বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২১% বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের সম্প্রতি প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২২ সালে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে মোট ১৭,০২৮টি ইউনিট বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২১ সালের তুলনায় ৮৭% বেশি। শুধুমাত্র ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, নতুন বিক্রয় ৯৮৩ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৭৬% কম।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, সরকারের বন্ড ইস্যু পর্যালোচনা এবং ঋণ নিয়ন্ত্রণ নীতি কঠোর করার ফলে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আংশিকভাবে সতর্ক মানসিকতা তৈরি হয়েছে। চতুর্থ প্রান্তিকে, বাজারে বিক্রির জন্য প্রায় ১,১০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের বিক্রির সংখ্যার তুলনায় ৭৪% কম এবং ২০২২ সালের পুরো বছরের মোট সরবরাহের মাত্র ৬.৫%।

রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ নিয়ন্ত্রণ এবং আইনি জটিলতা বাজারের উপর চাপ সৃষ্টি করেছে। অতএব, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ২০২৩ সালের নতুন নীতির জন্য অপেক্ষা করার প্রবণতা পোষণ করেন।

আগের প্রান্তিকের তুলনায় বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেড়েছে

তবে, ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৩,৪০০ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে। এই বৃদ্ধি মূলত সুপার বিলাসবহুল, বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের প্রকল্প যেমন দ্য ওপাস্ক রেসিডেন্স থু থিয়েম (মেট্রোপোল থু থিয়েম ফেজ ৪), ডি লা সোল এবং জেইট রিভার থু থিয়েম থেকে নতুন বিক্রয়ের কারণে...

ঋণ কঠোর করার প্রেক্ষাপটে, হাতে নগদ অর্থ থাকা গ্রাহকদের লক্ষ্য করে অনেক পেমেন্ট নীতি চালু করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রধানত উচ্চ ছাড় এবং অনেক প্রণোদনা সহ দ্রুত পেমেন্টকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে, যেমন: ৩% - ১৬% পর্যন্ত ছাড়; ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার সময়, আসবাবপত্র দান করার সময়, পুনঃভাড়া দেওয়ার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হলে বা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের উপর সরাসরি ছাড় দেওয়ার ক্ষেত্রে ১২ - ৩৬ মাস পর্যন্ত মূল গ্রেস পিরিয়ড এবং সুদমুক্ত।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখনও বেশি, ক্রেতারা স্বাস্থ্যসেবা পণ্য এবং নমনীয় পেমেন্ট সময়সূচী পছন্দ করছেন। তবে, এই পর্যায়ে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগই উপযুক্ত কৌশল।

হো চি মিন সিটির টাউনহাউস বাজারে, ২০২২ সালে, নতুন সরবরাহ ১,২০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২১ সালের তুলনায় ১২% বেশি। এদিকে, বাজারের মন্দা এবং ক্রেতার দ্বিধাগ্রস্ততার কারণে সফলভাবে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৩% কমেছে। কিছু প্রকল্প ছাড় নীতি প্রদানের কারণে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.২% সামান্য কমেছে, তবে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় দাম এখনও দ্বিগুণ হয়েছে কারণ সরবরাহ মূলত প্রধান স্থানগুলিতে উচ্চ-স্তরের বিভাগ থেকে এসেছিল।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৩ সালে, সীমিত উন্নয়ন জমি এবং মূলধন সংগ্রহের অসুবিধার কারণে, টাউনহাউসের নতুন সরবরাহ ৯০০ ইউনিটেরও কম হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ২৭% কম। বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্পগুলি সুবিধাগুলি সম্পন্ন করার উপর মনোনিবেশ করছে, সম্প্রদায় তৈরির লক্ষ্যে, নতুন সরবরাহ অ-কেন্দ্রীয় অঞ্চলে স্থানান্তরিত হচ্ছে। গ্রাহকরা এবং বাজার বিনিয়োগ ক্রয়ের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটের চাহিদার দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। মূলধনের অসুবিধার প্রেক্ষাপটে স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং নমনীয় অর্থপ্রদানের সময়সূচী সহ প্রকল্পগুলি গ্রাহকদের আকর্ষণ করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm