আবাসনের দাম আয়ের ১০ গুণ ছাড়িয়ে গেছে, অনেক হ্যানোয়ানদের 'বসতি স্থাপনের' স্বপ্ন স্থগিত রাখতে হবে

(CLO) ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) বিশ্বাস করে যে গড় আয়ের মানুষ যারা একটি বাড়ি কিনতে চান তাদের তাদের স্বপ্ন স্থগিত রাখতে হবে অথবা কম খরচের এলাকায় সুযোগ খুঁজতে হবে।

বাড়ির দাম আয়ের চেয়ে বেশি, 'স্থায়ী' হওয়ার স্বপ্ন সাময়িকভাবে স্থগিত

ভিএআর-এর মতে, আজকাল অনেক ভিয়েতনামী মানুষ বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান বা গৃহঋণের মাসিক সুদ পরিশোধ করার মতো পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন করে না। বিশেষ করে অর্থনীতির নানা চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, বাণিজ্য যুদ্ধের ঝুঁকির কারণে, অনেক মানুষ আয় বৃদ্ধির সম্ভাবনা নিয়ে চিন্তিত।

এছাড়াও, তরুণদের জীবনযাত্রার পরিবর্তনও বাড়ি কেনার স্বপ্নকে একপাশে ঠেলে দেওয়ার অন্যতম কারণ। ভিএআররা বিশ্বাস করেন যে, আজকের তরুণরা মাসিক ঋণ পরিশোধের চাপ সত্ত্বেও "একটি বাড়ি মালিক হতে হবে" এর চেয়ে কাজ এবং আনন্দের ভারসাম্য বজায় রেখে জীবনের মানকে অগ্রাধিকার দেয়।

VARS গবেষণার তথ্য দেখায় যে হ্যানয়ে একটি গড় মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত ন্যূনতম আয় হ্যানয়ের গড় পরিবারের আয়ের চেয়ে প্রায় ২.৩ থেকে ১০ গুণ বেশি।

আবাসনের দাম আয়ের তুলনায় ১০ গুণ বেশি, অনেক হ্যানোয়ানদের 'স্থায়ী হওয়ার' স্বপ্ন স্থগিত রাখতে হচ্ছে। (ছবি: ST)

বিশেষ করে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১০.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে পৌঁছেছে। ধরে নিচ্ছি যে ৪ জনের একটি পরিবার, যার মধ্যে ২ জন কর্মক্ষম বয়সী, মোট পরিবারের আয় হবে প্রায় ২১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

২০২৪ সালে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে, ক্রেতাদের এলাকার উপর নির্ভর করে ন্যূনতম ৪৫ মিলিয়ন থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসিক আয় থাকতে হবে।

"প্রকৃত গড় আয় এবং বাড়ির দামের মধ্যে উল্লেখযোগ্য ব্যবধান আজ হ্যানয়ে বাড়ির মালিকানা কেবল একটি চ্যালেঞ্জই নয়, বরং গড় বা এমনকি ভালো আয়ের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ পরিবারের জন্য অসম্ভব করে তুলেছে," ভিএআররা বলেছেন।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, দং দা, হাই বা ট্রুং বা তাই হো-এর মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে, বন্ধকী পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বার্ষিক বেতন এবং গড় পরিবারের আয়ের মধ্যে ব্যবধান 10 অঙ্কে পৌঁছে যায়। এদিকে, হা দং, বাক তু লিয়েম বা লং বিয়েনের মতো শহরতলির এলাকায় আরও সহজলভ্য দাম রয়েছে, তবে শুধুমাত্র 40-60 মিলিয়ন/মাস আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য উপযুক্ত।

VAR গণনা প্রতিটি জেলার গড় বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে করা হয় এবং ধরে নেওয়া হয় যে ক্রেতারা ২০ বছরের জন্য প্রতি বছর গড়ে ৮% সুদের হারে ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% ধার নিতে পারবেন।

আর্থিক নীতি অনুসারে, মোট মাসিক কিস্তি আয়ের ৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, তাহলে হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম-এ গড় মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত ন্যূনতম আয় হ্যানয় শ্রমিকদের গড় পারিবারিক আয়ের চেয়ে প্রায় ২ থেকে ৩ গুণ বেশি।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হাই বা ট্রুং, দং দা বা তাই হো জেলায়, ন্যূনতম আয়ের প্রয়োজন ১ বিলিয়ন ভিয়েনডি/বছরের বেশি, যা প্রায় ৩.৭ থেকে ৮ গুণের পার্থক্যের সমান। কাউ গিয়াই এবং থান জুয়ান জেলায়, পার্থক্য ৩ থেকে ৩.৫ গুণ।

"এর অর্থ হল হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম জেলায় একটি বাড়ি কেনা সাধারণ আয়ের পরিবারগুলির জন্য বেশি সম্ভব, যদি তারা খরচের বোঝা "বহন" করতে ইচ্ছুক থাকে, তাদের আয়ের ৪০% এরও বেশি মাসিক কিস্তিতে ব্যয় করে," ভিএআরএস রিপোর্টে বলা হয়েছে।

হ্যানয়ে বর্তমান আবাসনের দাম "অতিরিক্ত"।

VARS বিশ্বাস করে যে, বছরের পর বছর ধরে, সাধারণ গড় আয়ের অনেক ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য, বাড়ি কেনা কেবল আবাসনের চাহিদা মেটানোর জন্যই নয়, বরং এটি বিনিয়োগের একটি রূপও হতে পারে।

কারণ ইতিহাস দেখায় যে, গত দশকে ভিয়েতনামের বড় শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয়ে, আবাসনের দাম গড়ে আয় বৃদ্ধির চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেল এবং ঋণের সুদের হারের চেয়ে বেশি।

বাড়ি কেনা কেবল আবাসনের চাহিদা মেটানোর জন্যই নয়, এটি বিনিয়োগের একটি রূপও হতে পারে। (ছবি: ST)

তবে, মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য আবাসনের খরচ বহন করা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে কারণ আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি।

বিনিয়োগের রুচি এবং জীবনযাত্রার উপর নির্ভর করে, কিছু লোক এখনও জীবনযাত্রার ব্যয় কমাতে, ঝুঁকি গ্রহণ করে তাড়াতাড়ি বাড়ি কেনার, ব্যাংক ঋণ গ্রহণ করার এবং আর্থিক চাপ সহ্য করার সিদ্ধান্ত নেবে।

অন্যরা আর্থিক ক্ষেত্রে আরও নমনীয় হওয়ার পাশাপাশি জীবনযাত্রার পার্থক্য পূরণের জন্য অপেক্ষা করবে অথবা বাড়ি ভাড়া করবে। যেহেতু হ্যানয়ে বর্তমান আবাসনের মূল্য স্তর "স্থির" উচ্চ, তাই পূর্ববর্তী সময়ের মতো মূল্য বৃদ্ধির হার বজায় রাখা কঠিন।

বিশেষ করে, অর্থনৈতিক মন্দা গৃহ ক্রেতাদের আয় হ্রাস করতে পারে, ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস করতে পারে অথবা যারা ঋণ নিয়েছেন তাদের ঋণ পরিশোধের চাপ বৃদ্ধি করতে পারে।

ব্যাংকের সুদের হার স্থির থাকে না এবং কিছু পর্যায়ে, সুদের হার সমন্বয় গৃহ ঋণকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে, যার ফলে পরিশোধ করা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

বর্তমান সুদের হার ভালো থাকায়, সাধারণ আয়ের পরিবার অথবা সমতুল্য আয়ের ব্যক্তি, যাদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের কমপক্ষে ৩০% নগদ অর্থ আছে, তারা এখনও বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে পারেন। তবে, বাড়ি ক্রেতাদের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে জেলা বা হ্যানয়ের আশেপাশের উপগ্রহ শহরগুলির মতো কম দামের এলাকায় স্থানান্তরিত হতে রাজি হতে হবে।

VARS বিশ্বাস করে যে, বিনিয়োগ এবং একটি সমলয় পরিবহন নেটওয়ার্ক বিকাশের উপর মনোযোগ এবং মনোনিবেশের মাধ্যমে, অঞ্চলগুলির মধ্যে ভ্রমণ ক্রমশ আরও সুবিধাজনক হয়ে উঠবে, ভ্রমণের সময় কমবে।

"এটি কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত এলাকায় আবাসন বেছে নিতে মানুষকে আরও আগ্রহী করে তুলতে ইতিবাচক অবদান রাখবে। তবে, বাড়ির ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের আরও যুক্তিসঙ্গত দাম দিতে হবে, যা মানুষের চাহিদা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার সুযোগ তৈরি করবে," ভিএআররা বলেছেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html