বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০০ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজারে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাযুক্ত ছিল।

পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় যেসব প্রধান শহরগুলিতে শোষণ ক্ষমতা ভালো ছিল, সেখানেও ইতিবাচক বাজারের সংকেত দেখা গেছে। লেনদেনের পরিমাণ মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত ছিল, কেন্দ্রীয় শহরাঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে।

তবে, বাজার সরবরাহের ব্যবধানের উন্নতি হয়নি কারণ নতুন সরবরাহ মূলত উচ্চ-স্তরের বিভাগে কেন্দ্রীভূত। অতএব, প্রাথমিক বাজারে লেনদেনের দাম এখনও একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের বাজারে, প্রাথমিক বাজারে তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রায় ভিয়েতনাম ডং ৫০.৮ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০০ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, ছবি ১ — ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রয়েছে।

"উচ্চমানের সেগমেন্টে নতুন সরবরাহের অপ্রতিরোধ্য অনুপাতের (৯০% এরও বেশি) কারণে বিক্রয়মূল্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় সমন্বয় করা হয়েছে। এর পাশাপাশি, কিছু বিনিয়োগকারী দাম ঊর্ধ্বমুখীভাবে সমন্বয় করেছেন এবং উচ্চ তলায় অতিরিক্ত বিক্রয় তহবিল খুলেছেন," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখে প্রায় VND32 মিলিয়ন/m2 এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক-অনুযায়ী 2.7% এবং বছরের পর বছর 0.8% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের সমস্ত জেলায় দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, ডং দা, থান জুয়ান, তাই হো, নাম তু লিয়েম এবং গিয়া লামের মতো জেলাগুলিতে 3% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, হ্যানয়ের বাজারে, এখনও সাশ্রয়ী মূল্যের কিছু প্রকল্প রয়েছে যার দাম ২৫ থেকে ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের মধ্যে। কিছু প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে অ্যানল্যান্ড প্রিমিয়াম ডুয়ং নোই (হা ডং) যার মূল্য প্রায় ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার; ওয়ান ১৮ নগক লাম (লং বিয়েন) যার মূল্য প্রায় ২৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, ফুওং ডং গ্রিন হোম (লং বিয়েন) যার মূল্য প্রায় ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার...

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছেছে

হো চি মিন সিটিতে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা অত্যন্ত সীমিত, যার মধ্যে রয়েছে দিয়াস স্কাই (তান বিন) প্রকল্প যার দাম ২৫.৫ থেকে ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; সিটি আল্টো প্রকল্প যার দাম ২৯ থেকে ৩৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০০ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, ছবি ২ — অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে কিছু উচ্চমানের প্রকল্পের দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মিটারের সীমায় পৌঁছেছে।

হ্যানয় বাজারের মতো, হো চি মিন সিটিতেও উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের আধিপত্য রয়েছে, যেখানে তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বেশিরভাগই বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের থেকে আসে। যার মধ্যে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে নতুন সরবরাহের প্রায় ৬০% পূর্বের একটি নগর অঞ্চল প্রকল্প থেকে আসে। তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের প্রায় ৯৬% উচ্চমানের সেগমেন্ট থেকে আসে এবং বাকি ৪% নতুন সরবরাহ বিলাসবহুল সেগমেন্টে আসে, থু থিম নিউ আরবান এরিয়ার একটি প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ের থেকে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি পৌঁছেছে। এর মধ্যে, এমন প্রকল্প রয়েছে যেগুলি ১০০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত বিক্রয় মূল্যের সাথে রেকর্ড স্তরে ফিরে এসেছে। দ্বিতীয় বাজারে, গড় মূল্য ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় একই রয়ে গেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে, পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ব্যক্তিগত আবাসন এবং প্রকল্পের জমিতে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে সামগ্রিক লেনদেন পরিস্থিতির খুব বেশি উন্নতি হয়নি।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অনেক এলাকার সংলগ্ন ভিলা, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং প্রকল্প জমির রিয়েল এস্টেট বিভাগের লেনদেনের দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় দাম হ্রাসের দিক থেকে ধীর হয়ে গেছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে লেনদেনের দাম মূলত স্থিতিশীল বা সামান্য হ্রাস পেয়েছে যেখানে শহরতলির জেলা এবং শহরতলির অঞ্চলে আরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস