রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া: নির্মাণ মন্ত্রণালয় ৪টি প্রধান কারণের নাম দিয়েছে

(ড্যান ট্রাই) - নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং অন্যান্য কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও অনেক কারণের কারণে বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তৃতীয় প্রান্তিকের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য অনুসারে, কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং বড় শহরগুলিতে। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ঘটনাটি স্থানীয়ভাবে ঘটে, কিছু এলাকা, ধরণ এবং বিভাগে ঘটে, যার ফলে সাধারণ দাম বৃদ্ধির উপর প্রভাব পড়ে।

এই মন্ত্রণালয় আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির জন্য অবদান রাখে এমন অনেক কারণ বিশ্লেষণ এবং চিহ্নিত করে, যার কিছু মৌলিক কারণ রয়েছে:

প্রথমত, জমির দাম বৃদ্ধির আংশিক কারণ জমি-সম্পর্কিত খরচের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি এবং নতুন গণনা পদ্ধতি এবং জমির মূল্য সারণী প্রয়োগের প্রভাব। বিশেষ করে কিছু এলাকা এবং এলাকায়, জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের একটি ঘটনা রয়েছে যেখানে শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দরপত্র জিতে নেওয়া হয়।

কিছু এলাকা এবং এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ব্যবস্থাপনা এবং বাস্তবায়ন ভালো নয়, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী নিলামে অংশগ্রহণের জন্য সমিতি এবং গোষ্ঠী গঠন করে। এই লোকেরা জমির দাম শুরুর মূল্যের চেয়ে অনেক গুণ বেশি দেয় এবং জমির নিলাম জেতার পর "আমানত ত্যাগ" করতে পারে যাতে এলাকায় একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর স্থাপন করে লাভ করা যায়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে বিজয়ী দরপত্রটি শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি হলে জমির দাম, রিয়েল এস্টেটের দাম, পার্শ্ববর্তী এলাকার আবাসনের দাম এবং এলাকার উপর প্রভাব পড়বে। একই সাথে, এটি আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ব্যয় বৃদ্ধি করবে, ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করবে, বাজারে সরবরাহ হ্রাস করবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণও হল "ভার্চুয়াল দাম তৈরি" এবং "দাম বৃদ্ধি" করার ঘটনা, যা ফটকাবাজ এবং রিয়েল এস্টেট দালাল হিসেবে কাজ করে, মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নিয়ে এবং মুনাফা অর্জনের জন্য ভিড়ের মনোবিজ্ঞান অনুসারে বিনিয়োগ করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্ধারণ করেছে যে এরা এমন ব্যক্তি যারা ফ্রিল্যান্স ব্রোকার হিসেবে কাজ করে, যাদের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট নেই, দক্ষতায় দুর্বল, সীমিত আইনি জ্ঞান আছে, পেশাদারিত্বের অভাব রয়েছে এবং ব্যবসায়িক নীতিতে দুর্বল, যার ফলে সুবিধাবাদী ব্যবসায়িক অনুশীলনের পরিস্থিতি তৈরি হয়, দাম বাড়াতে যোগসাজশ করে, প্রকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি দাম বাড়িয়ে, বাজারে কারসাজি করে, গ্রাহকদের ক্ষতি করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে।

তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ হল শহরাঞ্চলের, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির, নিম্ন আয়ের এবং মধ্যম আয়ের অধিকাংশ মানুষের চাহিদা পূরণের জন্য সরবরাহ এবং আবাসনের অভাব। সরবরাহের অভাবের কারণ হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আইনি প্রক্রিয়ায়, বিশেষ করে জমির দাম নির্ধারণ, জমির ব্যবহার ফি গণনা, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং জমি বরাদ্দে অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হয়।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ট্রান খাং)।

এছাড়াও, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করে ঋণ এবং মূলধন পেতে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এছাড়াও, সম্প্রতি নির্মিত বা নির্মিত হচ্ছে এমন অনেক প্রকল্প সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছে, তাদের অগ্রগতি বিলম্বিত হয়েছে এবং বিলম্বিত হয়েছে।

যদিও ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ জারি করা হয়েছে এবং কার্যকর হয়েছে, ব্যবসার জন্য প্রাতিষ্ঠানিক এবং আইনি অসুবিধাগুলি মূলত সমাধান করা হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট সরবরাহের উন্নতি দেখা গেছে। তবে, এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে কারণ নতুন জারি করা প্রক্রিয়া, নীতি এবং আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন এবং বাস্তবায়িত করতে সময় লাগে।

চতুর্থত, শেয়ার বাজার, বন্ড, সোনা... সম্পর্কিত সাম্প্রতিক অর্থনৈতিক ওঠানামা মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করেছে, যার ফলে নগদ প্রবাহকে বাড়ি এবং জমিতে বিনিয়োগের দিকে স্থানান্তরিত করার প্রবণতা দেখা দিয়েছে, যা পুঞ্জীভূত অর্থ এবং বিনিয়োগ মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ "স্বর্গ"।

সম্প্রতি রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির বিভিন্ন কারণের মুখোমুখি হয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের আয়োজন পর্যালোচনা করার জন্য কার্যকরী সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে নির্দেশ এবং অনুরোধ করেছে।

এছাড়াও, কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি বিধি লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করে এবং কঠোরভাবে মোকাবেলা করে, ব্যক্তিগত লাভের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুযোগ গ্রহণ এবং বাজার ব্যাহত করার কাজগুলি প্রতিরোধ করে।

মন্ত্রণালয় স্থানীয় উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন ও পর্যালোচনা করার প্রস্তাব করেছে; বহুবার বিনিময় করা রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করা, বিশেষ করে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে এলাকা, প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে; মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের এবং জল্পনা-কল্পনার ঘটনাগুলি পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং সংশোধন করার ব্যবস্থা গ্রহণ; এবং ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সম্পর্কিত আইন (যদি থাকে) লঙ্ঘন পরিচালনা করা।

এছাড়াও, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণের জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করা প্রয়োজন যাতে তা প্রকৃত অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয় এবং নেতিবাচক প্রভাব এড়ানো যায়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm