সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের সীমা বাড়ানো: আপনি কত বেতনে বাড়ি কিনতে পারবেন?

দম্পতিদের জন্য আয়ের সীমা ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাসে উন্নীত করে, ঋণের সুদের হার কমিয়ে এবং পদ্ধতি সংস্কার করে, নতুন সামাজিক আবাসন নীতি লক্ষ লক্ষ শহুরে কর্মীর জন্য অভূতপূর্ব বাড়ির মালিকানার সুযোগ উন্মুক্ত করছে।

বাড়ি কেনার শর্তাবলী দূর হওয়ার সাথে সাথে শ্রমিকদের নিজস্ব বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন আরও জোরালোভাবে ফুটে উঠছে। ছবিতে: হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম আয়ের একক ব্যক্তি এবং ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম আয়ের দম্পতিরা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন। নতুন নিয়ম অনুসারে ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছরে কমিয়ে আনা হয়েছে এবং আয় যাচাইকরণ পদ্ধতি সহজ করা হয়েছে, যার ফলে লোকেরা শীঘ্রই বাড়ি কেনার সুযোগ পাবে।

দরিদ্রদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনার শর্ত সহজ করা

কার্যকর হওয়া সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রি নং ২৬১ অনুসারে, সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য হওয়ার জন্য আয়ের শর্ত উল্লেখযোগ্যভাবে সম্প্রসারিত করা হয়েছে। । যেখানে একক ব্যক্তিদের যাদের গড় আয় মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি নয়, তারা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন।

এই স্তরটি পুরনো নিয়ম অনুযায়ী, ১৫ মিলিয়ন/মাসের চেয়ে ৫ মিলিয়ন/মাস বেশি। ১৮ বছরের কম বয়সী শিশুদের লালন-পালনকারী অবিবাহিত ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, সর্বোচ্চ আয় ৩০ মিলিয়ন/মাসে উন্নীত করা হয়।

বিবাহিতদের জন্য, দম্পতির মোট আয় প্রতি মাসে ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং এর বেশি হওয়া উচিত নয়, আগের মতো ৩ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের পরিবর্তে।

এছাড়াও, আয় নিশ্চিতকরণ পদ্ধতিটি আরও দ্রুত এবং আরও ব্যবহারিক করার জন্য উন্নত করা হয়েছে। শ্রম চুক্তিবিহীন শ্রমিকদের জন্য, পূর্বের মতো কমিউন-স্তরের পিপলস কমিটির পরিবর্তে, তারা যেখানে স্থায়ীভাবে বা অস্থায়ীভাবে বসবাস করেন সেই কমিউন-স্তরের পুলিশই জনসংখ্যার তথ্যের ভিত্তিতে আয় নিশ্চিত করার সংস্থা হবে। নিশ্চিতকরণের সময় 7 কার্যদিবসের মধ্যে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণের সুদের হার প্রতি বছর ৫.৪% এ কমানো হয়েছে।

হাজার হাজার তরুণ পরিবারের জন্য আবাসনের দরজা খুলে দেওয়া

তুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে ডিক্রি ২৬১-এ সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের আয়ের স্তর সামঞ্জস্য করার জন্য সহগের "সিদ্ধান্ত" নেওয়ার জন্য প্রাদেশিক স্তরকে বরাদ্দ করার বিষয়ে খুব নতুন নিয়ম রয়েছে।

মিঃ চাউ হো চি মিন সিটিতে একটি উদাহরণ দিয়েছেন, ২০২৪ সালের মধ্যে, মাথাপিছু গড় আয় সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আয়ের চেয়ে ১.৩১ গুণ বেশি হবে, তাহলে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের শর্ত নিম্নরূপ গণনা করা হবে: অবিবাহিত ব্যক্তিদের নির্ধারিত আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ১.৩১ দিয়ে গুণ করলে ২.৬২ কোটি ভিয়েতনামি ডং সমান। দম্পতিদের আয় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ১.৩১ দিয়ে গুণ করলে ৫২.৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং সমান। নাবালক সন্তান লালন-পালনকারী একক ব্যক্তিদের আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ১.৩১ দিয়ে গুণ করলে ৩৯.৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং সমান।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ফ্রিল্যান্স কর্মীরাও সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন তবে তাদের আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং তারা যেখানে স্থায়ীভাবে বসবাস করছেন, অস্থায়ীভাবে বসবাস করছেন বা বর্তমানে বসবাস করছেন সেই কমিউন স্তরের পুলিশ দ্বারা এটি নিশ্চিত হতে হবে।

"আয়ের শর্তাবলী সম্পর্কে উপরোক্ত নিয়মাবলী বাস্তবতার খুব কাছাকাছি, যা এলাকাগুলিকে তাদের এলাকার সাথে সামঞ্জস্য রেখে নিয়ন্ত্রণ করার এবং ফ্রিল্যান্স কর্মীদের সম্পূর্ণ যত্ন নেওয়ার জন্য নমনীয় পরিস্থিতি তৈরি করে, তবে কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থাগুলির জন্য আরও কাজ যোগ করে," মিঃ চাউ বলেন।

এদিকে, সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেছেন যে সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য পূর্ববর্তী আয়ের সীমা একটি বিশাল সমস্যা তৈরি করেছে। যারা সামাজিক আবাসন কিনতে চেয়েছিলেন তাদের কম আয় থাকতে হত, কিন্তু কম আয়ের কারণে তারা ঋণ-সম্পর্কিত সমস্যাগুলি, এমনকি কম খরচের ঋণের জন্যও অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয়ে পড়েন।

অতএব, আয়ের সীমা বাড়ানো গ্রাহকদের একটি অংশের সমস্যার সমাধান করতে সাহায্য করে যারা "মাঝখানে আটকে" থাকে, যখন তারা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য নয় কিন্তু বাণিজ্যিক আবাসন অ্যাক্সেস করার জন্য যথেষ্ট ধনী নয়।

তবে, মিঃ কিয়েট বলেন যে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য আইনি কাঠামো পরিষ্কার করা, যা অভাবীদের জন্য সরবরাহ বৃদ্ধি করবে।

সামাজিক আবাসন কেনার পদ্ধতিগুলি আরও উন্মুক্ত

কিম ওয়ান গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান মিসেস ডাং থি কিম ওয়ান বলেন যে, এই এন্টারপ্রাইজটি গত ৩ বছরে ৪টি সামাজিক আবাসন এবং মধ্য-পরিসরের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প চালু করেছে, যার দাম মাত্র ৭০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিট থেকে শুরু করে ৪,০০০ টিরও বেশি পণ্য, যা শ্রমিক ও শ্রমিকদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে।

তবে, অবিবাহিতদের জন্য প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং দম্পতিদের জন্য প্রতি মাসে ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং আয়ের সীমা শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের শহুরে মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া খুবই কঠিন করে তুলেছে।

এই বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে ডিক্রি ২৬১, যা আয়ের সীমা বৃদ্ধি করে এবং অনুমোদনের মানদণ্ড শিথিল করে, হাজার হাজার শহুরে শ্রমিকের জন্য ফ্রিল্যান্সার, শ্রমিক এবং অন্যান্য আয়ের উপার্জনকারীর জন্য বাড়ির মালিকানার সুযোগ উন্মুক্ত করবে। .

এছাড়াও, মিস ওয়ান বলেন যে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে ক্রেডিট প্যাকেজের বর্তমান বিতরণ খুবই ধীর গতিতে চলছে। তিনি সক্ষম ব্যবসাগুলির জন্য দ্রুত মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার পরামর্শ দেন, যা সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

বিষয়ে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm