২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি।

সম্প্রতি সমাপ্ত দশম প্রাদেশিক গণপরিষদের ৮ম অধিবেশনে, প্রতিনিধিরা সর্বসম্মতিক্রমে প্রদেশে প্রথম জমির মূল্য তালিকা জারির প্রস্তাব অনুমোদন করেছেন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে। এটি একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ দলিল যা জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনায় পরিবেশন এবং প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের চাহিদা পূরণের জন্য একটি আইনি ভিত্তি প্রদান করে।

Đồng Xoài এবং Bình Phước ওয়ার্ডে অবস্থিত সুওই ক্যাম লেক এলাকার একটি দৃশ্য। (দৃষ্টান্তমূলক ছবি: Hoàng Lộc)

নতুন পরিচালনা পর্ষদকে প্রকৃত বাজার মূল্যের কাছাকাছি বলে মনে করা হচ্ছে, যা জনগণের বৈধ অধিকার নিশ্চিত করার পাশাপাশি বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং বাজেট রাজস্ব স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।

ব্যবহারিক বাস্তবতার সাথে খাপ খাইয়ে নিন।

সভায় উপস্থাপিত তথ্য অনুসারে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির সদস্য এবং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক কমরেড নগুয়েন তুয়ান আনহ বলেছেন যে নতুন আইনি বিধি অনুসারে প্রথমে তৈরি করা মূল্য তালিকাটি প্রয়োগের সুযোগ, প্রয়োগের বিষয়বস্তু এবং বাস্তবায়নের নীতিগুলি বিশেষভাবে রূপরেখা দেয়। মূল্য তালিকা প্রতিটি ধরণের জমির বিবরণ দেয়: কৃষি, অকৃষি এবং অব্যবহৃত; এটি অবস্থান, সীমান্ত এলাকা নির্ধারণের পদ্ধতি এবং ডং নাই এবং অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরগুলির মধ্যে সীমান্ত পয়েন্টগুলিতে মূল্য তালিকা কীভাবে প্রয়োগ করতে হবে তাও নির্দিষ্ট করে।

প্রাদেশিক গণ পরিষদের অর্থনৈতিক ও বাজেট কমিটির পর্যালোচনা থেকে দেখা যায় যে এই সমন্বয়ের অনেক নতুন দিক রয়েছে, এটি প্রদেশের একীভূতকরণের পরের বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং বাজারের অবস্থার সাথে আরও সামঞ্জস্যপূর্ণ।

বিশেষ করে, দং নাই এলাকায় (একত্রীকরণের আগে) কৃষি জমির দাম সাধারণত সমস্ত সড়ক বিভাগ এবং রুটে ৮০-২৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছিল, বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায়, যা গত কয়েক বছরের প্রকৃত বাজার মূল্যকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। এদিকে, বিন ফুওক এলাকায় (একত্রীকরণের আগে), প্রধান পরিবহন রুটগুলিতে কৃষি জমির দাম সামান্য ৫-৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; আন্তঃসাম্প্রদায়িক রাস্তা এবং গ্রামীণ রাস্তার দাম মূলত অপরিবর্তিত ছিল।

অবকাঠামো এবং নগরায়ণের স্তর অনুসারে অকৃষি জমির দাম সমন্বয় করা হয়। সেই অনুযায়ী, দং নাই এলাকায় (একত্রীকরণের আগে) গড়ে ১০-৩০% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, কিছু রুটে ৫০% পর্যন্ত বৃদ্ধি দেখা গেছে। বিন ফুওক এলাকায় (একত্রীকরণের আগে), অনেক আবাসিক এলাকায় লেনদেন ধীরগতি এবং সরকারি অফিস ভবনের রূপান্তরের কারণে জমির দাম ১-১৯% হ্রাস পেয়েছে, তবে কিছু এলাকায় এখনও নতুন এবং উন্নত পরিবহন অবকাঠামোর কারণে জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

খসড়া প্রস্তাবটি মূল্যায়নের জন্য দায়িত্বপ্রাপ্ত সংস্থা, প্রাদেশিক গণ পরিষদের অর্থনৈতিক ও বাজেট কমিটির প্রধান মিঃ হুইন ভিয়েত কুওং-এর মতে, নতুন মূল্য বাজার মূল্যের কাছাকাছি। এটি প্রকল্পের জন্য রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন জনগণের অধিকার নিশ্চিত করে এবং বাজেটের জন্য রাজস্বের একটি স্থিতিশীল উৎস তৈরি করে, সেইসাথে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ন্যায্যতা নিশ্চিত করে।

৯ ডিসেম্বর প্রাদেশিক গণ পরিষদের বর্ষশেষ অধিবেশনে বক্তৃতা দিতে গিয়ে, পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির বিকল্প সদস্য, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী উপ-সচিব এবং প্রাদেশিক গণ পরিষদের চেয়ারম্যান কমরেড টন এনগোক হান জোর দিয়ে বলেন: প্রথমবারের মতো পরিচালনা পর্ষদ একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যা ২০২৬ সালে এবং আগামী সময়ে প্রকল্প বাস্তবায়ন, বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের কাজগুলিতে সরাসরি প্রভাব ফেলবে। প্রাদেশিক গণ পরিষদের আলোচনা, বিবেচনা এবং বছরের শেষ অধিবেশনে প্রস্তাবটি গ্রহণ স্পষ্টভাবে আইন অনুসারে দায়িত্বশীলতার পরিচয় দেয়, একই সাথে নতুন উন্নয়ন পর্যায়ের দাবিগুলিও তাৎক্ষণিকভাবে পূরণ করে।

২০২৬ সালে দং নাই প্রদেশের জন্য প্রাথমিক জমির মূল্য তালিকা নির্ধারণের প্রস্তাবটি ১০ম প্রাদেশিক গণপরিষদের ৮ম অধিবেশনে (২০২৫ সালের শেষের দিকে) গৃহীত হয়েছিল। প্রস্তাবটিতে ৩টি অনুচ্ছেদ, প্রবিধান এবং ৮টি পরিশিষ্ট রয়েছে।

বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন আরও উন্নতি করা হবে।

নতুন নিয়ম অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা প্রথমবারের মতো ২০২৬ সালে জারি করা হবে এবং প্রতি পাঁচ বছরে একবার আপডেট করার পরিবর্তে বার্ষিকভাবে আপডেট করা হবে। এটি একটি বড় পরিবর্তন, যা বাজারের ওঠানামার সাথে তাৎক্ষণিকভাবে সামঞ্জস্য করতে এবং রাজ্য কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য এবং প্রকৃত লেনদেনের মূল্যের মধ্যে ব্যবধান কমাতে সহায়তা করে।

প্রাদেশিক গণ পরিষদের অর্থনৈতিক ও বাজেট কমিটির প্রধান হুইন ভিয়েত কুওং-এর মতে: স্টিয়ারিং কমিটিকে বাজারমুখী পদ্ধতির উপর মনোযোগ দিয়ে এবং জনগণ, ব্যবসা এবং রাষ্ট্রের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্য রেখে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার উন্নতি অব্যাহত রাখতে হবে।

২০২৫ সালের শেষের দিকে প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিলের সভায় আলোচনার সময়, অনেক প্রতিনিধি নতুন পরিচালনা পর্ষদের প্রতি তাদের প্রত্যাশা ব্যক্ত করেছিলেন। সেই অনুযায়ী, পার্টি কমিটির সেক্রেটারি এবং বিন মিন কমিউনের পিপলস কাউন্সিলের চেয়ারম্যান, প্রতিনিধি নগুয়েন কিম ফুওক মন্তব্য করেছিলেন: বহু বছর ধরে, কৃষি জমির দাম সমন্বয় করা হয়নি অথবা কেবলমাত্র ন্যূনতমভাবে সমন্বয় করা হয়েছে, যার ফলে বাজার মূল্যের সাথে একটি উল্লেখযোগ্য ব্যবধান তৈরি হয়েছে। পরিচালনা পর্ষদের প্রথম সমন্বয় প্রয়োজনীয় এবং উপযুক্ত। তবে, জনগণের অধিকার নিশ্চিত করতে এবং ভূমি ছাড়পত্রের সম্ভাব্যতা তৈরি করতে প্রকল্প এবং ভূমি অধিগ্রহণের প্রস্তুতি সহ ক্ষেত্রগুলিতে আরও জরিপ প্রয়োজন।

অধিকন্তু, প্রতিনিধি ফুওক প্রস্তাব করেছিলেন যে একটি "ফাঁকা" ব্যবস্থা থাকা উচিত, যাতে ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকে পুরানো পরিচালনা পর্ষদের আবেদন অব্যাহত রাখা যায় যাতে আবেদনের জট নিরসন হয় এবং একটি মসৃণ পরিবর্তন নিশ্চিত করা যায়।

একই মতামত প্রকাশ করে, পার্টি কমিটির সেক্রেটারি এবং জুয়ান হোয়া কমিউনের পিপলস কাউন্সিলের চেয়ারম্যান, প্রতিনিধি তা কোয়াং ট্রুং বলেছেন যে: কিছু এলাকায় জমির দাম বৃদ্ধি জনগণের জন্য অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা তৈরি করবে, বিশেষ করে দ্রুত নগরায়ণকারী এলাকায়। অতএব, তিনি প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সহজতর করতে এবং জনমত নিশ্চিত করতে 2026 সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত পুরাতন মূল্য তালিকার প্রয়োগ বাড়ানোর প্রস্তাব করেছিলেন।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন থি হোয়াং-এর মতে, নতুন প্রেক্ষাপটে প্রদেশের উন্নয়নের জন্য প্রবিধান অনুসারে মূল্য ব্যবস্থাপনা বোর্ড জারি করা এবং সময়োপযোগী বাস্তবায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। মূল্য ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠা এবং চূড়ান্তকরণের পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে প্রদেশের নির্দেশিকা নীতি হল রাষ্ট্র-নিয়ন্ত্রিত এবং বাজার মূল্যের মধ্যে অসঙ্গতি হ্রাস করা, তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা এবং একটি স্থিতিশীল বিনিয়োগ পরিবেশে অবদান রাখা।

আগামী সময়ে, নতুন জমির মূল্য তালিকা যাতে সত্যিকার অর্থে কার্যকর হয় এবং জনগণের মধ্যে উচ্চ ঐকমত্য তৈরি হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং স্থানীয়রা প্রচারণা এবং জনসাধারণের কাছে প্রকাশ জোরদার করবে; একই সাথে, তারা বাস্তবতা প্রতিফলিত করার জন্য পরবর্তী বছরগুলিতে জমির মূল্য তালিকা আপডেট করার জন্য বার্ষিক ভূমি ডাটাবেস উন্নত করতে থাকবে।

জমির মূল্য তালিকা ব্যবস্থাপনার হাতিয়ার এবং উন্নয়নের চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে। একটি বাজার-ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা যা সংখ্যাগরিষ্ঠের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, তা জমির ছাড়পত্র ত্বরান্বিত করতে, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণকে উৎসাহিত করতে, অবকাঠামোগত উন্নতি করতে এবং বিনিয়োগের আকর্ষণ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। জারির সময় জমির দাম কেবল বাজার দরের কাছাকাছি থাকা উচিত নয়, বরং ভূমি খাতে অভিযোগ এবং মামলা কমাতে সাহায্য করার জন্য নমনীয়ভাবে এবং ধারাবাহিকভাবে সমন্বয় করা উচিত।

হোয়াং লোক

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/