম্প্রতি ভিন লোক জেলার ভিন থিন কমিউন আবাসিক এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং 3235/QD-UBND জারি করেছে।
সেই অনুযায়ী, ১৬ জুন, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ১৮৩৩/QD-UBND-এ ভিন লোক জেলার ভিন থিন কমিউন আবাসিক এলাকার ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পকে কংক্রিট করার লক্ষ্য; আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল তৈরি করা, সমকালীন প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থা সহ একটি আবাসিক এলাকা গঠন করা; আঞ্চলিক ট্র্যাফিক সংযোগ স্থাপন করা, ভিন লোক জেলার আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখা, রাজ্য বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধি করা।
ভিন থিন কমিউন আবাসিক এলাকা প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের স্কেল প্রায় ৮৩,৩০০.২ বর্গমিটার (৮.৩৩ হেক্টর); বিনিয়োগ স্কেল: অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে ভিন লোক জেলার ভিন থিন কমিউন আবাসিক এলাকার প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ, সামাজিক অবকাঠামো এবং আবাসন কাজের সমন্বিত নির্মাণে বিনিয়োগ।
আবাসন পণ্যের প্রাথমিক কাঠামো: সংলগ্ন বাড়িগুলিতে আবাসন নির্মাণের জন্য ৩১৫টি জমি রয়েছে, যার মধ্যে: ১০৫টি জমি রুক্ষ অবস্থায় নির্মিত, সামনের অংশটি সম্পন্ন হয়েছে (ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রকল্পে উপবিভাগ এবং জমির প্লট বিক্রির আকারে হস্তান্তর করা যাবে না)। বাকি ২১০টি জমি প্রকল্পে উপবিভাগ এবং জমির প্লট বিক্রির আকারে হস্তান্তর করা হয়েছে। আনুমানিক জনসংখ্যা প্রায় ১,২৮০ জন।
প্রকল্পের বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৩৩৪,৭৬২ মিলিয়ন; প্রকল্প বাস্তবায়নের স্থান থান হোয়া প্রদেশের ভিন লোক জেলার ভিন থিন কমিউনে; প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ৪ বছরের বেশি নয় (বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ফলাফল বা বিনিয়োগকারী অনুমোদনের তারিখ থেকে); প্রত্যাশিত: ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে ২০২৮ সালের প্রথম প্রান্তিক পর্যন্ত।
ভিন ফুক-এ "ভ্যালি রিসোর্ট" ঘোষণা করা হচ্ছে
বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় হোটেল ব্যবস্থাপনা কোম্পানি IHG® হোটেলস অ্যান্ড রিসোর্টস এবং বিআইএম গ্রুপের সদস্য বিআইএম রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (বিআইএম ল্যান্ড) ইন্টারকন্টিনেন্টাল থানহ জুয়ান ভ্যালি রিসোর্ট প্রকল্পটি বিকাশের জন্য একটি সহযোগিতা চুক্তি স্বাক্ষর করেছে।
 |
| গাছের উপর নির্মিত একটি অনন্য বিলাসবহুল হোটেল রুম, ট্রি টপ ভিলা, প্রথমবারের মতো চালু করা হয়েছে। (সূত্র: বিআইএম ল্যান্ড)। |
এই প্রকল্পটি থান জুয়ান ভ্যালি পর্যটন নগর এলাকার অন্তর্গত, যা ভিয়েতনামের ইন্টারকন্টিনেন্টাল ব্র্যান্ডের প্রথম ভ্যালি রিসোর্ট মডেল। ইন্টারকন্টিনেন্টাল থান জুয়ান ভ্যালি রিসোর্ট থান জুয়ান ভ্যালি পর্যটন নগর এলাকার কেন্দ্রে অবস্থিত, যা পাহাড় এবং ৫০ বছরের পুরনো পাইন বন, ৮টি মিষ্টি জলের হ্রদ এবং প্রাকৃতিক স্রোত দ্বারা বেষ্টিত ১৭০ হেক্টর আয়তনের অনন্য "পাইন শহর" হিসাবে পরিচিত।
হ্যানয় কেন্দ্র থেকে ৬০ মিনিটেরও কম দূরত্বে দাই লাই হ্রদ এবং থানহ কাও হ্রদের কাছে অবস্থিত, থানহ জুয়ান ভ্যালিটি অভিজাত বাসিন্দা এবং উচ্চ-শ্রেণীর রিসোর্ট অতিথিদের জন্য একটি গন্তব্যস্থল হয়ে ওঠার লক্ষ্যে তৈরি করা হয়েছে, বিশেষ করে যারা ইন্টারকন্টিনেন্টাল ব্র্যান্ডের বিখ্যাত পরিষেবা দর্শন - "ইন্টারকন্টিনেন্টাল জীবনযাপন করুন" পছন্দ করেন তাদের জন্য।
২০২৭ সালে চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে, ইন্টারকন্টিনেন্টাল থানহ জুয়ান ভ্যালি রিসোর্টে ১৭১টি হোটেল কক্ষ এবং ৯৭টি ব্যক্তিগত ভিলা রয়েছে, যেখানে আইএইচজি'র বৈশ্বিক মান অনুযায়ী ৫-তারকা সুবিধা রয়েছে: উচ্চমানের রেস্তোরাঁ ব্যবস্থা, স্পা এবং সুস্থতা এলাকা, ইনফিনিটি পুল, কনফারেন্স রুম। "ট্রি টপ ভিলা" মডেল সহ - প্রথমবারের মতো গাছে "ঝুলন্ত" অনন্য উচ্চমানের হোটেল কক্ষ।
ইন্টারকন্টিনেন্টাল থান জুয়ান ভ্যালি রিসোর্ট একটি সত্যিকারের গন্তব্যস্থলে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রতিটি বিবরণ এবং অভিজ্ঞতায় পরিশীলিততার সাথে, রিসোর্টটি বিশ্বব্যাপী ইন্টারকন্টিনেন্টাল ব্র্যান্ডের বিলাসবহুল রিসোর্টগুলির সংগ্রহে একটি মূল্যবান সংযোজন হবে।
থান জুয়ান ভ্যালিতে, ইন্টারকন্টিনেন্টাল ব্র্যান্ড কেবল রিসোর্ট হোটেল প্রকল্পের উন্নয়নেই অংশগ্রহণ করে না বরং সরাসরি কান্ট্রি ক্লাব বাই ইন্টারকন্টিনেন্টাল থান জুয়ান ভ্যালি রিসোর্ট পরিচালনা ও পরিচালনা করে, এটি একটি অনন্য ভূমধ্যসাগরীয়-শৈলীর ক্লাবহাউস যার মোট ব্যবহারযোগ্য এলাকা ১১,৩০০ বর্গমিটার পর্যন্ত, যেখানে এখানে বসবাসকারী উচ্চবিত্ত বাসিন্দাদের জন্য অনেক বিশেষ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।
কৃষি-বহির্ভূত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক পরিষেবার জন্য জমিতে বাড়ি তৈরি করা কি অনুমোদিত?
বর্তমানে, গৃহনির্মাণ মানুষের একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় চাহিদা। তবে, অনেক ব্যক্তি এখনও ভাবছেন যে তারা কি উৎপাদন, অ-কৃষি ব্যবসায়িক পরিষেবার জন্য জমিতে ঘর নির্মাণ করতে পারবেন নাকি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার পদ্ধতিগুলি কী?
কনস্ট্রাকশন নিউজপেপারের মতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ২ জুন, ২০১৪ তারিখের সার্কুলার নং ২৮/২০১৪/TT-BTNMT-এর সাথে জারি করা পরিশিষ্ট নং ১-এর ধারা ২.১-এ, পরিসংখ্যান, ভূমি তালিকা এবং বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থার ম্যাপিং নিয়ন্ত্রণ করে, "আবাসিক জমি হল ঘর নির্মাণ, জীবন রক্ষাকারী কর্মকাণ্ড নির্মাণের জন্য জমি; আবাসিক এলাকায় একই জমিতে (যেসব ক্ষেত্রে বাগান এবং পুকুর পৃথক বাড়ির সাথে সংযুক্ত থাকে) বাড়ির সাথে সংযুক্ত বাগান জমি, পুকুর জমিকে আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হয়েছে। আবাসিক জমির মধ্যে গ্রামীণ আবাসিক জমি এবং শহুরে আবাসিক জমি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে"।
২৮/২০১৪/TT-BTNMT-এর সার্কুলার নং সহ জারি করা পরিশিষ্ট নং ১-এর ২.২.৫ নম্বর অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: “অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি হল শিল্প, ক্ষুদ্র শিল্প, হস্তশিল্প উৎপাদন এবং ব্যবসা ও পরিষেবার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; যার মধ্যে রয়েছে শিল্প পার্কের জমি; উৎপাদন ও ব্যবসায়িক সুবিধার জমি; খনিজ কার্যকলাপের জন্য জমি; নির্মাণ সামগ্রী এবং সিরামিক উৎপাদনের জন্য জমি”।
অতএব, উৎপাদন এবং অ-কৃষি ব্যবসায়িক পরিষেবার জন্য জমি আবাসন নির্মাণের জমি নয়।
যদি কোনও ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করতে চান, তাহলে তাকে ভূমি আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদের দফা ১, ২ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার অনুমতি নিতে হবে।
ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি প্রদানের পদ্ধতিগুলি ১৫ মে, ২০১৪ তারিখের সরকারের ডিক্রি নং ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ৬৯ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হবে, যেখানে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিশদ বিবরণ রয়েছে। সেই অনুযায়ী:
"১. ভূমি ব্যবহারকারীরা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতির জন্য সার্টিফিকেট সহ একটি আবেদন জমা দেন।
২. প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ডসিয়ার পরীক্ষা করার জন্য দায়ী; ক্ষেত্রটি যাচাই করা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন করা; আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ভূমি ব্যবহারকারীদের নির্দেশনা দেওয়া; ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্তের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়া; ভূমি ডাটাবেস এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড আপডেট এবং সংশোধনের নির্দেশনা দেওয়া।
যদি কোনও বিনিয়োগকারী বর্তমানে বিনিয়োগ প্রকল্প পরিচালনার জন্য জমি ব্যবহার করছেন এমন কোনও ব্যক্তির কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পান, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়াটি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার প্রক্রিয়ার সাথে একই সময়ে সম্পন্ন করা হবে।
৩. ভূমি ব্যবহারকারীরা নির্ধারিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালন করবেন"।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] রাষ্ট্রপতি লুং কুওং মার্কিন যুদ্ধমন্ত্রী পিট হেগসেথকে স্বাগত জানাচ্ছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
![[ছবি] লাম ডং: টুই ফং-এ একটি সন্দেহজনক হ্রদ ফেটে যাওয়ার পর ক্ষয়ক্ষতির ছবি](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
মন্তব্য (0)