টাউনহাউসের লেনদেন বাড়ছে।

রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট এবং Zalo, Facebook, ও TikTok-এর মতো সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মগুলোতে ২.৮ বিলিয়ন থেকে ৫ বিলিয়ন VND মূল্যের ছোট টাউনহাউস ও গলির বাড়ির বিজ্ঞাপনগুলো ক্রেতাদের ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

হো চি মিন সিটির গো ভাপ, ফু নুয়ান এবং বিন থান জেলার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে, জনাব নগুয়েন ল্যান আমাদের বিন থান জেলার নগুয়েন থুয়ং হিয়েন রাস্তা থেকে প্রায় ৬০ মিটার দূরে একটি গলিতে অবস্থিত ৩২ বর্গমিটারের একটি বাড়ি দেখাতে নিয়ে যান। জনাব ল্যান ব্যাখ্যা করে বলেন, "মালিক ৪.২ বিলিয়ন VND দাম চাইছেন, কিন্তু আমরা এটি ৪ বিলিয়ন VND-তে কিনতে পারি। আরও কিছু টাকা দিয়ে এটিকে একতলা ও তিনটি উপরের তলায় পুনর্নির্মাণ করলে দাম ৫-৬ বিলিয়ন VND পর্যন্ত বাড়তে পারে।"

বর্তমানে গলির ভেতরের বাড়ি এবং মাঝারি দামের টাউনহাউসগুলো একটি আকর্ষণীয় শ্রেণি।

আরেকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, জনাব নগুয়েন হোয়াং, বলেছেন যে তিনি সম্প্রতি মাত্র ৪.৫ বিলিয়ন VND-তে ১০২.৬ বর্গমিটারের একটি বাড়ির চুক্তি সম্পন্ন করেছেন, যা বাজার মূল্যের চেয়ে প্রায় ৩৫% কম। জনাব হোয়াং বলেন, "মালিক চান্দ্র নববর্ষের আগেই বিক্রয়টি চূড়ান্ত করতে চেয়েছিলেন, তাই তারা দাম কমিয়ে ৪.২ বিলিয়ন VND করতে রাজি হন; নববর্ষের পর দাম আরও বাড়বে। ক্রেতা এই সাশ্রয়ী মূল্যটি দেখতে পান, যা কেবল একটি ২-৩ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দামের সমান ছিল, তাই তারা দ্রুত বাড়িটি কিনে নেন।"

হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরের একজন দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মিসেস দো লিন ড্যানও বলেছেন যে, গত ২-৩ মাসে কেন্দ্রীয় এলাকায় আলাদা টাউনহাউস বিভাগে লেনদেন বেশ সক্রিয় ছিল। শুধু লেনদেনই বাড়েনি, বরং ২০২২ সালের শুরুর তুলনায় বাড়ির দামও প্রায় ৫% সামান্য বেড়েছে। বসবাসের জন্য কেনার চাহিদা ৬০%-৭০%; বাকিটা বিনিয়োগ, ভাড়া ইত্যাদির জন্য। এই সময়ে অনেকের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তের পেছনে অন্যতম চালিকাশক্তি হলো ব্যাংকের সুদের হার আরও অনুকূল হওয়া।

ওয়াওহোম রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব তা ট্রুং কিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলোতে জমির মালিকানার সনদসহ তৈরি টাউনহাউস বা স্বতন্ত্র জমির প্লটের চাহিদা বর্তমানে বেশ বেশি। এই সরবরাহের একটি অংশ হলো পুরোনো, জরাজীর্ণ বাড়ি, যেগুলো সংস্কার করে বাজারে আনা হয়েছে; বাকিগুলো এমন সম্পত্তি, যার মালিকদের ব্যক্তিগত বিষয় সামলানোর জন্য জরুরি ভিত্তিতে বিক্রি করতে হয়। ৩-৫ বিলিয়ন VND মূল্যের পরিসরটি ক্রেতাদের চাহিদা সবচেয়ে বেশি পূরণ করে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াং-এর মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের স্বতন্ত্র টাউনহাউসগুলোতে সবসময়ই উচ্চ তারল্য থাকে, বিশেষ করে বছরের শেষে, কারণ এগুলো নগরবাসীদের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে। এটি এমন একটি খাত যা মধ্যম-মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর সাথে তীব্রভাবে প্রতিযোগিতা করে।

সাধারণত, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় জেলাগুলোর সীমান্তবর্তী এলাকা, যেমন ৫, ৭, ৪, বিন থান এবং গো ভাপ-এর বাড়িগুলো ক্রেতাদের কাছে খুব আকর্ষণীয় হয়।

"এখন থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত টাউনহাউস এবং গলির বাড়ির লেনদেন ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে থাকবে এবং এর সাথে তারল্যও বাড়বে। এই প্রবণতা অ্যাপার্টমেন্ট, উচ্চমানের টাউনহাউস এবং জমির প্লটের মতো অন্যান্য খাতেও তারল্য পুনরুদ্ধারের সূচনা করবে..." - মিঃ কোয়াং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

ড্যাট জ্যান সার্ভিসেস-এর অর্থনৈতিক , আর্থিক ও রিয়েল এস্টেট গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক ড. ফাম আন খোই মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার যখন সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, সেই সময়টি তাদের জন্য একটি সুযোগ হবে যারা টাউনহাউস, গলির পাশের বাড়ি পছন্দ করেন বা সম্পদ গড়ে তুলতে চান।

উৎস: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm