হ্যানয়ে টাউনহাউস এবং ভিলার দাম আবার 'উত্তেজনাপূর্ণ'

[বিজ্ঞাপন_১]

গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) প্রতিবেদন অনুসারে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭-১০% তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বছরের প্রথম ৯ মাসে টাউনহাউস বিভাগে (টাউনহাউস, ভিলা) বিস্ফোরণ ঘটেছে, মোট ৩,৫০০ ইউনিটেরও বেশি সরবরাহ হয়েছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ।

এই বিভাগে লেনদেনের পরিমাণও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে তৃতীয় প্রান্তিকে, যেখানে ২,৫০০ ইউনিটেরও বেশি বিক্রি হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৫ গুণ বেশি। এই প্রান্তিকে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ২৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৬% এবং বছরের পর বছর প্রায় ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিছু রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সাইটের উপর করা একটি জরিপে দেখা গেছে যে অনেক টাউনহাউস এবং ভিলার দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, দ্য ফিনিক্স গার্ডেন আরবান এরিয়া (ড্যান ফুওং জেলা) এর ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি প্রায় 70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা 2023 সালের শেষের দিকের দামের প্রায় দ্বিগুণ।

হ্যানয়ে টাউনহাউস এবং ভিলার দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। (ছবি: মিন ডাক)।

অথবা হা ডো চার্ম ভিলাস প্রকল্পের (হোয়াই ডাক জেলা) ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য ১২০ থেকে ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারেরও বেশি ওঠানামা করছে, যা গত বছরের তুলনায় প্রায় ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

হা দং জেলায়, লে ট্রং টান রাস্তার পাশে জেলেক্সিমকো নগর এলাকার টাউনহাউসগুলি প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। এই দাম এক বছরের মধ্যে ৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কোভিড-১৯ সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ।

বিশেষজ্ঞদের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকার কারণে হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, সরবরাহের ঘাটতির কারণেও দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে মানুষের চাহিদা বাড়ছে।

ইজেড রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান উল্লেখ করেছেন: বছরের শুরু থেকে, পশ্চিমে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ক্রমাগত চালু করা হয়েছে যার দাম 60 থেকে 80 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, এমনকি প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 100 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার ফলে আশেপাশের নিম্ন-উত্থান প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকারীরা দাম বাড়াতে চান।

তদনুসারে, পশ্চিম অঞ্চল সংলগ্ন অনেক ভিলার দামও এই বছরের প্রথমার্ধে আবার বাড়তে শুরু করে, যদিও গত বছরের একই সময়ে অনেক বিনিয়োগকারীকে ঋণের সুদের চাপের কারণে তাদের পণ্য থেকে মুক্তি পেতে ১৫-২০% দাম কমাতে হয়েছিল।

ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম বৃদ্ধির আরেকটি কারণ হল সংশ্লিষ্ট আইনের নতুন নিয়মকানুনগুলির প্রভাব। উদাহরণস্বরূপ, জমির ক্ষতিপূরণের দাম বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে হবে, যা প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে। অথবা বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য জমির মালিকানার উপর নিয়ন্ত্রণ শিথিল করার ফলে প্রচুর পরিমাণে রেমিট্যান্স আকৃষ্ট হবে, তীব্র চাহিদা জাগবে এবং টাউনহাউস এবং ভিলার দাম উচ্চ স্তরে বজায় রাখার জন্য পরিস্থিতি তৈরি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন বিশ্লেষণ করেছেন: সাম্প্রতিক সময়ে এই বিভাগের সরবরাহ সীমিত হওয়ার কারণে টাউনহাউস এবং ভিলার দাম অনেক বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, বর্তমানে উচ্চমানের বিভাগে নতুন পণ্য তৈরি করা হচ্ছে, তাই দামও বেড়েছে।

মিসেস মিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে আইনি বাধার কারণে স্বল্পমেয়াদী বিভাগের সরবরাহ সীমিত থাকবে। অতএব, এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, টাউনহাউস এবং ভিলার বিক্রয়মূল্য খুব কমই কমবে তবে একই থাকবে বা সামান্য বৃদ্ধি পাবে।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, যখন টাউনহাউস এবং ভিলার দাম উচ্চ স্তরে থাকে, তখন বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে। " রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ক্রান্তিকালীন পর্যায়ে রয়েছে, তাই বিষয়গুলি সংবেদনশীল এবং এর মধ্যে ঝুঁকি লুকিয়ে থাকবে। ক্রেতাদের বাড়ির দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত, যদি আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করা হয়, তবে তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতাও গণনা করতে হবে," মিসেস মিয়েন পরামর্শ দেন।

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ট্রাই হিউ-এর মতে, বর্তমানে অনেক টাউনহাউস এবং ভিলার দাম "কার্যত" খুব বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে, বাস্তবে তা সত্য নয়। অতএব, বিনিয়োগ করার সময়, ক্রেতাদের সাবধানে বিবেচনা করা উচিত কারণ এটি একটি মূল্যবান সম্পদ, এই অংশের তরলতা দুর্বল, গ্রাহকদের সম্পর্কে পছন্দনীয় এবং বিক্রি করা কঠিন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস