২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিচে, থু ডাক সিটিতে কীভাবে বাড়ি কিনবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

যারা "নিরাপদভাবে খেলুন এবং নিরাপদে খেলুন" পছন্দ করেন, তাদের জন্য আলাদা গোলাপী বই সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনাকাটা এবং বিক্রির ক্ষেত্রে শীর্ষ পছন্দ হবে। থু ডুক শহরে, 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের পরিসরের সাথে, লোকেরা পুরানো 2-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারে।

বাস্তব আবাসনের চাহিদা আছে এমন অনেক লোকের কাছে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেশি। (ছবি: ডি.ভি.)

গো দুয়া স্ট্রিটে (হিয়েপ বিন ফুওক ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি) অবস্থিত সানভিউ টাউন প্রকল্পে ৫৭ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে ১.৬৮ - ১.৭ বিলিয়ন ভিয়ানডে/অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যে। ৬৩ - ৬৮ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৮৫ - ১.৯৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে/অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের মধ্যে।

এই প্রকল্পের একটি বাড়ির মালিক মিঃ বিন বলেন, তিনি ৬৩ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ১.৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছেন। যেহেতু প্রকল্পটির সম্পূর্ণ গোলাপী বই রয়েছে, তাই ক্রেতারা ২০-২৫ বছরের জন্য ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% ধার নিতে পারবেন।

“ এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলো এত সস্তা হওয়ার কারণ হল, প্রকল্পটি প্রায় ৮ বছর ধরে বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। নির্মাণের মান এখনও ভালো। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভেতরে সুইমিং পুল, পার্ক, শিশুদের খেলার জায়গার মতো মৌলিক সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। চারপাশে বাজার, স্কুল, হাসপাতাল রয়েছে তাই বসবাসের জন্য এটি খুবই সুবিধাজনক,” মিঃ বিন বলেন।

থু ডাক সিটির আরেকটি প্রকল্প যেখানে এখনও ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে তা হল ৪এস রিভারসাইড লিনহ ডং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (স্ট্রীট ৩০, লিনহ ডং ওয়ার্ড)। এই প্রকল্পে ৬৮ - ৭০ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৮ - ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট। এই প্রকল্পটি ফাম ভ্যান ডং অ্যাভিনিউয়ের কাছে অবস্থিত, যা বাসিন্দাদের থু ডাক সিটি এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ভ্রমণ করা সহজ করে তোলে।

যদি আপনি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকতে চান, তাহলে আপনি সাইগন মেট্রো পার্ক প্রকল্পে (রোড ১১, ট্রুং থো ওয়ার্ড) একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। ৫১ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট মাত্র ১.৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে। ৫৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

উপরের প্রকল্পটি ভো নগুয়েন গিয়াপ অ্যাভিনিউ (পুরাতন হ্যানয় হাইওয়ে) এর কাছে একটি ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত। সাইগন মেট্রো পার্ক প্রকল্প থেকে হ্যাং জানহ মোড় পর্যন্ত ভ্রমণে মাত্র ১৫ মিনিট সময় লাগে।

থু ডাক সিটির অনেক পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট এখনও খুব ভালো অবস্থায় আছে। (ছবি: ডি.ভি.)

ভিটিসি নিউজের মতে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, যদি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দাম হয়, তাহলে থু ডাক সিটিতে লোকেরা প্রায় ৪০ বর্গমিটার আয়তনের ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবে।

পৃথক টাউনহাউসের জন্য, লোকেরা এখনও 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামে একটি পৃথক গোলাপী বই সহ একটি বাড়ি কিনতে পারে। তবে, এই বাড়িগুলি প্রায়শই আয়তনের দিক থেকে ছোট এবং বাজারে বেশ বিরল।

মিসেস নগুয়েন থি হান (থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী) জানিয়েছেন যে তিনি লিন জুয়ান ওয়ার্ডের একটি ছোট গলিতে অবস্থিত ৩০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ তলা বাড়ি ১.৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছেন। বাড়িটির একটি সম্পূর্ণ আলাদা গোলাপী বই রয়েছে এবং এটি সম্পূর্ণ হয়েছে।

" আমার বাচ্চাদের ব্যবসার জন্য মূলধনের প্রয়োজন তাই আমি এই বাড়ির কিছু অংশ বিক্রি করছি। ৩-৪ জনের একটি পরিবার এখনও আরামে বসবাস করতে পারে," মিসেস হান বলেন।

থু ডাক সিটির দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মতে, এই এলাকায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে বাড়ি কেনার চাহিদা এখনও অনেক বেশি। তবে, অনলাইন বিজ্ঞাপনের ক্ষেত্রে লোকেদের সতর্ক থাকতে হবে, কারণ সঠিক তথ্যের পাশাপাশি, মিথ্যা তথ্যও রয়েছে।

অনলাইনে ভূয়া রিয়েল এস্টেট বিক্রির তথ্য ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়ছে। (ছবি: ডি.ভি.)

একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ এনগো কোওক লং বলেন যে বর্তমানে অনেক ব্রোকার থু ডাক সিটিতে সস্তা বাড়ি বা সস্তা জমি সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে, কিন্তু এই সম্পত্তিগুলির আসল নাম আসল নয়।

মিঃ লং একটি উদাহরণ দিয়েছেন: একজন ব্রোকার থু ডাক সিটিতে মাত্র ২০-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে একটি সস্তা জমির বিজ্ঞাপন দেবে। তবে, যখন কোনও অভাবী ব্যক্তি তাদের সাথে যোগাযোগ করবে, তখন ব্রোকার ব্যক্তিগত তথ্য সংগ্রহ করবে এবং তারপর পণ্যটি অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য অফার করবে।

" কোনও ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করার আগে, লোকেদের বিক্রয়ের জন্য পোস্ট করা তথ্য সাবধানে দেখতে হবে। থু ডাকে জমির দাম ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার কম নয় (কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে), সাধারণ দাম এখনও ৬০ - ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে ," মিঃ লং বলেন।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, থু ডাক সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের বাড়িগুলি মূলত ৭-১০ বছর ব্যবহারের সময় সহ পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট। তবে, এত ব্যবহারের সময় থাকা সত্ত্বেও, নির্মাণের মান এখনও ভাল।

বর্তমানে, থু ডাক সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এখনও গোলাপী বইয়ের অনুমোদন পায়নি, তাই নির্বাচন করার আগে লোকেদের সাবধানে বিবেচনা করা উচিত। আপনি যদি বসবাসের জন্য কিনে থাকেন, তাহলে গোলাপী বই না থাকা খুব বড় সমস্যা নয়। তবে, আপনি যদি বিনিয়োগের জন্য কিনে থাকেন, তাহলে তারল্য প্রভাবিত হতে পারে কারণ গ্রাহকরা প্রায়শই পর্যাপ্ত কাগজপত্র না থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে "দ্বিধাগ্রস্ত" থাকেন।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস