হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেটের বাজার জমজমাট, অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'উত্তেজনাপূর্ণ'

যদিও এটি ৭ম চন্দ্র মাস, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও বেশ সক্রিয়, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে। প্রকল্পগুলিতে প্রাথমিক মূল্য উচ্চ স্তরে স্থিত থাকে, যা "গরম" বাজারের সময়কালের কথা স্মরণ করিয়ে দেয় যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম টাউনহাউসের দামের সমান ছিল।

হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউসের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি হওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়। (ছবি: ডক ল্যাপ)

থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়া, আন খান ওয়ার্ডে, দ্য মেট্রোপোল প্রকল্পের দ্য ক্রেস্ট রেসিডেন্স টাওয়ারের কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারেরও বেশি দর দেওয়া হচ্ছে।

বিশেষ করে, ৮৩ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। এদিকে, আন খান ওয়ার্ডেও, ৯০ বর্গমিটার আয়তনের একটি টাউনহাউস ১৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ১৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমতুল্য।

একইভাবে, কাছাকাছি কিছু নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্যও বেশ উচ্চ স্তরে রেকর্ড করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, Dat Xanh Group-এর The Privé প্রকল্পে ৭২ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৮.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা প্রায় ১২ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য; অথবা Masterise Homes-এর The Global City নগর এলাকার Lumière Midtown প্রকল্পে একটি এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের কর-পূর্ব বিক্রয়মূল্য ৭.৬-৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ, যা ১৬ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

একই এলাকায়, গামুদা ল্যান্ড কর্তৃক নির্মিত ইটন পার্ক প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য আগের তুলনায় কিছুটা বেড়েছে। ৮০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বর্তমানে ১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য বিক্রি করা হচ্ছে, যা ১৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমতুল্য।

জরিপ অনুসারে, উপরে উল্লিখিত প্রকল্পগুলির ৩ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে, ১০০-১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য একটি জমিদার বাড়ি খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়।

হিয়েপ বিন ওয়ার্ডে, ভ্যান ফুক গ্রুপের ডায়মন্ড স্কাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ১৫ কোটি ভিয়ানডে/বর্গমিটার দরে বিক্রির জন্য রাখা হচ্ছে, যা একই এলাকার জমিদার বাড়ির সাধারণ মূল্যের চেয়ে প্রায় ৩০% বেশি।

এটি ভ্যান ফুক সিটির প্রথম বহুতল আবাসিক এলাকা। ডেভেলপাররা আগে কখনও অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি না করায়, এবং এর সাথে এর উচ্চমূল্যের কারণে অনেকেই প্রকল্পটির তরলতা নিয়ে প্রশ্ন তুলেছে। এদিকে, কাছাকাছি অবস্থিত আরবান গ্রিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি প্রতি বর্গমিটারে ৬০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মধ্যে বিক্রি হয়।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, টাউনহাউসের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি হওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে উচ্চমানের প্রকল্পগুলির জন্য যেখানে প্রধান স্থান এবং পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।

তবে, অসঙ্গতিটি হল যে মাঝারি থেকে উচ্চমানের আবাসনের সরবরাহ প্রাধান্য পাচ্ছে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং কম দামের আবাসন প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে।

"কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, লাভের প্রত্যাশার উপর ভিত্তি করে 'মূল্যস্ফীতি'র পরিস্থিতি তৈরি হয়। এটিই একটি কারণ যার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমশ টাউনহাউসের দামের কাছাকাছি চলে আসছে, এমনকি তা ছাড়িয়ে যাচ্ছে," মিঃ ভো হং থাং বলেন।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html