'মেজাজ'র রিয়েল এস্টেট দ্রুত সমাধান করুন

খাং গিয়া অ্যাপার্টমেন্ট (তান ফু) শহরের ৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে একটি যা ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে, তাই এখানে বাড়ি কিনেছেন এমন অনেক পরিবারকে এখনও সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি - ছবি: কোয়াং দিন

এটি কোনও বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়, হো চি মিন সিটিতে প্রায় 60 টি অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এগুলিকে "মেজাজ" রিয়েল এস্টেট বলা হয় কারণ এটি ক্রেতাদের জন্য এত উদ্বেগ এবং নিরাপত্তাহীনতার কারণ হয়।

"মুড" রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতিতে আটকে পড়াদের মধ্যে, এমন কিছু লোক আছেন যারা বাড়িটি পান কিন্তু সার্টিফিকেট পেতে পারেন না।

কিছু লোক তাদের বাড়ি পেয়েছিল কিন্তু হঠাৎ করেই তাদের বাড়ি ছেড়ে দিতে বলা হয়েছিল যাতে ব্যাংক তাদের উপর থেকে ঋণ নিয়েছিল কারণ ডেভেলপার তাদের বাড়িটি বন্ধ করে দিতে পারে। কিছু লোক "মেজাজ" সম্পত্তি কিনেছিল কিন্তু সবকিছু হারিয়েছিল।

কারণ হলো, বিনিয়োগকারী ক্রেতার টাকা নিয়েছিলেন কিন্তু তারপরও বন্ধক রেখেছিলেন, তারপর ঋণ পরিশোধ করতে না পেরে, ব্যাংক তা জব্দ করে নিলামে তুলে দেয়।

বহু বছর ধরে অর্থ প্রদানের পর, ক্রেতা খালি হাতে পড়েছিলেন, এবং ক্রেতা, নিলামের মাধ্যমে, স্বাভাবিকভাবেই মূল ক্রেতার চেয়ে অনেক বেশি দামে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরায় বিক্রি করেছিলেন।

আসল ক্রেতা কেবল তার টাকা ফেরত পেয়েছিলেন এবং তার সাথে কিছু সুদও পেয়েছিলেন, কিন্তু অন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যথেষ্ট ছিল না।

এবং অতি সম্প্রতি, ডং নাই গিয়াং দিয়েন কম ঘনত্বের আবাসিক এবং ইকো -ট্যুরিজম প্রকল্প (গিয়াং দিয়েন ট্যুরিজম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) সম্পর্কিত জালিয়াতি এবং সম্পত্তি দখলের একটি ফৌজদারি মামলাও শুরু করেছেন।

এটিও একটি "মুড" রিয়েল এস্টেট কারণ হাজার হাজার মানুষ ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অবদান রেখেছেন কিন্তু এখনও বৈধ জমি দেখেননি...

এই "মেজাজ" রিয়েল এস্টেট বন দেখায় যে একটা সময় ছিল যখন রিয়েল এস্টেট আইন কঠোর ছিল না বা কঠোরভাবে প্রয়োগ করা হত না, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বেপরোয়াভাবে কাজ করার সুযোগ দিত, বসবাসের জন্য তৃষ্ণার্ত ক্রেতাদের সুযোগ নিতে এবং এমনকি তাদের অপব্যবহার করতে দিত।

রিয়েল এস্টেটের "মেজাজ" তৈরি করে এমন বিনিয়োগকারীদের সাথে কীভাবে মোকাবিলা করবেন? কঠিন। কিন্তু আমরা কি এটিকে চিরতরে টেনে নিয়ে যেতে পারি, কারণ আমরা যত বেশি অপেক্ষা করব, সময়ের সাথে সাথে বিনিয়োগকারীরা বাজার থেকে চুপচাপ অদৃশ্য হয়ে যাবে এবং তারপরে ক্রেতারা ক্ষতিগ্রস্ত হবে।

সরকার এবং আইনের হস্তক্ষেপ ছাড়াই যদি পরিস্থিতি এখনকার মতো চলতে থাকে, তাহলে বাড়ি ক্রেতা এবং ব্যাংকের মধ্যে অবিরাম সংঘর্ষ হবে, যখন বিনিয়োগকারীরা অবাধে "অদৃশ্য" হয়ে যাবে, তখন বাড়ি ক্রেতারা ক্ষতিগ্রস্ত হবেন।

গিয়াং দিয়েন কম ঘনত্বের আবাসিক এলাকা এবং ইকো-ট্যুরিজম থেকে শিক্ষা গ্রহণ করা বিবেচনা করার মতো।

যেহেতু পূর্ববর্তী বিনিয়োগকারীরা আইনের ফাঁকফোকর উপেক্ষা করেছেন বা তাদের সুযোগ নিয়ে যা খুশি তাই করেছেন, এখন আমরা আইন ব্যবহার করে কেবল সঠিক এবং ভুল নির্ধারণ করতে পারি, যখন ক্রেতাদের অধিকার সুরক্ষিত থাকে এবং কতটা...

এমনকি সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতেও, আদালতের রায় ক্রেতাদের অধিকার নির্ধারণের ভিত্তি হবে। বাস্তবতা এড়িয়ে যাওয়া এবং এই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সমাধান বিলম্বিত করার মাধ্যমে, ক্রেতাদের অধিকার কখনই সুরক্ষিত হবে না।

আমরা নতুন জারি করা আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা বাস্তবায়নের প্রস্তুতি নিচ্ছি, যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ফাঁকফোকর বন্ধ করা হবে, অপব্যবহার হ্রাস করা হবে তবে এটি কিছু ব্যবসাকে বাদ দেয় না যারা এখনও বেপরোয়াভাবে কাজ করে।

এবং যাই হোক না কেন, পূর্ববর্তী ক্রেতাদের অধিকার এখনও আইন দ্বারা সুরক্ষিত থাকতে হবে।

কঠোর শাস্তিগুলি বিনিয়োগকারীদের বেপরোয়া কিছু করা থেকে বিরত রাখার জন্য একটি সতর্কতা, এবং একই সাথে, হাজার হাজার বাড়ি ক্রেতা যারা ভুলবশত "মেজাজে ভরা" রিয়েল এস্টেট কিনেছেন তাদের ন্যায়বিচার পুনরুদ্ধার করুন, তাদের আবেগঘন সময় দ্রুত শেষ করতে সহায়তা করুন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm