হো চি মিন সিটি একটি বহু-কেন্দ্রিক মডেল তৈরি করছে।

উন্নয়ন স্থান পুনর্গঠনের প্রক্রিয়ায়, হো চি মিন সিটি একটি বহু-কেন্দ্রিক মডেল তৈরি করছে। যদি জেলা ১ (পুরাতন) এবং জেলা ৩ (পুরাতন) ঐতিহ্যবাহী প্রশাসনিক অর্থনৈতিক কেন্দ্র হয়, তাহলে আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র (IFC) এর অভিযোজনে থু থিয়েম একটি নতুন মূল কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn (ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পরিষেবা তথ্য চ্যানেল - BDS) এর গবেষণা অনুসারে, এই পরিবর্তন শহরের জন্য একটি ভারসাম্য তৈরি করছে, যা পরবর্তী দশকে কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট চিত্রকে নতুন করে রূপ দিচ্ছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য।

অর্থনৈতিক সহযোগিতা ও উন্নয়ন সংস্থা (OECD) অনুসারে, নগর কেন্দ্র (CBD) হল মূল এলাকা যা বাণিজ্যিক, আর্থিক এবং পরিষেবা কার্যক্রমকে কেন্দ্রীভূত করে, নগর এলাকায় কর্মসংস্থান এবং শ্রমের ঘনত্ব সবচেয়ে বেশি এবং একটি ঘন গণপরিবহন অবকাঠামো রয়েছে।

"সেন্ট্রাল কোর" থিম নিয়ে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ফোরামে, বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে পূর্ব প্রবেশদ্বার, বৃহৎ ভূমি তহবিল এবং পদ্ধতিগত পরিকল্পনার ভূমিকার মাধ্যমে, থু থিয়েম আধুনিক সিবিডি মডেলের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য অনেকগুলি বিষয়কে একত্রিত করছে। সংকুচিত নগর মডেলের সংজ্ঞা অনুসারে, সম্প্রসারিত কেন্দ্রটিতে কেবল জেলা 1 (পুরাতন) এবং জেলা 3 (পুরাতন) এর মতো ঐতিহ্যবাহী কেন্দ্রীয় অঞ্চলই অন্তর্ভুক্ত নয়, বরং থু থিয়েম এবং নাম রাচ চিক সহ সমগ্র জেলা 2 (পুরাতন) পর্যন্ত বিস্তৃত। এটি সেই অঞ্চল যা বাণিজ্যিক, আর্থিক, পরিষেবা ফাংশন, সিঙ্ক্রোনাস অবকাঠামো সংযোগগুলিকে কেন্দ্রীভূত করে, নতুন হো চি মিন সিটির মাল্টি-সেন্টার নেটওয়ার্কের জন্য একটি ভারসাম্য তৈরি করে।

বিশেষ করে, থু থিয়েম আইএফসি, যা ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, শহরের নতুন আর্থিক কেন্দ্র গঠনের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হিসেবে বিবেচিত হবে। ইয়েউইদো (সিউল) থেকে প্রাপ্ত শিক্ষাগুলি দেখায় যে একটি আইএফসির জন্ম একটি শক্তিশালী প্রভাব তৈরি করতে পারে: আর্থিক জেলা ব্যবসাগুলিকে আকর্ষণ করে, যার ফলে উচ্চমানের আবাসন, বাণিজ্যিক পরিষেবা, খুচরা এবং নগর অবকাঠামোর চাহিদা তৈরি হয়। সিউলে, ইয়েউইদো একটি স্বাধীন বৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হয়েছে, যা ঐতিহ্যবাহী সিবিডির সাথে সমান্তরালভাবে কাজ করে।

থু থিয়েমও একই পথে চলছে কারণ অনেক কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্প প্রচার করা হচ্ছে। মেট্রো লাইন ১ (বেন থান - সুওই তিয়েন), জেলা ১ (পুরাতন) - থু থিয়েম এবং জেলা ৪ (পুরাতন) - থু থিয়েমকে সংযুক্তকারী সেতু প্রকল্পগুলি ত্বরান্বিত করা হচ্ছে, পাশাপাশি থু থিয়েম - লং থান রেলওয়ে পরিকল্পনার মাধ্যমে একটি আন্তঃআঞ্চলিক পরিবহন নেটওয়ার্ক তৈরি করা হচ্ছে। এটি বাসিন্দা, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসাগুলিকে পূর্বে স্থানান্তরিত করার জন্য আকৃষ্ট করার ভিত্তি, ভবিষ্যতে জেলা ১ (পুরাতন) এবং থু থিয়েমের মধ্যে একটি "দ্বৈত কেন্দ্র" অবস্থান তৈরি করবে।

শহরটি ধীরে ধীরে একটি বহু-কেন্দ্রিক নগর এলাকাতে পরিণত হলেও, কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শক্তিশালী আকর্ষণ বজায় রেখেছে। Batdongsan.com.vn এর তথ্য দেখায় যে 2025 সালের প্রথম 10 মাসে, যদিও সরবরাহের মাত্র 28% ছিল, কেন্দ্রীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি 45% পর্যন্ত আগ্রহ আকর্ষণ করেছে, যা অন্যান্য ধরণের তুলনায় অনেক বেশি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, শহরের কেন্দ্রস্থলে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট (VND80 মিলিয়ন/m2 থেকে) সরবরাহ এবং আগ্রহ উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী বৃদ্ধি পাচ্ছে। 2025 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 168% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি সতর্ক সাধারণ বাজারের প্রেক্ষাপটে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারেও অনেক বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প নতুন মূল্য নির্ধারণ করেছে। জেলা ১ (পুরাতন) তে, কিছু গৌণ প্রকল্পের দাম প্রায় ৪১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, জেলা ২ (পুরাতন) তে প্রায় ৩১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, বাকি প্রকল্পগুলি সাধারণত ১০১-১৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দ্বারপ্রান্তে রয়েছে। প্রকৃত আবাসন চাহিদার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকৃত আবাসন বিভাগের দামও ক্রয়ক্ষমতার বাইরে।

শহরের কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির চিত্রে, নাম রাচ চিক নগর এলাকা (পুরাতন আন ফু ওয়ার্ড) বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে আন ফু ওয়ার্ড রিয়েল এস্টেটে আগ্রহের মাত্রা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

থু থিয়েমের সংলগ্ন হওয়ার সুবিধার সাথে, মাই চি থো এবং সং হান অক্ষ - হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়া এক্সপ্রেসওয়েকে সরাসরি সংযুক্ত করার সুবিধা সহ, এই অঞ্চলটি দ্য প্রিভে (ড্যাট জান গ্রুপ) এর মতো অনেক বিলাসবহুল প্রকল্প সংগ্রহ করে, যা নতুন জীবনযাত্রার মান গঠনে অবদান রাখে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে ২০১৫-২০২৫ সময়কালে, শহরের কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেটের দাম সব বিভাগেই তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, কিন্তু বৃদ্ধি ছিল অসম। জমির প্লট ৩৮৪% (২৫ থেকে ১২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) বৃদ্ধির সাথে সাথে এগিয়ে গেছে, তারপরে অ্যাপার্টমেন্ট ১৯৭% (৩১ থেকে ৯২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) বৃদ্ধি পেয়েছে, ব্যক্তিগত বাড়ি ১৬৮% (৫৬ থেকে ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রাস্তার সামনের বাড়িগুলি ১৩৪% (৯২ থেকে ২১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) বৃদ্ধি পেয়েছে।

জমি ও বাড়ির দামের দ্রুত বৃদ্ধি কেন্দ্রীয় ক্রেতাদের উপর আর্থিক চাপ সৃষ্টি করছে, যার ফলে তারা উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যেখানে বিনিয়োগের মাত্রা আরও যুক্তিসঙ্গত, কিন্তু তবুও জীবনযাত্রার মান, সুযোগ-সুবিধা, নিরাপত্তা এবং সুবিধাজনক সংযোগের সাথে সম্পূর্ণরূপে মেলে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে: "দীর্ঘমেয়াদে, থু থিয়েম কেবল কেন্দ্রের একটি বর্ধিত স্থানই নয়, বরং আগামী ৫-১০ বছরের মধ্যে, যখন অবকাঠামো এবং আর্থিক প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হবে, তখন অর্থনীতি এবং অর্থায়নের দিক থেকে একটি প্রতি-ওজন কেন্দ্র হয়ে ওঠার সম্ভাবনাও রয়েছে। একটি বহু-কেন্দ্রিক নেটওয়ার্ক গঠন শহরটির পরিচালনা পদ্ধতিতে পরিবর্তন আনবে, যার ফলে উচ্চমানের আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে।"

"পুরাতন এলাকা এবং থু থিয়েম সহ কেন্দ্রীয় রিয়েল এস্টেট এখনও স্থিতিশীল চাহিদার কারণে একটি বিশেষ অবস্থান ধরে রেখেছে এবং অবকাঠামোগত সংযোগের দ্বারা সরাসরি প্রভাবিত হয়। এই বিষয়গুলি এই বিভাগটিকে মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদে ভাল প্রতিরোধ বজায় রাখতে সাহায্য করে, এমনকি যখন সাধারণ বাজার সমন্বয় চক্রের মধ্য দিয়ে যায়," মিঃ কোওক আনহ বলেন।

যোগ করুন: ৩১তম তলা, কেয়াংনাম হ্যানয় ল্যান্ডমার্ক টাওয়ার, ফাম হাং, হ্যানয়

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm