হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন: সরবরাহ সীমিত, দাম ৭০ কোটি ছাড়িয়ে গেছে

হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় মারাত্মকভাবে ঘাটতি রয়েছে, অন্যদিকে উচ্চ বিক্রয়মূল্যের কারণে শ্রমিকদের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

Báo Lâm Đồng•05/11/2025

দ্রুত বর্ধনশীল দামের প্রেক্ষাপটে দক্ষিণাঞ্চলের সামাজিক আবাসন বাজার সরবরাহের তীব্র ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে, যা নিম্ন আয়ের কর্মীদের আবাসন সুরক্ষা লক্ষ্যের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।

দ্রুত বর্ধনশীল দামের মধ্যে দক্ষিণে সামাজিক আবাসন দুষ্প্রাপ্য। — দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকাগুলি ২০২১-২০২৫ সময়কালে কয়েক হাজার সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্য রাখে, কিন্তু অগ্রগতি এখনও খুব কম।

লক্ষ্য এবং বাস্তবতা অনেক দূরে

২০২১-২০২৫ পরিকল্পনা অনুসারে, হো চি মিন সিটি ৩৫,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। তবে, শহরের নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, সমাপ্তির হার এখনও লক্ষ্যমাত্রার ২৫% এর নিচে। একই রকম পরিস্থিতি প্রতিবেশী শিল্প প্রদেশ যেমন দং নাই এবং তাই নিনহ-এও দেখা যাচ্ছে, যেখানে বিপুল চাহিদা থাকা সত্ত্বেও অনেক প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে।

পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নের মধ্যে ব্যবধান বাজারে বিশাল ব্যবধান তৈরি করেছে, যার ফলে লক্ষ লক্ষ শ্রমিক ও শ্রমিকের জন্য স্থিতিশীল আবাসনের মালিক হওয়ার সুযোগ পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

ক্রয়ক্ষমতার বাইরে, উচ্চ বিক্রয়মূল্য

যদিও কম খরচের আবাসন পণ্য, হো চি মিন সিটির অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বর্তমানে আনুমানিক মূল্য ১২-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, কর এবং অন্যান্য ফি যোগ করার পরে মোট খরচ ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছাড়িয়ে যেতে পারে। ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসিক শ্রমিকদের গড় আয়ের তুলনায় এটি একটি উল্লেখযোগ্য সংখ্যা।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম 60-70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। নির্মাণ সামগ্রীর দাম, শ্রম খরচ এবং জমির দাম বৃদ্ধির ফলে সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের মধ্যে ব্যবধান ধীরে ধীরে কমছে।

বাজারের প্রধান বাধা

সামাজিক আবাসন সরবরাহের ঘাটতি অনেকগুলি মূল কারণের কারণে ঘটে:

পরিষ্কার জমির অভাব: বড় শহরগুলিতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি খুবই সীমিত, অনেক প্রকল্পকে কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে সরে যেতে হয়, যার ফলে শ্রমিকদের অসুবিধা হয়।
জটিল আইনি প্রক্রিয়া: প্রকল্প অনুমোদন, স্থান ছাড়পত্র ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি ব্যবহার রূপান্তর প্রক্রিয়া দীর্ঘ, যা অনেক প্রকল্পের অগ্রগতি ধীর করে দেয়।
কম লাভজনকতা: মুনাফার সর্বোচ্চ সীমা ১০%-এ সীমাবদ্ধ থাকায়, উচ্চ ঝুঁকি এবং বৃহৎ বিনিয়োগ মূলধনের কারণে অনেক ব্যবসা এই বিভাগে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী নয়।
অ-সমন্বিত সহায়তা নীতি: যদিও সরকারের ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজ ঘোষণা করা হয়েছে, তবুও মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য কঠোর শর্তের কারণে বিতরণের গতি এখনও ধীর।

অপসারণের জন্য সরকারের প্রচেষ্টা

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলি সমাধানের জন্য অনেক সভা করেছে। শহরটি ৪৮টি প্রকল্পের সমস্যা সমাধান করেছে এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে জমি তহবিলের ২০% বরাদ্দের প্রচার করছে, যার ফলে প্রায় ১১৫,৮০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং নিশ্চিত করেছেন যে শহরটি প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি হ্রাস করবে, ব্যবসার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে এবং ২০২৫-২০৩০ সময়ের মধ্যে ১৩,০৪০টি অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্য পূরণে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হবে।

দক্ষিণাঞ্চলের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের জন্য সামাজিক নিরাপত্তা লক্ষ্য অর্জন এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য আইনি, মূলধন এবং ভূমি তহবিলের বাধা সমাধান একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসাবে বিবেচিত হয়।

সূত্র: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html