শপিং মলে খুচরা স্থানের ভাড়া বাড়ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনামী বাজারের দায়িত্বে থাকা AEON গ্রুপ (জাপান) এর নির্বাহী বোর্ডের সদস্য এবং AEON ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফুরুসাওয়া ইয়াসুয়ুকি বলেন যে এই ইউনিট নেটওয়ার্ক উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করবে এবং নতুন ব্যবসায়িক অবস্থান খুলবে। দীর্ঘমেয়াদে, জাপানের পরে ভিয়েতনাম দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ বাজার।

এই কোম্পানিটি হো চি মিন সিটির ৮ নম্বর জেলায় AEON শপিং সেন্টারের বাইরে একটি নতুন ডিপার্টমেন্টাল স্টোর এবং সুপারমার্কেট চালু করেছে। এই নতুন স্থানটি অনুসন্ধান করার সময়, মিঃ ফুরুসাওয়া ইয়াসুয়ুকি স্বীকার করেছেন যে ভাড়া ক্রমশ ব্যয়বহুল হচ্ছে।

শপিং মলে খুচরা স্থানের ক্রমবর্ধমান ভাড়ার দামও এমন একটি বিষয় যা সম্প্রতি অনেক বাজার গবেষণা ইউনিট উল্লেখ করেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিসেস ডুয়ং থুই ডুং উল্লেখ করেছেন যে বছরের প্রথমার্ধে, হ্যানয়ে , কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়ার দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১% এবং কেন্দ্রীয় নয় এমন এলাকায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়ার দাম ১৮% এবং কেন্দ্রীয় নয় এমন এলাকায় ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তার মতে, যেসব খুচরা বিক্রেতাদের ইতিমধ্যেই কেন্দ্রীয় এলাকায় দোকান রয়েছে তারা হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের পেরি-সেন্ট্রাল এলাকায় আগ্রহী। চীনা খুচরা বিক্রেতাদের, বিশেষ করে F&B (খাদ্য ও পানীয়) এবং লাইফস্টাইল ব্র্যান্ডগুলির চাহিদা বাড়ছে।

তিনি পূর্বাভাস দিয়েছেন যে এই বছর ভাড়ার দাম ইতিবাচক হারে বৃদ্ধি পাবে, যা ২০২২ সাল থেকে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রাখবে। কেন্দ্রীয় এলাকায় ৮-৯% এবং কেন্দ্রীয় নয় এমন এলাকায়, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে ১৭-১৮% বৃদ্ধি পাবে।

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày càng tăng - 1 — শপিং মলে জায়গার ভাড়া বাড়ছে (চিত্র: মানহ কোয়ান)।

স্যাভিলস এইচসিএমসি গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং আরও বলেন যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে এইচসিএমসিতে বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলিতে নিচতলার জায়গার ভাড়া গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার কারণ মোট সরবরাহের ২০% ভাড়ার দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

দেশীয় অর্থনীতির শক্তিশালী পুনরুদ্ধার খুচরা শিল্পের বিকাশকে ত্বরান্বিত করেছে, বাজারে প্রবেশের জন্য নতুন ব্র্যান্ডগুলিকে আকৃষ্ট করেছে এবং প্রসারিত হচ্ছে। আগামী সময়ে, বাজারটি কেবল কেন্দ্রস্থলের পরিবর্তে প্রতিবেশী অঞ্চলে প্রসারিত হওয়ার প্রবণতা দেখা দেবে।

তিনি বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটির তরুণ জনসংখ্যা, ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণী এবং ক্রমবর্ধমান সম্পদের কারণে খুচরা খাত ভালোভাবে কাজ করবে, যা আধুনিক খুচরা বাজারের অংশীদারিত্ব সম্প্রসারণে অবদান রাখবে। অক্সফোর্ড ইকোনমিক্সের মতে, ২০২৫ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে ভোক্তা ব্যয় ৮.৪% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যেখানে আধুনিক খুচরা বিক্রেতা খুচরা চ্যানেলের বাজার অংশীদারিত্বের ৫০%।

আগামী সময়ে হ্যানয়ে খুচরা ভাড়ার দামও বেশ ইতিবাচক হবে, সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে স্থিতিশীল বা বৃদ্ধি পাবে। এর অর্থ হল, প্রধান স্থানগুলিতে বিদ্যমান প্রকল্পগুলি উচ্চ দখলের হার বজায় রাখবে এবং ভাড়ার দাম বাড়তে পারে।

যদিও ভাড়ার দাম বাড়ছে, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থি থু হ্যাং মূল্যায়ন করেছেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের প্রাঙ্গণ ভাড়ার খরচ এখনও এই অঞ্চলের অনেক বাজারের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় এলাকায় উচ্চমানের ভবনের ভাড়া মূল্য ৯৬.৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার এবং হো চি মিন সিটিতে ১৫১ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার। কুয়ালালামপুরে এই মূল্য ১৫৮.৬ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার, সিঙ্গাপুরে ৩৯৯.৭ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার এবং বেইজিংয়ে ২৮৯.৫ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার।

বিপরীতে, এই অঞ্চলের অন্যান্য শহরে, খুচরা স্থানের প্রচুর সরবরাহ দুর্দান্ত প্রতিযোগিতামূলক চাপ তৈরি করেছে, যার ফলে মালিকরা গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য ভাড়া সমন্বয় করতে বাধ্য হচ্ছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm