টাউনহাউসের লেনদেন উষ্ণ হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট এবং জালো, ফেসবুক এবং টিকটকের মতো সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মগুলিতে, ছোট টাউনহাউস এবং গলিতে তৈরি বাড়ির বিজ্ঞাপন, যার দাম ২.৮ বিলিয়ন থেকে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, ক্রেতাদের উল্লেখযোগ্য আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

হো চি মিন সিটির গো ভ্যাপ, ফু নহুয়ান এবং বিন থান জেলায় একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে, মিঃ নগুয়েন ল্যান আমাদের নগুয়েন থুয়ং হিয়েন স্ট্রিট (বিন থান জেলা) থেকে প্রায় ৬০ মিটার দূরে একটি গলিতে অবস্থিত ৩২ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি দেখতে নিয়ে যান। "মালিক ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং চাইছেন, কিন্তু আমরা এটি ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিয়ে কিনতে পারি। আরও কিছু টাকা দিয়ে এটিকে একটি নিচতলা এবং তিনটি উপরের তলায় পুনর্নির্মাণ করা গেলে, দাম ৫-৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত বাড়তে পারে," মিঃ ল্যান ব্যাখ্যা করেন।

গলিতে বাড়ি এবং মাঝারি দামের টাউনহাউসগুলি এই মুহূর্তে একটি আকর্ষণীয় অংশ।

আরেকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মিঃ নগুয়েন হোয়াং, বলেছেন যে তিনি মাত্র ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ১০২.৬ বর্গমিটারের একটি বাড়ির চুক্তি সম্পন্ন করেছেন, যা বাজার মূল্যের চেয়ে প্রায় ৩৫% কম। "মালিক চান্দ্র নববর্ষের আগে বিক্রয় চূড়ান্ত করতে চেয়েছিলেন, তাই তারা দাম কমিয়ে ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ আনতে সম্মত হয়েছেন; নববর্ষের পরে দাম আরও বেশি হবে। ক্রেতা দর কষাকষি দেখেছেন, যা মাত্র ২-৩ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দামের সমতুল্য ছিল, তাই তারা দ্রুত কিনে ফেলেছেন," মিঃ হোয়াং বলেন।

থু ডাক সিটির (হো চি মিন সিটি) দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিসেস ডো লিন ড্যান আরও বলেন যে, গত ২-৩ মাসে, কেন্দ্রীয় এলাকার বিচ্ছিন্ন টাউনহাউস বিভাগে লেনদেন বেশ সক্রিয় হয়েছে। শুধু লেনদেনই বৃদ্ধি পায়নি, বরং ২০২২ সালের শুরুর তুলনায় বাড়ির দামও প্রায় ৫% সামান্য বেড়েছে। লিভ-ইন অ্যাকাউন্ট কেনার চাহিদা ৬০%-৭০%; বাকিগুলো বিনিয়োগ, ভাড়া ইত্যাদির জন্য। এই সময়ে অনেক লোক বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পিছনে অন্যতম চালিকা শক্তি হল ব্যাংকের সুদের হার আরও অনুকূল হয়ে উঠেছে।

ওয়াওহোম রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ তা ট্রুং কিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে জমির মালিকানা সার্টিফিকেট বা ব্যক্তিগত জমির প্লট সহ তৈরি টাউনহাউসের চাহিদা বর্তমানে বেশ বেশি। এই সরবরাহের একটি অংশে রয়েছে পুরানো, জরাজীর্ণ বাড়ি যা সংস্কার করে বাজারে আনা হয়েছে; বাকিগুলি এমন সম্পত্তি যার মালিকদের ব্যক্তিগত বিষয়গুলি পরিচালনা করার জন্য জরুরিভাবে বিক্রি করতে হবে। ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের পরিসর ক্রেতাদের চাহিদা সবচেয়ে বেশি পূরণ করে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের টাউনহাউসগুলিতে সর্বদা উচ্চ তরলতা থাকে, বিশেষ করে বছরের শেষে, কারণ তারা শহুরে বাসিন্দাদের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে। এটি এমন একটি বিভাগ যা মাঝারি দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে তীব্র প্রতিযোগিতা করে।

সাধারণত, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলির সীমান্তবর্তী এলাকায়, যেমন জেলা ৫, ৭, ৪, বিন থান এবং গো ভ্যাপ, বাড়িগুলি ক্রেতাদের কাছে খুবই আকর্ষণীয়।

"টাউনহাউস এবং গলিতে থাকা বাড়িগুলির লেনদেন এখন থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে থাকবে, যার ফলে তারল্য বৃদ্ধি পাবে। এই প্রবণতা অ্যাপার্টমেন্ট, উচ্চমানের টাউনহাউস এবং জমির প্লটের মতো অন্যান্য বিভাগের জন্য তারল্য পুনরুদ্ধারের সূচনা করবে..." - মিঃ কোয়াং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

ডাট জান সার্ভিসেসের অর্থনৈতিক , আর্থিক ও রিয়েল এস্টেট গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই বিশ্বাস করেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার যখন তলানিতে পৌঁছাবে এবং ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, তখন যারা টাউনহাউস, গলিতে বাড়ি পছন্দ করেন বা সম্পদ সংগ্রহ করতে চান তাদের জন্য এটি একটি সুযোগ হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm